모기지 금리 올해 말 5.75%까지 하락 전망

최소 1%포인트 하락할 것

올해 모기지 금리가 현재보다 1% 포인트정도 하락할 것으로 전망됐다.

CNBC 방송에 따르면 모기지 금리는 올해 연말께 현행 6.6%에서 최대 5.75%까지 1% 가까이 하락할 것으로 전망됐다.

국책 모기지 보증기관인 패니메이의 경제 및 전략 연구그룹은 올해 모기지 금리가 “정상적인 수준으로 완화될 것”으로 예상하고 30년 만기 고정 금리 평균은 연말까지 6% 이하로 하락할 것으로 전망했다.

전미부동산중개인협회(NAR)의 로런스 윤 수석 이코노미스트도 30년 만기 고정 모기지 금리가 “향후 몇 달 내 6%로 안정적으로 유지될 것”으로 내다봤다.

모기지은행협회(MBA)는 올해 말까지 30년 만기 금리가 6.1%가 될 것으로 예상했으며 금융정보업체 뱅크레이트는 5.77%에 이를 것으로 예측했다.

이처럼 금리가 하락하면 주택 중간 가격인 43만1,000달러에 주택을 구입하고 20%의 다운페이를 지불한다고 가정하면 매월 내야 하는 모기지 총비용은 최대 190달러 감소할 수 있는 것으로 조사됐다.

현행 6.6%의 경우는 2,202달러이지만 6.1%일 때는 2,089달러, 5.75%의 경우는 2,012달러까지 줄어든다는 것이다.

이에 따라 만기까지 이자를 6만8,000달러를 절약할 수 있다는 계산이 나온다.

이처럼 모기지 금리가 하락하면 주택 구매자의 비용 부담을 덜어줄 수 있겠지만 올해 주택가격도 함께 상승할 것으로 전망됐다.

NAR은 지난해 대비 올해 0.9%, 패니메이는 2.4% 상승할 것으로 내다봤으며, 글로벌 부동산 분석업체 코어로직은 올해 11월 기준으로 전년 대비 2.5% 오를 것으로 예상했다.