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소득대비 집값 이미 큰 폭 올라 금리 인하돼도 구매력 안 커져 이번 달 연방 기준금리 인하가 기정 사실화 되면서 주택시장도 보다 활기를 띠게 될 것으로 보인다. 하지만 조지아의 경우 이미 큰 폭으로 오른 주택가격으로 인해 주택구매는 여전히 쉽지 않을 것이라는 분석이다.AJC는 16일 “지금이 주택 구매 적기? 금리 인하가 주택 구매력에 미칠 영향”이라는 제목의 기사를 게재했다. 기준금리 인하로 주택모지기 금리가 1%만 하락해도 주택 구매자들은 매달 수백달러를 절약할 수 있다. 하지만 메트로 애틀랜타의 경우 주택 중간가격이
모기지 금리 하락 시 상승 여지8월 중간가 4% 하락 40만 달러 메트로 애틀랜타 주택 시장은 여름의 절정기를 마감하며 매매가 감소하고, 시장에 매물로 나온 주택이 늘어나고, 모기지 금리가 낮아질 것이라는 기대감이 커졌다.조지아주 다중 매물 등록 서비스(GMLS)에서 수집한 데이터에 따르면, 8월에는 이 지역의 12개 카운티 핵심 지역에서 약 4,800채의 주택이 판매돼 7월보다 약 11% 감소했고, 주택의 중간 가격은 4% 하락해 40만 달러를 기록했다.GMLS 최고 마케팅 책임자인 존 라이언은 "가을에는 보통 계절적 침
지난달 1년 전 대비 13% 줄어높은 주택 모기지 금리 영향 메트로 애틀랜타 주택시장 거래 부진이 지속되고 있는 것으로 조사됐다.15일 조지아 부동산 업계에 따르면 6월 메트로 애틀랜타 12개 카운티 지역의 주택판매는 5,004채로 파악돼 1년 전 같은 기간 대비 무려 13.3%가 감소됐다.거래량 감소와 함께 가격 상승폭도 둔화됐다. 전국 부동산중개인 협회 조사에 의하면 6월 메트로 애틀랜타에서 판매된 주택의 중간가격은 43만 2,050달러로 지난해 같은 기간과 비교해 5.3% 증가하는데 그쳤다. 2020년과 2021
1월 보다 많은 3,916채 팔려중간가 40만 달러, 매물도 UP 지난 2월의 메트로 애틀랜타 주택시장은 1월에 비해 매매도 증가하고 매물도 증가했지만 여전히판매자 주도의 시장이 형성돼 가격은 상승했다.조지아 다중목록 서비스(GMLS)에 따르면 2월에 애틀랜타를 중심으로 한 12개 카운티에서 3,916채의 주택이 판매되었으며, 중간 가격은 399,000달러로 전년 동기 대비 7.1% 상승했다. GMLS의 최고 마케팅 책임자(CMO)인 존 라이언은 "아직도 억눌린 수요가 많이 있다"며 “부활절을 지나면 시장이 본격적으로 움직
예비 구입자들에게 어려운 시장가격, 이자율, 공급, 신규건설 등 지난 몇 년간 메트로 애틀랜타 주택 시장의 문제는 공급 부족, 치솟는 가격, 지속적으로 높은 이자율로 인해 구매자와 판매자가 위축되는 상황이라고 AJC가 보도했다.5월의 가장 최근 판매 데이터에 따르면 높은 가격과 높은 대출 비용으로 인해 주택이 시장에 조금 더 오래 머물게 되면서 공급이 증가하고 있는 것으로 나타났다. 한편, 더 많은 판매자들이 자신의 주택을 등록할 준비가 되어 있는 것 같다.그러나 전반적으로 애틀랜타 지역은 수요와 공급의 불균형이 계속돼 예
3월보다 1% 미만 상승, 지난해보다 3.8% 증가모기지 상승으로 판매자, 구매자 모두 망설여매물 1년 전보다 46% 늘어, 5년 전 절반 수준 조지아 다중목록서비스(GMLS)에 따르면, 메트로 애틀랜타 주택 시장은 지난 4월 가격이 소폭 상승했으며, 중간 주택 가격은 40만5,000 달러에 이르렀다.중간가격은 3월 대비 1% 미만 상승했고, 전년 동기 대비 3.8% 상승했다. 소폭 상승은 구매자들이 종종 주택 입찰 전쟁에 휘말리고 가격이 두 자릿수 속도로 급등했던 2021~2022년의 과열된 시절로부터 시장이 크게 완화됐
