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집을 팔 때 가장 부담이 되는 비용이 바로 부동산 중개 수수료 비용이다. 새 규정 시행으로 셀러의 수수료 부담이 한결 낮아졌지만, 주택 가격이 크게 올라 수수료 부담은 여전히 만만치 않다. 치솟는 수수료 비용을 조금이라도 절약하는 방법 중 하나는 리스팅 에이전트를 끼지 않고 셀러가 집을 직접 집을 파는‘FSBO’(For Sale By Owner)다. 매물이 적어 집이 잘 팔리는 요즘 같은 시기에 셀러가 직접 내놓은 FSBO 매물을 흔히 볼 수 있다. 그런데 여러 조사에 의하면 FSBO 셀러 중 수수료 비용은 아꼈지만, 에이전트가
■ 주택 구입시 피해야 할 에이전트 유형 실시간 소통·상의 등 연락 뜸한 에이전트 시세 정보 부족한 에이전트도 의심해야 유능한 에이전트는 고객의 멘토 역할을 하는 에이전트다. 현명하고 신뢰할 수 있는 인생 조언을 제공하는 것이 멘토의 역할이다. 유능한 에이전트는 집을 사고팔 때 고객에게 최상의 이익이 되는 조언을 제공할 능력을 갖춰야 한다. 반대로 무능한 에이전트를 만나면 고객은 주택 매매 과정에서 좌절과 실망감을 느끼고 시간만 허비했다는 생각을 피할 수 없다. 최근 부동산 중개 수수료와 관련된 새 규정이
■ 새 규정 시행에 따라 에이전트가 알아 둘 점 고객 이익에 맞는 수수료 모델 제시해야 대행 형태·수수료 내역 사전 서면 명시 부동산 수수료 관련 새 규정이 예정대로 시행에 돌입했다. 새 규정은 셀러의 바이어 에이전트 수수료 지급 관행을 제한한다. 셀러가 바이어 에이전트 수수료를 지급하더라도 매물 등록 서비스인 ‘MLS’(Multiple Listing Service)를 통한 수수료 내역 공개는 금지된다. 셀러가 셀러 측 에이전트 수수료만 지급할 경우 바이어도 앞으로는 바이어 측 에이전트에게 수수료를 지급해
‘4일간 벽난로 켜놔’ TV쇼에 출연했던 유명 부동산 에이전트에게 콘도 매매를 맡겼던 한인이 에이전트의 부주의로 20만 달러 상당의 재산 피해를 입었다고 NBC4가 보도했다.지난 15일 NBC4에 따르면 한인 정모씨는 부동산 리얼리티 TV쇼에 출연할 만큼 유명한 부동산 에이전트 멧 이스벨과 그의 회사 컴퍼스와 3개월 계약을 맺고 자신이 소유하고 있는 웨스트 할리웃에 콘도를 판매하기로 결정했다. 정씨는 이미 새 집을 구매했기 때문에 콘도 처분이 급박한 상황이었다.며칠 후 정씨는 이웃으로부터 정씨의 콘도에서 비상 사이렌 소리가
시장 침체·경쟁 가열에 지난해 한인 부동산 에이전트 중 업계를 떠난 수가 100명을 넘어섰다. 부동산 시장이 침체 국면에 접어들면서 판매가 급감한 데다 과포화된 한인 부동산 에이전트 사이에 생존 경쟁이 치열해진 것이 주된 이유로 꼽혔다. 20일 김희영 부동산(대표 김희영)이 가주부동산중개인협회(CAR) 통계와 한인 언론에 게재된 광고를 토대로 조사한 내용에 따르면 지난 2021년에 신문에 광고를 내면서 활동한 한인 부동산 에이전트 418명 가운데 지난해 업계를 떠난 에이전트 수는 111명으로 26.5%의 이직률을 보였
집을 사고파는 일은 개인에게 매우 중요한 일이다. 하지만 많은 사람들이 주택을 구입하거나 판매할 때 아무 생각 없이 부동산 에이전트를 선택한다. 최고의 부동산 에이전트를 만난다면 바이어 입장에서는 가장 좋은 집을 살 수 있게 도와주고, 셀러 입장에서는 내 집을 최대한 빨리 팔 수 있게 해준다. 반대로 최악의 에이전트를 만난다면 계약은 틀어지고, 속은 속대로 상하고, 손해까지 감수해야 할 상황에 처할 수 있다. 이처럼 집을 사고팔 때 부동산 에이전트의 역할은 아주 중요한데 신뢰할 수 있는 에이전트에게 일을 맡겨야 시간 낭비와 재산상
