관련 법규 숙지하고, 여러 곳에 리스팅

‘큰 집’이라고 무조건 좋은 건 아니다

집을 고르는 기준 중 하나가 건물 면적이다. 온 가족이 불편함 없이 생활할 수 있는 크기라야 적당한 면적이다. 그러나 ‘같은 가격이면 큰 집이 좋지 않을까’라고 생각하기 쉽다. 건물 면적이 크다고 무조건 좋은 것은 아니다. 우선 가격은 비슷해도 큰 집은 관리비가 더 들 때가 많다. 집을 팔 때도 면적이 너무 큰 집은 적당한 면적의 집에 비해 잘 안 팔리는 경우도 많다. 집을 고를 때는 너무 작지도, 너무 크지도 않은 적당한 면적의 집을 선택하는 것이 매우 중요하다. 온라인 부동산 정보 업체 ‘리얼터 닷컴’이 나에게 적합한 면적의

손재주 있다고 집 함부로 손대면 안돼

손재주가 조금 있는 사람은 외부 업체를 부르지 않고 혼자서도 주택 수리를 척척해낸다. 최근에는 주택 관련 TV프로그램과 유튜브 등을 통해 얻은 지식으로 리모델링을 직접 하는‘DIY’(Do It Yourself)가 유행이다. 직접 리모델링을 하면 전문 업체를 통한 리모델링보다 비용이 매우 저렴하게 든다는 것이 가장 큰 장점이다. 그러나 아무리 간단한 리모델링이라도 DIY로 해서는 안되는 것들이 있다. 반드시 외부 전문 업체를 불러서 실시해야 하고 관할 시로부터 허가를 받아야 하는 공사 항목들이다. 온라인 금융 정보 매체‘고우 뱅킹레이

매물부족 불구 밀레니얼 세대 주택구입 증가

극심한 매물 부족난에도 불구하고 지난해 밀레니얼 세대의 주택 구입이 증가했다. 지난해 밀레니얼 세대의 주택 구입 비율은 전체 세대 중 가장 높은 비율로 젊은 층 구입자들의 내 집 마련에 대한 매우 높은 수요를 반영했다. 그러나 밀레니얼 세대가 구입 가능한 가격대에서는 매물이 품귀 현상을 빚고 있는 실정이다. 아쉽게도 높은 수요에도 불구하고 주택 구입 증가폭은 매우 제한적이었다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)는 최근 발표한 ‘세대별 주택 시장 보고서’(2018 Home Buyer and Seller Generation Tre

가격 저렴하고 유지비 적게 드는 게‘매력’

  대중교통 요지에 위치, HOA 페이먼트는 단점 ■장점들▲편리하고 안전한 공간특히 젊은이들에게 콘도는 간편하게 이사해서 들어가기에 더 없이 좋은 옵션이다. 한 부동산 에이전트는 “출장이나 여행이 잦은 밀레니얼 세대들이 특히 콘도에 관심이 많다”며 “떠날 때 그저 문만 잠그면 문 너머로 모든 생활공간이 안전하게 지켜지기 때문에 편리하기 때문”이라고 말했다.여기에 보수나 유지와 관련해서도 정해진 시간만 알려주면 집 주인이 집에 있든, 없든 상관없이 고쳐주고, 갈아주고, 치워준다. 믿고 맡기는

집 안팎 청소하고, 동네 집값 조사해야

집을 팔려고 할 때 좋은 리스팅 에이전트를 구해야 한다는 조언은 귀가 따갑게 들었지만 에이전트와 첫 만남 이전에 해둬야 할 일은 무엇인지 들어본 적은 별로 없을 것이다. 그런데 좋은 에이전트를 고르기 전에 해둬야 할 일을 해두지 않으면 금전적인 손해까지 볼 수도 있다. 즉, 막대한 거래금액이 오가는 계약을 위해 가장 측근에 두고 협조를 받아야 할 에이전트에게 최대한 많은 정보와 준비를 해뒀을 경우에만 일도 쉬워지고 좋은 값에 집을 팔 수 있다는 뜻이다. 홈셀러가 에이전트를 고용하기 전에 미리 해야 할 7가지를 소개한다. 

