연준 기준금리 동결, 주택시장에 어떤 영향 미칠까?

보이지 않는 매물, 어디 찾을 방법 없을까?

주택 수요는 탄탄한데 매물이 없어 주택 거래량이 감소하고 있다. 현재 주택 시장에 매물로 나오는 주택수는 2019년 이후 절반 수준에 불과하다. 주택 시장에서는 매물을 찾아달라는 바이어들의 아우성이고 이에 부동산 에이전트는 죽을 맛이다. 이럴 때 주목받는 매물이 바로‘포켓 리스팅’(Pocket Listing)이다.‘고요한 매물’(Whisper Listing)이라고도 불리는 포켓 리스팅은 주택 시장에 나오지 않고 소리 소문도 없이 팔리는 매물이다. 최근 포켓 리스팅을 포함, 시장에 나오지 않는 매물을 찾기 위해 에이전트는 물론

고금리에도 수요↑… 다시 뜨거워진 주택시장

‘생애 첫 주택’ 수요 늘고 매물로 안 내놔 공급 급락 주택담보대출(모기지) 금리가 15년만에 최고수준을 기록한 상황에서도 집값이 ‘반짝 급락’하다가 오히려 반등세를 타고 있다. 뉴욕타임스(NYT)는 26일 이 같은 집값 상승세는 주택시장의 수요와 공급이 과거 상식과는 다른 방향으로 움직이고 있기 때문이라고 분석했다. 주택가격은 연방준비제도(연준·FRB)가 기준금리를 급격하게 올렸던 지난해 하반기에 큰 폭으로 하락했다. 그러나 올해 들어 주택가격은 반등하고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 다르면 지난달 기

고객 질문에 대답 잘하면 기회, 잘못하면‘책임’

■ 에이전트가 자주 받는 질문과 답변객관적인 자료와 실제 사례에 근거한 답변이 가장 적절 부동산 에이전트가 담당해야 할 역할은 한두가지가 아니다. 고객이 원하는 집을 찾아줘야 하고 셀러 측 에이전트와 매매 조건에 대한 협상도 진행해야 한다. 에이전트의 역할은 여기서 그치지 않는다. 부동산 매매 과정에서 고객으로부터 끊임없이 질문을 받는데 질문에 적절한 대답을 제공하는 역할도 빼놓을 수 없다. 무책임한 답변으로 고객은 물론 에이전트 본인까지 문제가 될 수 있기 때문에 항상 고객의 질문에 대비하는 자세가 무엇보다 중요하다.

‘이대로 포기해야 하나’… 내 집 마련의 길 여전히 험난

주택 구입 여건이 작년에 비해 나아졌다고 하지만 실감할 정도는 아니다.‘제 살 깎아 먹기’식 과열 경쟁만 사라졌을 뿐 모기지 이자율은 더욱 올랐고 집값은 기대만큼 떨어지지 않아 내 집 마련의 여정은 여전히 험난하기만 하다. 특히 첫 주택 구입자의 경우 웬만한 희생을 감수하지 않고서는 내 집 마련이 거의 불가능한 것이 주택 시장의 냉혹한 현실이다. 재정 전문 머니 매거진이 녹록지 않은 내 집 마련의 현주소를 짚어봤다.   ‘높은 이자율·다운페이먼트 부담' 첫 내 집 마련… 뼈 깎는 희생 필요 ◇ 집값 올라 다

“집 사기 너무 힘들다” 이자 하락에도 매물↓

셀러들 관망세 전환에 리스팅 한달새 24% 급감 모기지 금리가 하락세임에도 불구하고 부동산 매물이 급감하면서 주택 구입 환경이 악화되고 있다. 집을 살 생각을 하고 있는 한인이라면 당장 매수자 우위를 기대하기 힘든 만큼 리스팅을 꾸준히 살피면서 여유롭게 움직여야 하는 상황이다. 22일 모기지은행가협회(MBA)에 따르면 이번주 30년 모기지 평균 이자율은 6.67%로 전주(6.69%) 대비 0.02% 포인트 하락했다. 3주 연속 떨어졌는데 최근 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)가 기준 금리를 동결한 것이 이자율 하락세

“모기지 빨리 갚고 싶은데”…‘조기상환’얼마든지 가능

모기지 대출을 받을 때 가장 인기 있는 만기가 30년이다. 30년 만기로 대출을 받아야 매달 내는 페이먼트 금액을 부담 가능한 수준으로 낮출 수 있기 때문이다. 30년간 매달 수천 달러가 넘는 금액을 갚아야 하는데 반평생을 모기지 페이먼트에 묶여 살아야 한다는 것이다. 내 집 마련의 기쁨은 잠시일 뿐 모기지를 갚을 생각만 하면 아찔하기만 하다. 그래서 일부 주택 소유주들은 모기지를 빨리 갚기 위한 나름의 전략으로 대출 상환을 앞당기고 있다. 온라인 재정 매체 머니톡스뉴스가 모기지 대출 조기 상환 방법을 소개했다.    대

“매물 찾기 힘든 요즘 아무 집 샀다가 후회할 수도”

주택 시장에서 요즘 매물이 없어서 난리다. 모기지 이자율이 크게 올라 수요가 한풀 꺾였지만 매물이 없어 과열 경쟁 현상이 여전하다. 그나마 나오는 매물은 눈에 차지 않는 매물이 대부분이라서 매물 찾기에 혈안인 바이어가 많다. 그렇다고 아무 매물이나 덥석 물었다가는 평생 후회하게 된다.‘나중에 고쳐야지’하는 생각으로 결함이 많은 집을 구입한 뒤 천문학적인 수리비에 땅을 치고 후회하는 바이어도 많다. 온라인 재정 매체 고우뱅킹레잇이 절대 사면 안 되는 매물 유형을 정리했다. ‘구조적 결함·자연재해 다발 지역·특이 실내구조’등

