[법률칼럼] housing inflation

케빈 김 법무사

 

 

주택 비용은 여전히 Inflation (인플레이션)을 주도하는 주요 요인으로, 문제 해결에는 연방준비제도(Fed·연준)의 인플레이션 싸움에서부터 감당할 수 있는 적절한 임대료에 이르기까지 많은 요인에 달려 있다.

임대료는 사람들이 집에서 일하고 어디에서 혹은 누구와 살지 고민을 하던 2020년과 2021년 내내 올랐고, 지난해 중반 정점에 도달했다.

이제 상승세가 둔화하면서, 전년도 임대가 이월되는 올해 하반기에 효과가 두드러질 것이라는 기대가 일고 있다.

그렇다고 그것이 임대료가 갑자기 떨어지리라는 것이기보다는 더는 걷잡을 수 없이 오르지는 않을 것이라는 점이라고 WP는 전했다.

부동산 사이트 '아파트먼트 리스트'의 수석 이코노미스트인 이고르 포포프는 "내 머릿속 이미지는 천장까지 빠르게 떠서 천장에서 튀는 풍선과 같다"며 "임대료는 방금 떠오른 풍선처럼 천장에 붙어있는 것과 같다"고 말했다.

이어 "한편으로는 떠다니던 풍선이 멈춘 것은 좋다. 그러나 많은 세입자에게는 여전히 풍선을 잡기가 어렵다"라고 비유했다.

아파트 리스트의 6월 보고서에서도 임대료 상승이 통상 힘을 받는 시기에 정체돼 있음을 보여주면서 변화 조짐이 나타나고 있지만, 정부 통계로 나타나기는 시간이 걸릴 것으로 보인다.

포포프에 따르면 올해 하반기와 내년에 약 100만 개의 다가구 임대주택이 공급될 예정인 것도 가격 안정에 도움이 될 전망이다.

한편, 집값의 경우 팬데믹 동안 급등한 후 전국적으로 하락하고 있다.

그러나 위치에 따라 큰 차이가 있어, 작년에 도시 밀집 지역은 가격이 하락했지만 교외 및 농촌 지역은 계속 상승세라고 WP는 전했다.또 연준의 계속된 기준금리 인상으로 다른 유형의 금리도 치솟으면서 30년 고정 모기지(주택담보대출) 금리는 지난해 7%를 넘었고, 여전히 6% 이상에 머물고 있다. 2021년 말만 하더라도 3% 아래다.

이런 금리는 신규주택 수요를 일부 줄이는 데 도움이 됐지만, 주택가격의 큰 폭 하락으로 이어지거나 주택시장을 완전히 위축시키지는 못했다. 현재 애틀랜타의 주택 인플레이션 상황은 신중한 관찰이 필요한 상태다. 금리 상승과 재정 조건 변화로 인해 주택 시장이 영향을 받고 있다. 금리 상승은 주택 구매를 더 비용적으로 만들어 신규주택 수요를 어느 정도 감소시킬 수 있다. 이러한 금리 조치로 주택가격이 큰 폭으로 하락하는 것을 방지했지만, 완전한 시장 위축은 아직까지는 일어나지 않다.

제롬 파월 연준 의장은 기자회견에서 임대시장에서 새 임대료가 낮은 수준으로 나오는 것을 보고, 주택시장의 비용이 정상화될 것으로 보고하며 시간 문제라고 밝혔다. 이는 주택 시장의 변동이 일시적인 것으로 여겨질 수 있음을 시사한다.

애틀랜타의 주택 시장은 여전히 변동성이 높으며, 주택 가격은 지역에 따라 차이가 있다. 주택 구매나 투자를 고려하는 사람들은 신중한 분석과 재무 상담을 받는 것이 중요하다.

또한 인플레이션은 단기적으로 주택 시장에 영향을 미칠 수 있지만 장기적으로는 더욱 광범위한 경제적 영향을 가져올 수 있다. 정부와 금융 기관은 시장 안정성을 유지하기 위해 적절한 대응과 정책을 시행해야 할 필요가 있다.

애틀랜타의 주택 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 미래 상황을 정확히 예측하기 어렵다. 따라서 주택 시장에 투자를 고려하시는 경우 지역 시장 동향을 주시하고, 전문가들의 분석과 조언을 주의 깊게 따르는 것이 중요하다. 주택 시장의 상황은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 신중한 판단과 결정이 필요하다.

투자를 고려할 때 지역 시장 동향을 파악하는 것이 중요하다. 주택 가격 변동과 임대 수요, 인구 증가율, 일자리 시장의 상태, 인프라 개발 등을 분석하여 지역의 미래 가능성을 평가하실 수 있다. 또한 부동산 전문가들의 의견을 듣고 그들의 경험과 지식을 적극 활용하는 것이 도움이 될 것이다.

재무적인 측면에서도 신중한 검토가 필요하다. 투자하는 주택의 가치, 수익률, 임대 수익 등을 분석하여 투자의 잠재적인 수익과 위험 요소를 고려해야 한다. 또한 예상되는 유지비용, 세금, 보험 등을 고려하여 투자의 경제적인 측면을 확인하는 것이 중요하다.

마무리로, 주택 시장 투자는 신중하게 결정해야 할 중요한 사안이다. 지역 시장 동향과 전문가들의 조언을 주시하며, 재무적인 측면을 면밀히 검토하여 미래에 걸친 투자 결정을 내리는 것이다. 주택 시장의 변화를 주시하며 지혜롭게 행동 해야한다.