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■ 바이어 흔히 저지르기 쉬운 실수 최적 타이밍보다는 최적의 전략이 우선 시장 열기 식어 너무 서두를 필요 없어    대부분 사람에게 평생 가장 큰 금액이 될 주택 구입. 수십만 달러에서 수백만 달러가 오가는 주택 구입을 대충 할 사람은 없다. 그래서 최대한 주의를 기울이지만 실수를 피하기 힘들다. 특히 주택 시장이 변동성이 높아진 최근에는 바이어들 사이에서 주택 구입에 대한 불안감이 커져 불필요한 실수로 이어지기 쉬운 환경이 조성되고 있다. 이럴 때일수록 주택 시장에 대한 철저한 조사와 주택 구입 시 감정이 개입되는 것

바이어 흔히 저지르기 쉬운 실수
2023-09-15

최근 몇 년간 주택 시장은 그야말로 한 치 앞을 내다보기 힘들 정도로 요동쳤다. 팬데믹을 전후로 역대 최저 수준의 모기지 이자율이 지속되면서 전례 없이 치열한 주택 구입 경쟁 현상이 나타났다. 그러다가 지난해부터 이자율이 다시 오르고 20년 만에 최고 수준으로 치솟자 과열 구입 현상은 다소 잦아들었다. 하지만 여전히 부족한 매물로 인해 거래가 감소하는 가운데 주택 가격은 상승세를 유지하는 이상 현상이 현재 나타나고 있다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 향후 주택 시장 전망을 들어봤다.   “이자율

내 집 마련 주택 시장
2023-09-15
고장 난 가전제품을 실수로 작동한다고 알렸다가 주택 구매 계약이 취소될 뻔한 사례가 보고됐다. <로이터>

살다 보면 크고 작은 주택 결함이나 설비 고장이 생기게 마련이다. 수리해서 살면 큰 문제가 없지만 집을 팔 때 주의해야 할 점이 있다. 깔끔하게 수리했더라도 집을 구매하는 바이어 측에 결함 사실을 통보할 의무가 있다.  이는 연방 정부는 물론 각 주마다 바이어 보호 차원으로 시행하는 셀러의 매물 정보 공개 의무 규정이다. 이 규정을 어길 경우 주택 매매 계약이 취소되는 것은 물론 법적으로도 책임을 질 수 있기 때문에 셀러의 각별한 주의가 필요하다. 온라인부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 매물 상태 공개와 관련, 셀러가 주의해야 할

집팔 때 있는 사실 숨김없이
2023-09-08
리모델링 공사비는 주택 시세에 맞춰 결정

주택 리모델링을 실시할 때 가장 중요한 것이 바로 예산이다. 리모델링에 필요한 비용을 어떻게 마련할지는 물론 얼마만큼의 예산이 필요한지 정확히 파악하는 것이 우선이다. 그렇지 않으면 밑 빠진 독에 물 붓듯 비용이 새 나가기 쉽다. 공사에 필요한 자재비는 물론 인건비가 최근 크게 올라 철저한 예산을 수립하지 않으면 비용 낭비가 초래될 수밖에 없다. 워싱턴포스트가 리모델링 공사에 필요한 예산 수립 요령과 조달 방법 등을 소개했다.    여러 지원 융자 프로그램 알아봐야 각 프로그램 장단점 따져보고 신청     ◇ 공사비

리모델링 공사비
2023-09-08

평균 2,420스퀘어피트 신축면적 10%나 감소   기존 주택에 비해 전용 면적을 크게 줄인 소형 주택이 미국 주택 시장에서 각광을 받으며 떠오르고 있다. 상대적으로 적은 건설 비용으로 주택을 건설할 수 있을 뿐만 아니라 저렴한 가격에 공급도 가능하다 보니 미국 주택건설업체들이 새로 짓는 주택을 소형 주택으로 건설해 고금리와 비싼 집값에 등을 돌린 주택 구매 수요를 다시 끌어모으면서부터다.   월스트릿저널(WSJ)은 미국 건설업체들이 높은 주택담보대출(모기지) 금리와 고공행진을 지속하고 있는 주택 가격으로 타격을 입은 주택

