부동산 시장 '활짝' 한인 중개인 '급등'

경쟁 덜해 각종 절차 더 쉽게 진행

겨울철은 분명 집 사기에 좋은 때는 아니다. 춥고, 바람 불고 낮 시간도 짧아서 집 구경하기에 좋지 않다. 거래는 줄어들고 많은 이들이 봄까지 기다리겠다고 한다. 그런데 바이어 입장에서는 분명 장점이 있는 게 겨울철이기도 하다. 경쟁이 덜하기 때문에 각종 절차가 훨씬 쉽게 이뤄질 수 있다. 여기 겨울에 집을 사면 좋은 이유들을 소개한다.  오랜 협상 필요없고 더 나은 조건으로 거래 성사 가능 ■바이어끼리 경쟁이 적다겨울에 주택을 구입해야 할 첫 번째 이유는 단연 경쟁이 심하지 않다는 점이다.

차단밸브 위치·거실 TV 사이즈 파악해야

본인 주택의 면적이 얼마나 되는지 말할 수 있다. 대지 면적은 또 얼마인지 알 수도 있을 것이다. 여기에 학군이 얼마나 좋은지도 누군가에게 이야기할 수 있을 것이다.대략 이런 요소들을 알고 있다고 내 집에 대한 모든 것을 알고 있다고 이야기할 수 있다. 그런데 동네의 소음 관련 규정이 무엇인지, 집의 어느 곳에 차단 밸브들이 있는지 정확히 알고 있는 경우는 얼마나 될까. 여기 내 집과 관련해 알아두면 유용한 7가지의 중요한 숫자와 세이프가드, 그리고 로컬 정부들이 세워둔 조례와 관련된 내용이 있으니 주택 오너라면 눈여겨 볼 필요

창업 열풍 부동산 업계 강타

트리플민트·로프트 스마트 등 혁신적 회사 창업첨단기술 앞세워 부동산 업계서 맹활약 부동산 업계에도 젊은 세대의 바람이 거세다. 젊은 부동산인들은 기존 세대가 갖추지 못한 첨단 기술력을 앞세워 부동산 시장의 판을 새로 짜고 있다. 비즈니스 매거진 포브스는 해마다 각 분야에서 두드러진 활약을 보인 30세미만 젊은 사업가들을 선정한다. 올해 발표에는 첨단 기술력을 앞세워 부동산업계에서 활약하는 젊은 사업가들이 많이 포함됐다. 부동산 전문매체 ‘인맨 뉴스’가 포브스 선정 30세 미만 성공 사업가중 부동산 업계에서 활약하는 인

처음 제출한 오퍼가‘최고’

적절한 매매 타이밍 놓치면 팔기 힘들어첫 오퍼가 현금 오퍼라면‘황금’오퍼경쟁 덜한 경우 바이어 나타나면 즉각 팔아야 요즘처럼 매물이 턱없이 부족할 때는 ‘오퍼가 또 들어왔네’라는 셀러들의 즐거운 비명이 끊이지 않는다. 매물 가뭄 탓에 여러 바이어들이 한 매물을 차지하기 위해 흔히 벌이는 풍경이다. 셀러들은 ‘어떤 오퍼를 골라야 하나’라는 행복한 고민에 빠질 수 밖에 없다.부동산 업계에서는 ‘처음 제출된 오퍼가 가장 좋은 오퍼’라는 이야기가 있다. 모든 경우에 적용되는 것은 아니지만 대부분의 경우 첫 오퍼와 거래가

융자기관·대출자 모두에게‘유리한 상품’

소비를 위한 융자는 금물, 재산 증식위해 써야 홈 에퀴티 론은 주택에 쌓인 에퀴티를 담보로 대출을 받을 수 있다. 주택을 담보로 하기 때문에 거액의 대출이 가능하고, 다른 상품에 비해 쉽게 승인을 받을 수 있는 장점이 있다. 홈 에퀴티 론은 세컨드 모기지라고 부른다. 퍼스트 모기지는 주택을 살 때 받았던 모기지지만 이후 주택에 쌓인 에퀴티가 충분하다면 퍼스트 모기지 이외에 추가로 대출을 받을 수 있다는 것이다. 여기 홈 에퀴티 론에 대해 기본적으로 이해해야 할 4가지 사항이 있다. ■ 홈 에퀴티 론의 장점

