적극적인 에이전트 찾고, 직장 옮기지 말아라

미국 주택시장, 침체기 돌입하나

주택 시장 상황이 심상치 않다. 최근 잇따라 발표되고 있는 주택 시장 관련 지표는 기대와 달리 우려를 낳고 있다. 집값 급등의 일등 공신이었던 매물 부족 현상이 올봄 서서히 해결되는 현상이 나타났다. 최근 집계에 따르면 올 봄 지난해보다 3배나 많은 양의 주택 매물이 한꺼번에 쏟아져 나왔다. 매년 매물 감소를 우려했던 것과 반대의 상황이 나타난 것이다. 만약 매물 공급 속도에 따라 집값 상승세는 둔화를 넘어서 하락세로 돌아설 수도 있다. 주택가격이 사상 최고치를 기록한 일부 도시의 집값은 이미 지난해보다 소폭 하락하는 현상을 보이

관심있는 동네 잘 아는 에이전트 찾아라

처음 주택을 사는 바이어들은 궁금할 것이다. “대체 어디에 생애 처음으로 구입할만한 집들이 있는 거지?”라는 질문을 던진다. 그도 그럴 것이 거의 모든 지역의 주택 시장에서 첫 주택으로 구입할 수 있는 매물들이 귀해졌기 때문이다. 매물은 줄고, 가격은 오르면서 대체 생애 첫 주택 바이어는 어떤 전략으로 임해야 할까. 여기 유용한 5가지 팁이 있다.   좋은 학군 등 로케이션 꼼꼼히 따지는 것 필요만족한 매물이면 호가보다 높은가격 오퍼도 고려   ■시장의 현실을

부동산 중개 수수료를 깎을 수 있다고?

주택 매매 경험이 없는 사람이라면 마치 부동산 거래에 적용되는 규정으로 여기기 쉽다. 그러나 부동산 중개 수수료는 법으로 정해진 수수료율이 없기 때문에 부동산 에이전트와 고객 간의 합의에 의해 정할 수 있다. 다만 가장 일반적으로 적용되는 수수료율이 약 5%~6%라서 일반인들에게는 마치 규정인 것처럼 알려져 있다. 이처럼 부동산 거래와 관련, 일반인들에게 잘못 알려진 상식이 많다. 잘못된 정보로 거래에 나서다보면 불필요한 피해가 발생하기 쉽다. 온라인 부동산 정보 업체 ‘질로우 닷컴’이 잘못 알려진 부동산 관련 상식들을 바로잡았다

‘플리핑’으로 번다고 전부 순수입은 아니다

TV 쇼를 통해 허름한 집을 구입해서 오래된 바닥을 뜯어내고 옹색한 벽을 허물고 후진 욕실을 박살낸 뒤 돌발 상황까지 모두 해결한 다음 모던하게 꾸며진 새로워진 집을 판다고 공개한 뒤 빛의 속도로 거래가 이뤄지는 프로그램을 무수히 봐왔을 것이다. 집을 고쳐 판다는 ‘플리핑’(flipping)에 대해 ‘아톰 데이터 솔루션스’는 지난해 전국적으로 20만7,088유닛의 싱글홈과 콘도가 거래됐다고 발표했다. 2006년 이후 최대 규모로 차익의 중간값은 전년도보다 5% 늘어난 6만8,143달러를 기록했다. 예를 들어 25만달러에 산 집을

크레딧에 따라 모기지 이자율 달라진다

내집 장만의 성공은 주택 구입 비용을 얼마나 낮추느냐에 달려있다. 모기지 대출을 통한 주택 구입 시 주택 구입 비용은 구입자의 크레딧 점수에 의해 크게 좌우된다. 크레딧 점수가 높을수록 대출 은행 측이 판단하는 위험도가 낮기 때문에 낮은 모기지 이자율이 제시되기 때문이다. 과거에 비해 이자율이 낮다고 이자율을 낮추려는 노력을 소홀히 하면 주택 구입 비용 절약에 실패하게 된다. 작은 차이라도 이자율에 따라 매달 납부하는 모기지 페이먼트가 크게 차이 나고 만기까지 납부해야 하는 이자액은 눈덩이처럼 커진다. 인터넷 금융 정보 매체 ‘뱅

