리모델링 공사비는 주택 시세에 맞춰 결정

힘든 주택 구입 여건 탓에 바이어 연령 높아져

주택 시장 상황이 시시각각 변하듯 바이어의 모습도 늘 변한다. 최근 가장 눈에 띈 변화는 바이어 연령대가 높아지고 있다는 것. 높은 모기지 이자율과 주택 가격으로 인해 내 집 마련이 갈수록 힘들어짐에 따라 주택 구입 연령대는 해마다 높아지고 있다. 또 주택 구입비 부담이 높아지면서 큰 집보다 작은 집을 선호하는 경향이 다시 나타나고 있다. 올해 주택 시장에서 나타나고 있는 바이어 트렌드와 주택 시장 동향을 알아본다. 가주에서는 주민 16%만 구입 능력 갖춰집값 올라 10채 중 1채는 100만 달러 이상 ◇

‘또 올랐네’… 계속 상승하는 모기지 이자율

내 집 마련이 점점 어려워지고 있다. 현재 내 집 마련을 가장 힘들게 하는 것은 바로 치솟는 모기지 이자율이다. 약 20년 만에 7%(30년 고정)를 넘어선 모기지 이자율은 8월 넷째 주(24일 기준) 7.23%를 기록하며 6주 연속 상승을 이어가고 있다. 주택 구입을 앞둔 바이어 입에서 한숨 소리가 터져 나올 수밖에 없는 이유다. 있다. 재융자용으로 많이 사용되는 15년 만기 고정 금리 역시 그간 꾸준히 올라 6.55%를 기록하며 30년 만기 금리와 격차를 좁혀갔다. 워싱턴포스트가 이자율 상승 원인과 대책 요령을 소개했다.

“집 샀는데 집값 갑자기 떨어지면 어떡하지?”

내 집 마련은 기쁘고 흥분되면서도 걱정이 끊이지 않는 과정이다. 특히 요즘처럼 경제 전망이 불투명하고 이자율이 급등하는 시기에는 주택 구입을 앞두고 걱정이 많아지기 마련이다. 집을 사고 난 뒤에 가격이 갑자기 떨어지면 어떡하지?, 재융자를 해야 하는데 이자율이 더 오르면 어떡하지? 등등 현재로서는 해결책이 없는 걱정이 끊이지 않는다. 수많은 걱정으로 주택 구입 결정을 내리지 못하는 바람에 절호의 구입 타이밍을 놓치고 땅을 치고 후회하는 바이어도 많다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 주택 구입을 앞두고 걱정이 끊이지 않는 바이어

다양한 대출 프로그램 통해 리모델링 비용 마련 가능

‘지금 사고 나중에 재융자?’… 향후 이자율 예측 힘들어

MZ세대“어떤 희생이라도 반드시 내 집 마련”

현재 주택 시장 상황은 MZ 세대에게 그야말로 지옥과 다름없다. 대출 비용과 주택 가격이 천정부지로 치솟은 것도 모자라 주택 매물 품귀 현상까지 빚고 있어 그들에게 내 집 마련은 불가능한 것처럼 느껴질 것이다. 하지만 인생에서 내 집 마련이 얼마나 중요한지를 잘 아는 MZ 세대는 어떤 희생이라고 감수하겠다는 각오다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 MZ 세대의 녹록지 않은 내 집 마련 현실과 그들이 내 집 마련에 나설 때 새겨 두면 좋은 조언을 소개했다.  먼 미래 내다보고 현실적인 예산 수립해야주택 보험 가입 여

‘주택시장 불황은 이미 끝났다’주요 기관 분석

일부 보도에 의하면 주택 거래가 줄고 일부 지역의 집값은 팬데믹 대비 큰 폭의 하락세를 보이고 있다. 그러나 부동산 업계에 따르면 매물 한 채에 여전히 여러 명의 바이어가 오퍼를 제출하는 과열 경쟁이 여전하다. 물론 일부 지역에 국한된 이야기지만 현재 주택 시장이 침체, 둔화, 회복세 중 어떤 상태인지 판단이 쉽지 않다. 워싱턴 포스트는 지난해 반짝 나타났던 주택 시장 침체 현상은 이미 끝난 것으로 분석하고 앞으로 주택 시장이 어떤 형태의 회복세를 보일지에 주목해야 한다고 최근 보도했다.  이자율 올라도 수요 여전,‘거래