‘소중한 집’적어도 10년에 한번은 점검

반영구적일 것 같은 주택도 어떤 면에서는 소모품에 불과하다. 사용이 많으면 쉽게‘닳고’ 그만큼 고장도 자주 발생한다. 주택 역시 다른 물품과 마찬가지로 주의해서 사용하고 제때 적절히 관리해야 고장 없이 오래 사용할 수 있다. 새로 지은 집을 구입하면 건축 업체가 제공하는 설명서에 정기적으로 점검하고 교체해야 할 항목들이 있다. 새집을 구입하지 않더라도 적어도 10년에 한번씩은 교체에 나서면 좋은 시설들이 있다. 온라인 부동산업체 ‘질로우 닷컴’이 10년에 한 번씩 업데이트해야 할 주택 시설들을 정리했다.적절히 관리하면 고장 없

난 차라리 세입자로 살겠다

렌트비 상승세 꺾이면서‘임대가 싸다’인식 확산베이비부머 세대의 82%가 구입보다 임대 선호 치솟는 집값과 매물 부족 탓에 내집 장만은 점차 힘들어지고 있다. 주택 구입난 심화로 내집 장만을 포기하고 주택 임대 시장으로 눈을 돌리는 현상이 뚜렷해지고 있다. 사상 최저 수준의 주택소유율이 상승하지 못하는 이유 역시 임대 선호 현상이 강해지고 있는 탓이다. 임대를 선호하는 이유는 단순히 재정적인 이유 뿐만은 아니다. 내집 보유에 따른 불편함이 덜하다는 이유처럼 라이프스타일 변화에 따른 이유도 많다. 주택 임대 선호 현상은

변동 모기지 신청 다시 늘었다

3~5년은 고정이자 적용, 이후부터는 이자 조정최근 각종 보호장치 추가로 주택구입자 관심 급증본인 재정상황 검토 후 꼭 필요하면 신청해야  변동 이자율을 통한 모기지 대출이 최근 크게 늘고 있다. 주택 시장 회복과 함께 한동안 자취를 감췄던 변동 이자율 대출이 올해 급증한 것으로 나타났다. 모기지 시장 조사기관 ‘인사이드 모기지 파이낸스’(Inside Mortgage Finance)에 따르면 올해 1분기와 2분기 사이 변동 이자율을 통한 모기지 대출 발급이 무려 40%나 치솟았다. 주택 시장 침체 전 집값

신규주택 전기차 충전시설 의무화

애틀랜타시 조례안 승인 애틀랜타시가 전기차 보급 확대를 위해 획기적인 조치를 취했다.시의회는 최근 전기차 시설 확대 조례안을 승인해 즉각 시행에 들어 갔다. 개정 조례에 따르면 앞으로 신규로 건설되는 모든 주택과 공공주차장에는 의무적으로 전기차 관련 시설을 갖춰야 한다.구체적으로 신규 상업시설과 아파트 등 다세대 주택단지 주차장은 최소 20% 이상을 전기차용 주차공간으로 확보해야 한다. 또 신규 주택에는 반드시 전기차 충전 시설을 갖추도록 규정하고 있다. 시 관계자는 “현재 애틀랜타시의 공기오염도는 지속적

경력·백그라운드 확실히 체크해야

협회 소속 여부, 인스펙션 시간 등도 점검해야 그림 같이 아름다운 동네에 위치한 4베드, 2배스의 ‘완벽해’ 보이는 주택이라도 심각한 문제점을 감추고 있을 수도 있다. 홈 인스펙션을 하기 전에는 단언할 수 없는 것으로 속까지 완벽한 주택인지 알아볼 수 있는 유일한 방법은 좋은 홈 인스펙터를 고용하는 것이다. 집을 사기 전에는 반드시 인스펙션을 받아야 모기지 렌더로부터 대출을 받을 수 있다. 그러나 자격증을 갖춘 모든 인스펙터가 철저하게 집을 조사하고, 완벽하게 리포팅한다고 말할 수는 없다. 따라서 부동산 에이전트든, 친

