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정서적 지원 동물의 이해와 규제임대료 인상 및 퇴거 절차 안내 조지아 한인부동산협회(회장 한현)는 2024년 CE(Continuing Education) 클래스를 29일 둘루스 소재 게스 사우스 컨벤션 센터에서 개최했다. 이날 행사에서는 임수민 변호사가 협회 회원과 부동산 관계자를 대상으로 최근 화두가 되고 있는 부동산 주제들을 다루었다. 첫 번째 세션에서는 정서적 지원 동물(ESA: Emotional Support Animals)에 대한 강연이 진행됐다. 미국 법무부에 따르면, 정서적 지원 동물은 의료 전문가가 불안, 우울
부동산 업계에서도‘인공 지능’(AI) 기술이 폭넓게 활용되고 있다. AI는 인간이 아니면 할 수 없을 것으로 생각됐던 역할을 충실히 수행하고 있다. AI가 부동산 시장 분석에서부터 고객 창출에 이르기까지 중요한 업무를 담당할 뿐만 아니라 지루하고 단순한 작업을 효율적으로 전환하며 부동산 에이전트의 비서 역할을 톡톡히 해내고 있다. 부동산 전문가들은 AI가 온라인 MLS와 질로우와 같은 온라인 매물 검색 서비스 이후 부동산 업계의‘게임 체인저’가 될 것으로 전망한다. AI의 등장으로 부동산 에이전트의 역할이 앞으로 변해야 하지만 에
해마다 주택 거래가 증가하는 여름철이면 함께 증가하는 것이 있다. 바로 부동산 관련 각종 사기다. 부동산 관련 사기는 해를 거듭할수록 증가 추세로 최근에는 첨단 기술을 활용한 교묘한 수법이 판을 치고 있기 때문에 갈수록 높은 주의가 요구된다. 최신 부동산 사기 유형과 주의 요령, 피해 시 대처 방법 등을 알아본다. 소셜미디어 이용해 범죄 물색 다반사 전화로 개인·재정 정보 요구하지 않아 ◇ 작년 피해 규모 1억 4,500만 달러사기는 남녀노소, 교육 수준, 소득 수준, 인종을 가리지 않을 정도로
군사시설 인근 등 대상 연방정부가 군사시설 인근에서 이뤄지는 외국인의 부동산 거래에 대한 국가 안보 심사를 강화하기로 했다. 연방 재무부는 8일 외국인이 군사시설과 가까운 부동산을 거래할 경우 외국인투자심의위원회(CFIUS)의 관할권을 확대하는 내용의 규정안을 공개했다. CFIUS는 외국인의 미국 기업 인수합병이나 부동산 구매 등 대미 투자가 국가 안보에 미치는 영향을 심사해 안보 우려가 있다고 판단되면 외국인이 그 문제를 해소한다는 조건으로 승인하거나 거래 자체를 불허할 수 있다. 연방 의회는 2018년 법 제정을
부동산 중개 수수료와 관련된 새 규정이 지난 8월부터 전면 시행됐다. 새 규정 시행으로 부동산 업계에 다양한 형태의 중개 서비스가 등장할 전망이다. 그중 하나가 바로 저가형 중개 서비스다. 저가형 중개 서비스는 기존 수수료율보다 낮은 수수료율이나 정액제 수수료 금액을 제시하는 서비스다. 이미 오래전부터 일부 중개 업체에 의한 저가형 중개 서비스가 소개된 바 있다. 새 규정 시행에 따라 앞으로 업체 간 경쟁이 치열해질 것으로 예상돼 저가형 중개 서비스를 제공하는 업체가 늘어날 것으로 전망된다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇
가격 지수 올해 3% 상승대출 5,390억달러로 증가 연방준비제도(FRB·연준)가 0.5%포인트 금리 ‘빅컷’으로 통화정책 완화 기조로 돌아서면서, 고금리 장기화와 코로나19발 수요 급감 등으로 얼어붙었던 상업용 부동산 시장에 온기가 돌고 있다. 블룸버그 통신은 24일 “상업용 부동산 시장이 다시 살아나고 있다”면서 “매수·매도자들은 시장이 바닥에 이르고 있다고 점점 확신하고 있다”고 평가했다. 연준은 2022년 초 0.25%였던 기준금리 상단을 지난해 7월 22년 만에 최고인 5.5%까지 끌어올렸고, 이에 따라 전반적
내년 만기 1조5,000억달러재택근무, 사무실 수요 급감고금리 장기화에 이자 부담변동금리 건물주들 ‘취약’ 오피스, 공동주택 등 전국 상업용 부동산 시장에서 내년 말까지 만기가 돌아오는 부채 규모가 1조5,000억달러에 달하는 것으로 추산된다고 블룸버그 통신이 부동산 서비스 기업 ‘존스 렝 라셀’(JLL)을 인용해 지난달 31일 보도했다. 이들 대출 중 약 4분의 1은 차환이 어려울 것으로 보인다고 JLL은 분석했다. 상업용 부동산 침체는 최근 들어 상황의 심각성이 수면 위로 부상하는 분위기다. 코로나19 팬데믹
