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구입할 집을 찾을 때‘주택소유주협회’(HOA)가 운영되지 않는 주택을 첫 번째 조건으로 삼는 바이어가 많다. 그도 그럴 것이, 주택 보험료, 재산세에 이어 HOA가 부과하는 관리비마저 덩달아 오르고 있기 때문이다. HOA는 공공시설이 운영되는 타운하우스, 콘도미니엄,‘코압’(Co-Op) 형태의 주택은 대부분 HOA 관리비를 다달이 내야 한다. 단독 주택이지만 대단지 형태로 개발된 주택도 HOA를 통한 관리비가 부과되는 경우가 많다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇닷컴이 최근 HOA 관리비가 급등하는 원인과 주택 시장에 미칠
집값 급등이 주요 요인2분기 에퀴티 72.7% 주택 가격의 가파른 상승에 힘입어 주택 소유자들의 에퀴티 비율이 올해 2분기 기준 72.7%로 1950년대 이후 가장 높은 수치를 기록했다. [로이터] 주택 소유주들의 순자산(자기자본) 비율이 1950년대 이후 가장 높은 것으로 나타났다. 주택담보대출(모기지)이 증가했지만 주택 가격 상승 속도가 워낙 가팔랐던 데다 일부 베이비붐 세대가 모기지를 완전히 상환함에 따라 주택 소유주의 에퀴티를 포함한 순자산이 확대된 것으로 분석된다. 8일 연방준비제도이사회(FRB·연준)
미 전국서 3만건 이상 집값이 천정부지로 치솟고 있는 캘리포니아에서 주택 압류 건수가 급증하고 있다. 고금리가 장기화하고 있는 가운데 주택 보험료와 재산세 등이 덩달아 폭등하면서 집주인들의 부담을 가중시키고 있는 것으로 분석된다. 20일 부동산 데이터 업체 애톰(Attom)의 ‘압류 시장 보고서’에 따르면 지난 7월 미국 전체에서 총 3만1,929건의 압류가 신고됐다. 이는 전월 대비 15% 증가한 수치이며, 전년 동기와 비교해서 0.2% 늘어났다.특히 지난 7월 2,342건의 주택 압류가 시작된 캘리포니아는 플로리다와
끊임없이 오르는 집값만 문제가 아니다. 나날이 치솟는 주택 보험료에 수많은 주택 소유주가 울상이다. 주택을 구입하기 전 예상되는 주택 보험료를 먼저 확인하는 바이어가 늘고 있고 보험료가 너무 높으면 구입을 아예 포기하는 경우도 많다. 주택 보험료는 올해도 큰 폭으로 인상될 전망으로 주택 소유주들의 적절한 대처가 무엇보다 절실한 시기다. 주택 보험료가 오르는 원인과 대비책 등을 알아본다. 높은 보험료에 주택 구입 포기사례도 많아 상품 비교·묶음 가입 등 낮출 방법 찾아야 ◇ 자연재해&인플레이션보험료
투자사들 채권 매입한 후 세컨드 모기지 상환 요구 북가주 살리나스에 거주하는 사울 델라 크루즈는 요즘 모기지 채무 때문에 곤경에 빠졌다. 그는 글로벌 경제위기 직전인 2007년에 주택을 구입했는데, 주택구입에는 프라이머리 모기지 이외에도 세컨드 모기지 1만4,600달러도 받은 상태였다. 서브프라임 모기지 사태가 터진 후 그는 모기지 회사와 대출 금액 및 상태를 조정했는데, 그는 자연히 세컨드 모기지도 조정 대상에 포함되었다고 생각했다.그리고 15년이 훨씬 지난 지금, 크루즈는 세컨드 모기지를 상환하지 않으면 주택 차압(fore
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인해 미국 주택소유주 4명 중 1명꼴로 모기지 페이먼트를 내지 못했거나 유예한 경험이 있는 것으로 나타났다. 8일 부동산 조사매체인 ‘클레버 부동산’이 발표한 자료에 따르면 코로나19 사태가 본격적으로 불거진 지난 3월 이후 주택소유주의 24%가 페이먼트를 납부 기간 내에 내지 못했거나 유예한 경험이 최소 한 차례 있는 것으로 나타났다. 또한 모기지 페이먼트를 내지 못한 주택소유주 중 불과 16%만이 밀린 페이먼트를 완납한 것으로 나타났다. 모기지 페이먼트를 유
경미한 사고도 발생하지 않도록 만반의 준비해야집 앞 최대한 환하게 하고 위험 장소에는 경고문 며칠만 있으면 핼로윈데이다. 이날만 되면 어른 아이 할 것 없이 귀신 복장을 하고 캔디를 얻기 위해 집집마다 돌아다닌다. 작년 핼로윈데이에는 한국 이태원에서 수백 명이 목숨을 잃는 끔찍한 참사가 발생했다. 이곳 미국에서도 핼로윈데이에 크고 작은 사건 사고가 발생하는데 자칫 주택 소유주가 사고 책임을 질 수 있기 때문에 주의가 필요하다. 온라인정보업체 리얼터닷컴이 할로윈데이 사고를 방지하기 위한 대비 요령을 정리했다.
