주택거래 이젠 매수자가 주도권

ATL  주택시장 균형시장 접근

매물 늘고 바이어 협상력 세져

 

지난달 메트로 애틀랜타 주택시장은 거래와 매물이 늘고 반면 수요는 줄어 가격 상승폭은 둔화됐다.

조지아 멀티 리스팅 서비스(GMLS)에 따르면 메트로 애틀랜타 주요 12개 카운티 지역에서 10월 중 거래된 주택규모는 4,600여채로 9월과 비교해서는 5%, 지난해 같은 기간과 비교해서는 7% 늘었다.

거래가 늘면서 매물도 늘어났다. 메트로 애틀랜타 주택시장에서는 지난 몇년 동안 매물부족 사태가 지속됐지만 최근들어 꾸준히 늘기 시작해 지난달에는 전년 대비 49%가 늘어났다. 이에 따라 주택매물 재고는 4개월치 분량으로 늘어 균형시장에 접근하고 있다. 통상 균형 주택시장에서의 적정 매물재고는 6개월치로 평가된다.

반면 수요는 둔화되고 있는 것으로 파악됐다. 9월 연준의 빅컷 이후 지난 주 추가 금리 인하에도 불구하고 모기지 금리는 소폭 상승하자 수요가 주춤하는 양상을 보이고 있다고 전문가들은 진단했다.

한편으로는 모기지 금리 상승은 추가 상승을 우려한 일부 수요자들이 구매에 나서면서 지난달 활발한 주택거래를 이끌었다는 분석도 나온다.

수요를 위축시키는 또 하나의 요인으로는 높은 주택가격이 열거된다.  지난달 거래된 주택의 중간가격은 39만 9,000달러로 지난해 같은 기간과 거의 같은 수준이다. 하지만 잠재적 주택 구매희망자들에게는 여전히 부담스런 가격이다.

이런 주택시장 상황을 종합하면 메트로 애틀랜타 주택시장은  서서히 균형시장에 접근하고 있다는 것이 부동산 전문가들의 대체적인 견해다. 

리맥스 애틀랜타의 CEO인 크리스틴 존스는 “요금 매도자는 가격를 포함해 매도 조건을 어느 정도까지 양보해야 하는 지를 묻고 있는 등 매수자의 협상력이 강화되고 있다”며 시장상황을 설명했다.<이필립 기자>