도심지구 둔화세 두드러져교외지역 상대적으로 선방 상업용 부동산 시장 둔화에 대한 우려가 이어지는 가운데, 둔화세가 노후한 도심 업무지구에서 두드러진다는 분석이 제기됐다. 블룸버그 통신은 26일 남가주를 비롯, 미 전역에서 상업용 부동산 시장의 차별화가 심화하고 있다면서, 노후한 업무지구는 공실 문제로 어려움을 겪는 반면 외곽지역들은 잘 버티거나 오히려 더 번창하고 있다고 보도했다. 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 자료를 보면 도심 업무지구 사무용 건물들의 가치는 고점 대비 52%가량 떨어졌으며 샌프란시스코, 뉴욕 맨
■ 전국부동산중개인협회 소속 에이전트 설문 새 수수료 규정에도 틈새시장 기회 있어 경력 16년 넘어야 수입 안정적“버틸 것” 올해 주택 시장 관계자들은 힘든 해를 보내고 있다. 주택 구입 여건 악화로 주택 거래가 예년에 비해 크게 줄었기 때문이다. 주택 거래가 줄면 부동산 업계 관계자들의 수입도 줄 수밖에 없다. 특히 올해는 새로운 수수료 규정 시행에 따라 부동산 에이전트의 수수료 수입이 더욱 감소할 전망이다. 주택 시장이 전에 없던 변화의 소용돌이를 지나는 가운데 많은 에이전트는 업계를 떠날 전망이지만, 일부 에이전트
임수민, 박은영 변호사 세미나 진행 조지아한인부동산협회(회장 한현)는 21일 둘루스 1818클럽에서 '2024년 3차 정기총회 및 차차기 회장 선거'를 갖고 레이첼 김 총무를 차차기(2026년) 회장으로 선출했다.한현 회장은 "부동산 중개 수수료 변화가 지난 8월 17일부터 시행돼 많은 혼란과 변화가 예상된다"며 "그러나 당분간 혼란이 있겠지만 금융위기 시절도 극복한 우리이기 때문에 잘 극복할 것으로 믿으며, 여러 회원들에게 도움을 드리는 협회가 되도록 힘쓰겠다"고 인사했다.켈리 최 이사장은 "기뜩이나 부동산 경기도 안좋은데
높은 공실률에 대출상환압박헐값 매물↑ "떨어지는 칼날"'위기는 기회' 저가 매입 늘어 재편 과정을 겪고 있는 애틀랜타 업무용 부동산 시장에 고통과 기회가 공존하는 상황이 당분간 이어질 것이라고 AJC가 분석했다.신문은 19일 애틀랜타 업무용 부동산 시장에 대한 현황과 전망을 담은 분석 기사를 내놨다. 신문은 먼저 높은 공실률로 어려움을 겪고 있는 애틀랜타 업무용 건물들이 직면한 또 다른 문제에 주목했다. 바로 늘어나는 부실 상업대출이다. 데이터 업체 트렙(Trepp)에 따르면 메트로 애틀랜타 지역에서 업무용 건물을 담보로
금리 추가 하락 제한적 전망…공급 부족·높은 가격 등도 부담 연방준비제도(Fed·연준)가 통화정책 방향 전환 깜빡이를 켜면서 주택담보대출 금리가 내리고 있지만 부동산 시장 전반 활성화는 지연되고 있다.주담대 금리가 조금 하락했지만 크게 더 떨어질 것 같지는 않은 데다가, 집값은 여전히 기록적으로 높고, 한편에선 경기침체에 관한 우려가 고개를 들고 있기 때문이다.미국 국책 담보대출업체 프레디맥은 15일 30년 고정 주담대 평균 금리가 연 6.49%라고 밝혔다.주담대 금리는 전주보다 0.02%포인트 상승하며 3주 만에 처음 높
뉴욕 3억불 가치 빌딩 뉴욕 3억불 가치 빌딩 LA 가스컴퍼니 빌딩도 채무불이행 3분의 1토막한국 금융사들 투자 피해 채무불이행에 빠졌다가 최근 6억3,200만 달러의 감정가에서 무려 3분의 1 토막난 2억1,500만 달러에 매각된 LA 다운타운 벙커힐의 가스컴퍼니 빌딩. [박상혁 기자] LA 다운타운을 비롯한 남가주와 미 전역의 오피스 빌딩들이 깊은 불황의 늪에 빠진 상업용 부동산의 침체 속에 가치가 급락하는 상황이 속출하고 있다. LA 다운타운의 대표적 고층 건물 중 하나인 ‘가스컴퍼니 타워’는 소유주가
