전년 대비 0.8% 상승 그쳐
재정부담 낮춰 시장‘호재’
물가 상승분을 고려한 전국 실질 주택가격이 1년 가까이 하락 흐름을 지속한 것으로 나타났다.
스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스는 지난 4월 ‘코탈리티 케이스-실러 주택가격지수’(전국 기준)가 전년 동기 대비 0.8% 상승했다고 지난달 30일 밝혔다.
지난 4월 소비자물가지수 상승률(3.8%)과 비교하면 집값 상승률은 물가 상승률보다 3%포인트 낮았다.
S&P 글로벌의 니콜러스 고덱 채권 거래상품 및 원자재 부문 수석은 “미국의 주택 가격은 실질가격 기준으로 11개월 연속 하락했다”며 “인플레이션 반영 시 가계의 자산이 계속 잠식됐다는 의미”라고 설명했다.
다만 주택 가격 둔화는 첫 주택구매자 등 중산층과 서민층의 주택 구매 재정 부담을 낮혀주는 효과가 있어 주택 시장에는 긍정적인 요소로 작용할 수 있다는 분석이다.
코로나19 팬데믹 이후 전국 주택 가격이 가파르게 치솟고 주택담보대출(모기지) 금리가 높은 수준을 유지하면서 잠재적 주택 매수자들이 관망세를 유지한 게 지난해 주택 가격 상승세 둔화에 영향을 미치고 있다.
국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 전국 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 지난 2월 말 6% 밑으로 떨어졌다가 미·이란 전쟁 발발 여파로 3월 이후 다시 6%대로 올라선 상태다.
주요 대도시의 집값 변화율은 지역별로 크게 차별화됐다. 시카고는 6.5%, 뉴욕은 3.8% 상승한 반면 시애틀(-2.3%), 덴버(-1.8%), 댈러스(-1.6%), 피닉스(-1.7%)는 하락했다.
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