주택임차계약 비용 숨기기 '꼼수' 못쓴다
가브리엘 산체스 조지아 주하원의원이 주택 임대차 계약의 투명성을 높이기 위한 수정법안(HB1188)을 발의했다. 이 법안은 숨겨진 수수료 부과를 금지하고 임대료의 정직한 공개를 의무화하여 세입자의 권익을 보호하는 내용을 담고 있으며, 현재 법사위원회 심의 단계에 있다.
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집은 많이 짓는데…서민 임대주택은 태부족
애틀랜타, 신규주택건설 전국 상위권저소득주택은 공급 줄고 임대료 상승 메트로 애틀랜타 지역의 주택 공급은 전국 평균을 웃돌고 있지만 저소득층을 위한 임대주택 공급은 여전히 부족하다는 분석이 나왔다.조지타운대 빈곤 및 불평등 법률센터가 최근 발표한 보고서에 따르면 애틀랜타는 달라스와 휴스턴, 피닉스, 시애틀, 워싱턴DC와 함께 신규 주택 건설이 빠르게 늘어난 6개 광역 도시권에 포함됐다.하지만 빠른 주택 공급 확대에도 불구하고 이들 지역의 저소득층의 주거비 부담은 오히려 악화되고 있다는 것이 보고서 분석 내용이다.연구진
애틀랜타 4년 새 서민주택 임대료 20%↑
고소득층 임대료 2%↑ 대비“세입자 보호장치 전무”분석 메트로 애틀랜타가 소득별 주택 임대료 격차가 전국에 가장 큰 지역 중 한 곳으로 조사됐다.비영리 감시단체 ‘프라이빗 에쿼티 스테이크홀더 프로젝트(Private Equity Stakeholder Project)는 “최근 4년간 메트로 애틀랜타 지역의 저소득층 주택임대료가 고소득층 주택임대료보다 10배나 더 상승했다”고 최근 공개한 10월 보고서에서 밝혔다.보고서에 따르면 2021년부터 2025년까지 사이에 메트로 애틀랜타 지역 저소득층을 위한 임대 주택인 근로자 주택
[애틀랜타 뉴스] 치솟는 임대료에 '해고 칼바람'까지... 메트로 애틀랜타, 경제·민생 겹악재
메트로 애틀랜타에서 가장 역동적인 성장세를 보여온 귀넷 카운티가 심각한 저소득층 주거난에 직면한 것으로 나타났다. 최근 조사에 따르면 저소득층 가구 10곳 중 1곳도 임대료를 감당하기 어려운 실정이다. 이와 함께 UPS, GM 등 애틀랜타 지역에 기반을 둔 주요 기업들의 대규모 감원 소식이 이어지면서 지역 경제에 대한 우려가 커지고 있다.1. 귀넷 카운티 '주거 절벽'… 저소득층 9%만 임대료 감당최근 조사 결과, 귀넷 카운티의 저소득층 주거 문제가 한계에 다다른 것으로 드러났다. 귀넷 카운티의 중간 소득(약 8만 9천 달
전기료부터 임대료까지…허리 띠 졸라매는 것도 한계
최근 미국의 필수 생계비가 잇따라 상승하며 서민들의 경제적 어려움이 가중되고 있다. 전기료는 2019년 대비 40% 이상 상승했으며, 임대료와 식료품 가격도 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 이로 인해 많은 사람들이 쓰리잡을 뛰거나 푸드뱅크를 찾는 등 생계를 유지하기 어려운 상황에 놓였다. 전문가들은 이러한 물가 상승이 당분간 지속될 것으로 전망하며, 데이터센터의 전력 소비 증가와 친환경 정책 변화 등이 주요 원인으로 지목된다.
