한국일보 애틀랜타
이규 레스토랑
김성희 부동산
첫광고

다 갚은 모기지 대출을 또 받으라고?

지역뉴스 | 기획·특집 | 2017-07-04 19:19:45

모기지,대출,재무상담사

구양숙 부동산표정원 융자미국 크래딧 교정

알토란 같은 자산을 잘 관리하기 위해 ‘재무 상담사’(Financial Advisor)에게 조언을 구한다. 재정 관리에 나설 여유가 없는 현대인들에게 믿을만한 재무 상담사를 만나면 천군만마를 얻는 것과 다름 없다. 

재무 상담사의 가장 중요한 자질은 경력도 지식도 아닌 ‘신의성실’(Fiduciary)의 의무다. 어떠한 형태의 자문을 제공하든 고객의 이익을 위해서 해야 하는데 불행하게도 고객보다 자신의 이익을 챙기려는 재무 상담사도 있다. US뉴스앤월드리포트가 피해야 할 재무 상담사 유형을 정리했다.

■ 대출 받아 투자하세요

은퇴 계획중 가장 중요한 것은 투자 위험을 최대한 낮추는 것이다. 요즘처럼 모기지 이자율이 낮아 모기지 대출을 받는 것이 유리하 시기라도 은퇴를 위해서는 모기지 대출 청산하는 것이 최우선 과제다. 모기지 대출뿐만 아니라 기타 대출을 모두 갚아야 소득이 줄어드는 은퇴 시기에 두발 뻗고 편하게 쉴 수 있다.

그러나 일부 상담사중에는 이미 모기지 대출을 다 갚은 주택을 담보로 다시 대출을 받을 것을 권유하는 경우가 있다. 보험 상품이나 기타 투자 상품 가입을 권유하기 위해서다. 재정 상품 가입을 위해 고객에게 대출 비율을 늘리라고 권유하는 행위는 일반적인 은퇴 계획에 저촉되는 행위에 해당된다.

■ 보험 하나 더 가입하시죠

생명 보험과 연금 보험과 같은 상품은 은퇴 계획시 효과적으로 활용되는 상품들이다. 그러나 유동성이 낮다는 단점 때문에 적절한 투자 비율을 유지하는 것이 중요하다. 두가지 상품 가입 비율을 높이라고 권유하는 재정 상담사 역시 교체가 고려되는 유형이다. 생명 보험과 연금 보험 상품은 흔히 ‘위험이 낮고 수익이 보장된다’는 장점만 내세워지는데 투자 비율이 너무 높으면 다른 장기 투자 목표를 달성하는데 어려움을 겪기 쉽다.

■ 제가 다 관리해드릴게요

고객의 계좌에 대한 지배력을 갖고 고객의 투자 이익보다는 회사의 수익을 증대시키는 행위를 ‘과당 매매’(Churning)라고 한다. 증권 회사 직원과 고객간 자주 발생하는 행위인데 고객이 주식 매매가 익숙하지 않다는 이유로 증권 회사 직원에게 계좌를 맡길 때 흔히 겪기 쉽다. 

회사의 수수료 수익을 위해 짧은 기간에 자주 무리하게 ‘과당 매매’에 나서다가 수익보다 고객의 수수료 손해가 커질 수 있는데 엄연한 불법 행위로 간주된다.

■ IRA보다는 연금 보험어떤가요

IRA는 대표적인 개인 은퇴 계좌다. IRA의 가장 큰 혜택은 자금을 인출할 때까지 세금이 유예된다는 점이다. IRA와 비슷한 형태의 은퇴 상품 중 ‘연금 보험’(Annuities)이 있다. 연금 보험 역시 세금이 유예되지만 IRA와 다른 점은 여러 수수료가 적용된다는 점이다.

따라서 특별한 이유가 없는한 IRA 은퇴 계좌에 연금 보험을 포함 시켜 굳이 안 내도 되는 수수료를 낼 필요가 없다. 그럼에도 불구하고 IRA 은퇴 계좌 고객에게 연금 보험 가입을 권유하는 재무 상담사는 고객의 이익보다는 수수료를 챙겨보겠다는 의도가 엿보인다고 할 수 있다.

 <준 최 객원기자>

다 갚은 모기지 대출을 또 받으라고?
다 갚은 모기지 대출을 또 받으라고?

은퇴 후 자산 관리는 믿을 만한 재무 상담사에게 맡겨야 여유로운 노후 생활을 보낼 수 있다.