많은 바이어들이 매물 찾기에 혈안이다. 주택 시장에 나온 매물이 바닥을 드러내면서 각자만의 방법으로 매물을 찾기 위해 노력 중이다. 나이를 떠나 대부분의 바이어들이 인터넷을 매물 검색 수단으로 삼고 있다. 하지만 매물을 찾는 기간과 검색 매물 숫자에는 연령대별로 조금씩 차이를 보였다. 또 일단 마음에 드는 매물을 찾은 뒤 오퍼를 제출하기 전까지의 접근 방식도 서로 달랐다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 연령대별로 매물을 찾는 방법과 매물을 찾을 때 겪는 어려움 점들을 알아봤다. 마음에 드는 집 찾기
요즘처럼 집이 불티나게 팔릴 때는 부동산 에이전트의 필요성에 대한 의구심이 들기 쉽다. 집이 이렇게 잘 팔리는데 비싼 수수료를 지급하면서까지 에이전트를 써야 하나라는 셀러가 많다. 하지만 주택 시장 상황과 관계없이 에이전트를 낀 주택 거래는 항상 대부분을 차지하고 있다. 상당수의 바이어들이 인터넷으로 스스로 매물 검색을 하고 있지만 에이전트를 통한 거래 비율은 여전히 높은 편이다. 온라인 금융 정보 업체 뱅크레잇닷컴이 에이전트를 통한 주택 거래의 장단점과 에이전트 없이 직접 팔 때 주의할 점 등을 알아봤다. 수수료
■ 전국부동산중개인협회 소속 에이전트 설문 새 수수료 규정에도 틈새시장 기회 있어 경력 16년 넘어야 수입 안정적“버틸 것” 올해 주택 시장 관계자들은 힘든 해를 보내고 있다. 주택 구입 여건 악화로 주택 거래가 예년에 비해 크게 줄었기 때문이다. 주택 거래가 줄면 부동산 업계 관계자들의 수입도 줄 수밖에 없다. 특히 올해는 새로운 수수료 규정 시행에 따라 부동산 에이전트의 수수료 수입이 더욱 감소할 전망이다. 주택 시장이 전에 없던 변화의 소용돌이를 지나는 가운데 많은 에이전트는 업계를 떠날 전망이지만, 일부 에이전트
내 집 마련 과정은 흥분과 불안의 연속이다. 주택 구입 시 불안을 느끼는 것은 궁금한 점이 여기저기서 터져 나오기 때문이다. 이때 필요한 사람이 바로 부동산 에이전트다. 경험이 풍부하고 유능한 에이전트라면 고객이 던지는 질문에 적절히 대답할 수 있어야 한다. 고객이 궁금해하는 사항도 주택 시장 상황과 시대에 따라 변하기 마련이다. 최근 바이어들이 내 집을 마련하면서 가장 궁금해하는 사항과 각 질문에 대한 에이전트의 적절한 답변을 알아본다. 객관적 자료 근거한 답변 제공 필요 바이어는 차별 소지 질문은
■ 되돌아보는 2023년 주택 시장 <하>‘고 이자율·고 주택가·매물 부족’트리플 악재 고 이자율, 고 주택가, 극심한 매물 부족 현상에 셀러, 바이어, 에이전트 모두가 힘든 해를 보냈다. 새 집을 살 때 적용되는 높은 이자율 부담으로 집을 내놓지 않으려는 셀러가 많았고 이로 인해 가뜩이나 부족한 매물은 바닥을 드러냈다. 극심한 매물 부족 현상 때문에 구입 자격을 갖추고도 매물을 찾지 못해 발만 동동 구르는 바이어도 많았다. 모기지 이자율은 올해 한 때 8%를 돌파해 많은 바이어가 실망했지만 다행히 연말로 접어들면
부동산 에이전트의 업무라고 하면 고객의 집을 사고파는 일을 돕는 것으로만 생각하기 쉽다. 좋은 매물을 찾아 고객에서 소개하는 것이 물론 중요한 업무 중 하나지만 에이전트가 담당해야 하는 업무는 이보다 훨씬 더 다양하다. 부동산 매매는 물론 때로는 예상치 못한 문제가 발생했을 때‘해결사’ 역할까지 담당해야 유능한 에이전트라고 할 수 있다. 부동산 전문 리얼터 매거진이 부동산 에이전트들로부터 하마터면 무산될 뻔했던 주택 거래를 성공으로 이끈 사례를 들어봤다. 이혼 부부 고객은 한쪽에 치우치면 안 돼낮은 감정가는 2차
부동산 에이전트가 최대의 위기를 맞고 있다. 주택 거래 감소와 심각한 매물 부족으로 지난해부터 거래 성사율이 뚝 떨어졌다. 성사된 거래가 준다는 것은 곧 에이전트의 수입 감소를 의미한다. 수수료 수입은 크게 줄었지만 치솟은 물가는 떨어지지 않아‘투잡’, 심지어‘쓰리잡’에 나서는 에이전트도 있다. 경제 전문지 비즈니스 인사이더가 주택 시장 둔화로 고충이 이만저만이 아닌 부동산 에이전트 현실을 조명했다. 적은 매물 놓고 치열한 경쟁에서 살아남아야수수료 수입 감소로‘투잡’뛰는 에이전트 많아 ◇ ‘쓰리잡’ 뛰어도
