집은 많이 짓는데…서민 임대주택은 태부족

애틀랜타, 신규주택건설 전국 상위권

저소득주택은 공급 줄고 임대료 상승  

 

메트로 애틀랜타 지역의 주택 공급은 전국 평균을 웃돌고 있지만 저소득층을 위한 임대주택 공급은 여전히 부족하다는 분석이 나왔다.

조지타운대 빈곤 및 불평등 법률센터가 최근 발표한 보고서에 따르면 애틀랜타는 달라스와 휴스턴, 피닉스, 시애틀, 워싱턴DC와 함께 신규 주택 건설이 빠르게 늘어난 6개 광역 도시권에 포함됐다.

하지만 빠른 주택 공급 확대에도 불구하고 이들 지역의 저소득층의 주거비 부담은 오히려 악화되고 있다는 것이 보고서 분석 내용이다.

연구진이 이들 지역의 임대료 상승을 분석한 결과 메트로 애틀랜타는 저소득층 임대료 인상률이 피닉스 다음으로 높았다. 특히 2015년부터 2023년까지 저소득 가구의 임대료는 22% 오른 반면 중∙고소득층 가구 임대료는 9% 오르는 데 그친 것으로 조사됐다.

보고서는 또 2023년 연방 주거조사(AHS) 결과를 인용해 애틀랜타에서 2010년 이후 지어진 주택의 중간 임대료는 약 1,900달러로 이전에 지어진 노후주택의 1,450달러보다 크게 높다고 지적했다.

저소득 가구의 공급 감소 현상은 애틀랜타 지역 위원회(ARC)의 최근 자료에서도 관찰된다.

ARC 에 의하면 2018~2023년 사이 메트로 애틀랜타 핵심 11개 카운티 지역에서 월세 1,500달러 이하의 비교적 저렴한 임대주택 23만 가구가 사라졌다. 이 중 800달러 이하 주택은 5만4,000가구, 800~1,500달러 사이의 주택은 17만 8,000가구가 감소했다.

보고서 연구진은 “단순 공급 확대만으로는 충분하지 않으며 저가주택 공급이 수반되지 않으면 저소득 가구가 퇴거 위험이나 노숙에 내몰릴 수도 있다”면서 “저가주택을 명시적으로 포함하는 주택공급정책 설계가 필요하다”고 지적했다.

이필립 기자