주택 트렌드 고금리·비싼 집값
2023-09-08

주택 시장 상황이 시시각각 변하듯 바이어의 모습도 늘 변한다. 최근 가장 눈에 띈 변화는 바이어 연령대가 높아지고 있다는 것. 높은 모기지 이자율과 주택 가격으로 인해 내 집 마련이 갈수록 힘들어짐에 따라 주택 구입 연령대는 해마다 높아지고 있다. 또 주택 구입비 부담이 높아지면서 큰 집보다 작은 집을 선호하는 경향이 다시 나타나고 있다. 올해 주택 시장에서 나타나고 있는 바이어 트렌드와 주택 시장 동향을 알아본다.   가주에서는 주민 16%만 구입 능력 갖춰 집값 올라 10채 중 1채는 100만 달러 이상   ◇

힘든 주택 구입 여건 바이어 연령 높아져
2023-09-01

내 집 마련이 점점 어려워지고 있다. 현재 내 집 마련을 가장 힘들게 하는 것은 바로 치솟는 모기지 이자율이다. 약 20년 만에 7%(30년 고정)를 넘어선 모기지 이자율은 8월 넷째 주(24일 기준) 7.23%를 기록하며 6주 연속 상승을 이어가고 있다. 주택 구입을 앞둔 바이어 입에서 한숨 소리가 터져 나올 수밖에 없는 이유다. 있다. 재융자용으로 많이 사용되는 15년 만기 고정 금리 역시 그간 꾸준히 올라 6.55%를 기록하며 30년 만기 금리와 격차를 좁혀갔다. 워싱턴포스트가 이자율 상승 원인과 대책 요령을 소개했다.

모기지 이자율
2023-09-01
‘묶음 보험·보안 시스템 설치’등으로 보험료 할인

■ 임대 주택 건물주라면 들어야 하는 보험  일반 주택 보험보다 비싸도 다양한 보상 ‘건물주 상대 소송’도 보상받을 수 있어   투자 목적으로 임대 주택을 구입해 임대 수익을 올리는 한인이 많다. 임대 수익을 극대화하려면 무엇보다 비용 관리가 중요하다. 임대용 주택 관리에 들어가는 비용 중 건물주 보험이 차지하는 비중을 무시할 수 없다. 만약 운영하는 임대 주택이 여러 채라면 건물주 보험료로 들어가는 비용이 임대 수익을 깎아 먹기 쉽다. 건물주 보험은 임대 주택에 발생하는 결함과 주택에서 발생하는 인명사고 피해를 보상해

임대 주택 보험
2023-08-25
“주택시장, 침체 가능성보다 회복 전망 더 우세”

■ NAR 주택 시장 진단 주택 가격 더 오를 것  노년층 주택 구매 늘어 싼 집 찾아 장거리 이동   ‘전국부동산중개인협회’(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 지난 3일 열린 주택 시장 전망 관련 기자회견에 주택 시장 둔화 현상이 끝났다고 진단했다. 그러면서 주택 거래가 올해 바닥을 친 뒤 내년부터 증가세로 돌아설 것이란 전망을 내놓았다. 윤 이코노미스트는 주택 수요가 탄탄한 반면 매물이 턱없이 부족한 매물 품귀 현상을 강조하면서“향후 주택 시장 회복세에 주목해야 할 것”이라고 회복세에 힘을 실었다. 실제로 일

NAR 주택 시장 진단
2023-08-25
7월 주택거래 줄고 집값 상승세 지속…고금리에 공급 감소

7월 기존주택 거래 전월 비 2.2% 감소   미국에서 주택 거래량은 줄어드는데 집값은 고공 행진을 이어가는 현상이 지속되고 있다. 22일(현지시간) 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 7월 기존주택 매매 건수가 전월 대비 2.2% 감소한 407만 건(연율 기준)으로 집계됐다. 전년 동월 대비로는 16.6% 감소했다. 이는 올해 1월 이후 가장 낮은 매매 건수이며, 주택거래 성수기인 7월 기준으로는 2010년 이후 가장 낮은 수준이다. 7월 거래된 미국 기존주택 중위가격은 40만6천700달러로 전년 동월 대비 1.9% 상

