모기지 대출 신청은 많은데 은행 수익은 왜 줄어들까

〈이상무가 간다〉 ‘Refi Now’ 새로운 재융자 프로그램

애틀랜타BDS 한현, 최윤석 부동산전문인이 FannieMae에서 주관하는 새로운 재융자 프로그램 ‘Refi Now’를 소개한다. 이 프로그램은 중, 저소득층 타겟으로 자격조건은 소득이 각 해당 카운티 Median income의 80% (귀넷카운티 경우 57,747달러) 이하여야 한다. ‘Refi Now’ 프로그램은 기존 재융자 프로그램보다 이자율이 낮으며, 재융자DTI(부채상환비율)를 65%까지 허용한다. 또한 감정평가(Appraisal) 비용이 최대 500달러까지 크레딧 지원이 된다.

〈이상무가 간다〉 “에스더정의 커머셜부동산 투자”

에스더정 부동산전문인이 자신이 경험한 애틀랜타 커머셜 부동산 투자에 대해 이야기 한다. 1편 슈가로프지역 아씨 플라자, 2편 파리스바게트 건물, 3편 Petco 건물, 4편 둘루스 룸스투고 건물, 5편 올드노크로스 로드 상의 맥대니얼스 건물 등에 대해 설명한다. 각 건물 투자 이유, 클로징 방법, 앞으로 투자 전망 등 커머셜부동산 투자 노하우를 들어본다. 문의=에스더정부동산(770-500-7009)  

〈이상무가 간다〉 “기아자동차 인근 자동차부품 창고 매물”

설상인 부동산전문인이 자동차부품 창고 매물을 소개한다. 창고건물의 위치는 한인상권 둘루스에서 2시간 거리, 기아자동차 공장에서 8분 거리의 West Point 지역이다. 건물 규모는 101,680sf, 대지는 8.375ac이며, 1층 건물로 사무실 7,280sf, 웨어하우스 94,400sf 이다. 리스가격은 $4.20 nnn/sf이며, 매매가격은 미정이다. 문의=설상인 부동산(770-568-3459) 

〈이상무가 간다〉 “레니어호수 인근 시니어 신규 주택”

밀리언에어 부동산 유은희대표가 게인스빌 지역에 위치한 55세 이상 거주 시니어단지의 신규 주택을 소개한다. 레니어호수가 걸어서 5분거리에 위치해 있으며, 방2개 화장실 2개 단층집이 기본형이며 가격은 37~40만달러부터 시작한다. 2층은 옵션으로 2만5,000달러가 추가된다. HOA는 월 200달러이며, 수영장, 테니스, 클럽하우스, 레니어호수 보트를 렌트 가능하다. 문의=밀리언에어부동산(678-651-0008)

다운페이먼트 없고 크레딧 점수도 낮은데…

〈이상무가 간다〉 “주방 리모델링 2탄: 캐비닛 교체”

애틀랜타 BDS 한현부동산전문인이 주방 리모델링 2탄으로 토로그래나이트(TORO Granite)의 조수경매니저와 함께 주방 캐비닛의 종류와 트렌드에 대해서 소개한다. 캐비닛 자재로 내구성 있는 솔리드우드(원목)와 최근 많이 사용되는 MDF의 장단점을 설명하고, 캐비닛 손잡이 하드웨어를 종류별로 소개한다. 고객의 예산에 따라 페인트를 새로 칠하거나, 앞면만 교체하는 등 다양한 캐비닛 업그레이드 방법을 소개한다.  

〈이상무가 간다〉 “클로징 2탄: 소유권, 세금, 수수료”

에스더정 부동산의 샘 오 전문인과 파크로그룹의 박은영 대표변호사가 부동산 소유권 형식과 부동산 클로징에 있어 각종 세금 및 수수료 등에 대해 설명한다. Joint tenancy와 Tenancy in common에 대해 설명하며, 클로징 스테이트먼트에서 등기비용, 취득세, 인텐저블 택스, 홈스테드 면제 혜택, 스쿨택스 감면 혜택, HOA클로징레터에 대해 설명한다. 문의=에스더정 부동산(770-500-7009), 박은영 변호사(770-232-0773)

〈이상무가 간다〉 신규 “스프링힐스 호텔” 매물

우영이부동산이 존스크릭과 스와니 접경지역의 신규 스프링힐스 호텔(SpringHills Suites by Marriott)을 소개한다. 작년 10월에 완공된 호텔로 위치는 400번 도로와 노스사이드 병원과 인접해 있다. 82개 룸 모두 스위트룸으로, 킹 베드나 2개의 퀸 베드가 구비돼있다. 부대시설로 55명 규모 회의실, 실내수영장, 피트니스실이 있다. 현재 200만달러 디스카운트된 가격인 1,150만달러에 매입할 수 있다. 문의=우영이부동산(770-845-0028) 

〈이상무가 간다〉 “리조트 같은 시니어 신규 주택”

에스더정 부동산에서 셰토엘란 지역의 리조트 같은 시니어단지 신규 주택을 소개한다. 이 단지에는 가족 중 한 명이 55세 이상이어야 입주할 수 있다. 소개하는 모델홈은 주택면적 3,700sf의 지하실이 있는 단층집으로 가격은 50만달러 전후다. 1층에는 오픈컨셉의 거실, 주방이 있고, 안방과 게스트룸 2개가 있다. 단지 위치는 스와니H마트에서 15분 거리에 있으며, 인근 5분거리 내에 종합병원과 의료시설들이 있다. 문의=에스더정 부동산(770-500-7009) 

주택 구입 여건 최악에‘스테이 풋’세입자 늘어

코로나로 쌓인 피로감 집에서 풀자… 리모델링 크게 늘어

〈이상무가 간다〉"주택·아파트·상가 투자 장단점"

US전국구커머셜의 안드라스 윤 브로커가 주택, 아파트 투자의 장단점과 상가 투자에 대해 설명한다. 주택 투자의 경우 요즘 같은 팬데믹에 세입자들이 렌트비를 못내는 상황이나, 집 보수, 수리 부담 등으로 예상만큼 수입이 없을 수 있다. 아파트 투자는 애틀랜타 지역이 유동인구가 많고 렌트비가 높아 타주에 비해 유리한 편이긴 하지만 아파트 투자는 투자대비수익률(Cap rate)이 다른 투자에 비해서 낮은 편이며, 상대적으로 매니지먼트 비용이 상당하다.  

