세입자 삶의 질, 주택 소유주보다 낫다

장·단점 확실히 파악한 뒤 가입 결정해야

처음으로 집을 구입하거나, 싱글 홈으로 이사를 하거나, 또는 값비싼 주택 수리를 감당해야 할 때 아마도 ‘홈 워런티’(Home Warranty) 프로그램에 대해 들어봤을 것이다. 과연 익숙한 듯, 낯선 이 홈 워런티 제도는 무엇이고 이를 둘러싼 장점과 단점은 각각 무엇일까. 홈 워런티가 작동하는 방법을 알아보기 전에 우선 홈 워런티가 낯설게 느껴지는 이들을 위한 기본적인 사항들을 알아본다.  표준 워런티와 비슷한 개념, 연 비용 수백달러그 무엇과도 바꿀수 없는‘마음의 평화’가져다줘필요하지 않을 수도

라이센스 확인하고 경험 많은지 살펴야

부동산 에이전트들이 스스로를 광고하는 방법은 다양하다. 야드 사인을 세우기도 하고, 온라인에 홍보를 하기도 하며, 로컬에 우편물 형태로 광고도 하고, 버스 정류장의 벤치에 본인의 얼굴과 연락처를 노출시키기도 한다. 이렇게 광고가 범람하는 까닭에 과장된 부분은 싹 걷어내고 진짜 제대로 된 에이전트를 찾기는 보통 어려운 일이 아니다. 전미소비자연합(CFA)의 스테판 브로벡 수석 디렉터는 “다른 서비스 프로페셔널에 비해 특히 부동산은 진정 소비자가 필요로 하는 정보를 찾기 어려운 분야”라고 말했다. 그러나 이런 어려움 속에서도 정말 훌

렌탈 프로퍼티 관리는 전문업체에 맡겨라

임대주택 공실률이 2010년 이후 매년 10% 미만을 기록하고 있다. 연방센서스국의 통계에 따르면 올해 2분기 임대 주택 공실률은 약 6.8%로 8년래 가장 낮은 수준이다. 주택 재고 부족과 지지부진한 신규 주택 공급 덕분에 임대 주택 공실률이 장기간 낮은 수준을 기록하고 있다. 그러나 전국적으로 공실률이 낮다고 안심하고 있을 수만은 없다. 지역별로 공실률이 높은 곳도 있고 세입자가 바로 들어오지 않아 몇 달간 빈집으로 방치해야 하는 지역도 적지 않다. 임대 주택이 비면 건물주의 재정적인 손실로 직결되기 때문에 공실 기간을 최대한

집 사고 싶은데 못 사는 미국인 부지기수

주택 가격이 지금처럼 높은 때가 없었다. 케이스-실러 주택 가격 지수에 따르면 주택 가격은 올해 1월 2006년 최고가를 회복한 뒤에도 여전히 상승 중이다. 고용 시장 개선과 임금 인상 등이 주택 수요를 뒷받침하는 요인들로 주택 가격 상승세를 이끌고 있다. 2016년 바닥을 기록한 주택 소유율도 높은 주택 수요에 힘입어 반등하고 있다. 그러나 높은 주택 수요를 압박할만한 요인도 만만치 않다. 가장 우려되는 점은 주택 구입 능력이 악화되고 있다는 것이다. 인플레이션 상승을 억제하기 위한 연방준비제도이사회(FRB)의 기준 금리 인상

새집 구입시 가장 중요한 것은‘입지 조건’

새 집을 고를 때 가장 신경 써야 할 것은 다름 아닌 바로 입지 조건이다. 입지 조건은 주택이 위치한 지역의 조건으로 부동산 업계에서는 ‘위치, 위치, 위치’하며 예전부터 강조되고 있는 조건이다. 입지 조건은 주택 건물 조건만큼 주택 가치에 영향을 미치지만 크게 다른 점이 한가지 있다. 불편한 건물 조건은 살면서 수리 또는 리모델링을 통해서 고쳐나갈 수 있지만 한번 정해진 입지 조건은 집을 팔기 전까지는 변경이 불가능하다. 그래서 새 집을 고를 때 적합하지 않은 입지 조건을 골랐다가 나중에 후회하는 경우가 많다. 온라인 부동산 정

향후 주택시장 중심 수요층은‘Z세대’

