태양광 패널은 한때 환경을 고려하는 소수의 주택 소유자가 선호하는 ‘틈새’ 주택 설비였지만 최근 많은 주택 소유주가 선호하는 인기 설비로 자리잡았다. ‘태양광 에너지 산업 협회’(Solar Energy Industries Association)의 조사에 따르면 지난 10년 동안 태양광 패널 설치는 약 30%나 급증했다. 태양광 패널을 설치한 주택은 대개 높은 가격에 빨리 팔리는 경향을 보인다. 그러나 태양광 패널이 설치됐다고 해서 무조건 잘 팔리는 것은 아니다. 주택이 위치한 지역과 태양광 패널 소유 방식, 관리 상태 등에 따라 주택 판매 결과가 달라질 수 있다. 태양광 패널을 설치한 주택 소유주가 올해 집을 팔 때 알아야 할 사항을 자세히 알아본다.
‘소유 방식·관리상태·지역’별로 가치 차이
집 내놓기 전 점검하고 평소 이물질 청소
▲ 태양광 패널 소유 방식
태양광 패널은 여러 구매 방식을 통해 설치할 수 있다. 구매 방식은 설치비 전액을 일시불로 지불한 경우, 은행에서 대출을 받아 리스한 경우, 전력 구매 방식으로 설치한 경우 등 크게 세가지 나눌 수 있다. 각기 다른 방식의 구매 형태에 따라 집을 팔 때 조금씩 다른 결과로 이어질 수 있다.
- 대출 없이 구매
설치비 전액을 일시불로 지불해 대출이 없는 주택 소유주는 주택 판매 시 가장 유리하다. 집을 팔 때 바이어는 복잡한 추가 절차 없이 주택 구매와 함께 태양광 패널 시스템 소유권을 즉시 넘겨받기 때문이다. 더욱 원활한 주택 판매를 위해 태양광 패널 구매 영수증, 품질 보증 서류, 에너지 절약 기록 등의 문서를 준비하는 것이 좋다. 이 같은 문서가 태양광 패널 구매와 관련된 투명성을 제공하고 바이어가 시스템을 효율적으로 관리하는데도 도움을 주기 때문이다.
- 리스
태양광 패널을 리스한 경우, 시스템에 대한 소유권은 주택 소유주가 아닌 대출 은행에 있다. 따라서 주택 판매 시 시스템 리스 계약을 바이어에게 이전하려면 별도의 승인 절차를 거쳐야 한다. 태양광 패널 대출을 발급한 은행은 바이어를 승인하기 위해 종종 크레딧 조회 등의 승인 절차를 진행하는 것이 일반적이다. 주택 구매를 위해 모기지 대출을 발급받아야 하는 바이어에게 이 같은 추가적인 대출 심사가 부담으로 작용해, 대출 없이 소유권을 보유한 주택 소유주에 비해 덜 매력적으로 여겨질 수 있다.
- ‘전력 구매 계약’(PPA)
일부 주택 소유주는 ‘전력 구매 계약’(PPA·Power purchase agreements) 방식으로 태양광 패널을 설치해 사용하고 있다. 전력 구매 계약은 주택 소유주가 태양광 패널 공급업체가 생산한 전기를 구매하는 방식으로, 일반적으로 표준 공공 요금보다 낮은 요율로 전력을 제공받는다. 이 방식 역시 주택 소유주에게 시스템 소유권이 없으며, 집을 팔 때 임대 방식과 마찬가지로 계약 이전에 필요한 추가 절차를 진행해야 한다. 전력 구매 계약을 바이어에게 이전하는 과정은 다소 복잡하기 때문에 셀러, 바이어, 태양광 패널 공급 업체 간 원활하고 투명한 의사소통이 필요하다.
▲ 주택 가치에 미치는 영향
부동산 업계에 따르면 태양광 패널 시스템이 설치된 주택을 팔 때 대부분 시스템의 현재 가치를 회수할 수 있는 것으로 알려져 있다. 최근 판매된 주택 400채를 대상으로 실시된 조사에서 태양광 패널 시스템이 설치된 주택이 비슷한 주택 조건을 갖췄지만 시스템이 설치되지 않은 주택에 비해 약 6.8% 높은 가격이 팔린 것으로 나타났다.
