이번 주 장기 모기지 금리 6.21% 이번 주 미국 30년 만기 고정 모기지 금리가 소폭 하락하며 연중 최저치 수준을 유지했다. 이는 주택 구매를 고려하는 이들에게 긍정적인 신호로 해석된다.모기지 매입 기관 프레디맥은 18일 발표를 통해 이번 주 미국 30년 만기 고정 모기지 평균 금리가 소폭 하락하여 연중 최저치에 근접했다고 밝혔다. 지난주 6.22%였던 평균 장기 모기지 금리는 6.21%로 떨어졌다. 1년 전에는 평균 6.72%였다.주택담보대출 재융자를 원하는 주택 소유주들에게 인기 있는 15년 만기 고정 모기지 금리도
우선순위 변화, 학자금 대출 족쇄가격 상승에 소득 못미쳐, 대형화 베이비붐 세대가 젊은 성인이었을 때, 일반적인 첫 주택 구매자의 나이는 23세에 불과했다. 그러나 2025년 현재, 그 평균 연령은 40세로 껑충 뛰었다. 이는 엄청난 격차다. 폭스5(FOX 5) 부동산 전문가 존 애덤스가 그 이유를 설명한다.베이비붐 세대에게 인생의 각본은 빠르고 명확했다. 직업을 얻고, 한 푼이라도 아껴 저축하고, 결혼한 뒤 즉시 집을 사는 것이었다. 오늘날의 시간표는 매우 다르다. 첫 주택 구매자들은 이전 세대가 겪지 않았던 새로운 방해
연 투자규모 75억달러 미중 갈등이 고조되는 속에서도 중국인이 미국 주거용 부동산을 구입한 외국인 구매자 순위에서 11년 연속 1위를 차지한 것으로 나타났다. 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 전미부동산중개업자협회(NAR)를 인용, 올해 3월까지 12개월간 중국인이 미 주택에 75억달러를 투자하며 현지 주택을 가장 많이 산 외국인 지위를 11년 연속 유지했다고 보도했다. 다만 달러 강세 탓에 중국인 구매자의 전체 투자 규모는 전년의 130억달러 대비 40% 이상 감소했다. NAR에는 중국, 홍콩, 대만 출신의 150
모기지 이자·집값 상승 평균 소득자들에게 미국에서 주택을 소유하는 것이 17년 만에 가장 어려워진 것으로 진단됐다. 부동산 및 부동산 데이터 분석을 전문으로 하는 매체 ‘애톰’(Attom)에 따르면 모기지 원리금 상환, 재산세, 보험금 등을 포함하는 일반적인 주택 보유에 따른 비용이 올 2분기 평균 임금의 35.1%를 차지했다. 이는 2007년 이후 가장 높은 비율로 1년 전의 32.1%에서 상승한 수준이다. 모기지 금리가 연 7%에 육박하는 등 지출의 증가가 소득 증가를 앞질렀다. 매물 부족 현상이 지속되며 전국 중간
부모의 도움을 받아 생애 첫 주택 구입에 나서는 젊은 세대가 늘고 있다. 주택 매물 부족과 주택 가격 급등세로 인해 주택 구입 여건은 그 어느때보다 나쁜 상황이다. 자신의 힘으로 내 집 마련에 성공할 젊은 세대가 많지 않아 내키지 않아도 부모에게 도움을 요청하는 사례가 늘고 있다. 워싱턴포스트가 부모의 도움으로 생애 첫 주택 구입에 나서는 젊은 층의 추세를 살펴봤다. ‘대출 보증·다운페이 보조’지원 필요 ‘가난 대물림 심화될 것’우려도 고조 ◇ ‘대출 보증·다운페이 보조’국영모기지보증기관 프레디맥의 분석에
계약금 부분/전부 지원낮은 모기지 이자율참전용사 군인 지원 등 다수 연준의 이자율 상승 행진이 멈추고, 인플레이션이 다소 둔화되긴 했으나 주택 가격은 여전히 높고 모기지 이자율도 예전의 낮은 수준으로 회복되지 않고 있기 때문에 주택 구입은 일반 서민들에게는 여전히 쉽지 않은 상황이다. 조지아에서는 주택 소유에 대한 접근성을 높이는 것을 목표로 하는 여러 프로그램과 대출 유형이 있다. 조지아주가 운영하는 생애 첫 주택구입자를 위한 3가지 프로그램을 소개한다. ♦ FHA 보험 주택 융자 프로그램최초 구매자를 위한 가장
전국 주택 비용이 지속적으로 치솟으며 많은 사람들이 어려움을 겪고 있는 가운데 젊은 세대들이 집을 구입할 수 있는 곳은 소도시로 국한되고 있다.주택 매체 ‘Point2Homes’는 2021년 인구 조사 추정치를 기반으로 전국에서 가장 큰 100개 주택 시장을 평가했다. 평가에는 소득 대비 주택 가격 비율, Z세대 주택 소유율, 25세 미만 실업률, 상장 가격보다 높게 판매된 주택 수, 주택이 시장에 나온 일수에 대한 통계가 지표로 사용됐다. 이 매체가 공개한 젊은 Z세대가 구입할 수 있는 10대 도시는 다음과 같다.인디애나주 포
소득 수준, 주택 가격 한도 상향 조정30년 고정 금리, 계약금 지원도 가능 조지아 주정부가 소득한도와 주택 가격 한도를 모두 높인 새로운 주택 구입 대출 프로그램을 시행한다. 조지아 커뮤니티 사회부(DCA)의 발표에 따르면, ‘조지아 드림 피치 플러스(GA Dream Peach Plus)’로 명명된 새로운 프로그램은 연방주택청(FHA) 대출 자격이 있지만 조지아 드림 대출 프로그램 기준을 충족하지 못하는 주택 구입 희망자들을 지원하기 위해 소득 한도와 주택 구매 가격을 모두 높여 대출 프로그램을 맞춤화한 것이 특징이다.