저금리 위한 변동 이자율 신청 증가

장기간 기록적으로 낮은 수준에서 머물던 모기지 금리가 올들어 가파른 상승세다. 수년째 이어진 집값 상승 행진 역시 당분간 계속될 전망으로 주택 구입자들의 부담만 더욱 커졌다. 집값과 모기지 금리가 동반 상승하면서 최근 변동 이자율에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 변동 이자율은 고정 이자율이 적용되는 모기지 대출에 비해 이자율이 상대적으로 낮아 주택 구입비 부담을 상당폭 낮춰준다. 그러나 일정 기간이 지나면 이자율이 변동되는 위험을 안고 있기 때문에 고정 이자율에 비해 위험이 높은 모기지 대출로 여겨진다. CNBC가 최근 수요가

매물 결함은 바이어에게 반드시 공개

주택 거래시 셀러는 바이어에게 반드시 매물의 상태를 공개해야 한다. 매물 결함을 포함, 매물 가치에 영향을 미칠 것으로 판단되는 사항이 공개 항목에 포함된다. 주별로 관련 규정이 조금씩 다르고 공개해야 하는 사항에 대한 해석도 엇갈려 셀러와 바이어간 분쟁이 종종 발생하기도 한다. 애리조나주에서는 성인 영화 촬영 장소로 사용됐던 주택이 매물로 나왔는데 셀러가 관련 사실을 바이어에게 알리지 않았다고 한다. 다행히 바이어가 오퍼를 제출하기 전에 사실을 알게돼 계약 체결로까지 이어지지는 않았다. 온라인 부동산 정보 업체 ‘리얼터 닷컴’이

자녀 없어도 학군은 매우 중요

미국에서의 내 집 장만은 ‘아메리칸 드림’에 비유되곤 한다. 힘든 일도 아랑곳하지 않는 이유가 가족을 위한 보금자리 마련하기 위해서다. 새 집을 구입하고 열쇠를 넘겨받는 순간만을 위해 열심히 일을 하지만 기쁨도 잠시다. 주택 소유주가 되면 뿌듯할 것만 같았지만 그 뒤에 예상치 못했던 현실이 곧 닥쳐오기 때문이다. 주택을 구입하고 난 뒤에야 깨닫게 되는 주택 구입 과정의 뒷이야기들을 경제 전문 매체 ‘비즈니스 인사이더’가 들려줬다.  가구 구입비 예상했던 것보다 많이 나오기 일쑤다운페이먼트는 집값의 20

준비 안된 상태로 주택구입은 금물

내집 마련의 성공은 얼마나 철저히 준비하느냐에 달려있다. 주택 시장 상황이 아무리 좋아도 준비가 덜 됐다면 주택 구입을 잠시 미루는 것이 좋다. 준비가 덜 된 것도 모른 채 무리하게 주택 구입에 나서면 평생 후회로 남게 될 때가 많다. 적어도 어떤 조건의 주택이 자신에게 적합한 지 정도는 알고 주택 구입에 나서야 하는데 가장 기본적인 준비 없이 내 집 마련의 꿈만 좇으려는 바이어가 있다. US뉴스앤월드 리포트가 주택 구입을 잠시 미뤄야 하는 상황을 지적했다.  필요한 매물 조건 모른채 구입하면 후회다운

고객의 무리한 요구 어쩔 수 없이 들어준다

부동산 에이전트는 직업 특성상 고객의 이야기에 귀를 잘 기울여야 한다. 부동산 거래와 관련된 문의가 있을 때 지체 없이 답변해야 하는 것이 에이전트의 중요한 임무다. 그런데 일부 고객의 경우 조금 과하다 싶은 것까지 에이전트에게 요구할 때가 있다. 최근 부동산 에이전트 간 경쟁이 과열되면서 고객의 무리하다 싶은 요구까지 울며 겨자 먹기 식으로 들어줄 수밖에 없는 상황이 많아졌다. 부동산 전문 매체‘인맨뉴스’가 해도 너무한 고객의 유형을 정리했다.  쇼윙 빌미로 집안 청소까지 요구 꼴불견집 보여주는 동안

“세제 혜택 완전히 사라진 것은 아니다”