테넌트가 알아야 할 임대료 관련 법 상식
임대기간 종료 뒤 임대료 인상 가능임대료 인상 30일 전 서면통지해야 8월 새 학기 개학을 앞두고 조지아주에서는 이사가 활발하게 진행되고 있다. 특히 세를 들어 사는 임차인들은 임대료 인상에 직면하는 경우가 많다. 집주인은 시장 상황에 맞춰 임대료를 조정하려 할 수 있다. 그러나 임차인은 이러한 인상에 대한 권리가 있으며, 임대료 인상과 관련된 규칙과 규정을 이해하는 것이 중요하다. ▶조지아주에서 임대료는 얼마나 자주 인상될 수 있나요?조지아주에는 집주인이 임대료를 얼마나 자주 인상할 수 있는지 제한하는 구체적인 법률이 없
애틀랜타 노숙가정 크게 늘었다
작년 115가정서 올해엔 131가정모텔거주 비공식 노숙가정도 다수 애틀랜타의 노숙자 가정 수는 비교적 큰 폭으로 늘어난 반면 전체 노숙자 규모는 정체상태라는 보고서가 나왔다.비영리단체 파트너스 포 홈(Partners for Home)은 최근 보고서에서 “올해 애틀랜타의 노숙자 가정은 지난해 115가구에서 131가구 400명으로 14%나 늘었다”고 발표했다발표에 따르면 늘어난 노숙자 가정과는 달리 전체 노숙자 수는 지난해와 비교해 1% 증가해 실질적으로는 정체상태를 보였다.파트너스 포 홈은 노숙자 문제해결을위해 애틀랜타
ATL 공항 푸드코트 운영업체 거액 임대료 체납
콩코스C 글로벌사 460만달러 체납애틀랜타시, 새 사업자 선정 나서 애틀랜타 하츠필드-잭슨 국제공항 푸드코트 운영업체가 거액의 임대료를 체납한 사실이 드러나면서 시 당국이 계약 해지를 추진하고 있다.최근 공개된 연방법원 챕터11 신청 현황에 따르면 애틀랜타 공항 콩코스C 푸드코트 운영업체인 글로벌 콘세선스사가 파산보호를 신청한 것으로 확인됐다.이 회사는 5년 전부터 공항 푸드코트 임대료를 체납하기 시작해 현재까지 체납 누적액 규모가 460만달러에 달하고 있다.이에 따라 공항측은 글로벌사와의 계약을 해지하고 특수 입찰
“주택임대료 폭등 막겠다”호언 끝내 용두사미
임대료 폭등 주범 외부펀드 규제안대부분 주의회 문턱도 못 밟고 폐기 메트로 애틀랜타 지역 주택 임대료 폭등 주범으로 지목된 대형투자펀드를 규제하기 위해 조지아 의회가 초당적으로 목소리를 높였지만 결국 용두사미로 끝나고 말았다.당초 주의회는 메트로 애틀랜타 지역 주택 임대료는 물론 주택가격 폭등 주범으로 대형 헤지펀드와 사모펀드를 지목하고 이들의 투자를 규제하기 위해 초당적으로 협력하기로 했다.필 올랄레이(민주) 주하원의원은 “수천 채의 주택이 조지아 주민이 아닌 외부자본과 헤지펀드의 손에 들어가는 것이 과연 조지아에 무슨
임대료 싼 줄 알고 계약했다 낭패
FTC, 정크피 꼼수 임대업체 제소“공과금 등 숨겨 세입자 오인 유도”귀넷서도 아파트3곳 임대 운영 중 연방 거래위원회(FTC)가 전국적인 대형 부동산 임대회사인 그레이스타를 상대로 허위광고와 소위 정크피(Junk Fee) 부과 혐의로 소송을 제기했다. FTC는 최근 콜로라도 덴버 연방법원에 제출한 소장에서 “그레이스타는 2019년부터 해충방제와 공과금, 쓰레기 비용, 각종 미디어 요금 등 기본 관리 서비스에 포함돼야 할 요금을 별도로 부과해 왔다”며 소송 이유를 밝혔다.FTC는 이같은 숨겨진 비용인 소위 정크피로 인해
