켈리 김 부동산 스와니 사무실 오픈하우스

‘아무래도 잘못 산 것 같아…’급하게 구입 바이어들 후회

주택구입 경쟁 아무리 치열해도‘승자’는 반드시 있다

〈이상무가 간다〉 "자연의 한 조각 같은 집"

김수영부동산에서 대지면적 2.5에이커의 자연친화적 힐링하우스를 소개한다. 1980년대 건축, 건물면적 6,800sf, 방 6개, 화장실 5.5개, 꾸며진 지하실이 있으며 노스귀넷고교 학군이다. 주방과 안방 화장실이 리모델링 됐고, 수영장을 개조한 데크와 카노피로 야외 가든파티 할 수 있는 공간이 있으며, 힐링할 수 있는 황토방이 만들어져 있다. 주택 가격은 79만9,000달러이다. 문의=김수영부동산(404-409-9777) 

아이프라퍼티스 부동산 오픈하우스

집 내놓으면 90%가 한 달 내 팔린다

4월 구매계약 예상보다 적어… 매물 부족·집값 급등 영향

로또 당첨보다 힘든 주택구입,‘일단 소나기는 피해 가자’

〈이상무가 간다〉 ‘Refi Now’ 새로운 재융자 프로그램

애틀랜타BDS 한현, 최윤석 부동산전문인이 FannieMae에서 주관하는 새로운 재융자 프로그램 ‘Refi Now’를 소개한다. 이 프로그램은 중, 저소득층 타겟으로 자격조건은 소득이 각 해당 카운티 Median income의 80% (귀넷카운티 경우 57,747달러) 이하여야 한다. ‘Refi Now’ 프로그램은 기존 재융자 프로그램보다 이자율이 낮으며, 재융자DTI(부채상환비율)를 65%까지 허용한다. 또한 감정평가(Appraisal) 비용이 최대 500달러까지 크레딧 지원이 된다.

〈이상무가 간다〉 “에스더정의 커머셜부동산 투자”

에스더정 부동산전문인이 자신이 경험한 애틀랜타 커머셜 부동산 투자에 대해 이야기 한다. 1편 슈가로프지역 아씨 플라자, 2편 파리스바게트 건물, 3편 Petco 건물, 4편 둘루스 룸스투고 건물, 5편 올드노크로스 로드 상의 맥대니얼스 건물 등에 대해 설명한다. 각 건물 투자 이유, 클로징 방법, 앞으로 투자 전망 등 커머셜부동산 투자 노하우를 들어본다. 문의=에스더정부동산(770-500-7009)  

〈이상무가 간다〉 “기아자동차 인근 자동차부품 창고 매물”

설상인 부동산전문인이 자동차부품 창고 매물을 소개한다. 창고건물의 위치는 한인상권 둘루스에서 2시간 거리, 기아자동차 공장에서 8분 거리의 West Point 지역이다. 건물 규모는 101,680sf, 대지는 8.375ac이며, 1층 건물로 사무실 7,280sf, 웨어하우스 94,400sf 이다. 리스가격은 $4.20 nnn/sf이며, 매매가격은 미정이다. 문의=설상인 부동산(770-568-3459) 

〈이상무가 간다〉 “레니어호수 인근 시니어 신규 주택”

밀리언에어 부동산 유은희대표가 게인스빌 지역에 위치한 55세 이상 거주 시니어단지의 신규 주택을 소개한다. 레니어호수가 걸어서 5분거리에 위치해 있으며, 방2개 화장실 2개 단층집이 기본형이며 가격은 37~40만달러부터 시작한다. 2층은 옵션으로 2만5,000달러가 추가된다. HOA는 월 200달러이며, 수영장, 테니스, 클럽하우스, 레니어호수 보트를 렌트 가능하다. 문의=밀리언에어부동산(678-651-0008)

고급주택 시장 때 아닌 호황, 거래 작년 대비 81% 증가

다운페이먼트 없고 크레딧 점수도 낮은데…

〈이상무가 간다〉 “주방 리모델링 2탄: 캐비닛 교체”

애틀랜타 BDS 한현부동산전문인이 주방 리모델링 2탄으로 토로그래나이트(TORO Granite)의 조수경매니저와 함께 주방 캐비닛의 종류와 트렌드에 대해서 소개한다. 캐비닛 자재로 내구성 있는 솔리드우드(원목)와 최근 많이 사용되는 MDF의 장단점을 설명하고, 캐비닛 손잡이 하드웨어를 종류별로 소개한다. 고객의 예산에 따라 페인트를 새로 칠하거나, 앞면만 교체하는 등 다양한 캐비닛 업그레이드 방법을 소개한다.  

〈이상무가 간다〉 “클로징 2탄: 소유권, 세금, 수수료”

에스더정 부동산의 샘 오 전문인과 파크로그룹의 박은영 대표변호사가 부동산 소유권 형식과 부동산 클로징에 있어 각종 세금 및 수수료 등에 대해 설명한다. Joint tenancy와 Tenancy in common에 대해 설명하며, 클로징 스테이트먼트에서 등기비용, 취득세, 인텐저블 택스, 홈스테드 면제 혜택, 스쿨택스 감면 혜택, HOA클로징레터에 대해 설명한다. 문의=에스더정 부동산(770-500-7009), 박은영 변호사(770-232-0773)

〈이상무가 간다〉 신규 “스프링힐스 호텔” 매물

우영이부동산이 존스크릭과 스와니 접경지역의 신규 스프링힐스 호텔(SpringHills Suites by Marriott)을 소개한다. 작년 10월에 완공된 호텔로 위치는 400번 도로와 노스사이드 병원과 인접해 있다. 82개 룸 모두 스위트룸으로, 킹 베드나 2개의 퀸 베드가 구비돼있다. 부대시설로 55명 규모 회의실, 실내수영장, 피트니스실이 있다. 현재 200만달러 디스카운트된 가격인 1,150만달러에 매입할 수 있다. 문의=우영이부동산(770-845-0028) 

〈이상무가 간다〉 “리조트 같은 시니어 신규 주택”

에스더정 부동산에서 셰토엘란 지역의 리조트 같은 시니어단지 신규 주택을 소개한다. 이 단지에는 가족 중 한 명이 55세 이상이어야 입주할 수 있다. 소개하는 모델홈은 주택면적 3,700sf의 지하실이 있는 단층집으로 가격은 50만달러 전후다. 1층에는 오픈컨셉의 거실, 주방이 있고, 안방과 게스트룸 2개가 있다. 단지 위치는 스와니H마트에서 15분 거리에 있으며, 인근 5분거리 내에 종합병원과 의료시설들이 있다. 문의=에스더정 부동산(770-500-7009) 

주택 구입 여건 최악에‘스테이 풋’세입자 늘어

코로나로 쌓인 피로감 집에서 풀자… 리모델링 크게 늘어

〈이상무가 간다〉"주택·아파트·상가 투자 장단점"

US전국구커머셜의 안드라스 윤 브로커가 주택, 아파트 투자의 장단점과 상가 투자에 대해 설명한다. 주택 투자의 경우 요즘 같은 팬데믹에 세입자들이 렌트비를 못내는 상황이나, 집 보수, 수리 부담 등으로 예상만큼 수입이 없을 수 있다. 아파트 투자는 애틀랜타 지역이 유동인구가 많고 렌트비가 높아 타주에 비해 유리한 편이긴 하지만 아파트 투자는 투자대비수익률(Cap rate)이 다른 투자에 비해서 낮은 편이며, 상대적으로 매니지먼트 비용이 상당하다.