모기지 상승·매물 부족에도 집값 넉달째 상승

케이스쉴러 지수 전월비 0.5%↑ 전국 집값이 또 상승했다. 연방준비제도(FRB·연준)가 지난 1년여간 초강경 긴축을 했음에도 주택 가격이 넉 달 연속 반등했다. 이번 부동산 하락장이 끝난 것 아니냐는 관측까지 나온다. 다만 이는 급등한 금리 탓에 기존 집 주인들이 새 집을 사지 않아 발생한 일시적인 공급 부족 여파라는 분석이 더 많다. 25일 스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스에 따르면 올해 5월 S&P 코어로직 케이스-쉴러 주택가격지수는 전월 대비 0.7% 상승했다. 미 전역의 주택가격이 한

하반기 주택시장 전망은? 이자율 하락 기대 힘들어

불필요한 수리비 피하려면 철저한 관리·점검 필수

6월 거래 줄었는데 집값은 역대 2위

“본격적인 이사 철 시작… 준비한 만큼 비용 절약”

헐값 오퍼 앞세우는 바이어…‘날 무시하나?’

높아진 반려식물 관심…‘나도 한 그루 키워볼까?’

치솟는 주택 보험료, 재계약 거절 통보 보험사 속출

치솟는 주택 보험료 청구서를 받아 들면 나오는 것은 한숨뿐이다. 최근 수년간 빈번한 자연재해로 보험금 지급액이 천문학적 액수를 기록했고 주택 보험 업체들이 어쩔 수 없이 보험료를 올리고 있기 때문이다. 일부 보험 업체는 아예 신규 고객을 받지 않는가 하면 보험 계약 갱신이 거절하는 황당한 사례까지 벌어지고 있다. 가뜩이나 고물가 시대에 보험료까지 치솟아 주택 소유주의 걱정이 이만저만이 아니다. 재정 전문 머니 매거진이 주택 보험료 인상과 재계약 거절 시 대비하는 방법을 알아봤다.  자연재해로 천문학적 액수 늘어난 보험

연준 기준금리 동결, 주택시장에 어떤 영향 미칠까?

보이지 않는 매물, 어디 찾을 방법 없을까?

주택 수요는 탄탄한데 매물이 없어 주택 거래량이 감소하고 있다. 현재 주택 시장에 매물로 나오는 주택수는 2019년 이후 절반 수준에 불과하다. 주택 시장에서는 매물을 찾아달라는 바이어들의 아우성이고 이에 부동산 에이전트는 죽을 맛이다. 이럴 때 주목받는 매물이 바로‘포켓 리스팅’(Pocket Listing)이다.‘고요한 매물’(Whisper Listing)이라고도 불리는 포켓 리스팅은 주택 시장에 나오지 않고 소리 소문도 없이 팔리는 매물이다. 최근 포켓 리스팅을 포함, 시장에 나오지 않는 매물을 찾기 위해 에이전트는 물론

모기지 고금리에도 여전히 뜨거운 전국 주택시장

고금리에도 수요↑… 다시 뜨거워진 주택시장

‘생애 첫 주택’ 수요 늘고 매물로 안 내놔 공급 급락 주택담보대출(모기지) 금리가 15년만에 최고수준을 기록한 상황에서도 집값이 ‘반짝 급락’하다가 오히려 반등세를 타고 있다. 뉴욕타임스(NYT)는 26일 이 같은 집값 상승세는 주택시장의 수요와 공급이 과거 상식과는 다른 방향으로 움직이고 있기 때문이라고 분석했다. 주택가격은 연방준비제도(연준·FRB)가 기준금리를 급격하게 올렸던 지난해 하반기에 큰 폭으로 하락했다. 그러나 올해 들어 주택가격은 반등하고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 다르면 지난달 기

고객 질문에 대답 잘하면 기회, 잘못하면‘책임’

■ 에이전트가 자주 받는 질문과 답변객관적인 자료와 실제 사례에 근거한 답변이 가장 적절 부동산 에이전트가 담당해야 할 역할은 한두가지가 아니다. 고객이 원하는 집을 찾아줘야 하고 셀러 측 에이전트와 매매 조건에 대한 협상도 진행해야 한다. 에이전트의 역할은 여기서 그치지 않는다. 부동산 매매 과정에서 고객으로부터 끊임없이 질문을 받는데 질문에 적절한 대답을 제공하는 역할도 빼놓을 수 없다. 무책임한 답변으로 고객은 물론 에이전트 본인까지 문제가 될 수 있기 때문에 항상 고객의 질문에 대비하는 자세가 무엇보다 중요하다.