태양광 패널이 주택 가치에 미치는 영향은 시스템 설치 연도, 소유(구매) 방식, 지역 등의 조건에 따라 달라진다. 태양광 패널 숫자가 많아 에너지 절약 효과가 큰 시스템, 최근에 설치된 시스템, 관리가 잘 된 시스템 등이 주택 가치를 높여주는 효과가 크다.
지역 부동산 시장의 태양광 패널에 대한 수요에 따라서도 주택 가치에 미치는 영향이 좌우된다. 재생 에너지에 대한 관심과 수요가 높은 가주 등의 지역에서 태양광 패널 주택이 더 높은 프리미엄을 받는 편이다.
또, 태양광 패널의 가치를 최대한 반영하기 주택 감정 평가 업체와의 협력도 중요하다. 주택 감정 평가 업체에 설치 연도를 확인할 수 있는 구매 계약서, 품질 보증서, 에너지 절약 기록 등의 문서를 제공해 태양광 패널의 가치가 정확히 평가되도록 하는 것이 중요하다.
▲주택 판매 준비 요령
우선 태양광 패널이 제대로 작동하는지 확인해야 한다. 만약 문제가 발견되면, 집을 판매하기 전에 수리를 완료하는 것이 좋다. 시스템에 문제가 발생한 상태에서는 바이어를 찾기 힘들기 때문이다. 시스템 상태가 확실하지 않다면 설치 업체나 전문 업체를 통해 점검을 받고, 점검 보고서를 바이어에게 제공할 수 있다. 태양광 패널 관리와 관련, 다음 체크리스트 시행하면 도움이 된다. ▶시스템이 정상적으로 작동하는지 확인, ▶눈에 띄는 손상 또는 이물질 점검, ▶패널이 더럽거나 먼지 등 이물질로 덮여 있으면 청소, ▶필요 시 전문 업체 통한 점검 및 수리.
주택 판매 전에 태양광 패널 관련 각종 서류도 준비해야 한다. 원본 구매 계약서, 설치 업체 연락처, 시스템 도면, 장비 정보, 전력 생산 기록 등의 서류를 준비해 주택 구매 계약이 체결되면 바이어 측에 전달한다. 태양광 패널과 관련해 준비할 문서는 다음과 같다. ▶에너지 절약을 보여주는 최근 전기 요금 고지서, ▶원본 구매 계약서, ▶품질 보증 세부 사항 및 보장 조건, ▶서비스 및 관리 보수 기록.
- 매물 홍보 요령
태양광 패널이 설치된 주택의 가장 큰 매력은 전기 요금 절약 효과다. 전기 요금이 계속 상승하고 생활비 부담이 높아지는 요즘 태양광 패널이 설치된 주택은 바이어가 우선 구매 대상으로 찾는 주택 조건이다. 따라서 집을 팔 때 전기 요금이 얼마나 절약되는지, 전기 요금의 몇 퍼센트를 충당하는 지 등을 강조해야 원활한 주택 판매가 가능하다.
태양광 패널 시스템에 딸린 추가 기능을 강조하는 것도 좋은 방법이다. 예를 들어, 태양광 패널에 배터리 저장 장치가 설치되어 백업 전력 기능이 추가된 경우, 정전이 빈번한 지역에서 매력적인 판매 포인트가 될 수 있다.
매물을 홍보할 때는 태양광 패널 설치 사실을 명확하게 포함해 바이어의 관심을 유도해야 한다. 매물 사진에 태양광 패널을 반드시 포함하고, 해당 주택을 촬영한 경험이 있는 촬영 업체에게 의뢰하면 좋다. 태양광 패널 사진 촬영에는 흔히 드론 촬영 또는 항공 사진이 사용된다. 태양광 패널이 설치된 매물을 매매한 경험이 있는 에이전트에게 판매를 의뢰하는 것도 중요하다. 태양광 패널 설치에 따른 에너지 혜택을 바이어에게 명확히 전달할 수 있어야 높은 가격에 팔 수 있기 때문이다.
<준 최 객원기자>
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