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구입할 집을 찾을 때‘주택소유주협회’(HOA)가 운영되지 않는 주택을 첫 번째 조건으로 삼는 바이어가 많다. 그도 그럴 것이, 주택 보험료, 재산세에 이어 HOA가 부과하는 관리비마저 덩달아 오르고 있기 때문이다. HOA는 공공시설이 운영되는 타운하우스, 콘도미니엄,‘코압’(Co-Op) 형태의 주택은 대부분 HOA 관리비를 다달이 내야 한다. 단독 주택이지만 대단지 형태로 개발된 주택도 HOA를 통한 관리비가 부과되는 경우가 많다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇닷컴이 최근 HOA 관리비가 급등하는 원인과 주택 시장에 미칠
집값 급등이 주요 요인2분기 에퀴티 72.7% 주택 가격의 가파른 상승에 힘입어 주택 소유자들의 에퀴티 비율이 올해 2분기 기준 72.7%로 1950년대 이후 가장 높은 수치를 기록했다. [로이터] 주택 소유주들의 순자산(자기자본) 비율이 1950년대 이후 가장 높은 것으로 나타났다. 주택담보대출(모기지)이 증가했지만 주택 가격 상승 속도가 워낙 가팔랐던 데다 일부 베이비붐 세대가 모기지를 완전히 상환함에 따라 주택 소유주의 에퀴티를 포함한 순자산이 확대된 것으로 분석된다. 8일 연방준비제도이사회(FRB·연준)
미 전국서 3만건 이상 집값이 천정부지로 치솟고 있는 캘리포니아에서 주택 압류 건수가 급증하고 있다. 고금리가 장기화하고 있는 가운데 주택 보험료와 재산세 등이 덩달아 폭등하면서 집주인들의 부담을 가중시키고 있는 것으로 분석된다. 20일 부동산 데이터 업체 애톰(Attom)의 ‘압류 시장 보고서’에 따르면 지난 7월 미국 전체에서 총 3만1,929건의 압류가 신고됐다. 이는 전월 대비 15% 증가한 수치이며, 전년 동기와 비교해서 0.2% 늘어났다.특히 지난 7월 2,342건의 주택 압류가 시작된 캘리포니아는 플로리다와
방화범 조너선 리 한인 확인돼 주택 소유주 L씨도 두 채 피해정신질환자 범죄 예방책 시급 지난 14일 저녁 둘루스 올드 노크로스 로드 선상의 레이놀즈 워크 주택단지에서 발생한 방화사건의 용의자도, 피해를 당한 주택 소유주도 모두 한인인 것으로 밝혀져 충격을 주고 있다. 더불어 정신질환자 관리에 정부 당국과 지역사회가 더 세심한 주의를 기울일 필요가 있다는 문제도 지적됐다.귀넷 경찰 보도자료에 따르면 경찰은 한인 조너선 리(33)씨를 1급 방화, 1급 형사 재산손괴, 공무집행 방해 등의 혐의로 체포해 기소했다. 이씨는 자신
어린 시절 할머니로부터 재정과 관련된 많은 교훈을 얻었다. 그중 가장 절실히 깨달은 교훈은 모기지 페이먼트 부담에서 빨리 벗어나려는 그녀의 노력이다. 대출을 싫어했던 할머니는 대출은 일종의‘구속’이라고 귀에 못이 박히도록 설명했다. 할머니는 은퇴를 앞두고 침실 세 개짜리 주택에 딸린 모기지 대출을 모두 갚았다. 그녀의 예산에서 가장 높은 비중을 차지한 비용 부담을 시원하게 덜어낸 것이다. 모기지 대출을 다 갚은 할머니는 기쁨의 눈물을 흘리셨는데 내게 평생 잊지 못할 순간이었다. 여유 소득 있다면 추가 원금 정기 납부
신차 가격 5만달러 육박중고차 가격 함께 상승세고금리·월할부금 767달러연체 압류 건수 23% 늘어 차량가격 고공행진과 함께 수리비와 보험료까지 상승하면서 차량 소유자들에게 엄청난 부담으로 작용하고 있다. 한 중고차 매매상에 차량들이 진열돼 있다. [로이터] 미국 신차 가격과 중고차 가격이 지속적으로 우상향을 보임에 따라 차량을 보유하는 것 자체가 소비자들에게 엄청나게 큰 비용 부담으로 작용하고 있다. 코로나19 팬데믹으로 인해 반도체 생산 감축 등 병목 현상이 생긴 이후 차량 가격이 급상승하며 차량 할부금은 물론
