셀러 → 바이어 중심으로 흐름 변화
높은 모기지 이자율, 가장 큰 걸림돌
애틀랜타가 전국 대도시 중 주택 매물이 4번째로 가장 빠르게 증가하고 있는 도시로 파악됐다.
부동산업체 Re/Max에 따르면 지난 5월 애틀랜타는 매물로 등록된 주택이 약 18,000채로 전년 같은 기간 대비 약 60%나 증가했다. 이렇게 주택 매물이 늘기 시작하면서 코로나 팬데믹 이후 주택 매물이 부족해 셀러가 우위를 점하고 있던 시장 분위기가 점차 바이어 중심으로 재편되고 있는 것으로 기대된다.
2022년 중반, 메트로 애틀랜타에서 판매된 주택의 중간 가격은 2021년보다 23.1% 상승했다. 그러나 매물 증가로 인해 이러한 흐름이 둔화됐다. Georgia Multiple Listing Services에 따르면 지난 달 중간 판매 가격은 1년 전보다 3.9% 상승하는데 그쳐 주택 가격 상승률이 현저하게 하락하고 있는 것으로 파악됐다. 주택 매물이 늘어났기 때문이다.
전문가들은 주택 공급량이 약 6개월분의 판매량과 같을 때 구매자와 판매자의 협상력은 거의 동일하다고 말한다. 남동부의 주택 시장을 추적하는 MarketNsight에 따르면 애틀랜타 시장에 마지막으로 6개월간 공급이 있었던 것은 2012년이었다. 그 이후부터 최근까지 주택 매물이 부족해 전통적으로 셀러 중심의 주택 시장이 형성돼왔다.
가장 극단적인 경우인 2022년 중반에는 매물 목록이 한 달도 채 안 되는 적은 주택 매물량을 기록했지만, 그 이후로 꾸준히 공급량이 증가하여 지난 5월에는 2.6개월에 이르렀다. Re/Max는 "주택 시장에 변화가 있는 것 같다. 나는 이것이 셀러 중심에서 바이어 중심으로 주택 시장이 바뀌길 바란다”고 말했다.
지난 달 판매된 메트로 애틀랜타 주택의 중간 가격은 40만 달러였지만, 신축 건물의 가격은 최소 50만 달러에서 80만 달러대의 가격대를 형성하며 최초 주택 구매자들이 지불하기에는 여전히 높은 수준이다.
2024년 5월 현재 메트로 애틀랜타 지역에 매물로 등록된 주택은 17,834채이며, 1년전보다 6천 채가 증가했다. 평균 주택 가격은 40만 달러로 1년 전인 385,000달러보다 소폭 상승했다. 30년 평균 모기지 이자율은 7.03%로 2023년 5월 6.57%로 모기지 이자율의 상승세가 주택 구매의 가장 큰 장애물로 나타났다. 김영철 기자.