“실패 원인만 알아도 성공이 보인다”

관심보다는 헌신. 부동산 관련 분석력을 키워야 부동산 에이전트가 되기로 결심한 순간부터 성공을 꿈꾸며 달린다. 성공 요령을 가르치는 강의를 부지런히 쫓아다니고 에이전트 성공 사례 연구도 빠트릴 수 없다. 그렇지만 성공한 에이전트를 주변에서 찾는 일은 쉽지 않다. 오히려 소리 소문 없이 사라져 가는 에이전트가 더 많다. 부동산 에이전트에 입문한 뒤 5년을 넘기는 비율이 매우 낮다는 통계도 있다. 성공은 커녕 실패율이 높다는 통계인데 이들의 실패 요인만 분석해도 성공에 한발 더 다가설 수 있다. 부동산 전문 매체‘인맨뉴스’

연말에도 집 살 사람은 산다

바이어 감소한다고 걱정할 필요는 없어봄·여름 성수기보다 구매계약 더 쉽게 체결“기다려라”고 말하는 에이전트와 거래 피해야 셀러들의 고민이 깊어지는 계절이다. 서늘한 가을 분위기와 함께 바이어들의 구매 열기도 식어가는 시기다. ‘지금 집을 내놓아도 팔릴까’하는 고민과 함께 ‘내년 봄까지 기다렸다가 내놔야 하는 것 아닌가’하며 망설이게 된다. 물론 집을 내놓는 시기도 중요하지만 시기별 판매 전략도 중요하다. 시기별 주택 시장 특성을 잘 이해하면 연말을 앞둔 지금 집을 내놔도 판매에 큰 문제가 없다. 온라인부동산매체 RI

1년에 두번 또는 에스크로 통해 매달 납부

로컬정부 추가부담금 관심 갖고 잘 살펴야 집을 구입하면서 재산세(Property Tax)를 염두에 두지 않는 경우가 많다. 모기지에만 집중하느라 간과하기 쉬운데 주택 오너가 되는데 드는 비용은 모기지 페이먼트만 있는 것은 아니다. 재산세가 어떻게 정해지고, 계산되는지 아는 것은 중요하다. 일단 매커니즘과 공식을 이해하게 되면 스스로 재산세 수준이 높은지 계산해 볼 수 있고 여러 가지 준비들도 해나갈 수 있다. 여기 모든 주택 오너들이 알고 있어야 할 재산세와 관련된 8가지 핵심이 있다.  ■다른

“우리는 이런 이유 때문에 집을 못산다”

미국 전체 가구중 약 37%가 세입자로 주택을 임대중이다. 세입자 비율은 젊은층일수록 높아져 30세미만중에는 약 5,600만명이 남의 집을 임대하고 있다. 사람들이 주택 구입에 쉽게 나서지 못하는 가장 큰 이유는 집값이 너무 올라서다. 부동산 시장 조사기관‘애톰’(ATTOM)에따르면 올해 1분기 전국 주택 시장중 약 25% 지역의 주택 구입 여건이 과거 평균에 비해 악화된 것으로 나타났다. 이러다가 내집 장만이 정말‘아메리칸 드림’으로 끝나지 않을까라는 우려까지 나올 정도다. 온라인 금융 정보사이트‘고우 뱅킹레이츠 닷컴’이 내집

첫 주택구입 정말 힘드네

첫 주택구입자 비율 34%, 전년비 1% 하락밀레니엄 세대는‘학자금 융자’가 가장 큰 장벽독신여성 주택 구입비율 18%로 유난히 높아  고용 시장 개선, 낮은 모기지 이자율, 여기에 주택 구입에 대한 높은 관심까지. 주택 구입을 위한 최상의 조건이 갖춰졌지만 정작 시장에 나온 매물이 턱없이 부족해 주택 바이어들은 최악의 주택 구입난을 호소중이다. 매물 가뭄으로 바이어들간 경쟁이 심화돼 주택 가격이 치솟는 현상은 마치 5년전 주택 시장 침체에서 회복세로 전환되던 시기를 보는 듯하다. 한가지 다른 점은 당시에

