한국일보 애틀랜타
첫광고
엘리트 학원
경동나비

“금리인하 등 인센티브”… 주택시장서 인기 끄는 신축주택

미국뉴스 | 경제 | 2024-09-27 09:20:46

금리인하 등 인센티브,신축주택 인기

구양숙 부동산표정원 융자누가 스킨 케어

신축주택 매매가격 4.6% 하락

 

건설업체들이 자금마련에 애를 먹고 있는 예비 주택 구매자들을 유치하기 위해 금리인하와 가격할인 등 다양한 인센티브를 제공하면서 지난달 신축 주택 가격이 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다. 주택 매입자들이 상대적으로 저렴한 데다 수리비용이 필요없는 신규 주택을 선별해 매입하면서 30만달러 미만의 신규 주택 거래 점유율이 전체 신규 주택 매매에서 전년 대비 12%나 증가한 것으로 집계됐다.

 

26일 인구조사국에 따르면 지난 8월에 판매된 신축 주택의 중간 매매가격은 42만600달러로 전년 대비 4.6% 하락한 것으로 나타났다. 전월 대비로도 2.1% 내려갔다. 이와는 대조적으로 지난 8월 기존 주택의 중간 매매 가격은 전년 대비 3.1% 상승한 41만6,700달러로 집계됐다.

 

시장 전문가들은 신규 주택에 대한 수요 감소우려가 건설업체들이 다양한 인센티브를 제공하는 요인이라고 설명하고 있다. 중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)의 기준 금리 인하로 모기지 금리가 내려감에 따라 기존 주택을 내놓는 집주인들이 늘어나고 있기 때문이다. 예비 주택 구매자들의 선택지가 많아지고 있다는 뜻이다.

 

건설업체가 주택 구매자들에게 제공하는 대표적인 인센티브는 모기지 금리 인하다. 건설업체가 제공하는 금리인하의 경우 전체 대출 기간 중 처음 몇 년간만 적용되는 ‘한시적 인하’와 대출 기간 내내 적용되는 ‘영구적 인하’ 2가지로 나뉜다.

 

부동산 분석회사인 존다의 수석 경제학자 알리 울프는 “많은 주택 건설업체가 모기지 금리를 인하하고 고정 금리를 제공하고 있다”고 말했다. 그는 “기본 주택담보대출 금리가 5%일 경우 건설업체는 최저 3.9%의 대출을 제공할 수 있다”고 덧붙였다. 건설업체 닥터 호튼에 따르면 지난 2분기 이 업체의 신규 주택을 산 구매자의 77%가 모기지 금리 인하제도를 활용했다. 이는 1년 전보다 늘어난 수치다. 닥터 호튼의 최고재무책임자(CFO)인 빌 휘트는 “가격 인하를 위해 모기지 금리 인하와 같은 인센티브를 제공하고 있다”며 “필요한 경우 주택 가격과 규모를 줄였다”고 말했다. 실제로 최근 건설업체들은 소형 신규주택 건설에 집중하고 있는 것으로 나타났다. 인구조사국에 따르면 지난 8월 전체 신규 주택 매매에서 30만달러 미만의 신규 주택 시장 점유율이 전년 보다 12% 증가한 18%를 기록한 것으로 나타났다.

 

시장 전문가들은 기존 주택가격이 천정부지로 오른 데다 재고부족 현상이 장기화되고 있는 만큼 예비 주택 구매자들은 저렴한 신축 주택을 찾아보는 것도 하나의 옵션이라고 전한다. 리얼터닷컴은 신축 주택의 장점으로 ▲유지비용 보수 절감 ▲맞춤형 제작 가능 ▲건설업체의 보증 제공 ▲구매자 인센티브 등을 꼽고 있다. 웰스 파고의 수석 자문 이사인 제시 리틀은 “신축 주택의 경우 모든 것이 업데이트되고 제대로 작동하므로 이사를 한 후 구매 가격 이외에 추가로 돈을 투입할 필요가 없다”며 “중고 주택의 경우는 구매 후에야 발견되는 숨겨진 결함이 있을 수 있다”고 설명했다. 그는 이어 “새롭고 현대적인 배관, 전기, 가전제품, 난방 및 냉방 시스템을 갖춘 신축 주택은 낮은 유지 관리 비용으로 인해 잠재적으로 상당한 재정적 이점을 제공할 수 있다”고 덧붙였다.