세금 보고 마감이 한 달밖에 남지 않았다. 지난해 말 통과된 세제 개편안에 따라 올해 세금 보고 시 많은 변화가 예상된다. 가장 두드러진 변화는 ‘기본 공제액’(Standard Deduction) 증가로 항목별 공제보다 기본 공제액을 선택하는 납세자가 크게 증가할 것이라는 점이다. ‘조세 정책 센터’(Tax Policy Center)에 따르면 올해 기본 공제를 선택하는 납세자가 지난해보다 약 2,700만 명쯤 감소할 전망이다. 그러나 나머지 약 1,900만명의 납세자는 기본 공제액 인상에도 항목별 공제가 더 유리한 납세자들로 바뀌

불필요한 업그레이드 피하고, 동네 살펴야

새로 지어진 신규 주택을 선호하는 미국인이 늘고 있다. 새 집을 찾는 가장 큰 이유는 최신식 디자인과 시설을 갖춘 장점 이외에도 건설 중에 본인의 마음대로 구조 등을 바꿀 수 있기 때문이다. 그런데 깔끔한 외관의 새 집의 겉모습에 반해 사람이 한 번도 살지 않았던 주택에 숨겨진 여러 가지 특징들이 오히려 단점으로 작용할 수도 있다. 신축된 주택을 구입할 때 알아야 할 9가지 비밀을 공개한다.  그림같은 모델홈 경계, 완공일 약속 보장 필요정밀한 점검위해 건설 과정중 인스펙션도 가능 &nbs

조지아 재산세 주택가격 0.93%

전국 중간수준...하와이 제일 낮고알라배마 0.43% 두번째로 낮아   조지아의 주택가치 대비 재산세( (Property Tax) 수준이 전국에서 25번째 낮은 것으로 조사됐다.재정관련 온라인 사이트인 월렛허브가 최근 조사해 발표한 자료에 따르면 조지아의 재산세는 주택가치의 0.93%로 DC 포함 전국 51개 지역 가운데 중간 수준으로 나타났다.이번 조사에서 조지아의 주택중간가격은 15만2,400달러로 재산세는 1,413달러로 집계됐다.전국에서 재산세가 가장 낮은 곳은 하와이였다. 하와이의 재

고급 아파트 공급 과잉“위기 올수 있다”

아파트 시장에 위기가 닥칠 수 있다는 경고가 나왔다. 현재 신규 아파트 건축이 한창 진행 중이지만 아파트 개발 업체들이 주택 임대 시장의 수요 트렌드를 잘못 읽고 있다는 지적이다. 수요 트렌드에 맞지 않는 아파트가 공급되면 공급 과잉만 초래해 결국 아파트 시장에 위기가 닥칠 수 있다는 것이다. 현재 임대 시장 주요 수요층은 대부분 임대료가 낮은 아파트 시장에 몰려있어 심각한 매물 부족 사태를 겪고 있다. 반면 아파트 개발 업체들은 대도시를 중심으로 임대료가 높은 고급 아파트 위주로 개발을 진행 중이다.  

이자율 올라도‘내집 마련’문제 없다

모기지 이자율이 드디어 오르기 시작했다. 국영 모기지 기관 프레디맥의 집계에 따르면 30년 만기 고정 금리는 약 4.4%(2월 22일 마감 기준)로 어느덧 5%대를 향해 성큼 다가서고 있다. 올해부터 이자율이 본격적으로 상승할 것이라는 전망은 있었지만 상승 속도가 예상보다 조금 빨라진 점이 우려스럽다. 이자율이 오르기 시작하면 주택 구입자들은 불안해 질 수 밖에 없다. 가만히 앉아서 주택 구입 비용이 오르는 것을 지켜봐야 하기 때문이다. 온라인 재정정보 업체‘너드월렛’(NerdWallet)이 모기지 이자율 상승 시 주택 구입자들이

이자율 오르는데 살만한 매물은 없네

지난 1월 주택 거래가 당초 기대와 달리 감소한 것으로 나타났다. 수요가 여전히 높아 주택 거래가 늘어날 것으로 예상됐지만 매물이 감소한 것이 주택 거래량을 끌어 내렸다. 매물 부족 사태가 장기화하면서 주택 가격은 무려71개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 올들어 모기지 이자율까지 가파르게 오르면서 주택 구입이 점차 힘들어질 것으로 우려된다. 일부 전문가들은 매물 공급이 원활히 이뤄지지 않을 경우 주택 시장이 조정기를 맞을 수 있다는 전망을 내놓았다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR) 발표 보고서를 통해 최근 주택 시장 현황을