운동장 같던 집이 비좁게 느껴지네

주택을 구입한 뒤에는 반드시 팔아야 할 때도 온다. 집을 팔아야 할 시기는 각자의 사정에 따라 달라진다. 주택을 구입한 뒤 평균 보유 기간이 10년을 넘지 않기 때문에 적어도 10년에 한번은 집을 팔아야 할 때가 온다고 보면 좋다. 집을 내놓는 시기는 집을 팔아야 하는 이유에 따라 결정된다. 자녀가 다 성장해서 작은 집으로 이사 가기 위해서, 집값이 올랐다고 판단돼 시세 차익을 올리기 위해서 등 이유는 다양하다. 온라인 부동산 매체 RIS 미디어가 주택 처분 시기로 고려해 볼 수 있는 신호들을 정리해 봤다.자녀 출가 등 넓은

“크레딧 체크하고 부동산 에이전트 찾아라”

2018년 새해에 집을 살 계획을 세웠다면 올해 11월과 12월은 워밍업 하기에 좋은 타이밍이다. 두 달 동안 잘 준비해서 내년 초부터 목표 달성을 향해 달리는 것이다. 전국 어느 곳에 집을 사던지 상관없이 워밍업 준비는 비슷하다. 재정 상황을 정리하는 것부터 좋은 에이전트를 선택해 돈을 아끼는 것까지 해야 할 숙제들이 많다. 다음 7가지 스텝을 통해 2018년 내 집 마련의 꿈을 이뤄보자.모기지 신청 전 새 카드 신청 피하고예상치 못한 지출 대비 비상금 마련도 ■크레딧 점수 체크하기널리 통용되는 피코(FICO

이삿짐 준비보다 더 중요한 이삿짐 정리

새집에서의 기쁨을 누리기 위해 반드시 거쳐야 할 힘든 과정이 있다. 바로 이사 준비다. 이사 준비는 해도 해도 끝이 안 보일 때가 많아 그야말로 엄청난 스트레스다. 그런데 이삿짐 준비보다 스트레스가 더 크고 훨씬 더 중요한 과정이 있다. 바로 새집에서의 이삿짐 정리다. 이삿짐을 아무리 철저하게 준비해도 계획없이 이삿짐을 풀다보면 새집에서의 첫날은 엉망으로 변한다. 온라인 부동산 업체 ‘리얼터 닷컴’이 스트레스를 받지 않고 새집에서 이삿짐을 정리하는 요령을 소개했다. 바로 사용할 물품은 따로 담고 수납공간부터 청소해야

이런 에이전트는 정말 안 되겠네

부동산 에이전트들에게 평판만큼 중요한 것이 있다. 고객들로부터 좋은 평판을 받아야 성공에도 한 걸음 더 다가설 수 있다. 에이전트로부터 만족을 경험한 고객은 주변인까지 적극 소개해주기 때문에 앞으로의 비즈니스도 보장받게 된다. 반면 고객을 짜증나게 만드는 에이전트는 맡은 일을 망칠뿐만 아니라 미래 비즈니스 기회까지 놓치기 쉽다. 그럼에도 불구하고 고객의 입장은 아랑곳 하지 않는 에이전트도 많다. 부동산 전문 매체 ‘인맨 뉴스’가 ‘짜증 유발형’ 에이전트 유형을 꼬집었다.고객 연락 무시하면 나쁜 에이저트집 치울 시간 가지도록

미국내 플리핑 융자시장 급성장

거침없는 주택 가격 상승세와 함께 플리핑 열기가 그 어느때보다 뜨겁다. 플리핑을 소재로 한 각종 TV 프로그램들이 큰 인기를 등에 업고 일반인의 플리핑에 대한 관심을 부추기고 있다. 주택 플리핑에 나서는 사람들은 일반 개인에서부터 기업형 투자 업체에 이르기까지 다양하다. 그러나 모두 한결같이 필요한 것이 바로 투자 자금이다. 플리핑 투자 수익률이 높지만 투자금이 없으면 그림에 떡에 불과하다. 최근 플리핑 투자자를 대상으로 플리핑 융자 시장도 규모를 넓혀가고 있다. 뉴욕 타임스가 플리핑 융자 시장을 분석했다.다른 투자보다 성적