패션이 유행에 따라 바뀌듯 내 집 마련 전략도 끊임없이 변화한다. 주택 시장 상황이 늘 변동하기 때문에 작년에 통했던 전략이 먹히지 않을 수도 있다. 해마다 주택 시장 상황에 맞는 주택 구입 전략을 수립해야 내 집 마련의 꿈도 이룰 수 있다. 바이어들은 작년 높은 이자율, 높은 주택 가격, 매물 부족 등 삼중고에 시달려야 했다. 그래서 많은 바이어가 내 집 마련의 꿈을 포기하고 주택 시장을 떠나기도 했다. 하지만 올해는 주택 구입 사정이 작년보다는 나아질 것이란 전망이 많다. 따라서 새해 주택 시장 상황에 맞는 새로운 주택 구입
■ 주요 주택 구입 비용디포짓, 오퍼 가격의 1~2%정도면 적절다운페이먼트는 꼭 20% 낼 필요 없어 주택을 구입할 때 들어가는 비용으로 집값만 생각하면 오산이다. 셀러와 계약을 맺는 매매가 외에도 부대적으로 지불해야 하는 비용이 많다. 매매가도 디포짓, 다운페이먼트 등 여러 비용으로 구분되기 때문에 각종 비용 항목을 잘 이해하면 내 집 마련이 한결 수월해진다. 특히 요즘처럼 모기지 이자율이 높고 집값도 상승하는 시기에는 주택 구입 시 발생하는 여러 비용을 잘 이해해야 주택 구입비 부담을 조금이라도 낮출 수 있다.
모기지 금리 7% 육박판매, 구매 모두 주춤 최근 조사에 따르면, 잠재적인 주택 구매자의 월 비용이 지속적으로 상승해 1년 전에 비해 20% 급증한 것으로 조사됐다.Redfin의 최근 조사에 따르면, 지난 7월 한 달간 일반적인 미국 주택 구매자의 월 모기지 페이먼트는 2,605달러로 1년 전 같은 기간에 비해 19% 증가했다. 또한 7월 초 월 페이먼트가 사상 최고치를 기록했다가 이후 32달러가량 하락한 것으로 나타났다.프레디 맥의 자료에 따르면, 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 이번 주 6.9%로 일주일 전
주택 시장에서 매물 가뭄 현상이 심화하자 바이어들이 신규 주택 시장으로 몰리고 있다. 4월 신규 주택 판매량은 전월 대비 4.1% 증가했는데 시장 예상치였던 2%를 크게 웃돈 수치다. 주택 매물이 크게 부족한 상황에서 당시 모기지 이자율이 하락하자 신규 주택에 대한 수요가 급증한 것이다. 신규 주택 구매는 셀러가 주택 건설 업체라는 점이 일반 주택 매매와 다른 점이다. 대개 신규 주택 단지가 개발되는 지역에 모델 하우스와 분양 사무소가 함께 열리고 이곳에서 구매 계약이 이뤄진다. 또 신규 주택을 구입할 때 재판매 주택 매매와
수요 둔화에 가격 낮추기도, 거품 빠지기 시작 집값과 모기지 대출 금리의 동반 상승 탓에 미국에서 집을 사기가 16년 만에 가장 어려워졌다. 8일 월스트릿저널(WSJ)에 따르면 전미부동산중개인협회(NAR)가 산정하는 주택구입능력지수가 지난 5월 102.5로 떨어져 2006년 7월 100.5 이후 최저치를 기록했다. 이는 최근 32년간 가장 낮았던 1990년 7월(100.2)과도 가까운 수준이라고 신문은 지적했다. NAR 주택구입능력지수는 미국의 기존주택 중위가격, 가구당 중위소득, 주택담보대출(모기지) 평균 금리 등을
집을 잘 팔고 나서 ‘아차’하는 셀러가 많다. 이사 갈 집을 찾다 보니 집값이 크게 오른 것은 둘째 치고 마땅한 집을 찾기 힘든 현실을 깨닫게 된다. 요즘 이런 바이어가 한두 명이 아니다. 모기지 이자율이 갑자기 오른 데다 주택 가격은 떨어질 기미조차 보이지 않아 주택 구입을 중단하는 바이어가 늘고 있다. 그렇다고 내 집 마련이라는 희망의 끈까지 놓을 필요는 없다. 오른 집값은 언젠가 떨어지기 마련이고 매물도 다시 증가하는 시기가 반드시 돌아오기 때문이다. 중요한 것은 주택 구입을 다시 나설 때까지 현재까지 모아둔 구입