해외 부동산 미신고 과태료 ‘최고 1억원’

한국정부 2020년부터2억원 이상 매매 대상영주권자 혼란 일 듯   오는 2020년부터 영주권자들 포함한 한국 국적자가 실거주 이외의 투자 목적으로 한화 2억 원(현재 환율 기준 약 18만 달러) 이상의 해외부동산을 매입하거나 처분한 뒤 세무당국에 신고하지 않을 경우 최대 1억 원의 과태료가 부과된다.한국 정부가 지난달 30일 발표한 2018년 세법 개정안에 역외탈세 방지를 위한 해외부동산 관리강화 방안을 담았다. 그동안 취득·임대 시에만 부과하던 해외부동산 신고의무는 처분 단계까지 확대된 것이

믿을 만한 투자처는 역시 상업용 부동산

 외국인들 투자열기 핫 중국계 20%로 최고  멕시코가 11%로 2위 외국인들의 미국 상업용 부동산 투자 열기가 여전히 뜨겁다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 협회 회원 에이전트를 대상으로 실시한 조사에서 지난해 외국인들의 상업용 부동산 투자가 전년도와 비슷한 규모를 유지하며 꾸준히 지속되고 있는 것으로 나타났다.NAR에 따르면 지난해 상업용 부동산 거래를 중개한 에이전트 5명 중 1명은 외국인 고객의 거래를 맡았다. 상업용 부동산 에이전트 중 약 35%는 지난 5년간 외

‘잘 나간다’는 에이전트 캘리포니아에 다 모였다

유능한 에이전트 최다  총 1,376명 이름올려뉴욕주 576명으로 2위 ‘유능한 에이전트를 만나려면 가주로 가라’. 소위 유능하다는 부동산 에이전트들이 가주에서 가장 많이 활동하고 있는 것으로 조사됐다. 부동산 컨설팅 기관 ‘리얼 트렌즈’(Real Trends)는 지난해 거래 규모와 거래 건수 부문으로 산정한 유능한 에이전트의 숫자가 가주에 가장 많았다고 최근 발표했다.리얼 트렌즈는 해마다 연간 거래 건수 50건 이상, 거래 규모 2,000만 달러 이상을 기록한 전국 에이전트들의 순위를

왜 자꾸‘헐값 오퍼’만 들어오지?

요즘처럼 셀러의 입김이 강할 때는 ‘헐값 오퍼’ 전략이 먹힐 리가 없다. 집을 사려는 사람이 많아 높은 가격에 집을 내놓아도 잘 팔리기 때문이다. 그럼에도 불구하고 내놓은 지 몇 달이 되도록 오퍼 한번 제출되지 않는 매물도 있다. 집이 안 팔리는데는 가격이나 매물 상태 등 여러 가지 이유가 있을 수 있다. 하지만 집을 팔기 위해서라면 자존심을 버리고 ‘헐값 오퍼’라도 진지하게 고려해야 한다. 부동산 정보 사이트인 ‘밥 빌라’(Bob Vila)가 헐값 오퍼를 고려해야 하는 경우를 모아봤다.  이사갈 집 결

에스크로 끝나기전 바이어 입주 허락하면 안돼

주택 매매가 완료되면 소유권과 함께 주택 건물을 바이어에게 양도해야 한다. 그런데 바이어에게 주택을 양도하는 시기가 매우 중요하다. 매매가 공식적으로 완료된 뒤에 주택을 양도하면 큰 문제가 없다. 하지만 매매 절차가 끝나기 전에 바이어 입주를 허락했다가 크고 작은 문제에 휘말리기 쉽다. 그럼에도 불구하고 실제 주택 매매 거래 시 바이어의 사전 입주 요청을 받아들이는 셀러가 의외로 많다. 이미 집을 비운 셀러나 순조로운 주택 매매를 기대하는 셀러들이 바이어의 사전 입주 요청을 쉽게 허락하기 쉽다. 부동산 전문 매체 ‘인맨 뉴스’가