월세 내느라 허덕이는 귀넷 세입자
세입4가구 중 1가구 꼴소득 절반 이상 월세로 메트로 애틀랜타의 아파트 등 주택 임대료가 최근 급등하면서 세입자 중 상당수가 임대료 납부에 적지 않은 압박감을 느끼고 있는 것으로 조사됐다.최근 연방 인구센서국이 발표한 2019~23년 센서스 자료에 따르면 이 기간 동안 메트로 애틀랜타 주택임대료 중간가격은 월 1,563달러로 파악됐다. 이는 이전 5년간인 2014~18년 동안의 중간 주택임대료보다 무려 41%가 상승한 수치다. 주요 카운티별로는 디캡이 월 1,116달러에서 1,591달러로 오르며 42.5%의
애틀랜타 부동산 임대료 연속 하락세
워싱턴·댈러스 15개월 동안 감소애틀랜타는 전년대비 3.4% 하락 애틀랜타의 주거용 부동산 임대료가 연속 감소 추세를 보이고 있다. 부동산 매매 및 임대 관련 정보를 제공하는 리얼터닷컴(Realtor.com)에 따르면, 10월 기준 메트로 애틀랜타의 투룸 부동산 평균 임대료가 1,583달러로 전월보다는 1.6%, 지난해에 비해서는 3.4%가 하락했다. 이러한 부동산 임대료 하락세는 애틀랜타를 포함한 50곳의 대도시에서 15개월 동안 연속적으로 발생된 것으로 나타났다. 리얼터닷컴의 경제학자는 지속되는 부동산 하락세에 대해
조지아 한인부동산협회, 2024년 10월 CE 클래스 개최
정서적 지원 동물의 이해와 규제임대료 인상 및 퇴거 절차 안내 조지아 한인부동산협회(회장 한현)는 2024년 CE(Continuing Education) 클래스를 29일 둘루스 소재 게스 사우스 컨벤션 센터에서 개최했다. 이날 행사에서는 임수민 변호사가 협회 회원과 부동산 관계자를 대상으로 최근 화두가 되고 있는 부동산 주제들을 다루었다. 첫 번째 세션에서는 정서적 지원 동물(ESA: Emotional Support Animals)에 대한 강연이 진행됐다. 미국 법무부에 따르면, 정서적 지원 동물은 의료 전문가가 불안, 우울
주택 임대료 다시 ‘들썩’… 서민층 ‘고통’
렌트 수요 다시 반등남가주 등 전국 상승 최근 수년간 급격한 상승 이후 오름세가 둔화하거나 하락한 주택 임대료(렌트)가 다시 들썩이고 있다. 이는 연방준비제도(FRB·연준)의 인플레이션(물가 상승 현상)과의 싸움에도 위협이 되고 있다고 월스트릿저널(WSJ)이 18일 보도했다. WSJ에 따르면 지난 1년 이상 아파트 신규 공급이 넘치면서 주택 임대료는 억제됐다. 지난해에는 공실률도 증가했다. 그러나 최근 수개 월 동안 아파트에서 나가는 세입자는 예전처럼 많지 않으며, 이용할 수 있는 물건들도 빠르게 임대되고 있다. 남가주
메트로 애틀랜타, ‘임대료 상승 끝났다’
공급 많아져 가격 인하 확실알파레타 임대료 가장 비싸스와니 지역 신규 건설 활발 메트로 애틀랜타 지역에서의 가파른 임대료 상승 행진이 끝난 것으로 조사됐다.부동산 회사들의 분석에 따르면, 지난 10년 동안 임대료가 두 자릿수 상승 곡선을 보이던 임대료 고공 행진이 지난 달부터 끝나고, 특별한 수요 폭발이 있지 않는 이상 메트로 애틀랜타의 임대료는 향후 최소 수개월간 하락할 것이라고 예상했다.ALN 아파트 데이터(ALN Apartment Data)에 따르면 10월 현재 23,000채의 건물이 임차인을 찾고 있는 "