‘그런 뜻이구나’… 알쏭달쏭한 신규주택 구매 용어들

주택 시장에서 매물 가뭄 현상이 심화하자 바이어들이 신규 주택 시장으로 몰리고 있다. 4월 신규 주택 판매량은 전월 대비 4.1% 증가했는데 시장 예상치였던 2%를 크게 웃돈 수치다. 주택 매물이 크게 부족한 상황에서 당시 모기지 이자율이 하락하자 신규 주택에 대한 수요가 급증한 것이다. 신규 주택 구매는 셀러가 주택 건설 업체라는 점이 일반 주택 매매와 다른 점이다. 대개 신규 주택 단지가 개발되는 지역에 모델 하우스와 분양 사무소가 함께 열리고 이곳에서 구매 계약이 이뤄진다. 또 신규 주택을 구입할 때 재판매 주택 매매와

주택 '매입'이 '임대' 보다 더 싼 대도시 4곳

미국에서 일반적으로 주택 매입 비용을 감당하기 어려운 경우 임대를 선택하지만 50개 대도시 가운데 4곳은 역전세를 보이고 있는 것으로 나타났다.부동산 중개업체 '레드핀'(Redfin)은 최신 자료를 통해 "미국에서 집을 산 경우 임대료 보다 월평균 25% 높은 비용을 부담해야 하지만 디트로이트·필라델피아·클리블랜드·휴스턴에서는 월 임대료 보다 더 낮은 비용으로 같은 집을 소유할 수 있다"고 전했다.디트로이트의 경우 매입이 임대 보다 더 싼 주택이 전체 물량의 80%에 달했다. 매입시 월 모기지 상환금은 월 임대료 보다 평균

대출 신청시 독창적 접근 있어야 내 집 마련 쉬워져

지난해 7%를 넘어섰던 모기지 이자율이 6%대로 소폭 낮아졌다. 하지만 작년 초 3%대 이자율과 비교하면 2배 가까이 오른 이자율로 최근 내 집 마련에 어려움을 겪는 바이어가 적지 않다. 모기지 페이먼트 부담이 크게 오른 것은 물론이고 이자 비용 상승으로 모기지 대출 승인마저 까다로워졌기 때문이다. 이 같은 사정을 모르고 기존 방식대로 여러 대출 은행의 문을 두드렸다가 안타깝게도 거절 통보만 받는 바이어가 많다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 색다른 방식의 모기지 대출 전략을 소개했다.    초기 이자율 낮추는‘바이다운

“주택 구매 지금 아냐”…미국인 80% ‘부정적’

“진짜 해야 할 일은 집 사고 난 뒤에 더 많아”

‘믿을 곳 부동산밖에 없다’틀린 말 아니었네

"올해 1분기 집값 하락지역 확대…10년새 가장 넓어"

221개 대도시 지역 중 31%서 집값 하락…7% 지역만 10% 넘게 상승 올해 1분기 미국 주택 가격은 지난 10년 새 가장 광범위한 지역에서 하락한 것으로 조사됐다고 미 일간 월스트리트저널(WSJ)이 9일 보도했다.미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 조사 대상 221개 미국 대도시 지역 가운데 31% 지역에서 주택 가격이 지난해 동기 대비 하락했으며, 이는 11년 만에 가장 높은 비율이다.이에 비해 7%의 지역은 10% 이상 올랐으나 이는 지난해 4분기의 18%보다는 줄어든 것이다. 과거 부동산 호황기에는

애틀랜타 주택시장 5월 반등 기대

“원인 모를 질병에 시달린다면 집이 문제일 수도”

‘랜치·벙갈로우·콜로니얼’특색 갖춘 주택 건축 양식

“내놓으면 팔리겠지”… 안일한 생각으론 집 못 팔아

주택시장 찬바람에 에이전트 수입 급감소

부동산 에이전트가 최대의 위기를 맞고 있다. 주택 거래 감소와 심각한 매물 부족으로 지난해부터 거래 성사율이 뚝 떨어졌다. 성사된 거래가 준다는 것은 곧 에이전트의 수입 감소를 의미한다. 수수료 수입은 크게 줄었지만 치솟은 물가는 떨어지지 않아‘투잡’, 심지어‘쓰리잡’에 나서는 에이전트도 있다. 경제 전문지 비즈니스 인사이더가 주택 시장 둔화로 고충이 이만저만이 아닌 부동산 에이전트 현실을 조명했다.  적은 매물 놓고 치열한 경쟁에서 살아남아야수수료 수입 감소로‘투잡’뛰는 에이전트 많아 ◇ ‘쓰리잡’ 뛰어도

‘당신이라면 이 집을 사시겠습니까?’

  ■ 주택 구입 전 에이전트에게 물어봐야 할 질문 ‘과거 매매 기록·동네 분위기’상의 필수  관리비 추가 징수 등 특이사항 확인 매물 찾기 힘든 요즘 성급한 구입에 따른 실수를 저지르기 쉽다. 힘들게 찾은 매물과 금세 사랑에 빠지는‘매물 금사빠’들의 눈에는 결함투성이인 매물도‘드림 홈’으로 보인다. 성급하게 집을 사고 후회를 하지 않으려면 주택 구입을 돕는 부동산 에이전트에게 끊임없이 질문을 던져야 한다. 결함이 없는 완벽한 매물을 찾는 일은 불가능하다. 하지만 에이전트와의 확인 작업을 통해 결함이 덜한 매물을