집 뿐만 아니라 동네 환경도 중요하다

에스크로 끝나기전 바이어 입주 허락하면 안돼

주택 매매가 완료되면 소유권과 함께 주택 건물을 바이어에게 양도해야 한다. 그런데 바이어에게 주택을 양도하는 시기가 매우 중요하다. 매매가 공식적으로 완료된 뒤에 주택을 양도하면 큰 문제가 없다. 하지만 매매 절차가 끝나기 전에 바이어 입주를 허락했다가 크고 작은 문제에 휘말리기 쉽다. 그럼에도 불구하고 실제 주택 매매 거래 시 바이어의 사전 입주 요청을 받아들이는 셀러가 의외로 많다. 이미 집을 비운 셀러나 순조로운 주택 매매를 기대하는 셀러들이 바이어의 사전 입주 요청을 쉽게 허락하기 쉽다. 부동산 전문 매체 ‘인맨 뉴스’가

크레딧 안좋아도 모기지 융자취득 가능하다

요즘 같은 분위기에 크레딧 점수가 낮은 바이어가 집을 산다는 건 거의 불가능하게 들릴 것이다. 신용평가사 엑스페리언에 따르면 전체 미국인의 21%는 크레딧 점수 600점 아래로 서브프라임에 해당된다. 심지어 평균점수라는 675점을 갖고는 모기지를 받는데 좋은 이자율을 보장받을 수 없다. 그런데 좋은 소식은 이렇게 낮은 크레딧 점수를 갖고 있다고 해도 집을 사는 것이 가능하다는 것이다. 정부가 보증하는 FHA(연방주택국)론이나 VA(연방보훈처)론이 있고, 사설 업체들 가운데는 퀵큰 론스(Quicken Loans)나 캐링턴(Carri

주택매매 중간가 25만 달러 넘었다

애틀랜타 지역선 사상 처음매물2.3개월치 불과 더 줄어수요는 저가주택 중심 증가  지난 6월 메트로 애틀랜타 주택시장에서 팔린 주택가는 최고를 기록한 반면 매물로 나온 주택 규모는 최저를 기록하는 양극화 현상을 보였다.조지아 리맥스(Re/Max) 보고서에 따르면 애틀랜타 지역에서 팔린 주택의 중간가가 처음으로 25만달러를 넘어서 25만 1,250달러에 달했다. 지역 부동산 업계는 이러한 가격상승을 “하나의 이정표”로 여기며 반기지만 첫 주택을 구입하려는 젊은 직장인 포함 저가주택을 구입하려는

“내집 장만 힘들다고 포기하면 안 된다”

최근 주택 시장 상황은 주택 구입자에게 매우 절망스럽기만 하다. 올해는 조금이라도 떨어지겠지 했던 집값은 기대와 달리 거침없는 상승세다. 모기지 이자율까지 본격적인 오름세로 돌아서며 주택 구입자들을 더욱 초조하게 하고 있다. 높은 주택 가격과 이자율에도 불구하고 올해는 내 집 마련에 반드시 성공하겠다는 굳은 의지를 품어본다. 하지만 매물 부족이라는 또다른 장벽에 막혀 주택 구입을 포기하는 경우가 허다하다. 그렇다고 가만히 앉아 있자니 집값과 이자율이 더 오를 것 같아 주택 구입 기회를 잃을 것이라는 우려를 피할 수 없다. 인터넷

아파트 세입자들 허리 펼 날 곧 오나

드디어 아파트 임대 시장의 둔화세가 나타나기 시작했다. 세입자들의 등골을 휘게 했던 아파트 임대료 상승세가 올해 2분기 크게 둔화됐고 빈 아파트 유닛도 서서히 증가하고 있는 것으로 조사됐다. 월스트리트 저널은 2010년부터 유례없이 강한 ‘건물주 시장’(Landlord’s Market) 현상을 유지한 아파트 시장이 올해 2분기부터 세입자 시장으로 전환되고 있다고 최근 보도했다.       렌트비 상승세 멈추고, 공실률 증가 현상      일부 건물주, 세입자

5월 주택압류 증가 지역 전년보다 늘었다

휴스턴 전년비 압류율 무려 153%나 높아 지난 5월 전국적으로 주택 압류가 증가한 지역이 늘어났다. 부동산 전문 ‘리얼터 매거진’이 시장 조사 기관 ‘애톰 데이터 솔루션’(ATTOM Data Solution)의 자료를 인용해 보도한 바에 따르면 5월 중 전국 주택 시장 중 약 43%에서 주택 압류율이 지난해보다 증가했다.주택 압류율이 가장 큰 폭으로 증가한 지역은 텍사스주 휴스턴으로 전년 대비 무려 약 153%의 높은 증가율을 보였다. 휴스턴 지역의 경우 지난해 8월 허리케인 하비의 영향으로 주택

