김영자부동산 마스터 클래스 개최
마스터 리얼티 김영자 대표브로커가 16일 토요일 둘루스 슈가로프 소재 할리데이인 컨퍼런스룸에서 '김영자 부동산 마스터 클래스'를 개최했다.
이날 강의 주제는 '집 판매와 새로운 집 구매를 위한 전략'으로, 주택을 팔면서 동시에 새 주택을 구매할 때의 주요 단계에 대해 강의했으며, △시장조사 및 계획 △주택 준비 및 판매 △새집 구매 준비 △동시 거래 조정 △마감 및 이사 등의 5가지 전략을 소개했다.
김 대표는 “집을 팔기 전에 현재 집을 사고 팔기에 적합한 시기인가, 집 판매로 얻을 수 있는 수익을 알아보고, 집을 팔 때는 감정적으로 가격을 매길 수 없으니 냉정하게 주위의 시세를 알아보고, 리스팅 가격은 얼마로 할지, 또 집을 마켓에 내 놓을 준비가 되어 있는지, 그 전에 점검해야 할 것들이 있는지 꼼꼼히 체크해야 한다. 이때 주택 수리나 업그레이드가 필요한지, 스테이징을 어떻게 해야 할지 등의 전략을 세워야 한다”고 말했다. 또한 “이때 가장 중요하게 짚고 넘어가야 하는 것은 셀러가 제일 중요하게 생각하는 점이 무엇인지 잘 상담해줘야 한다”고 말했다.
김 대표는 “새로운 집을 구매하기 전에 재정 계획을 세워 새집 구매에 필요한 예산은 얼마인지를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 새집 구입에 대한 자신의 필요와 조건의 명확한 설정이 필요하다. 이 필요와 조건에 맞는 집을 구매하기 위해 시장 탐색 및 관심있는 집을 찾아 에이전트와 함께 방문하길 권한다”고 말했다.
집을 팔면서 동시에 새 집을 구입할 때의 주요 단계로는 “현재 집의 판매와 새집의 구매를 동시에 조율할 경우 제일 중요한 점이 타이밍과 재정 문제”라며 “필요에 따라 현재 집 판매 시기와 새집 입주 시기 사이에 임시 거주지를 마련해야 하는 경우도 생기니 에이전트의 도움을 받으면 좋다”고 강의했다.
이 외에도 "주택 판매 및 구입 과정에서 생기는 소유권 이전, 금융거래, 타이틀 보험 등의 주요 문서 작업 또한 중요한 부분이며 클로징 변호사가 잘 도와주니 걱정할 필요는 없다”고 말했다.
김 대표는 “2007년, 2008년과 같이 주택 가격이 터무니없이 떨어지는 일은 발생하지 않을 것 같다”며 “2024년 조지아 주택 가격은 평균적으로 1~2% 오를 것”이라고 전망했다. 이어 집을 구매하려는 이들에게는 "살 수 있다면 지금 빨리 움직여라. 항상 오늘이 최고로 좋은 투자 시기”라고 조언했다.
한편 마스터 리얼티는 김 대표브로커를 포함하여 9명의 에이전트가 함께 일하고 있다. 모든 에이전트들이 '더 나은 삶의 위한 한걸음을 함께'라는 마음으로 고객들과 소통하고 있다.
마스터 리얼티에서는 애틀랜타에서 주거용·상업용 부동산, 자산관리 등의 업무를 하고 있다.
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제인김 기자