조지아 민주당, ‘임대료 통제법’ 추진
기업형 임대업자 견제공화당은 반대 입장 조지아의 민주당 의원들과 시민 단체들이 연합해 치솟고 있는 주택과 건물 렌트비 인상 폭을 법적으로 통제하는 법안을 추진하겠다고 발표했다.지난 9일 조지아 상원의 도시문제 위원회가 주최한 모임에서 민주당 의원들과 ‘저렴한 주택 옹호자’ (Affordable Housing Advocates) 단체의 대표 로드니 말린스는 “조지아에서 지난 몇 년간 주거용 주택 임대료가 폭등하고 있다.”고 지적하며, 임대료 통제를 금지하는 조지아의 현행 법률을 폐기하고 임대료 인상을 법적으로 통제하는
주택가격, 임대료보다 70% 이상 상승
전문가 대다수, 2023년 주택 가격 하락 예상 미 평균 주택가격이 연준의 이자율 빅스텝 조치와 지속되고 있는 인플레이션으로 인해 2016년 이후 미국 전역의 평균 임대료보다 70% 이상 상승한 것으로 조사됐다. Home Bay의 최근 월세 및 모기지 조사 분석에 따르면, 미국 대도시 50개 중 45개 도시에서 집을 사는 것보다 임대하는 것이 더 저렴한 것으로 조사됐다. 홈 베이는 50개 도시의 평균 주택 가격을 평균 임대료로 나누어 주택 가격 대비 임대료 비율을 산출했다. Home Ba
“집이 좋아도 소득 30% 넘는 임대료는 피해야”
■ 임대 주택 매물 고를 때 고려해야 하는 사항‘디파짓·계약 기간·취소 조건’등도 필수 점검세입자에 관리 책임 부여 등 조항 유의해야 임대할 주택을 찾을 때 고려해야 할 사항이 많다. 침실 개수, 집 크기 등 건물 조건도 중요하지만 이보다 더 중요한 것은 리스 계약서 조항이다. 임대 계약 기간이 대개 1년인 점을 고려하면 불리한 조건으로 계약할 경우 1년 동안 불이익을 감수해야 하기 때문이다. 또 임대료가 최근 수년간 고공행진을 거듭해 임대료 부담을 호소하는 세입자가 많아졌다. 따라서 소득 대비 임대료가 적정 수준
“터무니없는 낮은 임대료… 사기부터 의심해야”
매매용 매물은 물론 임대용 매물 찾기도 하늘의 별 따기다. 매물이 워낙 없다 보니 높은 임대료는 불구하고 건물주의 깐깐한 요구로 애를 먹는 세입자가 많다. 높은 임대료와 깐깐한 건물주는 그나마 다행이다. 매물 찾기에 조급한 세입자를 노린 임대 사기가 기승을 부리고 있어 각별한 주의가 필요하다. 폭스뉴스가 주택 임대 사기에 대처하는 요령을 소개했다. 집도 보기 전‘계약금^개인 정보’요구하면사기일 가능성 매우 높아 각별히 주의해야 ◆ 임대료가 이렇게 싸다고?임대료를 한 푼이라고 깎고 싶은 심정은 세입자라면
‘임대료가 감당 안돼’ 젊은층 공동렌트 확산
1 베드룸 2천달러 훌쩍, 연 소득 7만달러 돼야…2~4명씩 룸메이트 LA 지역 렌트가 치솟으면서 젊은 밀레니얼 세대들은 소득에 맞는 아파트를 구하기가 거의 불가능하다. LA 한인타운에서 한 젊은 여성이 거주할 아파트를 물색하고 있다. [박상혁 기자]#1 UCLA에 재학 중인 한인 이모씨(21)는 학교 근처 원 베드룸 아파트에서 3명과 함께 공동으로 거주하고 있다. 방 하나를 두 명이서 쉐어하고, 거실에는 커튼을 쳐서 분리한 공간에 또 다른 한 명이 거주하고 있다. 3명이서 원 베드룸 아파트를 공동으로 사용