끊임없이 오르는 집값만 문제가 아니다. 나날이 치솟는 주택 보험료에 수많은 주택 소유주가 울상이다. 주택을 구입하기 전 예상되는 주택 보험료를 먼저 확인하는 바이어가 늘고 있고 보험료가 너무 높으면 구입을 아예 포기하는 경우도 많다. 주택 보험료는 올해도 큰 폭으로 인상될 전망으로 주택 소유주들의 적절한 대처가 무엇보다 절실한 시기다. 주택 보험료가 오르는 원인과 대비책 등을 알아본다. 높은 보험료에 주택 구입 포기사례도 많아 상품 비교·묶음 가입 등 낮출 방법 찾아야 ◇ 자연재해&인플레이션보험료
‘4일간 벽난로 켜놔’ TV쇼에 출연했던 유명 부동산 에이전트에게 콘도 매매를 맡겼던 한인이 에이전트의 부주의로 20만 달러 상당의 재산 피해를 입었다고 NBC4가 보도했다.지난 15일 NBC4에 따르면 한인 정모씨는 부동산 리얼리티 TV쇼에 출연할 만큼 유명한 부동산 에이전트 멧 이스벨과 그의 회사 컴퍼스와 3개월 계약을 맺고 자신이 소유하고 있는 웨스트 할리웃에 콘도를 판매하기로 결정했다. 정씨는 이미 새 집을 구매했기 때문에 콘도 처분이 급박한 상황이었다.며칠 후 정씨는 이웃으로부터 정씨의 콘도에서 비상 사이렌 소리가
20만개, 50억달러 가치 연방 정부가 약 20만개의 비트코인을 갖고 있어 세계에서 가장 많은 보유자 중 하나이지만 가격 등락에는 관심이 없다고 월스트릿저널(WSJ)이 15일 보도했다. 이들 비트코인은 사이버 범죄자들이나 다크넷 시장에서 압수한 것들로, 법무부나 국세청을 비롯한 정부 기관이 관리하고 있다. 이 비트코인은 하드웨어 지갑으로 알려진 암호화된 저장장치에 오프라인 형태로 보관돼 있다. 미 정부가 비트코인을 어떻게 처리하느냐에 따라 1조 달러 규모의 디지털 자산시장이 출렁거릴 수 있기 때문에 암호화폐 거
투자사들 채권 매입한 후 세컨드 모기지 상환 요구 북가주 살리나스에 거주하는 사울 델라 크루즈는 요즘 모기지 채무 때문에 곤경에 빠졌다. 그는 글로벌 경제위기 직전인 2007년에 주택을 구입했는데, 주택구입에는 프라이머리 모기지 이외에도 세컨드 모기지 1만4,600달러도 받은 상태였다. 서브프라임 모기지 사태가 터진 후 그는 모기지 회사와 대출 금액 및 상태를 조정했는데, 그는 자연히 세컨드 모기지도 조정 대상에 포함되었다고 생각했다.그리고 15년이 훨씬 지난 지금, 크루즈는 세컨드 모기지를 상환하지 않으면 주택 차압(fore
귀넷카운티 주거용 및 상업용 재산 소유자 29만1천명에게 최근 올해 재산감정 평가서가 우편으로 통지됐다. 이 통지서는 금년 1월1일 현재 해당 재산의 감정평가를 담고 있다. 약 42%의 통고서는 지난해 계속 오른 주택의 시장가격에 근거해 가격이 오른 통고서를 전달받았다.카운티, 시, 교육위는 이 정보를 바탕으로 내년도 예산 게획을 산출한다. 이 통고서는 고지서는 아니지만 2021년 재산세의 기초 평가자료로 사용된다. 정확한 재산세 내역은 금년 하반기에 고지될 카운티와 시 재산세율에 따라 산출된다. 재산세는 학교기금, 경
주택 보험 가입률이 점점 낮아지고 있다. 주택 보험은 주택 소유주라면 누구나 가입해야 하는 것으로 여겨진다. 그런데 최근 치솟는 보험료 부담을 이기지 못하고 가입을 포기하는 소유주가 늘고 있어 우려된다. 주택 보험료는 잦은 자연재해와 인플레이션 등의 원인으로 오르고 있는데 당분간 하락할 가능성은 작아 보인다. 비용을 절약하기 위해 보험 가입을 포기하면 더 큰 비용을 초래할 수 있기 때문에 반드시 가입하는 것이 좋다. 재정 전문 머니 매거진이 주택 보험업계 현황을 알아봤다. 주택보험 없으면 더 큰 비용 초래할 수 있어갱신
경미한 사고도 발생하지 않도록 만반의 준비해야집 앞 최대한 환하게 하고 위험 장소에는 경고문 며칠만 있으면 핼로윈데이다. 이날만 되면 어른 아이 할 것 없이 귀신 복장을 하고 캔디를 얻기 위해 집집마다 돌아다닌다. 작년 핼로윈데이에는 한국 이태원에서 수백 명이 목숨을 잃는 끔찍한 참사가 발생했다. 이곳 미국에서도 핼로윈데이에 크고 작은 사건 사고가 발생하는데 자칫 주택 소유주가 사고 책임을 질 수 있기 때문에 주의가 필요하다. 온라인정보업체 리얼터닷컴이 할로윈데이 사고를 방지하기 위한 대비 요령을 정리했다.
