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주택시장을 지탱해온 중산층이 더 이상 집을 사지 않는다면 어떤 일이 벌어질까? 온라인재정정보업체 고우뱅킹레잇이 불가능하지만은 않은 이 가정을 인공지능 챗GPT에게 물어보고 분석을 요청했다. 이에 대해 챗GPT는 중산층이 주택시장에서 사라지면 주택 거래 감소나 가격 조정에 그치지 않고 그 영향이 경제 전반으로 확산될 수 있다는 진단을 내놨다. 동시에 주택이 거주 공간이 아닌 투자의 수단으로 여겨지면서 계층간 자산 격차가 지금 보다 더 벌어질 수 있다고도 내다봤다. 챗GPT가 바라본 주택시장 미래는 단지 가정으로 받아들일 수만은 없다.
온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴이 내년 주택시장이 안정적인 회복세를 보이겠지만, 본격적인 활황 국면에 진입하기엔 아직 이르다고 전망했다. 모기지 대출 이자율은 평균 6.3% 수준으로 내려가 주택 구매 부담이 다소 완화되는 반면, 집값은 2.2% 정도의 완만한 상승세를 보일 것으로 내다봤다. 기존주택 판매는 전년 대비 1.7% 증가한 413만 채 수준으로 예상됐다. 매물 물량도 전년 대비 약 9% 늘며 시장의 숨통이 트일 것으로 전망됐다. 주택 임대 시장 역시 가파른 임대료 상승세가 멈출 것으로 전망되는 가운데, 남부와 서부 지역에
트럼프, ‘주거비 부담 줄일 것’월상환금 줄지만 총 이자는↑주택 자산 축적 오래 걸려 트럼프 대통령이 서민의 주거비 절감을 목표로 50년 만기 모기지 도입을 추진 중이라고 밝혀 관심을 끌고 있다. <로이터> 도널드 트럼프 대통령이 주택 구입 부담을 낮추기 위해 ‘50년 만기 모기지 대출’ 도입을 추진하겠다고 밝혀 관심을 끌고 있다. 만기를 연장하면 월 페이먼트 상환 부담을 낮출 수는 있지만, 이자 부담 증가와 자산 형성 지연 등의 부작용을 우려하는 목소리도 동시에 나오고 있다. ▲ 트럼프, ‘서민 주거비
[로이터] 주택 시장에 대한 건설 업체의 자신감이 연방준비제도(연준·FRB)의 기준금리 지속 인하 및 모기지 이자율 추가 하락 기대감에 힘입어 6개월 만에 가장 높은 수준으로 개선됐다. 7일 언론들에 따르면 전미주택건설업협회(NAHB)의 10월 주택시장지수(HMI)는 37로 전달(32) 대비 5포인트 올라갔다. 지난 4월(40) 이후 가장 높은 수준이기도 하다. NAHB 주택시장지수는 신축 단독 주택 시장에 대한 건설 업체의 신뢰와 자신감을 반영한다.