씨가 말라버린 첫 주택 구입용‘스타터 홈’매물

매물 가격 치솟고, 바이어간 주택구입 전쟁 치열 ‘조금 작으면 어때’눈높이 낮추는 발상 전환 필요 올해 첫 주택 구입 장만에 성공했다면 정말 큰일을 해낸 것과 다름없다. 첫 주택 구입자들이 주로 찾는 ‘스타터 홈’(Starter Home) 매물이 씨가 말라버렸기 때문이다. 구입 자금도 두둑이 준비됐고 모기지 대출 승인까지 받았지만 정작 구입할 매물이 없어 첫주 택 구입의 꿈을 이루지 못하는 구입자들이 수두룩하다. 가격대가 낮아 첫 주택 구입에 부담이 덜한 스타터 홈은 전국 대부분 지역에서 벌써 몇 년째 매물

여러 렌더 비교해 가장 좋은 조건 받아야

새로운 집을 구입하고 이전 집은 임대로 내놓길 원하는 경우가 있다. 그런데 이때 걸리는 문제가 있다. 이전 집에 대해 재융자 받기가 어려워 질 수 있는 문제다. 왜냐하면 오너가 직접 거주하는 집이 아닌 상황으로 바뀌기 때문이다. 앨라배마주 버밍햄에 위치한 ‘모기지뱅크 페어웨이 인디펜던트 모기지’의 벤 체놀 매니저는 “많은 사람들이 현재 집을 갖고 있으면서 새로운 집을 더 사고 싶은 욕심이 있다”며 “이들은 ‘아하, 렌트 시장이 짭짤하지. 헌 집은 세 놔야지’라고 생각하지만 만약 세입자가 렌트를 내지 않으면 어떻게 할 것인가, 대책

주변 말만 믿고 에이전트 고르면 낭패

부동산 시장이 부동산 에이전트로 넘쳐나고 있다. 부동산 시장이 장기 호황을 이어가면서 부동산 에이전트직에 대한 관심이 높아진 결과다. 한 사람만 건너면 소개받을 수 있을 정도로 부동산 에이전트가 주변에 흔하다. 그렇지만 정작 믿을만한 에이전트를 구하는 일은 쉽지 않다. 주택 매매의 성패에 따라 인생이 바뀌는 경우도 많기 때문에 아무 에이전트에게나 주택 매매를 쉽게 맡길 수 없다. 유능한 에이전트라고 해서 모두 주택 매매를 성공으로 이끌어주는 것은 아니다. 가장 유능한 에이전트는 고객의 필요에 잘 부합하는 에이전트다. 자신에게 적합

보기 좋은 매물일수록 꼼꼼히 살펴라

요즘 바이어들의 눈을 휘둥그레지게 하는 매물이 많다. 분명 새로 지어 분양하는 집이 아닌데 내부가 마치 분양 사무소의 모델 하우스처럼 마음에 쏙 들게 꾸며진 매물들이다. 기존 매물을 판매 목적으로 새 단장하는 이같은 ‘홈 스테이징’(Home Staging)이 실시된 매물로 최근 홈 스테이징이 주택 시장의 트렌드로 자리 잡았다. 홈 스테이징은 집안을 뜯어고치는 리모델링과 달리 가구 재배치와 페인트칠, 실내 장식용 소품 등의 간단한 방법으로 실내 공간을 재단장하는 작업이다. 홈 스테이징은 주택의 장점과 가능성을 최대한 부각시키는 것이

자격조건 부족하면 주택구입은 어림도 없다

‘이만하면 주택 구입 준비가 다 됐겠지’ 생각하고 주택 구입에 나섰다가 예상치 못한 난관에 부딪히기도 한다. 주택 구입에 반드시 필요한 모기지 대출 거절 통보를 받았을 때가 대표적인 예다. 모기지 대출 승인 자격을 갖추고 있을 때 비로소 주택 구입 준비가 완료됐다고 할 수 있기 때문에 대출 자격 조건을 점검하는 것이 무엇보다 급선무라고 할 수 있다. 경제 전문 매거진 포브스지가 모기지 대출 자격 조건을 갖추기 위해 준비해야 할 네 가지 주요 사항을 정리했다.  세이빙스에 넉넉한 다운페이먼트 자금 비축 필

완전히 끝날때까지는 끝난 것이 아니다

주택매물이 전광석화처럼 팔리고 있다. 서부 지역 대도시의 경우 집을 내놓은 지 30여 일 만에 모든 주택 거래가 완료될 정도로 주택 매매 기간이 짧아졌다. 주택 매매 기간이 이처럼 짧아졌지만 주택 거래 기간 동안 사소한 문제가 발생하면 매매 기간은 한없이 지연되기도 한다. 주택 구입이 그 어느 때보다 힘든 요즘 에스크로를 오픈했다고 기뻐하다가는 반드시 챙겨야 할 사항을 놓치기 쉽다. 특히 에스크로 마감을 앞두고 중요한 절차가 많이 진행되기 때문에 마지막까지 정신을 바짝 차려야 한다. 온라인 부동산 정보 업체 ‘리얼터 닷컴’이 주택