어린 시절 할머니로부터 재정과 관련된 많은 교훈을 얻었다. 그중 가장 절실히 깨달은 교훈은 모기지 페이먼트 부담에서 빨리 벗어나려는 그녀의 노력이다. 대출을 싫어했던 할머니는 대출은 일종의‘구속’이라고 귀에 못이 박히도록 설명했다. 할머니는 은퇴를 앞두고 침실 세 개짜리 주택에 딸린 모기지 대출을 모두 갚았다. 그녀의 예산에서 가장 높은 비중을 차지한 비용 부담을 시원하게 덜어낸 것이다. 모기지 대출을 다 갚은 할머니는 기쁨의 눈물을 흘리셨는데 내게 평생 잊지 못할 순간이었다. 여유 소득 있다면 추가 원금 정기 납부
연방 정부가 렌트비 미납으로 세입자의 강제 퇴거를 유예하는 조치를 오는 6월 말까지 연장해 시행에 나선 가운데 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 관련 렌트비 지원 프로그램의 혜택에서 소외된 소규모의 임대 주택 소유주들을 중심으로 비용 압박을 견디지 못하고 임대 주택을 매물로 내놓는 사례들이 늘어나고 있다. 가뜩이나 주거용 임대 매물이 부족한 부동산 시장의 상황이 더욱 악화될 수 있다는 우려가 나오고 있다. CNBC는 연방 질병통제예방센터(CDC)가 오는 6월30일까지 렌트비 미납에 따른 세입자 퇴거를 유예하는 조치
코로나19 여파로 실직한 미국인들이 급증함에 따라 약 4%의 주택 소유주들이 모기지 상환을 중단한 것으로 나타났다.14일 LA타임스는 수백만 명의 주택 소유주들이 실직한 가운데 모기지은행협회(MBA)가 발표한 자료에 따르면 모기지 지불유예(forbearance) 신청건수는 지난달 30일부터 지난 5일까지 일주일 동안 3.74%로 늘어나 이는 그 전 주의 2.73%에서 1%포인트 가량이 증가했다고 보도했다.연방 모기지 국책기관인 패니매(Fannie Mae), 프레디맥(Freddie Mac), 지니매(Ginnie Mae
플로리다 콘도미니엄 주민이 콘도 시설에서 성경 공부를 금지한 ‘주택 소유주 협회’(HOA)를 상대로 제기한 소송에서 승소했다.포트 샬럿 지역의 케임브리지 하우스 콘도미니엄 주민 도나 던바의 소송을 맡은 법률 그룹 ‘퍼스트 리버티 인스티튜트’(First Liberty Institute)는 HOA 측이 던바가 콘도 시설인 ‘소셜 룸’(Social Room)에서 성경 공부를 개최하는 데에 합의했다고 밝혔다.퍼스트 리버티 인스티튜트 측에 따르면 던바는 앞으로 소셜 룸에서 아무 제한 없이 매주 성경 공부를 진행할 수 있게 됐
조지아 주택 소유주들이 보유한 에퀴티 규모가 전국 10위 규모인 것으로 나타났다.16일 부동산 조사매체 ‘블랙 나잇’(Black Knight)에 따르면 지난해 말 4분기를 기준으로 조지아의 주택 에퀴티 총 규모는 1,260억달러로 집계돼 전국에서 10번째로 많은 것으로 나타났다. <표 참조>전국에서 가장 많은 홈에퀴티를 소유하고 있는 주는 캘리포니아로 무려 2조 1,170억달러에 달한다. 이는 미국 50개 주중 에퀴티 규모가 두 번째로 많은 텍사스 주(3,220억달러)의 6배가 넘는 압도적인 규모이며 50개 주중 유일하게
주택 단지 개발이 대규모화되면서‘주택 소유주 협회’(HOA. 이하‘협회’)를 통해 운영되는 단지가 늘고 있다. 협회는 단지 내 공동으로 사용하는 시설을 관리하는 것이 주요 업무로 운영에 필요한 비용은 단지 내 주택 소유주를 대상으로 징수한다. 협회는 단지 내 주택 소유주 중 대표 선출로 이뤄진 이사회를 통해서 운영된다. 실질적인 단지 관리는 협회가 선정한 부동산 전문 관리 업체를 통해서 이뤄지는 것이 가장 일반적이다. 그런데 운영이 부실한 일부 협회는 소홀한 단지 관리로 주민 편의는커녕 오히려 관리비 부담만 키우는 경우도 허다하다.