Zillow 도시별 주택 판매 적기 발표하반기 연준 금리 인하 가능성 주목 부동산업체 질로우(Zillow)가 35개의 미 주요 도시를 대상으로 조사한 주택 판매 최적의 시점과 관련해 애틀랜타에서는 올해 6월 둘째 주 이후가 향후 주택 판매자에게 가장 유리한 판매 시점으로 조사했다. 미 전국적으로 주택 판매의 최적의 시기는 지역을 불문하고 전통적으로 5월로 여겨졌다. 하지만 이번 조사에서는 35개 주요 도시 중 10개 도시만이 5월이 최적의 시기로 조사됐고, 그외 다른 도시들은 모두 6월과 7월이 최적의 판매 시기로 밝혀져
판매량 및 중간가 소폭 증가2월 모기지 금리 다시 상승 조지아 다중 목록 서비스(GMLS)에 따르면 메트로 애틀랜타의 새해 주택 시장은 1월 주택 매매 건수가 전년 동기와 거의 같은 수준인 것으로 나타났다.하지만 2월 초 모기지 금리가 상승하면서 시장에 미칠 영향을 주택 전문가들은 예의주시하고 있다.조지아 MLS의 최고 마케팅 책임자인 존 라이언(John Ryan)에 따르면 1월에는 애틀랜타시를 중심으로 한 지역 12개 카운티 핵심 지역에서 약 3,100채의 주택이 판매되면서 시장에 활력이 넘치는 조짐이 나타났으며, 이는
매물 부족, 판매 감소, 가격 상승 기조모기지 금리 높고, 신규 주택건설 부진 매물부족, 판매감소, 그리고 가격상승으로 표현되는 메트로 애틀랜타 주택시장 기조는 2024년에도 계속될 것으로 전망된다.12월 애틀랜타 주택시장은 2021년 중반 판매 최고치를 기록한 이후 계속 이 추세를 유지해왔다. 조지아 다중목록 서비스(GMLS) 통계에 의하면.12월 메트로 12개 카운티에서 판매된 주택은 3,838채로 전년 동월보다 11.4% 감소했으며, 주택매매 중간가는 39만1,000 달러로 소폭 상승한 것으로 나타났다.2023년 메트
1년전에 비해 거래량 21% 감소2000년 이후 이자율 최고 수준 2000년 이후 가장 높은 수준의 모기지 금리로 인해 지난 8월과 9월 메트로 애틀랜타 주택 거래량이 곤두박질을 쳤다.부동산회사 조지아 멀티플 리스팅 서비스(GMLS)에 따르면, 애틀랜타를 중심으로 한 12개 카운티에서 9월 주택 매매는 4,488건으로 8월보다 16.7%, 전년 대비 같은 기간에 비해 21.8%나 감소했으며, 주택 거래량이 급격하게 감소했다. 지난달 주택 거래 총액은 21억 달러로 전년 동기 대비 18.1% 가 감소했다.
모기지 이자율 하락세에도 여전히 높아낮은 이자율 포기 않으려 매물 적어신규주택은 토지가 상승으로 비싸져 연준이 2024년에 금리를 인하할 것으로 예상함에 따라 모기지 금리는 앞으로 몇 달간 하락할 가능성이 높은 가운데 메트로 애틀랜타의 저렴한 주택 부족은 계속해서 시장을 괴롭힐 것이며, 많은 구매자들이 주택을 소유하지 못하게 만들 것이라는 분석이 나왔다.매물로 등록된 재고 부족은 장기간에 걸친 건설 부족, 지자체 및 카운티의 조닝 제한, 기존 주택 소유자들의 낮은 이자율 불포기 인한 ‘잠금’(lock-in) 효과로 인해 발
높은 모기지율과 매물 부족으로8월 중간 거래가 40만4,000 달러 8월 애틀랜타 주택시장이 높은 모기지 금리와 매물 부족으로 가격은 천천히 오르면서 불안정한 일시적인 정체기에 도달했다고 8일 지역신문 애틀랜타 저널 컨스티튜션(AJC)이 보도했다.조지아 멀티플 리스팅 서비스(GMLS)가 이번 주 발표한 자료에 따르면 지난 8월 애틀랜타에서 거래된 주택은 5,299채이며, 매물로 나와있는 주택 수는 1만927채이다. 중간 판매가격은 40만4,000달러이다. 판매량은 지난해 8월 보다 15.8% 줄었고, 2020년 1월
10월 거래량 1년 전보다 14% 감소모기지 이율 23년 만에 사상 최고치 메트로 애틀랜타의 주택 시장이 냉각기로 들어섰다는 조사 결과가 나왔다. 조지아주가 7일 발표한 보고서에 따르면 지난 10월, 애틀랜타를 중심으로 한 12개 카운티에서 4,207채의 주택이 매매됐는데, 이는 9월 매매 거래량 4,545채보다 7.4%나 감소했으며, 1년 전 같은 달에 비해14.0% 이상 감소한 수치다. 주택 시장 전문가들은 10월에 보인 이같은 감소세는 속도가 매우 빠른 것이며, 메트로