성인 연령대에 접어든 ‘Z세대’(1995~2010년생)가 향후 주택 시장의 중심 수요 그룹으로 떠오를 전망이다. 최근 실시된 설문 조사에서 Z세대는 낮은 연령대임에도 불구하고 윗세대만큼 강한 주택 구입 의욕을 보였다. 시장 조사 기관 ‘프로퍼티 샤크’(Property Shark)가 최근 실시한 설문 조사에서 1995년~1999년 출생한 Z세대의 약 83%가 향후 5년 내에 주택 구입 계획을 갖고 있다고 응답했다. 설문 조사에는 성인 연령대인 1995년~1999년생 Z세대만 포함됐다.Z세대의 주택 구입 의욕은 바로 윗세대

주택가치 올리지 못할 업그레이드는 금물

주택시장에 기존주택 매물이 크게 부족해지면서 가격이 오르고 있다. 만약 구입할 만한 기존주택이 없고 새로운 출발을 하고 싶다면 신규주택이 옵션이 될 수 있다. 신규주택은 한층 개선된 안전성과 에너지 효율, 편의시설들을 갖췄고 현대식 생활에 더욱 잘 맞는 구조를 자랑한다. 여기에 되팔 생각이 없다는 것을 전제로 취향에 맞게 커스터마이즈할 수도 있다. 다만 신규주택을 고를 때 주의하지 않으면 비용과 기대감 측면에서 적잖은 충격을 받을 수 있다. 새집을 구입할 때 주의하지 않으면 비싼 비용을 치를 수 있는 5가지 실수들을 소개한다.

임대료 부담이지만 구입하는 것보단 저렴

주택 구입과 임대를 놓고 고민하는 사람이 많다. 그러나 당분간 그런 고민은 필요 없게 될 전망이다. 주택 가격과 이자율의 지속적인 상승으로 주택 구입보다 임대가 유리한 지역이 점차 늘고 있다. 가구 소득 중 임대료가 차지하는 비중이 비정상적으로 높아 세입자들이 큰 부담을 느끼지만 그래도 ‘구입보다는 임대가 낫다’라는 인식이 주택 시장에서 확산되고 있다고 CNBC가 최근 보도했다.   ‘집값 및 이자율’상승에 임대가 유리한 곳 증가   주택구입지 상승폭, 임대료 상승폭의 3배

고객님들 집 볼 때 제발 좀 조심해주세요

주택 구입 과정이 뜻대로 진행되지 않는 데는 여러 가지 원인이 있다. 그러나 주택 거래 절차를 잘 이해하지 못하는 일반 고객들은 에이전트만 탓하기 쉽다. 일부 바이어들은 담당 에이전트의 경력이나 지식을 문제 삼아 주택 구입 실패의 탓을 모두 에이전트에게 돌리려고 한다. 바이어들의 ‘남탓’ 노력에도 불구하고 실패의 진짜 원인이 바이어 자신일 때가 많다. 바이어들의 불필요한 언행이나 사소한 실수가 주택 거래를 망치는 직접적인 원인을 제공한다. 온라인 부동산 업체 ‘리얼터 닷컴’이 에이전트를 민망하게 만드는 고객 유형을 에이전트들의 입

부자는 해안 도시로, 저소득층은 내륙 지역으로

 도심 슬럼 지역이 고급 주택가로 변모하는 현상을 ‘젠트리피케이션’(Gentrification)이라고 한다. 젠트리피케이션 현상에 따라 낙후된 도심에 부유층이 몰리면서 임대료와 집값이 오르고 결국 기존 저소득층 주민은 타 지역으로 내몰리게 된다. 이 같은 젠트리피케이션 현상이 현재 전국 주택 시장에서 발생하고 있다. 부자는 해안가 도시로 이주하는 현상이 뚜렷한 반면 이로 인한 젠트리피케이션으로 기존 저소득층 주민은 내륙 지역으로 밀려나고 있다고 CBS 뉴스가 최근 보도했다.  해안가 도시, 임금

집 팔려면 좋은 에이전트부터 찾아라

스타터 홈부터 중간 가격대의 주택 가격이 오르면서 이제는 높은 가격대의 지역이 형성됐다. 올해 모기지 금리가 완만한 추세로 오른다면 다른 지역의 주택 매매는 큰 가격 조정 없이 이뤄질 것이고, 새로 지어지는 신규 주택들이 부족한 매물들을 채워나갈 것이다. 봄과 여름을 지나고 이제 가을의 문턱에서 ‘2018년 가을 7가지 부동산 시장 트렌드’를 짚어본다.   첫 주택구입자는‘스타터 홈’구입 고려해야모기지 이자율 낮고 융자 받는 방법도 다양 ■첫 주택 구입자, “스타터 주택을 잡아라”