크레딧 안좋아도 모기지 융자취득 가능하다

요즘 같은 분위기에 크레딧 점수가 낮은 바이어가 집을 산다는 건 거의 불가능하게 들릴 것이다. 신용평가사 엑스페리언에 따르면 전체 미국인의 21%는 크레딧 점수 600점 아래로 서브프라임에 해당된다. 심지어 평균점수라는 675점을 갖고는 모기지를 받는데 좋은 이자율을 보장받을 수 없다. 그런데 좋은 소식은 이렇게 낮은 크레딧 점수를 갖고 있다고 해도 집을 사는 것이 가능하다는 것이다. 정부가 보증하는 FHA(연방주택국)론이나 VA(연방보훈처)론이 있고, 사설 업체들 가운데는 퀵큰 론스(Quicken Loans)나 캐링턴(Carri

주택매매 중간가 25만 달러 넘었다

애틀랜타 지역선 사상 처음매물2.3개월치 불과 더 줄어수요는 저가주택 중심 증가  지난 6월 메트로 애틀랜타 주택시장에서 팔린 주택가는 최고를 기록한 반면 매물로 나온 주택 규모는 최저를 기록하는 양극화 현상을 보였다.조지아 리맥스(Re/Max) 보고서에 따르면 애틀랜타 지역에서 팔린 주택의 중간가가 처음으로 25만달러를 넘어서 25만 1,250달러에 달했다. 지역 부동산 업계는 이러한 가격상승을 “하나의 이정표”로 여기며 반기지만 첫 주택을 구입하려는 젊은 직장인 포함 저가주택을 구입하려는

크레딧 체크하고 현 랜드로드 만나면 도움

“내집 장만 힘들다고 포기하면 안 된다”

최근 주택 시장 상황은 주택 구입자에게 매우 절망스럽기만 하다. 올해는 조금이라도 떨어지겠지 했던 집값은 기대와 달리 거침없는 상승세다. 모기지 이자율까지 본격적인 오름세로 돌아서며 주택 구입자들을 더욱 초조하게 하고 있다. 높은 주택 가격과 이자율에도 불구하고 올해는 내 집 마련에 반드시 성공하겠다는 굳은 의지를 품어본다. 하지만 매물 부족이라는 또다른 장벽에 막혀 주택 구입을 포기하는 경우가 허다하다. 그렇다고 가만히 앉아 있자니 집값과 이자율이 더 오를 것 같아 주택 구입 기회를 잃을 것이라는 우려를 피할 수 없다. 인터넷

아파트 세입자들 허리 펼 날 곧 오나

드디어 아파트 임대 시장의 둔화세가 나타나기 시작했다. 세입자들의 등골을 휘게 했던 아파트 임대료 상승세가 올해 2분기 크게 둔화됐고 빈 아파트 유닛도 서서히 증가하고 있는 것으로 조사됐다. 월스트리트 저널은 2010년부터 유례없이 강한 ‘건물주 시장’(Landlord’s Market) 현상을 유지한 아파트 시장이 올해 2분기부터 세입자 시장으로 전환되고 있다고 최근 보도했다.       렌트비 상승세 멈추고, 공실률 증가 현상      일부 건물주, 세입자