서부는 매물나온지 한달이면 새주인 만난다

주택 시장 열기 과열로 주택 구입이 마치 단거리 경주를 연상케 한다. 남보다 서두르지 않으면 웬만한 지역에서는 주택 구입 꿈도 꾸기 어렵다. 전국적으로 매물은 부족한데 수요가 급등하면서 나타난 현상이다. 그러나 전국 모든 주택 시장에서 나타나는 현상은 아니다. 일부 주택 시장의 경우 주택 매매 속도가 비교적 더뎌 느긋한 마음으로 매물 사냥에 나서도 괜찮다. USA투데이가 온라인 부동산 정보 업체 트룰리아의 자료를 검토해 전국에서 주택이 가장 빨리 팔리는 지역과 반대로 매매 속도가 가장 느린 지역 5곳을 각각 살펴봤다.&nbsp

집 빨리 팔려면 가격 현실적으로 책정하라

처음으로 집을 팔려고 하는 셀러가 기억할 핵심은 “현 주택시장은 아버지 시절의 주택 시장이 아니다”라는 점이다. 요즘 바이어들은 엄청난 정보력을 갖고 있다. 이런 까닭에 셀러는 더 많은 노력과 비용을 들여 잘 준비해 둘 필요가 있다. 특히 생애 처음으로 살던 집을 팔 생각인 퍼스트 타임 셀러에게는 요구되는 조건이 많다. 여기 이들을 위한 6가지 중요한 팁을 소개한다.  바이어가 바로 거주할 수 있도록 집 정리하고집 수리해 가치를 높이고 싶으면 조언 받아야  ■가격은 처음부터 현실

“매월 나가는 이자 아깝다면 하루빨리 갚아라”

대부분의 경우, 내집 마련의 꿈을 이루기 위해서는 모기지를 필요로 한다. 모기지는 분명히 부채의 한 형태지만 재정 전문가들조차도 그 필요성을 부인하지 못하는 부분이다. 그럼에도 불구하고 빠른 시일 내에 모기지 부채를 해결하는 것이 이득인 경우가 있다. 모기지를 페이오프하는 기간을 단축시킬수록 매월 소득에서 모기지를 제외한 다른 부분으로 지출이나 저축을 늘릴 수 있기 때문이다. 만약 다음 7가지 상황에 해당된다면 최대한 빨리 모기지를 페이오프하는 것이 유리할 것이다.'  은퇴준비 신경쓰고 싶거나

살인적인 주택가격 과연 언제쯤 떨어질까

주택 가격 상승세가 6년째 지속되고 있다. 특히 최근 2년 동안은 주택 가격 상승 폭이 이전해보다 더욱 높아 일부에서는 ‘거품론’까지 제기되고 있다. 그러나 거품론으로 보기엔 과거와 다른 점이 많다. 2008년 발생한 주택 시장 침체 원인이 부실한 모기지 대출 심사였다면 최근 주택 가격 상승세는 강한 수요와 부족한 매물 공급에 의해 유지되고 있다. 원인은 다르지만 최근 주택 가격이 마치 ‘고삐 풀린 망아지’처럼 폭등하고 있는 점은 비슷하다. 그런데 CNBC에 따르면 최근 일부 전문가들은 주택 가격 상승세가 장기간 유지되기 힘들 것

클릭 한번으로 에이전트 안전 책임진다

2014년 아칸소 주의 백인 여성 에이전트가 고객에게 집을 보여주러 갔다가 변사체로 발견된 사건이 발생했다. 부동산 업계를 발칵 뒤집어 놓은 이 사건 이후 에이전트들의 안전 문제가 전국적으로 대두되기 시작했다. 직업 특성상‘낯선 사람’을 만나야 하는 에이전트는 범죄 표적이 되기 쉽다. 잊을만하면 발생하는 에이전트 대상 범죄를 예방하려면 에이전트 스스로 안전 수칙을 지키는 것이 무엇보다 중요하다. 최근에는 안전 예방 관련 스마트폰 ‘애플리케이션’(이하 앱)을 활용해 예측하기 힘든 범죄로부터 보호받는 에이전트도 늘고 있다. 부동산 전

