30년 고정금리 6.93%
국채금리 고공행진 등
최근 국채 금리가 고공행진을 이어가면서 모기지(주택담보대출) 금리도 6개월여 만에 최고 수준을 기록했다. 9일 블룸버그통신 등에 따르면 국책 담보 대출업체 프레디맥은 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율이 전주 6.91%에서 6.93%로 올라 지난해 7월 초(6.95%) 이후 가장 높았다고 밝혔다.
앞서 지난해 5월 초 7.22%로 연 고점을 찍은 뒤 중앙은행인 연방준비제도(FRB·연준)가 기준금리를 0.5%포인트 인하하는 빅컷을 단행한 지난해 9월 6.08%까지 내려갔지만, 이후 다시 상승 전환했으며 최근 4주 연속 상승세를 이어갔다. 전년 동월에는 6.66%였으며 코로나19 확산 이전에는 주로 3∼4%대에서 머물렀다.
모기지 금리는 시장금리의 벤치마크인 10년물 미 국채 금리를 추종하는 경향이 있는데, 당초 기준금리 인하가 시작되면 모기지 금리가 내려갈 것이라던 기대가 빗나간 상황이다.
미국 경제가 탄탄한 성장세를 이어가고 있으며 인플레이션 우려로 연준이 기준금리 인하 속도를 늦출 가능성이 있다는 관측이 국채 금리 상승에 영향을 끼치고 있다. 도널드 트럼프 대통령 당선인의 관세·감세 공약에 따른 불확실성, 미국의 장기채 발행 증가 전망 등도 국채 금리 상승 요인이다.
모기지 금리 상승은 최근 회복되고 있던 주택 매수 심리에 악영향을 끼칠 수 있다. 모기지 금리 고점이 8%에 근접했던 2022∼2023년의 경우 집주인들이 기존에 저리로 받았던 모기지를 유지하기 위해 매물을 내놓지 않았고, 이에 따른 공급 부족 등으로 주택 가격이 상승한 바 있다.