5월 주택압류 증가 지역 전년보다 늘었다

휴스턴 전년비 압류율 무려 153%나 높아 지난 5월 전국적으로 주택 압류가 증가한 지역이 늘어났다. 부동산 전문 ‘리얼터 매거진’이 시장 조사 기관 ‘애톰 데이터 솔루션’(ATTOM Data Solution)의 자료를 인용해 보도한 바에 따르면 5월 중 전국 주택 시장 중 약 43%에서 주택 압류율이 지난해보다 증가했다.주택 압류율이 가장 큰 폭으로 증가한 지역은 텍사스주 휴스턴으로 전년 대비 무려 약 153%의 높은 증가율을 보였다. 휴스턴 지역의 경우 지난해 8월 허리케인 하비의 영향으로 주택

씨가 말라버린 첫 주택 구입용‘스타터 홈’매물

매물 가격 치솟고, 바이어간 주택구입 전쟁 치열 ‘조금 작으면 어때’눈높이 낮추는 발상 전환 필요 올해 첫 주택 구입 장만에 성공했다면 정말 큰일을 해낸 것과 다름없다. 첫 주택 구입자들이 주로 찾는 ‘스타터 홈’(Starter Home) 매물이 씨가 말라버렸기 때문이다. 구입 자금도 두둑이 준비됐고 모기지 대출 승인까지 받았지만 정작 구입할 매물이 없어 첫주 택 구입의 꿈을 이루지 못하는 구입자들이 수두룩하다. 가격대가 낮아 첫 주택 구입에 부담이 덜한 스타터 홈은 전국 대부분 지역에서 벌써 몇 년째 매물

여러 렌더 비교해 가장 좋은 조건 받아야

새로운 집을 구입하고 이전 집은 임대로 내놓길 원하는 경우가 있다. 그런데 이때 걸리는 문제가 있다. 이전 집에 대해 재융자 받기가 어려워 질 수 있는 문제다. 왜냐하면 오너가 직접 거주하는 집이 아닌 상황으로 바뀌기 때문이다. 앨라배마주 버밍햄에 위치한 ‘모기지뱅크 페어웨이 인디펜던트 모기지’의 벤 체놀 매니저는 “많은 사람들이 현재 집을 갖고 있으면서 새로운 집을 더 사고 싶은 욕심이 있다”며 “이들은 ‘아하, 렌트 시장이 짭짤하지. 헌 집은 세 놔야지’라고 생각하지만 만약 세입자가 렌트를 내지 않으면 어떻게 할 것인가, 대책

주변 말만 믿고 에이전트 고르면 낭패

부동산 시장이 부동산 에이전트로 넘쳐나고 있다. 부동산 시장이 장기 호황을 이어가면서 부동산 에이전트직에 대한 관심이 높아진 결과다. 한 사람만 건너면 소개받을 수 있을 정도로 부동산 에이전트가 주변에 흔하다. 그렇지만 정작 믿을만한 에이전트를 구하는 일은 쉽지 않다. 주택 매매의 성패에 따라 인생이 바뀌는 경우도 많기 때문에 아무 에이전트에게나 주택 매매를 쉽게 맡길 수 없다. 유능한 에이전트라고 해서 모두 주택 매매를 성공으로 이끌어주는 것은 아니다. 가장 유능한 에이전트는 고객의 필요에 잘 부합하는 에이전트다. 자신에게 적합

보기 좋은 매물일수록 꼼꼼히 살펴라

요즘 바이어들의 눈을 휘둥그레지게 하는 매물이 많다. 분명 새로 지어 분양하는 집이 아닌데 내부가 마치 분양 사무소의 모델 하우스처럼 마음에 쏙 들게 꾸며진 매물들이다. 기존 매물을 판매 목적으로 새 단장하는 이같은 ‘홈 스테이징’(Home Staging)이 실시된 매물로 최근 홈 스테이징이 주택 시장의 트렌드로 자리 잡았다. 홈 스테이징은 집안을 뜯어고치는 리모델링과 달리 가구 재배치와 페인트칠, 실내 장식용 소품 등의 간단한 방법으로 실내 공간을 재단장하는 작업이다. 홈 스테이징은 주택의 장점과 가능성을 최대한 부각시키는 것이