 

<박홍용 기자>

댓글 0

의견쓰기::상업광고,인신공격,비방,욕설,음담패설등의 코멘트는 예고없이 삭제될수 있습니다. (0/100자를 넘길 수 없습니다.)

어빙 티슈, 메이컨 공장 증축 계획 발표
어빙 티슈, 메이컨 공장 증축 계획 발표

조지아주, 목재 산업 중심지로 부상 관리직·기계공 등 100여 직원 채용 어빙 티슈(Irving Tissue)가 메이컨 공장의 증축 계획에 대해 밝혔다. 이번 증축은 소프키 산업단

이승만 동상 한인회관에..이홍기 결정하면 문제돼
이승만 동상 한인회관에..이홍기 결정하면 문제돼

정통성 없는 한인회 결정에 누가 수긍할까소녀상 훼손 한인회가 동상... 설득력 없다 보험금 수령 은폐와 한인회 공금을 유용해 선거 공탁금으로 한인회장에 내 부정 당선돼 애틀랜타한인

방치 장례식장서 화장 유골함 수십개 발견
방치 장례식장서 화장 유골함 수십개 발견

마리에타 소재 장례식장소셜 미디어 신고로 수색일부 신원확인 표식 없어 화재로 방치된 장례식장에서 수십개의 화장된 유골함이 발견돼 경찰이 긴급 수사에 나섰다.마리에타 경찰은 20일

소는 잃었어도 외양간은 고친다
소는 잃었어도 외양간은 고친다

UGA, 여대생 살해사건 뒤 산책로에 펜스∙비상호출박스 주민 불안 여전∙∙∙추가책 요청  어거스타대 간호학과 레이큰 라일리 살해 사건을 계기로 UGA가 캠퍼스 내 산책로 안전강화에

올 추수감사절 식탁물가 조금 싸졌다
올 추수감사절 식탁물가 조금 싸졌다

칠면조 가격 하락으로10인 기준 58.08달러 올해 추수감사절에 가족끼리 모여 식사를 하기 위해 드는 음식 재료비는 작년보다 소폭 줄어들 것으로 보인다.전미 농장연맹(AFBF)에

메이컨 교사, 디지털 아동 포르노 소지로 징역형
메이컨 교사, 디지털 아동 포르노 소지로 징역형

아동 성학대 및 착취 동영상 등 압수자원봉사자, 코치 등으로도 활동해  메이컨의 한 교사가 디지털 아동 포르노 소지 혐의로 징역 6년형을 선고받았다.  중부지방 검찰청에 의하면 판

허위 무장위협 신고 14세 고교생 체포
허위 무장위협 신고 14세 고교생 체포

캅 앨타투나고∙∙∙한때 긴급폐쇄 조치 학교에 무장한 사람이 있다는 허위 신고를 한 14세 고교 남학생이 경찰에 체포돼 구금됐다. 허위신고로 해당 학교는 긴급 폐쇄조치가 내려지기도

1980년대 가장 인기 있던 아기 이름은?
1980년대 가장 인기 있던 아기 이름은?

남아-마이클 ∙ 여아-제시카 1980년대  태어나거나 자란 미국인들은 크리스토퍼, 매튜  애슐리 그리고 사라라는 이름를 가진 친구들이 많을 듯 싶다. 이런 이름들은 당시 가장 인기

켐프 공화당 주지사협회 2025년 회장 당선
켐프 공화당 주지사협회 2025년 회장 당선

27명의 공화당 주지사 대표해 브라이언 켐프 조지아 주지사가 2025년 공화당 주지사 협회(RGA) 회장으로 선출됐다.RGA는 연례 회의 후 켐프와 몬태나 주지사 그렉 잔포르테를

케이헤리티지 스토어 단장...'11월 무료 배송 이벤트'
케이헤리티지 스토어 단장...'11월 무료 배송 이벤트'

60달러 이상 주문시 무료 배송다국어 서비스로 편의성 제공 전통문화 테마 온라인 쇼핑몰 '케이헤리티지 스토어(‘K-HERITAGE store)'가 다국어 서비스로 새롭게 개편된다.

이상무가 간다 yotube 채널