구매력 여유 불구 ‘관망’ 전망경기불황 ∙ 고용 불확실성 탓전문가“구매 뒤 재융자”조언 연방준비제도(Fed; 연준)가 기준금리를 0.25%포인트 전격 인하하면서 다소 소강상태에 있던 메트로 애틀랜타 주택시장이 활기를 되찾을 수 있을 지에 대한 기대감이 커지고 있다. 일단 전문가들은 잠재적 구매자들이 당분간 관망세를 유지할 가능성이 클 것으로 전망하고 있다.연준은 17일 기준금리를 기존 4.25~4.50%에서 4.00~4.25%로 인하했다. 지난해 12월 0.25%포인트 내린 이후 9개월 만인 동시에 트럼프 행정부 출범
하반기로 접어든 주택 시장은 여전히 혼란스러운 모습이다. 경기 회복에 대한 기대감에도 불구하고 높은 이자율, 비정상적으로 높은 집값 수준, 여전히 부족한 매물, 경제 전반에 걸친 불확실성 등으로 인해에 주택 시장 방향을 잡기 힘든 상황이 이어지고 있다. 올해 하반기, 주택 매매를 고민하는 셀러와 바이어가 주목해야 할 주요 트렌드 4가지를 살펴본다. 올해 말 이자율 6% 중반대 매물 증가로 집값 상승 주춤 주택 보유 비용은‘눈덩이’ ■ 시장 흐름 정확히 읽어야 할 때현재 주택 시장 진
주택 시장 정체 우려 목소리대부분 금리 인하 필요 강조인하 속도와 인하폭은 차이 제롬 파월 연준 의장 후임으로 거론되는 후보들이 주택 시장 정체를 우려하며 금리 인하 필요성에 한목소리를 내고 있다. [로이터] 도널드 트럼프 대통령이 제롬 파월 ‘연방준비제도’(Fed·연준) 의장의 후임으로 유력한 5명의 최종 후보군을 확정했다. 트럼프 대통령의 최종 선택은 향후 주택시장과 전체 경제에 큰 영향을 미칠 전망이다. 최근 스콧 베센트 재무장관이 공개한 5명의 최종 후보 중 케빈 워시 전 연준 이사와 케빈 해셋 백악관 ‘국가
‘좀비 압류’ 동반 상승 악재 미 전국 2,500만채나 달해 ‘수급 불균형·지역 슬럼화’ 투명성·규제 강화해야 지적 투자자들이 보유하고 있는 주택들이 갈수록 늘어나며 부실률도 악화되고 있다. 이는 매물 부족으로 가격 상승요인으로 작용하기도 한다. 미국 내 한 주택단지의 모습. [로이터] 대형 투자기업들이 소유한 주택 가운데 빈집 비율이 증가하면서 ‘좀비’ 압류 주택도 늘고 있는 것으로 나타났다. 전문가들은 투자자 소유 좀비 압류주택이 증가할 경우 관리소홀 등 지역사회가 슬럼화될 수 있다며 투자기업들에 대한 규제
[로이터]주택 건축 업체들의 심리가 여전히 부진하다. 18일 전미주택건설업협회(NAHB)는 8월 주택시장지수(HMI)가 32를 기록하며 전월의 33 대비 1포인트 하락했다고 발표했다. 주택시장지수는 신축 단독 주택 시장에 대한 건설업체의 신뢰 정도를 반영한다. 지수가 50을 밑돌면 주택 시장에 대해 회의적, 50을 웃돌면 낙관적으로 간주된다. NAHB는“주택시장에서 구매 여력은 여전히 가장 어려운 부분”이라며“매수자들은 모기지 금리가 내려가길 기다리고 있다”고 말했다.
주택매매 전년 동기 대비 4.5% 감소중간가격 변동 무, 리스팅 매물 급증 조지아 멀티플 리스팅 서비스(GAMLS)에 따르면, 7월 애틀랜타 광역권 주택 매매는 재고 증가와 올해 말 금리 인하 기대감으로 매수자들이 잠시 숨을 돌리면서 둔화됐다.GAMLS는 12개 카운티 주택 시장 스냅샷에서 주택 매매 건수가 전월 대비 8%, 전년 동기 대비 4.5% 감소한 5,147건을 기록했다고 밝혔다. 매매 총액은 전월 대비 11.3%, 전년 동기 대비 5.9% 감소한 26억 1천만 달러를 기록했다.GAMLS는 "시장은 급성장기를 거쳐
주택 건설업계의 체감경기를 보여주는 6월 주택시장지수(HMI)가 시장 전망치(36)를 크게 밑돈 32를 기록하면서 2022년 12월 이후 최저수준까지 위축됐다. 지난달 30일 연방 상무부에 따르면 단독 주택 거래 상황을 나타내는 6월 상황 지표가 2012년 이후 최저치인 35를 기록한 것을 비롯, 6개월 후의 거래 예상도 40으로 전월 대비 2%포인트 하락했다. 잠재적 구매자의 유입 지표 역시 21로 5월 대비 2%포인트 떨어졌다. 건설업체들은 현재 시장에 남아 있거나 공급 예정인 매물 처리를 위해 인센티브를 확대하고 있다.