〈이상무가 간다〉 "애틀랜타 부동산 시장 동향"

애틀랜타 BDS 한현, 최윤석 부동산전문인이 부동산 시장 경향에 대해서 설명한다. 매물부족과 오퍼 과열경쟁으로 셀러마켓 상황에서 주택가격이 작년 대비 20% 정도 오른 상황이다. 집 자재비용과 인건비 상승으로 인해 신축 주택 공급이 원활하지 않은 반면, 모기지 저금리, 조지아 인구유입 등으로 주택 수요는 계속 증가하고 있다. “지금 집을 사야할까? 기다려야할까?”에 대한 답을 들을 수 있다. 

〈이상무가 간다〉 “30만달러 대 신규 주택”

밀리언에어부동산의 유은희, 한갑수 부동산전문인이 프라워리브렌치(Flowery Branch)시 지역의 30만달러 초반 대 신규 주택을 소개한다. 위치는 I-985 12번 출구에서 5분거리, 레니어호수와 5분거리이며, 단지내 수영장, 클럽하우스, 공원, 놀이터 등이 구비돼 있고, 연HOA는 800달러이다. 주택 계약 후 3~4개월 후에 입주할 수 있다. 방 4개, 주택면적은 거의 2,000sf이다. 문의=밀리언에어부동산(678-651-0008)

주택 매매 성공의 관건은‘타이밍’

요즘엔 내놓은 집이 안 팔리면 이상할 정도다. 바이어들이 마치 먹잇감만 기다리는 맹수처럼 매물이 나오자마자 채가는 사례가 흔하다. 하지만 같은 조건의 매물이라도 같은 가격에 팔리는 것은 아니다. 집을 언제 내놓느냐에 따라 많게는 수천 달러씩 더 받고 팔리는 집도 있다. 따라서 이왕 내놓을 집이라면 날짜를 잘 골라 내 놔야 추가 노력 없이도 높은 가격을 받을 수 있다. 반대로 집을 구입하는 바이어는 오퍼가 잘 수락되는 타이밍을 잘 잡아야 한다. 특히 요즘처럼 구입 경쟁이 심한 시기에는 오퍼 제출 타이밍에 따라 내 집 마련의

모기지 유예 종료… 9월까지 170만 명 혜택 끝나

〈이상무가 간다〉 “부동산 클로징 어떻게 하나”

에스더정 부동산의 샘 오 전문인과 파크로그룹의 박은영 대표변호사가 부동산 클로징에 있어 변호사의 역할과 관련 보험 등에 대해서 설명한다. 조지아주에서는 부동산 에이전트를 통해 매매 조건, 세부사항을 합의한 후 체결된 계약서가 부동산 변호사에게 전달되고, 변호사는 바이어측에 문제 없는 소유권 이전이 되도록 클로징을 담당한다. 한편 오너 타이틀 보험과 렌더 타이틀 보험, 임파운드(impound) 에스크로 어카운트에 대해 자세히 설명한다. 문의=에스더정 부동산(770-500-7009), 박은영 변호사(770-232-0773)

〈이상무가 간다〉 “스와니 렌트 하우스”

설상인 부동산에서 스와니의 노스귀넷 고등학교에서 6분 거리의 렌트 하우스를 소개한다.  주택면적 3,226sf, 대지면적 0.49ac이며, 방 5개, 화장실 3개, 지하실, 2대 주차장이 있는 1995년에 지어진 벽돌집이다. 단지 내 테니스장, 수영장을 이용 가능하다. 1달 렌트비는 2,500달러이다. 문의= 설상인 부동산(770-568-3459) 

〈이상무가 간다〉 “우드스탁 20만불대 타운하우스”

밀리언에어부동산 유은희 대표가 우드스탁의 타운하우스를 소개한다. 주택면적 1,800Sf, 방 3개, 화장실 2.5개, 2대 주차장을 갖추고 있으며, 엔드유닛(End unit)으로 조용하고 넓은 백야드가 있다.  학군은 E.T.부스 중학교, 에토와 고등학교이다. 가격은 20만불대이다. 문의=밀리언에어부동산(678-651-0008) 

〈이상무가 간다〉 케네소 퀄리티인 & 데이즈인 매물

Y.I.브로커의 우영이 대표가 애틀랜타 다운타운에서 북쪽으로 10분 거리 케네소에 위치한 호텔 매물을 소개한다. 퀄리티인(Quality Inn)과 데이즈인(Days Inn) 2개 매물이며, 위치는 I-75고속도로 인근으로 근처에 케네소대학교, 쇼핑센터 등이 있다. 현재 퀄리티인과 데이즈인 모두 리모델링 중이다. 소유자융자(Owner financing)가 가능하다. 가격은 호텔 1개당 400만달러, 2개 800만달러이다. 문의= Y.I.브로커(770-845-0028)