10일 새벽 2시 30분경 애틀랜타 북서부 한 주택에 거대한 나무가 뿌리채 뽑히며 쓰러져 집에서 잠을 자던 30대 여성이 안면 등에 부상을 입고 병원으로 후송됐다. 집안에는 70대 노인과 여성의 딸도 있었으나 이들은 모두 무사했다. 부상을 당한 여성은 다행히 굴뚝이 쓰러지는 나무를 견디어줘 더 큰 부상을 면한 것으로 알려졌다. 박요셉 기자사진=FOX5 TV 화면 캡처
낮은 모기지 포기 못해 집 안내놔귀넷 주택 중간가 42만3,000달러 높은 모기지 이자율이 메트로 애틀랜타 주택시장의 발목을 잡고 있는 것으로 조사됐다.레드핀(Redfin) 자료에 의하면 조지아에서 모기지가 있는 주택 소유자의 거의 60%가 이자율이 4% 미만이다.주택 소유자는 높은 모기지 이자 때문에 집을 팔 엄두를 내지 못하고, 이에 바이어는 살만한 주택이 거의 없는 상황인 것이다. 지난 한 해 빠른 속도로 주택담보대출(모기지) 금리가 오르면서 기존에 받아둔 낮은 모지기를 포기하지 못해 집을 팔지 못
중간가 40만 달러 넘어서매물 적은 셀러 중심 마켓 메트로 애틀랜타 주택시장은 5월 판매가 지난달에 비해 늘어났지만 여전히 셀러 중심의 마켓을 형성하고 있는 것으로 나타났다.조지아 멀티플 리스팅 서비스(GMLS) 분석에 의하면 지난 5월 메트로 12개 카운티에서 주택판매 수는 4월에 비해 12.5% 늘어났으며, 판매주택 중간가도 40만 달러를 넘어섰다.통상 봄철은 학교 개학철에 맞춰 이사를 서두르는 경향으로 수요가 늘어나지만 팔려고 주택을 내놓은 물량이 적어 계절적 수요증가는 미미한 편이었다. 매물이 적다 보니 애
4월 거래는 줄었지만 가격 상승5월 이사철 맞아 거래 증가 전망 지난 4월 메트로 애틀랜타 주택시장은 봄철 계절적 급증이 예상됐지만 금리와 경기불안이 계속 걸림돌로 작용하면서 부진을 면치 못했다.조지아 멀티플 리스팅 서비스 통계에 의하면 4월 메트로 애틀랜타에서 팔린 주택의 총수는 4,945채로 3월 보다 11.4% 줄었고, 지난해 4월에 비해서는 24.8% 줄었다. 그러나 중간 판매가는 39만 달러로 3월 보다 3.4% 올랐으며, 리스팅 매물은 늘었지만 여전히 팬데믹 이전 수준의 절반이다. 많
2월 보다 늘었지만 지난해엔 못미쳐 3월 본격적인 봄철 주택판매 시즌을 맞아 메트로 애틀랜타에서 주택거래량이 2월 보다는 늘었지만 지난해 3월 보다는 거래량이 줄었다. 조지아 멀리플 리스팅 서비스(MLS)는 12개 카운티 주택 시장 스냅샷을 인용해 3월 애틀랜타 주택 판매가 판매량과 가구당 기준으로 전월 대비 증가했다고 발표했다.주택 판매는 2월 보다 33% 증가한 5,507채를 기록했다. 금액 기준으로 매출은 24억6000만 달러로 2월보다 38.2% 증가했다. 그러나 지난해 3월과 비교해서는 판매된 주택
이자율 하락으로 1월 보다 30% 증가봄철 성수기에도 매물부족, 이자율↑ 모기지 금리의 일시적 하락으로 지난 2월 메트로 애틀랜타 주택판매가 ‘반짝’ 증가해 매매 건수가 1월에 비해 30% 이상 증가한 것으로 나타났다.조지아 멀티블 리스팅 서비스 보고서에 따르면 지난 2월 초 평균 모기지 금리가 4개월 만에 최저치를 기록하자 바이어들이 몰려들어 메트로 애틀랜타 12개 카운티의 매매 건수가 30% 이상 증가했고, 판매용 주택 매물 부족 현상이 나타나면서 판매된 중간 주택가가 37만1,843 달러로 상승했다.
메트로 판매량 전년 동기비 36.5% 급감구매자가 리스팅 보다 많아 급락 없어 12월 메트로 애틀랜타 주택시장은 높은 모기지 금리의 무게 때문에 판매주택이 4,195채에 그쳐 판매량이 지난해 같은 기간에 비해 36.5% 줄어들었다. 조지아 멀티플 리스팅 서비스 통계에 따르면 12월 메트로 애틀랜타 중간판매 가격은 37만 달러로 지난해 동기 대비 2.8% 상승에 그쳤고, 시장에 매물로 나온 주택은 1만1,452채로 지난해 동기 대비 78.3% 증가했다.차이점은 모기지 금리에서 비롯됐다. 2021년 여름 평균 30년 고