물가 상승률 밑돌아
지난 2월 전국 주택가격 상승률이 둔화하면서 물가 상승률을 밑도는 흐름이 9개월 연속 이어졌다.
스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스는 2월 ‘코탈리티 케이스-실러 주택가격지수’(전국 기준)가 전년 동기 대비 0.7% 상승했다고 28일 밝혔다. 이는 지난 1월 상승률(0.8%)보다 0.1%포인트 낮은 수치다.
이로써 주택 가격 상승률은 9개월 연속 물가 상승률을 밑돌고 있다. 2월 소비자물가지수(CPI)가 2.4% 상승한 것과 비교하면, 주택의 실질 가치는 전년 대비 1.7%포인트 하락한 셈이다.
지역별로는 가격 하락세가 선벨트(남부)를 넘어 광범위하게 확산하는 것으로 나타났다. 조사 대상인 주요 대도시 중 절반 이상이 전년 대비 가격이 떨어졌다. 반면 시카고(5.0%), 뉴욕(4.7%), 클리블랜드(4.2%)의 강세는 계속됐다.
다우존스 인덱스 니컬러스 고덱 채권·상품 부문 수석은 “6%대의 주택담보대출(모기지) 금리가 주택 구매력과 거래 활동에 부담을 주고 있다”며 “이로 인해 명목 가격 상승률이 물가 상승률보다 낮게 유지되고 있다”고 분석했다.
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