주택 미국
2023-08-22
전에 없던 자연재해로 주택 보험료 인상, 갱신 및 가입 거절 사태가 전국적으로 확산하는 추세다. <로이터>

최근 가주와 플로리다주 등에서 주택 보험 갱신 거절 사례가 잇따르고 있다. 잦아진 자연재해로 인한 막대한 보험 청구로 보험회사들의 손실이 눈덩이처럼 불어나기 때문이다. 가주 최대 보험회사인 스테이트팜은 신규 주택 보험 가입을 받지 않기로 결정했고 여러 주요 보험회사들도 비슷한 움직임을 보이고 있다. 보험 가입 및 갱신 중단 사태는 가주, 플로리다, 루이지애나 등 자연재해가 자주 발생하는 주에만 국한된 사례가 아니다. 기후 변화로 자연재해 위험이 높아진 여러 주에서도 보험료가 인상되거나 가입이 거절되는 사례가 늘고 있어 주택 소유

자연재해 주택보험
2023-08-18
주택시장 침체 가능성 확인… 시장 흐름도 파악해야

주택 시장 전망에 대한 부동산 전문가들의 의견이 분분하다.‘전국부동산중개인협회’(NAR) 등의 기관은 얼마 전 주택 시장 침체는 이미 끝났다고 선언하며 장밋빛 전망을 내놓았다. 하지만 일부 전문가들은 침체 우려가 여전히 많기 때문에 주택 매매 시 신중한 판단이 필요하다고 충고한다. 주택 시장 침체 신호를 감지하는 것은 쉽지 않다. 전반적인 경제 상황에 의해 주택 시장 분위기가 가라앉기도 하고 지역적인 요인이 원인이 돼 전국적인 침체 현상으로 확산할 때도 있다. 따라서 전국 주택 시장을 다루는 부동산 관련 뉴스는 물론 지역 주택

주택시장 침체
2023-08-18
모기지 금리 7% 돌파… 주택 가격 떨어지나

프레디맥 30년물 7.09%, 장기채 금리 따라 올라   모기지 금리가 7%를 넘어서면서 부동산 시장에 변수로 떠오르고 있다. 이자 비용이 커지면 구매자들의 심리가 악화되는 만큼 주택 가격에 하락 요인이 될 수 밖에 없기 때문이다. 일각에서는 향후 8%를 넘을 것이라는 전망까지도 나오는 상황이다.   17일 국영모기지업체 프레디맥에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 평균 금리가 7.09%를 기록했다. 이는 전주 6.96%에서 0.13% 포인트 올라 지난해 가을 이후 다시 7%를 돌파한 것이다. 모기지 금리는 지난해 초 3%

모기지 금리 7% 돌파
2023-08-18
‘베이비부머’, 주택 매매시장‘큰 손’으로 등장

■ 베이비 붐 세대가 노년에 주택 사들이는 이유  막강한 구매력으로 주택시장 움직이며‘매물쇼핑’  ‘자녀 근처 거주·노후 대비·투자 목적’등 다양 최근 주택 시장 트렌드 중 하나는 베이비부머에 의한 단독 주택 구입이 큰 비중을 차지한다는 것이다. 이미 은퇴 연령층에 접어들었음에도 불구하고 이들 베이비 붐 세대는 몇 년 전부터 활발한 주택 구입 활동을 펼치고 있다. 현금과 주택 자산이 든든한 베이비 붐 세대는 다운페이먼트 마련에 어려움을 겪는 청년층 바이어와의 구입 경쟁에서 쉽게 승리하며 단독 주택 매매 시장의‘큰 손’으로

베이비 붐 세대 노년에 주택 사들이는 이유
2023-08-11

내 집 마련은 기쁘고 흥분되면서도 걱정이 끊이지 않는 과정이다. 특히 요즘처럼 경제 전망이 불투명하고 이자율이 급등하는 시기에는 주택 구입을 앞두고 걱정이 많아지기 마련이다. 집을 사고 난 뒤에 가격이 갑자기 떨어지면 어떡하지?, 재융자를 해야 하는데 이자율이 더 오르면 어떡하지? 등등 현재로서는 해결책이 없는 걱정이 끊이지 않는다. 수많은 걱정으로 주택 구입 결정을 내리지 못하는 바람에 절호의 구입 타이밍을 놓치고 땅을 치고 후회하는 바이어도 많다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 주택 구입을 앞두고 걱정이 끊이지 않는 바이어

집값 갑자기 떨어지면
2023-08-11
 치솟는 주택 가격 등으로 새집으로 이사 가는 미국인들의 평균 이동 거리가 지난해 크게 늘면서 주택 시장에 변화를 불러오고 있다. [로이터]