이런 집 사면 밑빠진 독에 물 붓기

일생일대에 가장 많은 비용이 지출되는 구입이 주택 구입이다. 그런데 힘들게 장만한 주택에서 두 다리 쭉 펴고 마음을 놓으려는 순간 예상치 못한 비용이 발생하면 허탈하지 않을 수없다. 구입 전에 멀쩡하게 보였던 집에서 갑자기 문제가 발생하면 수리비로 또다시 엄청난 비용을 지출해야 한다. 어떤 바이어는 조금 더 저렴하게 구입하겠다는 욕심에 일부러 결함이 있는 매물만 찾아다니기도 한다. 그러나 생각했던 것 보다 수리비가 많이 발생하면 그야말로 낭패다. 문제가 있는 집은 숨길래야 숨길 수가 없다. 집안 어느 곳에 이상 신호가 있기 때문에

대인관계 기술 없으면 성공 힘들어

부동산 에이전트로 성공하려면 무엇이 가장 중요할까? 경력, 지식, 든든한 회사, 학력 등 여러 요건이 필요하다. 그러나 일선 에이전트들이 성공 요건으로 가장 먼저 꼽은 것은 바로 원만한 대인 관계 기술. 사람을 다룰 수 있는 능력이 있어야 나머지 자질들도 빛을 발할 수 있다고 에이전트들은 생각하고 있다. 전국부동산중개인협회(NAR)가 최근 협회 소속 에이전트들을 대상으로 설문 조사를 실시했다. 설문 조사에서는 에이전트들이 꼽은 성공 요건을 비롯, 일을 시작하게 된 계기, 에이전트가 매력적인 점, 연간소득 등에 대한 질문

집주인의‘개성’은 말끔히 지워라

셀러가 팔려는 집과 제대로 된 바이어가 사랑에 빠지게 하라는 미션이 있다면 과연 불가능한 미션일까. 다음의 팁들을 따르지 않는다면 불가능할 수 있다. 바로 오픈하우스를 열기 전에 셀러가 반드시 알고 준비해 둬야 할 팁들이다. 직접 집을 팔던지, 에이전트에게 맡겨 집을 팔던지 어떤 상황이라도 오픈하우스를 준비하는 과정을 이해할 수 있다면 셀러로서 집을 파는데 여러 가지 면에서 도움이 될 것이다. 집안 70%는 정리하고 외관도 깨끗이 청소해야  ■청소하고 버리기셀러 본인은 절대 알아채지 못하거

“건강을 원하면 청소기를 들어라”

하기는 싫지만 하지 않을 수 없는 일이 집안 청소다. 반대로 반드시 해야 하는데 하면서도 잘 안 되는 것이 운동이다. 하루에 적어도 30분 이상씩 일주일에 5일 운동을 실시해야 건강을 유지할 수 있다고 귀가 따갑게 들으면서도 운동은 귀찮기만 하다. 청소 따로, 운동 따로 하려다 보니 청소와 운동 모두 귀찮아지기 때문이다. 그러나 청소를 운동 삼아 실시하면 2가지를 모두 해결할 수 있다. 건강 정보사이트 ‘리브스트롱’(Livestrong)에 따르면 체중 150파운드인 사람이 집안 청소를 약 30분간 열심히 하면 최고 약 99칼로리를

PMI〈모기지 보험료〉 면제 받으려면 20% 이상 다운

다운페이먼트는 주택을 구입할 때 최초로 지불하는 돈이다. 그렇다고 한꺼번에 거액을 내놓을 필요는 없다. 단계를 나눠 처음 계약서에 사인을 할 때 일부를 내고, 나머지 다운페이 잔액은 클로징을 할 때 주면 된다. 첫 번째 건네는 돈은 바이어가 얼마나 간절하게 그 집을 구입하길 원하는지 보여준다는 점에서 의미가 크다. 동시에 계약금의 성격이 있고 즉각 셀러측 변호사가 관리하는 에스크로 계좌로 입금된다. 다운페이먼트에 대해 알아야 할 7가지 핵심사항을 공개한다.집 보러다니기 전에 꼭‘사전승인’받아야 유리 ■얼마를 다운페

이런 황당한 일도 있네