소중한 우리집 컴퓨터처럼 정기 업데이트 필요

주택 소유주라면 누구나 ‘주택 관리’라는 의무가 뒤따른다. 그러나 시간에 쫓기고 여유 자금이 부족해 관리에 소홀하기 쉽다. 시간과 돈이 있더라도 주택 리모델링 트렌드를 잘못 읽고 ‘나 홀로’ 리모델링을 실시하면 오히려 주택 가치를 떨어뜨리기 쉽다. 주택도 컴퓨터처럼 정기적인 업데이트가 필요하다. 업데이트 소홀로 이웃 주택에 비해 낙후되어 보이면 가치가 떨어질 뿐만 아니라 집을 팔 때도 어려움을 겪는다. US뉴스&월드 리포트가 정기적인 업데이트에 도움이 되는 요령을 소개했다.  주변 주택보다 너무

비싼 집만 분양...서민들 "우린 어쩌라고"

  메트로 애틀랜타 집값 상승으로 인해 최초 주택구입자 및 저임금 노동자들이 갈 곳을 잃은 가운데 지역 내 신규 주택들은 고가주택만 분양되고 있다는 지적이 일고 있다.최근 관련 통계에 따르면 애틀랜타의 주요 5개 카운티에서는 지난 3년간 주택 가격이 21% 상승했다. 이에 비해 임금상승률의 경우 9% 상승에 머물렀다.AJC에 따르면 현재 메트로 애틀랜타의 경우 팔리고 있는 절반 이상의 주택이 중간소득자가 감당할 수 없는 가격의 주택이라는 분석이 나왔다.지역 중간소득은 6만 3,000달러로 이 경우 자신의

애틀랜타 집값 두자릿수 상승 근접

세컨드 홈 구입 앞서 재정상황 면밀히 따져라

장기간 역사적으로 볼 때 모기지 금리가 낮은 수준을 이어가면서 많은 주택 오너들이 추가로 주택 구입을 생각하는 경우가 많다. 실제 전국부동산협회(NAR)에 따르면 휴가용과 투자용으로 지난해 전국적으로 거래된 주택 규모는 200만채를 넘었다. 세컨드 홈 구입은 재정적인 차원에서 심각하게 고려할 부분이 많은데 휴가용이든 투자용이든 어떤 목적으로든 세컨드 홈을 사려고 준비 중이라면 다음의 9가지 질문을 스스로에게 던져보고 재정 전문가와 상의하는 것이 좋다.  2개의 모기지 납부 가능하고 목적 분명히 하고부동

올 여름 주택시장은‘퍼펙트 스톰’

주택거래가 1년 중 가장 활발해지는 여름철이다. 하지만 주택 구입 여건은 올해 초와 비교해 나아진 것이 전혀 없다. 오히려 구입자들에게 불리한 여러 악재들이 동시다발적으로 발생하며 ‘퍼펙트 스톰’(Perfect Storm) 상황을 만들고 있다고 CBS ‘머니 워치’(Money Watch)가 보도했다. 가격 상승, 매물 부족, 이자율 상승, 신규 주택 공급 부족, 수요 급등 등 여러 불리한 조건이 산재해 올해만큼 주택 구입이 힘든 해가 없을 것이란 전망이다.  가격 상승·매물 부족·금리 상승 등 악재 산재

세입자와 건물주 간 필요한 것은‘이심전심’

주택 세입자와 건물주 간 분쟁은‘칼로 물 베기’가 아니다. 사소한 일로 시작된 분쟁이 법적 분쟁으로 번지기 쉬운 것이 세입자와 집주인 간의 ‘싸움’이다. 분쟁의 내용은 다양하지만 원인은 한두 가지일 때가 많다. 임대 계약서 내용을 잘못 이해하고 있을 때와 상대방의 생각을 오해하는 순간 분쟁이 일어나게 마련이다. 특히 세입자의 경우 건물주의 생각을 잘못 읽어 별것 아닌 일로도 불필요한 분쟁에 휩싸이기 쉽다. 온라인 부동산 정보 업체‘리얼터 닷컴’이 세입자들이 흔히 오해하고 있는 건물주의 속마음을 정리했다. &nbsp

가격 올라 주택구입 힘든데 좋은 방법 없을까?

주택을 구입하려고 하는데 집값이 너무 올라 현재 소득으로 감당하기 어렵다. 그렇다고 힘들게 구한 직장을 옮길 수는 없고 무리해서 집을 구입한 뒤 ‘하우스 푸어’로 전락하는 것도 원치 않는다. 요즘 이 같은 고민을 하는 주택 구입자들이 많다. 주택 가격이 매년 급등하면서 발생한 고민이다. 해결책은 단 한 가지뿐이다. 모든 방법을 동원해 모기지 페이먼트를 최대한 낮추는 방법밖에 없다. CNN머니가 모기지 페이먼트를 낮추기 위한 전략을 소개했다.  세전 가구소득 중 주거비 지출 30% 넘지 않아야주택구입 계