점점 멀어져 가는‘내 집 장만의 꿈’

 여전히 높은 ‘내 집 장만’ 수요에도 불구하고 주택 구입 능력 하락으로 주택 구매 심리가 위축되고 있다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)의 분기별 ‘주택 시장 조사 보고서’(HOME)에 따르면 지난해 4분기 ‘주택 구입 시기로 적합하다’라는 답변의 구매자 비율이 전 분기보다 소폭 하락했다. ‘구입 시기로 매우 적합하다’라고 여기는 구매자 비율은 높은 폭으로 하락, 주택 구매 심리가 위축되기 시작했음을 나타냈다. 가격도 비싸고 매물도 없어, 세제개편안도 부정적 영향 ■ 가격도 비싸고 매물

분명한 목표 세우고, 꼼꼼하게 준비하라

대체로 주택 리모델링을 생각하면 어떤 페인트 컬러를 고를까, 무엇으로 집 내부를 장식할까, 새로운 분위기에 맞춰 가구나 소품은 무엇을 선택할까 등 행복한 고민에 빠지기 쉽다. 그런데 리모델링 자체는 상상하는 것처럼 마냥 행복한 작업인 것은 아니다. 철저한 준비가 있어야 원하는 대로 작업이 이뤄지고 그 마지막 단계로서 가구나 소품을 고를 수 있는 것이다. 성공적인 주택 리모델링 계획을 짜는데 필요한 팁을 소개한다.  분명한 목적 갖고 시장조사후 예산 세우고 리모델링 업체 면허소지 여부 확인은 필

‘드림 홈’장만하려다 뜻하지 않은 부부싸움

부부는 싸우면서 정이 깊어지는 존재다. 부부가 갈등을 겪는 원인은 셀 수 없이 많다. 그중 하나가 주택을 구입할 때 발생한다. 온 가족을 위해 아늑한 보금 자리를 구입하는 과정에서 부부간 치유할 수 없는 상처를 남길 때가 있다. 주택을 구입하는 절차가 복잡하고 신경 써야 할 일이 워낙 많기 때문이다. 그렇지만 주택 구입 과정을 그동안 소원했던 부부 관계를 개선하는 계기로도 삼을 수 있다. 온라인 부동산 업체 ‘리얼터 닷컴’이 부부간 싸우지 않고 화목하게 주택 구입에 성공하는 방법을 소개했다.  집 어디에

올해도 생애 첫 주택구입 힘들다

소셜번호,이름의 철자 한 자만 틀려도 처리 지연

집 빨리 사고 싶으면 셀러와 좋은 관계 필요

집을 파는 것은 스트레스를 받는 일이다. 특히 예절 모르는 바이어들을 만난다는 건 셀러 입장에서 최악이다. 이런 셀러의 입장을 조금만 이해한다면 바이어도 최소한의 ‘기브 앤 테이크’는 기본이다. 그런데도 일부 바이어들은 한계치까지 셀러를 몰아붙이는 경우가 있는데 여기 셀러를 화나게 하는 6가지 행동을 소개한다. 바이어 입장에서는 집을 사고 싶다면 절대로 하지 말아야 할 불문율인 셈이다.  약속 어기고 사소한 것에 간섭은 절대 금물 ■약속 어기기노스 캐롤라이나주 샬럿의 마크 램지 브로커는 “

“소 잃기 전에 외양간 고쳐라”

홈 인스펙션은 바이어가 주택 구입을 앞두고 매물의 상태를 점검하는 절차다. 전문 홈 인스펙션 업체를 통해 매물의 상태를 살펴보고 주택 구입 결정에 참고하기 위해서 진행된다. 홈 인스펙션 결과 매물에 중대한 결함이 발견되면 구입 결정을 취소하기도 한다. 구입을 취소할 만큼 중대한 결함이 아닌 경우 바이어는 셀러에게 수리를 요청하거나 수리 대신 수리비에 해당하는 크레딧을 요청하기도 한다. 홈 인스펙션은 주택 구입 계약이 체결된 뒤 주로 바이어에 의해 실시되지만 최근에는 셀러 중에서도 홈 인스펙션을 실시하는 사례가 늘고 있다. 집을 내