지난해 50마일 이동해…평균 대비 3배나 늘어    치솟는 주택 가격 등으로 새집으로 이사 가는 미국인들의 평균 이동 거리가 지난해 크게 늘면서 주택 시장에 변화를 불러오고 있다. [로이터] 미국인들의 이사 이동 거리가 지난해 급증했다. 도심 지역의 비싼 집값을 피해 외곽으로 빠져나갔을 뿐만 아니라 재택 근무 효과가 영향을 미친 탓이다. 향후 이와 같은 흐름이 이어지면 주택 시장에 큰 변화가 나타날 것으로 보인다.   6일 전미부동산협회(NAR)에 따르면 지난해 새 집을 사서 이사한 주택 소유자들의 이동 거리 중간값

저렴한 새집 찾아 삼만리
2023-08-07
집을 팔지 않고 고쳐서 오래 거주하려는 주택 소유주가 많다. 다양한 대출 프로그램을 통해 리모델링 비용을 마련할 수 있다. <준 최 객원기자>

주택 구입 여건 악화로 현재 살고 있는 집을 팔지 않고 계속 거주하는‘스테이풋’을 선택하는 주택 소유주가 많다. 이로 인해 몇 년 전부터 현재 보유한 집을 필요에 맞게 고치려는 리모델링 수요가 증가하고 있다. 노년층에 접어든 소유주는 노인 시설을 추가하고 자녀가 늘어난 가구는 증축 등의 리모델링이 고려된다. 그런데 어떤 리모델링을 실시하든 적지 않은 공사비가 필요하기 마련이다. 최근 인플레이션으로 인해 생활비 부담이 커져 리모델링 비용 마련이 쉽지 않은 시기다. 재정전문 머니 매거진이 리모델링 비용 마련을 위한 대출을 받을 때

리모델링 비용
2023-08-04
‘지금 사고 나중에 재융자?’… 향후 이자율 예측 힘들어

마침내 인플레이션이 잡히기 시작했다 하지만 모기지 이자율은 아직 떨어질 기미를 보이지 않는다. 2020년 3.22%였던 평균 이자율(30년 만기)이 최근 7%에 근접하며 두 배를 훌쩍 넘어섰다. 이자율만 보면 집을 살 엄두가 나지 않는다. 많은 사람들이 주택 구입을 망설이는 이유 중 하나도 바로 높은 이자율이다. 그래서‘지금 사고 나중에 재융자하면 되지 않을까’라는 생각으로 주택 구입에 나서는 바이어가 많다. 이자율이 지금보다 떨어질 것을 가정한 기대다. 그러나 향후 이자율이 어떻게 변동할지는 아무도 모르기 때문에 신중한 접근이

재융자? 이자율
2023-08-04

현재 주택 시장 상황은 MZ 세대에게 그야말로 지옥과 다름없다. 대출 비용과 주택 가격이 천정부지로 치솟은 것도 모자라 주택 매물 품귀 현상까지 빚고 있어 그들에게 내 집 마련은 불가능한 것처럼 느껴질 것이다. 하지만 인생에서 내 집 마련이 얼마나 중요한지를 잘 아는 MZ 세대는 어떤 희생이라고 감수하겠다는 각오다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 MZ 세대의 녹록지 않은 내 집 마련 현실과 그들이 내 집 마련에 나설 때 새겨 두면 좋은 조언을 소개했다.    먼 미래 내다보고 현실적인 예산 수립해야 주택 보험 가입 여

MZ세대 내 집 마련
2023-07-28

일부 보도에 의하면 주택 거래가 줄고 일부 지역의 집값은 팬데믹 대비 큰 폭의 하락세를 보이고 있다. 그러나 부동산 업계에 따르면 매물 한 채에 여전히 여러 명의 바이어가 오퍼를 제출하는 과열 경쟁이 여전하다. 물론 일부 지역에 국한된 이야기지만 현재 주택 시장이 침체, 둔화, 회복세 중 어떤 상태인지 판단이 쉽지 않다. 워싱턴 포스트는 지난해 반짝 나타났던 주택 시장 침체 현상은 이미 끝난 것으로 분석하고 앞으로 주택 시장이 어떤 형태의 회복세를 보일지에 주목해야 한다고 최근 보도했다.    이자율 올라도 수요 여전,‘거래

주택시장 불황
2023-07-28