뛰는 집값과 렌트비로 웃고 우는 세태 속에서 주택 소유주는 행복하고 렌트 세입자는 우울할 것 같지만 하루 시간표를 비교해 본 결과, 삶의 질은 오히려 렌트 세입자가 더 나은 것으로 나타났다.부동산 전문 웹사이트 ‘아파트먼트리스트’(ApartmentList)가 2013년부터 지난해까지 5년간 전국의 25~54세로서 연소득 5만달러 이상인 1만2,000명을 조사한 결과, 렌트 세입자가 주택 오너에 비해 더 많이 쉬고, 즐기며, 교제하는 것으로 밝혀졌다.주택의 가치 상승이라는 경제적인 요소는 배제한 채 세입자와 소유주가 사용하는 하루
모기지 페이먼트 납부에 어려움을 겪고 있는 주택소유주를 대상으로 하는 연방정부 재융자 프로그램(HARP)을 통해 재융자를 신청한 홈오너가 지금까지 346만명을 넘어선 것으로 나타났다.연방주택금융국(FHFA)이 공개한 자료에 따르면 올 1분기 중 미국 내에서 처리된 모기지 재융자는 모두 51만건이며 이중 HARP를 통한 재융자는 1만3,425건으로 전체의 3%에 불과했다. 그러나 HARP가 런칭한 2009년부터 지난 3월 말까지 이 프로그램을 통해 재융자를 받은 주택소유주는 총 346만1,096명으로 집계됐다. 지난 2009
대규모 단지 형태로 개발돼 공공시설을 함께 사용하는 주택의 경우 ‘주택 소유주 협회’(HOA: Home Owners Association)의 감독을 받게 된다. 협회를 둔 주택은 수영장, 공원 등의 공공시설을 사용할 수 있고 단지 내 조경 시설도 협회에 의해 깔끔하게 관리된다는 장점이 있다. 반면에 매달 일정액의 관리비를 납부해야 하고 때로는 주민의 사생활까지 간섭하려는 규정에 의해 규제를 받기도 한다. 불편함은 물론 벌금까지 부과되는 경우도 흔하다. 온라인 부동산 정보 업체 ‘리얼터 닷컴’이 HOA가 함부로 규제할 수 없는 주민의
모기지 이자 공제가능 융자금 100만 → 75만달러세금보고시 항목별 공제 신청 줄어들것 확실재산세 포함 로컬정부 택스 공제 1만달러가 상한선올해 주택 시장의 최대 관심사는 뭐니 뭐니 해도 세제 개편안이다. 지난해 말 양원을 통과하고 지난 1일부터 시행에 들어간 세제개편안이 주택 시장에 어떻게 영향을 미칠 지에 관심이 쏠리고 있다. 공화당 주도의 세제개편안은 겉으로는 사상 최대 규모의 감세를 약속하고 있다. 하지만 막상 내용을 들여다보면 주택 시장에는 부정적인 영향을 미칠 것으로 우려되는 내용이 많이 섞여 있다. CNN머니가 세제개편
높다고 판단되면‘감정가 조정 신청’도 가능내집을 장만하면‘홈 오너’로서의 뿌듯함과 함께 여러 의무도 함께 딸려 온다. 주택 소유주로서 가장 큰 의무 중 하나는 재산세 납부 의무다. USA 투데이가 실시한 조사를 인용한 바에 따르면 주택 소유주들은 매년 연평균 약 2,149달러의 재산세를 꼬박 납부한다고 한다. 그러나 재산세는 주택 가치와 지역에 따라 수천달러, 수만달러를 훌쩍 넘는 경우가 대부분이다. 재산세 부담이 너무 높으면 여가 생활을 즐기지 못하는 ‘하우스 푸어’ 신세로 전락하기 쉽다. USA투데이가 재산세를 낮출 수 있는 옵