댓글 0

의견쓰기::상업광고,인신공격,비방,욕설,음담패설등의 코멘트는 예고없이 삭제될수 있습니다. (0/100자를 넘길 수 없습니다.)

UGA 의대 첫 신입생 모집 시작
UGA 의대 첫 신입생 모집 시작

3월 지원 마감, 4월 합격자 발표 조지아대학교(UGA) 의과대학(School of Medicine)이 공식적인 행보를 시작하며 역사적인 첫 신입생 모집에 나섰다.UGA 의과대학은

조지아서 또 홍역 확진 환자
조지아서 또 홍역 확진 환자

브라이언 카운티서…올 두번째  조지아에서 또 다시 홍역 확진 사례가 보고됐다. 보건당국은 감염 위험이 높은 주변 지역을 중심으로 추적 조사를 진행 중이다.조지아 보건부는 23일 브

트럼프 관세 '위헌'…조지아 기업∙주민  ‘혼란’
트럼프 관세 '위헌'…조지아 기업∙주민 ‘혼란’

연방대법원이 도널드 트럼프 대통령의 상호관세를 위헌으로 판결함에 따라 조지아주 경제계에 파장이 일고 있다. 소비자들은 악기 등 급등했던 품목의 가격 인하를 기대하고 있으나, 홈디포 등 주요 기업들은 신중한 태도를 보이고 있다. 특히 이미 납부된 관세의 환급 여부가 쟁점으로 떠오른 가운데, 전문가들은 수입업자와 공급업체 간 비용 부담 주체 파악이 복잡하여 실제 소비자 환급 가능성은 낮을 것으로 전망했다.

한인회, 삼일절 기념식∙걷기대회∙나눔 장터 개최
한인회, 삼일절 기념식∙걷기대회∙나눔 장터 개최

삼일절 기념식, 3월 1일 콜로세움걷기대회, 3월 28일 스와니 공원사고팔고 나눔장터, 5월 9일 개최 애틀랜타한인회(회장 박은석)는 오는 5월 9일 오전 10시부터 둘루스 애틀랜

공항 ‘프리체크’ 재가동…애틀랜타도 ‘정상’
공항 ‘프리체크’ 재가동…애틀랜타도 ‘정상’

DHS,중단발표 하루만에 번복글로벌 엔트리는 중단 이어져  연방정부 부분 셧다운 여파로 국토안보부(DHS)가 공항 프리체크(PreCheck) 운영 중단 여부를 놓고 혼선을 빚었지만

애틀랜타성결교회, 장로장립식 거행
애틀랜타성결교회, 장로장립식 거행

김계화 장로 장립, 정보문 명예장로 추대 애틀랜타 성결교회(담임목사 김종민)는 2026년 2월 22일(주일) 오전 11시, 교회 본당에서 장로 장립 및 명예장로 추대 임직식을 거행

HD 현대일렉트릭, 몽고메리 제2공장 내달 착공
HD 현대일렉트릭, 몽고메리 제2공장 내달 착공

폭발적 수요 증가에 선제적 대응756MVA 변압기 연 150대 생산 HD현대일렉트릭의 앨라배마 법인 HD현대파워트랜스포머(HPT)가 북미시장의 폭발적 전력 수요에 대응하기 위해 내

슈가힐 보행자 다리 곧 착공...연말 완공
슈가힐 보행자 다리 곧 착공...연말 완공

20번 도로 횡단...도심 연결  슈가힐시가 수년간 추진해 온 20번 주도로 (뷰포드 드라이브) 를 횡단하는 보행자 다리 건설 공사가 곧 착공에 들어간다.슈가힐시는 최근 스탠리 스

조지아 대학 캠퍼스에 나타난 이민국 요원들
조지아 대학 캠퍼스에 나타난 이민국 요원들

CPB, 대학 취업박람회 참여학생들 박람회장 밖 항의시위 조지아 대학 취업박람회에 연방국경세관보호국(CPB)이 참가하자 학생들 사이에서 찬반논란이 일고 있다.CPB는 최근 조지아대

'아틀란타 새로남교회', 둘루스로 새 성전 이전
'아틀란타 새로남교회', 둘루스로 새 성전 이전

설립 3년 7개월 만에...지역 복음화 다짐장민욱 목사 “교회는 예수 말씀 충만해야”  아틀란타 새로남교회(담임 장민욱 목사)가 설립 3년 7개월여 만에 둘루스 지역으로 성전을 이

이상무가 간다 yotube 채널