[법률칼럼] 주택구매 & 크레딧

케빈 김 법무사

 

“주택 구매를 위해서 크레딧 컨설팅을 받고 싶습니다. 크레딧 점수를 관리하는 팁을 받아볼 수 있습니까?”

많은 사람은 내 집 마련 꿈을 갖고 있다. 그러기 위해서는 기본적으로 크레딧 관리가 필요하다.

 

개인이 크레딧 관리를 어느 정도는 할 수 있지만, 한 계단 더 올라가려면 크레딧 전문가가 필요하다. 

크레딧 리포트에 잘못된 사항은 없는지, 어디서부터 교정을 시작해야 할지에 대해서 막막할 것이다. 그렇기 때문에 사비를 들여서 크레딧 교정 전문가를 찾는 이유가 아닐까 싶다.

 

원하는 집을 전문가와 우선 상의하고 그것에 맞게 크레딧 점수를 관리하는 게 우선이다.

상황에 따라서 Loan을 못 받을 수도 있고, 이자율이 많게는 2% 이상 차이가 날 수도 있기 때문에 크레딧 점수는 상당히 중요한 것이다.

예를 들어 $300,000의 Loan을 받을 경우 이자율을 1% 낮게 받는다고 가정하면 한 달에 큰 금액을 절약할 수 있게 된다.

 

크레딧 점수를 구성하는 요소는 아래와 같다.

■ 연체율(Past Delinquencies)

크레딧 스코어의 가장 기본적이고 중요한 요소는 내야 할 금액을 제때 내는 것이다. Payment가 늦어서 Late Charge의 기록을 한 번도 만들지 않아야 한다. 

Late Charge 기록은 대부분 7년 많게는 10년 동안 남아 있어 연체하지 않는 것이 가장 중요하다.

 

■ 크레딧 경력(Length of Credit History)

크레딧 카드와 소지하고 있는 은행 계좌는 History가 길수록 좋기 때문에 

어떤 상황에서도 Close 하지 말고 열어 두는 것이 좋다.

 

■ 부채 규모(Revolving Debt Ratio)

크레딧 카드빚이 Limit의 10%를 넘지 않게 사용하는 것이 좋다.

예를 들어 크레딧 Limit이 $20,000일 경우 빚이 $2,000을 넘지 않는 것이 좋다. 만약 10%가 오버되었을 경우에 즉각 갚는 것이 좋다.

 

■ 크레딧 믹스(Credit Mix)

여러 가지 종류의 Credit이 섞여 있는 것이 이상적이다. 크레딧 카드는 1개만 쓰는 게 좋은 것이 아니다. 3개 정도 크레딧 카드를 10%로 나눠서 사용하도록 하자.

 

내 집 마련의 꿈이 있다면 가까운 크레딧 전문가에게 본인의 크레딧 상황을 상담받는 것을 추천한다. 전문가에게 크레딧 컨설팅을 받으면 내 집 마련의 꿈이 더 빠르게 실행될 수 있기 때문이다.