불안한 주식, 부동산에는‘득’될 수도

주식 시장이 연일 불안한 모습이다. 전문가들은 조정기에 접어든 것일 뿐이라며 불안한 투자자 달래기에 나섰지만 역부족이다. 역대 하루 최대 하락폭을 눈 앞에서 지켜본 일반 투자자들은 그야말로 강심장이 아니고서는 ‘패닉’ 상태에 빠지지 않을 수 없다. 투자자들은 이제 불안한 주식 시장의 불똥이 어디로 튈 지가 최대 관심사다. 봄철 성수기를 코 앞에 둔 부동산 시장도 예외는 아니다. 주식 시장 폭락 사태가 이어질 경우 부동산 시장에도 영향을 미칠 것이 분명하기 때문이다. 부동산 전문 매체 ‘인맨뉴스’가 최근 급등락을 거듭 중인 주식 시장

미국서‘미니 오픈하우스’가 뜬다

주중임에도 불구하고 길가에서 오픈 하우스 사인이 자주 눈에 띈다. ‘오픈 하우스를 주말에 개최하고 사인을 아직 안 치웠나’라고 할 수 있지만 주중에 개최되는 오픈 하우스 행사가 많다. 이른바 미니 오픈 하우스로 주중 점심시간동안 개최되는 오픈 하우스다. 최근 점심 식사를 빨리 마치고 점심시간 동안 여가 활동을 즐기려는 직장인 등이 미니 오픈 하우스의 타겟이다. 주말에만 개최되는 오픈 하우스와도 차별돼 결과도 좋은 편이다. 부동산 전문 매체가 소개한 미니 오픈 하우스 및 기타 이색 오픈 하우스를 살펴본다. &nbsp

화려한 조명, 럭서리한 욕실은 피하라

집은 오직 거주하기 위한 공간만은 아니다. 나와 가족이 안락하고 안전하게 쉬고 생활할 수 있는 보금자리지만 다른 한편으로는 투자의 대상이고 미래에 가족의 안위를 결정할 중요한 자금원이기도 하다. 이런 까닭에 집에 대한 투자를 하기도 한다. 물론 당장 생활하기 편하도록 업그레이드하는 경우가 더 많겠지만 그 이면에는 집의 가치를 높여 보겠다는 계산도 깔려 있는 게 사실이다. 어떤 경우는 이런 리노베이션이 집값을 올리는데 도움을 주기도 하지만 반대로 미래의 바이어가 보기에 집의 가치를 떨어뜨릴수도 있다. 주택의 가치를 훼손할 수 있는

“우리 집 사랑한다고? 그럼 확인해 볼까”

‘슬픈 가족사’등 눈물나게 하는 편지는 진정성 없어 올해도 주택 시장의 열기가 뜨거울 전망이다. 부족한 매물에 비해 내 집을 장만하려는 바이어가 훨씬 많다 보니 주택 구입 경쟁 열기는 이미 후끈해졌다. 치열한 경쟁에서 셀러의 마음을 사로잡기 위해 등장한 것이 바로 ‘러브 레터’다. 집을 집 이상으로 여기는 셀러의 감성을 자극해 오퍼 경쟁에서 이겨보겠다는 것이 목적이다. 러브 레터에는 셀러가 내놓은 집이 마음에 드는 이유 등이 진솔하게 적혀야 한다. 실제 러브 레터가 그렇듯 진실이 아닌 러브 레터는 상대방의 마음을 움직일

2018년이 오기만을 기다렸다

부동산 시장에서 중국인들‘8’사랑 유별나8월 18일 주목, 이날 중국인 부동산 매입증가 예상2017년 중국인 부동산 매입규모 317억달러로 1위 중국인들의 숫자 8에 대한 사랑은 유별나다. 8의 중국어 발음이 ‘흥하다’라는 뜻의 한자 ‘발’과 비슷해 숫자 8이 들어간 것은 무조건 좋아한다. 부동산 시장에서도 중국인의 8사랑을 자주 볼 수 있다. 주소에 8이 들어가면 묻지도 따지지도 않고 좋은 매물로 여기며 심지어 숫자 8이 포함된 가격표에 유달리 관심을 보이기도 한다. 그런데 올해가 바로 숫자 8이 떡하니 들어간 해