트럼프 감세안, 주택 시장에 미치는 영향 낮다

올해 초 주택 시장의 가장 큰 우려 사항 중 하나가 바로 트럼프 감세안이었다. 감세안이 시행되면 주택 시장 구입자에게 제공되던 세제 혜택이 축소돼 주택 거래가 줄고 가격도 떨어질 것으로 우려됐다. 하지만 감세안이 시행된지 9개월째로 접어든 지금 감세안에 따른 주택 시장의 충격은 거의 감지되지 않고 있다. 기존 우려와 달리 주택 가격은 여전히 상승 중이고 가장 최근에 들어서야 주택 거래가 정체되는 현상이 나타나고 있다. 그러나 최근의 주택 거래가 주춤하고 있는 원인은 감세안에 따른 것이 아니라 매물 부족과 이자율 상승에 더 큰 원인

동네 분위기·휴대폰 신호 꼭 확인해야

집을 보러 가서 살펴봐야 할 사항은 한두 가지가 아니다. 침실 개수, 욕실 개수, 실내 구조 등 주택 조건과 관련된 사항들은 어느 한 가지라도 빠트려서는 안 되는 중요한 사항들이다. 그러나 주택 조건 외에도 반드시 점검해야 할 사항도 많다. 이들 사항을 무시했다가는 주택 구입 후 일상생활에 직간접적으로 영향을 받기 쉽다. 인터넷 부동산 매체 ‘더 패밀리 핸디맨’(The Family Handyman)이 집을 보러 가서 반드시 확인해야 하는 항목을 정리했다.  시끄러운 이웃 있으면 문제, 이떤 이웃인지 체크

지난해 에이전트 거래 실적, 수수료 수입 모두 감소

매물 부족으로 주택 거래가 감소하면서 부동산 에이전트들에까지 불똥이 튀고 있다. 최근 주택 가격 급등에도 불구하고 주택 거래가 줄면서 에이전트의 거래 실적 및 수수료 수입이 모두 감소한 것으로 나타났다. 에이전트의 수수료 수입이 전반적으로 감소한 가운데 경력이 많고 근무 시간이 많은 에이전트들은 그나마 높은 수입을 올린 것으로 조사됐다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR)가 최근 발표한 지난해 부동산 에이전트들의 실적을 정리했다.  에이전트 수수료 수입 줄어, 거래 감소 탓수수료 수입, 자격증 형태 및 직

인스펙터 자질과 경험 철저히 조사하라

향후 주택가격 전망 고려해 구입 필요

톡톡 튀는 아이디어 돋보이는 매물사인‘짱’

치솟는 집값, 바이어 의욕 떨어트린다

전국 차압주택 다시 증가

전국에서 신규 차압된 주택 수가 3년 만에 처음으로 전년대비 증가했다. 전국적으로 차압 신청 수가 증가하면서 부동산 위기가 되풀이 되는 것은 아닌지에 대한 우려의 소리도 나오고 있다.부동산 시장 전문 분석업체인 아톰데이터 솔루션이 지난 17일 발표한 자료에 따르면, 7월 차압절차에 들어간 주택 수는 총 3만187채로, 전년대비 약 1% 증가했다. 전년 동기 대비 신규차압 주택수가 증가한 것은 36개월만에 처음이다.주별로는 지난해 허리케인 어마와 하비로 이재민이 다수 발생한 플로리다가 35%, 텍사스와 일리노이가 7% 상승했다.

과거 실수 집착하면 내집 장만 멀어진다

‘원숭이도 나무에서 떨어지는 법’. 주택 구입 경험이 아무리 많아도 다음번 주택 구입 시 실수를 다시 저지르기 마련이다. 특히 과거 주택 구입이 만족스럽지 못한 구입자는 실수를 만회하기 위해 또 다른 실수를 저지르기 쉽다. 주택을 구입하면서 실수를 피하기는 힘들다. 대신 실수를 최소화하려는 노력이 성공적인 내 집 장만의 지름길이다. ‘US 뉴스 앤 월드리포트’가 주택 구입 경험이 풍부해도 흔히 저지르게 되는 실수 유형을 모아봤다.  새집 사면서‘잘 팔리겠지’하는 낙관적인 생각 금물경쟁이 심할