애틀랜타 3월 주택가격 또 급등

지난달 매트로 애틀랜타 주택의 중간가는 30만달러를 넘어섰고 1년 전에 비해 16.6% 증가했다고 리맥스(Re/Max)가 19일 발표했다.

3월의 주택 중간가격은 30만9,045달러로 나타났는데, 이는 2월 보다 6.5% 상승한 수치로, 주택시장이 전례없이 판매자에게 유리하게 기울어져있음을 보여준다. 

팬데믹이 기존 추세를 가속화시켰다고 리맥스어라운드애틀랜타 오너 크리스틴 존스는 강조한다.

지난 수년 동안 주택 소유에 대한 관심은 계속 증가해온 반면, 시장에 나오는 주택의 수는 점점 감소하고 있다. 지난해 그 불균형이 더 증가했다. 존스는 “재택근무를 하고, 더 넓은 공간을 찾으면서 주택 수요는 더 치솟았다 반면 주택 매물은 계속 감소했다”고 말했다. 

3월 주택 매물은 전년 동기 대비 67% 감소했다. 공급 부족은 구매자가 서로 경쟁하게 만들면서 가격 전쟁을 일으키고 있다.

조지아멀티플리스팅서비스(GMLS)의 존 라이언 최고마케팅책임자는 올해 첫 2달 동안 매물로 나온 주택 중 3분의 1 이상이 일주일 이내에 구매자를 찾았다고 전했다. 

최악의 수급불균형은 최초 주택구입자들이 찾는 저가 주택에서 나타난다. 라이언 마케팅책임자는 “최근 귀넷의 한 주택에 60명이 오퍼를 낸 적이 있는데 가격이 약 30만달러 였다”고 말했다. 

수요를 충족시킬 수 있는 새 주택은 부족한 실정이다. 건축업자가 토지를 구입하고, 허가를 받아서 일군을 고용해 주택을 건축하는데는 시간이 필요하다.

한편 현재 주택 소유자들은 집을 시장에 내놓는 것을 꺼리고 있다. 팬데믹에 낯선 사람이 집을 샅샅이 둘러보는 것을 두려워하고, 집을 판 후 이사할 적당한 집을 찾지 못할까 걱정한다.

로즈웰의 노스포인트모기지의 대출담당자인 조 제렛은 시장을 격앙시키는 것은 밀레니얼세대의 첫 자녀로 인한 “인구 증가”라고 강조했다. 

풀턴카운티는 3월 동안 매매된 주택이 1,894채로 매트로 애틀랜타 카운티 중 가장 거래가 많은 것으로 나타났고, 포사이스카운티는 매매주택의 중간가격이 42만5,000달러로 가장 높게 나타났다. 그 다음 순으로 풀턴카운티 36만5,000달러, 체로키카운티 35만1,880달러로 나타났다. 

매트로 애틀랜타의 3월 주택 거래량은 작년 동기 대비 7.9% 증가했다. 

애틀랜타부동산업자협회의 신시아 리펄트는 “매물이 적어서 문제가 있지만, 주택 거래량의 증가는 긍정적인 신호로 보고 있다”고 전했다. 박선욱기자