연방 정부가 렌트비 미납으로 세입자의 강제 퇴거를 유예하는 조치를 오는 6월 말까지 연장해 시행에 나선 가운데 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 관련 렌트비 지원 프로그램의 혜택에서 소외된 소규모의 임대 주택 소유주들을 중심으로 비용 압박을 견디지 못하고 임대 주택을 매물로 내놓는 사례들이 늘어나고 있다. 가뜩이나 주거용 임대 매물이 부족한 부동산 시장의 상황이 더욱 악화될 수 있다는 우려가 나오고 있다. CNBC는 연방 질병통제예방센터(CDC)가 오는 6월30일까지 렌트비 미납에 따른 세입자 퇴거를 유예하는 조치
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인해 미국 주택소유주 4명 중 1명꼴로 모기지 페이먼트를 내지 못했거나 유예한 경험이 있는 것으로 나타났다. 8일 부동산 조사매체인 ‘클레버 부동산’이 발표한 자료에 따르면 코로나19 사태가 본격적으로 불거진 지난 3월 이후 주택소유주의 24%가 페이먼트를 납부 기간 내에 내지 못했거나 유예한 경험이 최소 한 차례 있는 것으로 나타났다. 또한 모기지 페이먼트를 내지 못한 주택소유주 중 불과 16%만이 밀린 페이먼트를 완납한 것으로 나타났다. 모기지 페이먼트를 유
절반 이상 재산세 오를듯45일 내 이의 신청 가능 귀넷카운티 감정평가위원회는 최근 관내 주택 및 상업용 재산 소유자들에게 연례 감정평가서 28만4,000여건을 우편으로 통고했다. 코로나19 대유행으로 발송이 한 달 늦어졌다.발송된 평가서의 절반을 약간 웃도는 정도가 2019년 가치 및 수요 증가에 따라 시장상황에 맞게 가치가 조정됐다. 감정평가위는 정확성을 위해 주정부 규정에 맞춰 각 재산의 가치를 보수적으로 평가하면서도 과도한 평가가 이뤄지지 않도록 가능한 모든 데이터를 사용해 평가했다고 전했다.이 평
코로나19 여파로 실직한 미국인들이 급증함에 따라 약 4%의 주택 소유주들이 모기지 상환을 중단한 것으로 나타났다.14일 LA타임스는 수백만 명의 주택 소유주들이 실직한 가운데 모기지은행협회(MBA)가 발표한 자료에 따르면 모기지 지불유예(forbearance) 신청건수는 지난달 30일부터 지난 5일까지 일주일 동안 3.74%로 늘어나 이는 그 전 주의 2.73%에서 1%포인트 가량이 증가했다고 보도했다.연방 모기지 국책기관인 패니매(Fannie Mae), 프레디맥(Freddie Mac), 지니매(Ginnie Mae
미국 100대 토지 소유주가 보유한 전체 땅의 규모가 지난 10년간 크게 증가하며 무려 4,000만 에이커에 달하는 것으로 나타났다. 이는 미국 전체 땅의 2%에 달하는 방대한 규모다. 블룸버그 뉴스 보도에 따르면 이같은 100대 토지 소유주의 땅 보유 규모는 불과 10년 전의 3,000만 에이커에 비해 33.3%나 증가한 것이다. 특히 탑10 토지 소유주가 보유한 땅 규모는 웨스트 버지니아 주 면적과 맞먹는다. 100대 토지 소유주 중에는 아마존의 창업자 및 최고경영자(CEO)인 제프 베조스가 새로 100대
플로리다 콘도미니엄 주민이 콘도 시설에서 성경 공부를 금지한 ‘주택 소유주 협회’(HOA)를 상대로 제기한 소송에서 승소했다.포트 샬럿 지역의 케임브리지 하우스 콘도미니엄 주민 도나 던바의 소송을 맡은 법률 그룹 ‘퍼스트 리버티 인스티튜트’(First Liberty Institute)는 HOA 측이 던바가 콘도 시설인 ‘소셜 룸’(Social Room)에서 성경 공부를 개최하는 데에 합의했다고 밝혔다.퍼스트 리버티 인스티튜트 측에 따르면 던바는 앞으로 소셜 룸에서 아무 제한 없이 매주 성경 공부를 진행할 수 있게 됐
주택 단지 개발이 대규모화되면서‘주택 소유주 협회’(HOA. 이하‘협회’)를 통해 운영되는 단지가 늘고 있다. 협회는 단지 내 공동으로 사용하는 시설을 관리하는 것이 주요 업무로 운영에 필요한 비용은 단지 내 주택 소유주를 대상으로 징수한다. 협회는 단지 내 주택 소유주 중 대표 선출로 이뤄진 이사회를 통해서 운영된다. 실질적인 단지 관리는 협회가 선정한 부동산 전문 관리 업체를 통해서 이뤄지는 것이 가장 일반적이다. 그런데 운영이 부실한 일부 협회는 소홀한 단지 관리로 주민 편의는커녕 오히려 관리비 부담만 키우는 경우도 허다하다.