부동산 거래 시 각종 차별을 금지하는‘부동산 공정 거래법’(Fair Housing Act of 1968)이 시행된 지 반세기를 훌쩍 넘었다. 그런데 부동산 거래 차별 행위가 줄어들기는커녕 오히려 더 성행하고 있다. 부동산 거래에서 차별을 당했다는 불만 제기가 여전히 늘고 있는 가운데 일부 피해자는 자신이 차별을 당했는지 모르게 교묘한 차별이 이뤄지고 있다. 온라인부동산 정보 업체 리얼터 닷컴이 은밀히 이뤄지는 부동산 거래 차별 행위와 차별을 당했을 때 대처하는 요령 등을 알아봤다. 2022년 차별 행위 신고 25년
미국 부동산 부자들의 자산관리 시크릿부동산 부자 자산증식 및 유지비결 소개 미국 조지아주 소재 부동산 전문 기업 '턴키 글로벌 리얼티(Turnkey Global Realty)의 김효지 대표가 2022년 '미국 부동산이 답이다', '미국 부동산 트렌드 2024'에 이어 최근 세 번째 신간 ‘오늘부터 사야 할 부동산은 따로 있다’를 출판했다. 이 책은 미국 부동산에 관심이 있는 모든 이들에게 권장할 수 있는 가이드 도서다. 이 책에는 저자가 23년 동안 미국 부동산 현장에서 쌓은 경험과 노하우, 체계적인 데이터 등을 토대로
박은영 '부동산 소유권 법' 설명이상엽 '부동산 투자 세금문제'샐리정, '재산보호 및 상속계획' 조지아 한인변호사협회 솔로 & 스몰펌위원회는 23일 일요일 오후 4시 아틀란타 연합장로교회에서 한인들이 알아두어야 할 부동산 관련 법률 상식을 전하는 무료 세미나를 개최했다. 정준 변호사의 사회로 진행된 이날 세미나에는 한인 100여명이 넘는 한인들이 참석해 부동산 법률에 대한 높은 관심을 나타냈다. 이날 강사로는 박은영 변호사, 샐리 정 변호사, 이상엽 회계사가 나서 부동산 법률 및 세금, 양도 및 증여, 상속 및 트
부동산 무료 법률세미나조지아 한인변호사협회 스몰펌위원회는 6월 23일 오후 4시 연합장로교회 여호수아비전센터 1층에서 제12회 애틀랜타 동포를 위한 법률세미나를 개최한다. 주제는 부동산 소유권(사기예방), 부동산 상속계획/부동산 절세계획, 부동산 양도세 관련 등이며, 강사로는 박은영 변호사, 샐리정 변호사가 나선다. 코요태 콘서트코요태 콘서트가 7월 24일 오후 7시 애틀랜타 콜리세움(2075 Market St. Duluth)에서 열린다. 티켓은 A석 200달러, B석 150달러, C석 100달러이다. 온라인 구매는 Kore
천사기업 7호점, 8호점 등록 과테말라 다일공동체 빈민촌 아이들을 위한 센타건립을 위한 후원모금에 마스터 리얼티 김영자 대표가 7호 기업으로, 박은영 변호사가 8호 기업으로 참여했다. 둘루스에 본부를 둔 미주다일공동체(대표 최일도, 원장 김고운)가 과테말라 치말떼낭고 빈민촌 아동들을 대상으로 무료급식과 일대일 아동결연을 통한 교육 및 생필품 지원, 호프클래스 개강을 위한 장소가 없어 현재 치말떼낭고 시청앞 광장 앞에서 길거리 사역을 시작한지 3년이 되었다. 센타가 없어 아이들이 길거리 포장마차와 빈 주차장 공터를 빌려 책상과
23일 오후 4시 연합장로교회에서박은영, 샐리정, 이상엽 강사 나서 조지아 한인변호사협회 솔로 & 스몰펌위원회가 주최하는 한인동포를 위한 ‘부동산 관련 법률 무료 세미나’가 오는 23일 오후 4시 연합장로교회에서 열린다.이날 세미나에서는 부동산 매매와 소유권, 상속, 양도세 관련 법과 사기 방지 대책, 절세 팁 등 부동산과 상속, 세금 관련 유용한 법률 정보를 나눈다.이번 행사의 강사로는 부동산 전문 박은영 변호사, 상속 전문 샐리 정 변호사, 이상엽 회계사가 나선다.19일 기자회견을 개최한 박은영 변호사는 “한인
뉴욕 1억5천만→5천만불로모기지 잔액 절반도 안돼상업용도 숏세일 급증세LA 다운타운도 한파 계속 팬데믹 후 재택근무 확산 등에 따른 공실률 증가와 금리 인상 여파로 오피스 및 상업용 부동산의 위기감이 고조되고 있는 가운데 미국 경제의 심장부라 할 수 있는 뉴욕 맨해턴에서도의 상업용 건물이 무려 3분의 1토막 난 헐값에 팔리게 되는 등 상업용 부동산 시장에 불어닥친 한파가 빌딩 가치 추락으로 이어지는 상황이 속출하고 있다.11일 블룸버그통신은 뉴욕 맨해턴 중심 지역인 44번가의 10층짜리 상업용 건물이 숏세일 매물로 나와