대형 보험사·부동산 주류 업체들 구인 경쟁 한인 에이전트를 확보하려는 보험 업체와 부동산 업체들의 구인 경쟁이 한창이다. 보험업계에서는 뉴욕라이프와 웨스턴&서든 라이프 등 미국의 대형 생명보험사, 아메리츠와 캘코보험 등 한인 제너럴 에이전시들이 신문.방송 광고를 통해 공격적으로 인재확보에 나서고 있다. EXP 부동산과 맥스 메가그룹 등 부동산 업계도 에이전트 모집에 적극적이다.뉴욕라이프 LA 오피스는 생명보험 및 건강보험 라이선스가 있는 에이전트와 변동상품을 취급할 수 있는 시큐리티 라이선스를 가진 재정전문가 영입
2021년 418명으로 전년 대비 34% 감소 코로나19 사태로 인한 영업 제한과 매물 부족 현상 등에 신규 인력 유입마저 줄면서 지난해 한인 부동산 에이전트가 큰 폭으로 줄었다. [로이터=사진제공]지난해 부동산 업계에서 활동한 한인 부동산 에이전트의 수가 16년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 코로나19 사태가 2년 넘게 지속되면서 영업 활동에 제약을 받고 있는 데다 신규 부동산 에이전트의 유입이 급감한 것이 원인으로 꼽히고 있다. 지난달 31일 ‘김희영 부동산’에 따르면 지난해 1년간 한인
수백만 달러 규모의 숏세일 사기를 벌여 부당 이익을 챙겨온 혐의로 기소된 한인 부동산 에이전트가 18개월 징역의 중형을 선고 받았다. 연방법원 뉴저지 뉴왁 지법은 수백만달러 달러 규모 숏세일 사기 혐의 등으로 재판을 받아온 릿지필드 거주 한인 부동산 에이전트 강모(66)씨에게 징역 18개월을 선고했다. 아울러 연방법원은 징역형 외에도 3년 간의 보호관찰과 함께 강씨가 불법으로 거둔 수익 중 83만5,248달러 몰수를 명령했다. 배상액은 추후 결정된다고 밝혔다. 연방 검찰에 따르면 강씨는 지난 2
부동산 시장이 수년째 활황을 이루며 부동산 에이전트에 대한 관심이 높아졌다. 부동산 에이전트로 일하려면 우선 자격증을 취득해야 하고 자격증 취득을 위해서는 부동산 전문 교육 기관을 통해 주별로 정해진 교육 시간을 이수해야 한다. 최근에는 온라인으로 부동산 에이전트 자격증 취득을 위한 교육을 실시하는 기관이 많아져 장소 및 시간에 구애받지 않고 수업 참여가 가능해졌다. US월드리포트앤뉴스가 자체적으로 조사한 온라인 부동산 교육 기관을 소개했다.(주별로 승인하는 기관이 다를 수 있기 때문에 신청 전 해당 주 부동산국을 통한
“고객이 믿고 맡기는” 에이전트스와니 새 사무실로 확장 이전 신규 주택 및 럭셔리 홈 전문 켈리 김 부동산 대표를 스와니 새 사무실에서 만나 현 셀러마켓 부동산 시장에서의 주택 매매 및 투자 시 유의점과 애틀랜타 부동산 시장 전망 등을 들어보는 시간을 가졌다.켈리 김 대표는 현재 애틀랜타 부동산 시장은 수요공급 불균형으로 가격 상승세가 지속되고 있으며, 바이어간의 경쟁이 심한 셀러마켓으로 이 때 가장 중요한 것은 “좋은 에이전트를 선택하는 것이다. 집 매물이 없는 가운데서도 좋은 집을 찾아줄 수 있는 경험
3, 4월 연속 클로징 10건 이상 기록최근 베어스 베스트 챔피언 집 따내동남부 한인2세 비전 목회 준비 중 부동산 에이전트 활동 6개월만에 지난달 회사 내 최고 판매왕에 오른 한인이 있어 화제다. 켈러 윌리엄스 부동산 퍼스트 애틀랜타(KW Realty First Atlanta) 소속 아놀드 오(한국명 오상우, 사진) 에이전트가 그 주인공이다.사실 오 에이전트는 특이한 이력의 소유자다. 10세 때 이민와 청소년기를 방황하던 중 17세 때 예수를 영접하고 이후 워싱턴DC 웨슬리 신학교, 캄보디아 선교사, 듀크대 철학
한인 부동산 업계 종사자의 이직률이 51%에 달하는 것으로 나타났다. 15일 김희영 부동산(대표 김희영)이 가주부동산협회와 가주부동산국 통계 등을 토대로 조사한 내용에 따르면 2020년 1월1일 집계에서 2019년에 신문에 광고를 내면서 활동한 한인 부동산 에이전트 640명 가운데 317명이 이직하면서 이직률이 51%에 달했다. 김희영 부동산에 따르면 이같은 이직률은 2006년 이후 가장 높은 수치이다. 성별로는 남성 111명, 여자 206명으로 여성이 전체의 65%를 차지하면서 남성보다 거의 2배 이상 높