높은 인플레이션은 종종 높은 불안감으로 이어진다. 많은 미국인들이 그들의 가장 기본적이고도 인간으로서 필요한 것의 비용을 잡아두려 분투하고 있는 이유이다. 주택이 바로 그것이다. 그러나 주택 가격은 이미 오를 대로 오르고 모기지 금리도 치솟으면서 많은 바이어들은 준비가 되기도 전에 시장에 뛰어들고 싶은 유혹을 받을 수 있다. 혹은 상황이 더욱 나빠질 것이란 두려움 때문일 수도 있다. “모든 것일 불확실하면 심리적 압박이 생긴다”고 조지타운 대학 맥도너프 비즈니스 스쿨의 사이먼 블랜차드 부교수는 말했다. 주택가격과 모기지
바이어들에게 올해는 최악의 해로 남을 전망이다. 집값 폭등, 매물 가뭄, 웃돈 경쟁 등 내 집 마련에 어느 한 가지 유리한 상황이 없었다. 이처럼 힘들었던 한 해가 어느덧 한 달도 채 남지 않았다. 내년에는 주택 구입 사정이 조금 나아질까? 여전히 내 집을 마련하지 못한 바이어들의 한결같은 소망이다. 결론부터 말하자면 최악의 상황은 지나갔다. 그렇다고 바이어에게 유리한 시장 상황이 펼쳐질 것으로 기대하는 것도 섣부르다. 경제 매체 마케워치가 내년 주택 시장을 미리 살펴봤다. 이자율 소폭 오르고 집값 상승폭은 올해 절반
패밀리센타 12월 재정교육12월 17일, 19일 오후 3시 애틀랜타한인회 패밀리센타(소장 이순희)는 12월 패밀리센타 재정 교육 세미나를 2차례에 걸쳐 개최한다.세미나는 ▶1차 12월 17일(금) 오후 3시 한인회관(5900 Brook Hollow Pkwy, Norcross) ▶2차 12월 19일(일) 오후 3시 외부 사무실(3720 Davinci Dourt #150 Peachtree Coners에서 실시한다.1부는 ‘금융자산- 재정설계 및 소셜시큐리티 연금 최대화 전략’을 주제로 진행된다. 세금 납부 후 현금관리
패밀리센터, 11월 교육세미나19(금) & 21(일), 오후 3~5시 애틀랜타한인회 산하 패밀리센터(소장 이순희) 사회복지위원회가 소셜시큐리티 11월 정기 재정교육 세미나를 개최한다. 세미나는 ▲11월 19일(금요일) 오후 3~5시, 한인회관(5900 Brook Hollow Pkwy. Norcross, GA 30071) ▲11월 21일(일요일) 오후 3~5시, 장소(3720 Davinci Ct. #150 Peachtree Corners, GA 30092)에서 실시된다.세미나 1부는 ‘금융자산- 소셜
요즘 급하게 집을 구입한 뒤 후회하는 바이어가 많다. 치열한 경쟁 때문에 어쩔 수 없었다고 변명해 보지만 일부 바이어들은 적지 않은 피해를 입고 땅을 치기도 한다. 이럴 땐‘누가 좀 미리 알려줬더라면…’하는 아쉬움이 밀려온다. 앞으로도 주택 구입 기회가 또 찾아올 수 있기 때문에 똑같은 실수를 반복하지 않는 수밖에 없다. 온라인 재정 정보 업체 고우뱅킹레이츠닷컴이 생애 첫 주택 구입 선배들로부터‘주택 구입 전 이렇게 했더라면’하는 조언을 들어봤다. 낮과 밤이 완전히 다른 동네 분위기, 주말마다 수리‘지옥’&
은퇴준비 및 무료주택구입22(금) & 24(일), 오후 3~5시 애틀랜타한인회 산하 패밀리센터(소장 이순희) 사회복지위원회가 소셜시큐리티 10월 정기 세미나를 개최한다. 세미나는 ▲10월 22일(금요일) 오후 3~5시, 한인회관(5900 Brook Hollow Pkwy. Norcross, GA 30071) ▲10월 24일(일요일) 오후 3~5시, 장소(3720 Davinci Ct. #150 Peachtree Corners, GA 30092)에서 실시된다.세미나 1부는 ‘재정적 은퇴준비 –소셜시큐리티