우선순위 변화, 학자금 대출 족쇄
가격 상승에 소득 못미쳐, 대형화
베이비붐 세대가 젊은 성인이었을 때, 일반적인 첫 주택 구매자의 나이는 23세에 불과했다. 그러나 2025년 현재, 그 평균 연령은 40세로 껑충 뛰었다. 이는 엄청난 격차다. 폭스5(FOX 5) 부동산 전문가 존 애덤스가 그 이유를 설명한다.
베이비붐 세대에게 인생의 각본은 빠르고 명확했다. 직업을 얻고, 한 푼이라도 아껴 저축하고, 결혼한 뒤 즉시 집을 사는 것이었다. 오늘날의 시간표는 매우 다르다. 첫 주택 구매자들은 이전 세대가 겪지 않았던 새로운 방해 요소와 재정적 난관에 직면하고 있다.
다음은 첫 주택 구매자 연령이 23세에서 40세가 된 주요 이유들이다.
인생의 우선순위가 바뀌었다. 베이비붐 세대는 종종 서둘러 결혼하고 가정을 꾸렸다. 오늘날 많은 사람들은 여유로운 길을 택하고 있다. 대학을 졸업하는 데 집중하며, 종종 4년 이상이 걸리기도 하고, 먼저 경력을 쌓는 데 주력한다.
사회적 습관도 극적으로 변했다. 많은 젊은 성인들은 데이트나 서둘러 결혼하는 것보다 휴대전화와 소셜 미디어 피드에 더 집중하는 것으로 보인다.
학자금 대출이라는 족쇄도 대부분의 베이비붐 세대가 걱정할 필요가 없었던 문제다. 오늘날의 구매자들은 종종 상당한 학자금 대출 빚을 안고 졸업한다. 매달 수백 달러가 대출 상환에 들어가면 집을 위한 저축은 어려워진다. 조지아주의 많은 젊은 성인들은 20대 초반에 저축을 쌓는 대신, 졸업 후 첫 10년을 학자금 빚을 갚는 데 보내며 내 집 마련을 더욱 뒤로 미루고 있다.
조지아주의 부동산 시장 또한 극적으로 변했다. 메트로 애틀랜타는 한때 저렴한 주택으로 유명했다. 교외의 첫 주택은 일반적인 급여로도 충분히 살 수 있었다. 이제 귀넷 카운티와 콥 카운티 같은 지역에서는 가격이 폭등했다.
사라진 소형 주택 때문이다. 건설업자들은 더 큰 주택에서 더 많은 돈을 벌기 때문에, 베이비붐 세대가 한때 구입했던 작은 단층 주택들은 대부분 과거의 유물이 되었다. 게다가 대형 투자 회사들은 애틀랜타에 남아있는 많은 저렴한 주택들을 매입하여 임대용으로 전환하고 있다.
높은 임대료는 저축을 특히 어렵게 만든다. 베이비붐 세대는 임대료가 소득의 적은 부분을 차지했기 때문에 빠르게 저축할 수 있었다. 오늘날 애틀랜타와 같은 도시의 임대료는 매우 높다. 너무 많은 돈이 주거 비용으로 지출될 때, 20%의 계약금을 위한 저축은 거의 불가능하게 느껴진다. 많은 구매자들은 충분한 저축을 모으기 위해 30대 후반까지 기다려야 한다.
첫 주택 구매자의 연령 상승은 미스터리가 아니다. 베이비붐 세대는 결혼과 내 집 마련을 향해 빠르게 나아갔다. 오늘날의 세대는 빚에 짓눌리고, 기술 기반의 방해 요소에 영향을 받으며, 훨씬 더 비싸진 조지아주 주택 시장을 헤쳐나가고 있다. 이러한 조건들이 변하지 않는 한, 첫 주택 구매자의 평균 연령은 당분간 떨어질 가능성이 낮다.
애틀랜타 토박이인 존 애덤스는 주거용 부동산 전문 부동산 중개인이자 투자자, 작가다. 그는 대부분의 미국인에게 집을 소유하는 것이 그들이 할 수 있는 최고의 투자라고 믿는다. 박요셉 기자
