30년 모기지 6.6%
연말까지6% 이하로 하락할 듯
구매 수요는 여전히 적어
모기지 금리가 2023년 봄 이후 최저 수준으로 하락하며, 하락세가 지속되고 있는 것으로 나타났다.
프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 30년 모기지 금리는 6.6%까지 하락해1년 전 이맘 때 30년 고정 모기지 금리 6.15%대를 향해 가고 있다.
프레디맥(Freddie Mac) 수석 이코노미스트 샘 카터(Sam Khater)는 "이번 주 모기지 금리가 하락해 2023년 5월 이후 최저 수준에 도달했다. 이것은 주택 시장, 특히 주택 구입 능력의 변화에 민감한 최초 주택 구입자에게 고무적인 진전이다”고 말했다.
모기지 금리가 지속적으로 하락함에 따라 2023년에 어려움을 겪었던 주택 구매 희망자들이 2024년에는 주택 구매 비율이 상승할 것으로 전망된다. 프레디맥은 금리 하락은 구매자들에게는 좋은 신호이지만, 경제가 회복세로 흔들리면서 금리가 안정되지 않을 가능성은 여전히 있다고 분석했다.
Realtor.com은 "최근 모기지 금리 변동은 구매 예산을 수립하려는 주택 구입자들에게 상당한 어려움을 안겨주고 있다. 이 문제는 일반적으로 계약금 비율이 낮은 최초 주택 구매자에게 특히 두드러지며, 모기지 금리가 상승하면 주택 소유의 꿈을 실현하는 데 더 멀어질 수 있다"고 말했다.
모기지의 등락에도 불구하고 부동산 전문가들은 여전히 2024년의 긍정적인 결과를 예측하고 있다. 패니 매(Fannie Mae)의 경제 및 주택 전망에서는 30년 모기지 금리가 연말에 마침내 6% 미만으로 떨어질 것으로 예상하고 있다. 패니 매(Fannie Mae)는 “지난 몇 년간 금리의 극심한 변동 이후 30년 고정 금리 모기지 금리가 2024년 내내 계속 완화되어 연말까지 6% 미만으로 이동할 것으로 예상한다”고 말했다.
금리가 떨어지면서 주택 구입 능력도 점차 높아지고 있지만, 소득 부족, 주택 소유자 보험료 인상 및 인플레이션 관련 비용으로 인해 여전히 많은 가구가 주택을 구입하는데 어려움을 겪고 있다. 레드핀(Redfin) 보고서에 따르면 2023년 12월 미국의 평균 모기지 지불액은 2,361달러이며, 이는 지불금이 사상 최고치를 기록한 10월보다 327달러 적은 금액이다.
2023년에는 시장에 나와 있는 주택 중 단 15.5%만이 평균 미국 가구가 감당할 수 있는 가격이었다. 이는 2022년 저렴한 주택의 20.7%에 비해 크게 감소한 수치이다.
모기지 하락에도 불구하고 대부분의 구매자가 주택을 구입할 수 있는 수준은 아직 아니지만, 2024년에는 주택 가격이 하락할 예정이며, 이는 향후 보다 저렴한 시장이 형성될 가능성을 시사한다. 레드핀(Redfin)은 봄에 시장이 다시 회복되는 2분기와 3분기에 가격이 전년 대비 1% 하락할 것으로 예상했다. 하지만 모기지의 3~4%의 이자율은 당분간 예측되지 않기 때문에 주택 판매 후 새로운 주택 구매자에게는 다소 어려움이 있을 것이라고 예측했다. 김영철 기자.