올 여름 때이른 폭염이 기승을 부리고 있지만 주택 시장은 서서히 식어가고 있다. 전국적으로 주택 가격이 여전히 고공행진을 이어가는 가운데, 매물이 조금씩 늘고 있어 바이어들이 조금이나마 숨을 돌릴 수 있는 여건이 마련되고 있다. 예년과 확연히 달라질 것으로 예상되는 3분기 주택 시장을 미리 짚어본다. 집값은 여전히 고공행진 이어져기준 금리 하락 기대 아직 일러매물 증가 전망은 그나마‘희소식’ ■ 매물 증가로 바이어 협상력↑‘전국부동산중개인협회’(NAR)에 따르면, 5월 재판매 주택의 중간 매매가는 42만2,800달러로
매물이 구매자보다 2배 많고첫 구입자 등 재정부담 줄어가격 하락하고 매매는 늘 것여전히 높은 모기지는 관건 전국 주택시장에서 바이어보다 셀러가 훨씬 더 많아지면서 시장도 셀러 마켓에서 바이어 마켓으로 본격 전환하고 있다는 분석이다. [로이터] 코로나19 팬데믹 시기 과열됐던 전국 주택시장이 최근 빠르게 ‘셀러 마켓’에서 ‘바이어 마켓’으로 전환하고 있다는 분석이다. 일부 지역에선 매물들이 쏟아지며 ‘사는 사람보다 파는 사람이 최대 3배나 많은’ 수급 역전 현상까지 나타났다. 부동산 전문매체 ‘레드핀’에 따르면
불확실성에 시장 ‘관망세’ 짙어져무역전쟁 여파에 주택 착공 급감경기 반등 없으면 둔화세 장기화 경기 둔화 조짐이 주택시장 전반에 어두운 그림자를 드리우고 있다. 부동산 중개업자, 부동산 개발업자, 주택 구매자, 경제 전문가 등 주택 시장 관계자들은 향후 주택시장이 어느 방향으로 향할지에 대해 갈피를 잡지 못하는 모습이다. 올해초부터 경제가 위축세로 돌아선 가운데, 기준금리와 모기지 이자율은 당분간 높은 수준을 유지할 것이란 전망이 우세하다. 여기에 증시 변동성과 소비자 신뢰도 하락까지 겹치며 주택 매수세는 점차 위축되는 상황
전년 비해 매매주택은 감소, 가격은 올라 리스팅 매물 전년 동기 대비 49.7% 급증 조지아 멀티플 리스팅 서비스(GMLS)는 4월 월간 주택 시장 스냅샷에서 메트로 애틀랜타 12개 카운티의 주택 부동산 시장이 수년간 판매자에게 뚜렷한 이점을 제공했지만, "재균형을 이루는 조짐"을 보이고 있다고 밝혔다.애틀랜타 에이전트 매거진 보도에 의하면 4월 주택 매매는 전년 동기 대비 5.4% 감소한 5,011건을 기록했고, 중간 매매 가격은 1.2% 상승한 41만 달러를 기록했다. 3월에 비해 월간 매매는 7.3% 증가했고, 중간 매
판매량 작년 보다 ↓, 2월보다 급증 신규 매물 급증, 활성매물 1만8,775 조지아 멀티플 리스팅 서비스(GAMLS)는 12개 카운티 주택 시장 스냅샷을 인용하며 3월 메트로 애틀랜타 시장의 주택 매매 속도가 2월 대비 20% 이상 증가하며 상승세를 보였다고 밝혔다. 그러나 전년 동기 대비 매매량은 감소했다.그럼에도 불구하고, MLS는 "주택담보대출 금리가 안정되고 지난 몇 년간의 열풍이 가라앉으면서 올해는 애틀랜타 주택 시장 진입을 모색하는 사람들에게 기회의 해가 될 것"이라고 밝혔다.주택 단위 기준으로는 매매량이 전월
4분기 모기지 대출 3%↓주택 380만채 부족 악재관세로 건축·인건비 뛸듯연준이 금리 내려야 해소 지난해 4분기 주택 모기지 대출건수가 전분기 대비 3% 감소한 것으로 나타났다. 만성적인 재고 부족으로 주택 가격이 우상향하고 있는 데다 10년 만기 채권 금리가 상승하며 시장 금리를 끌어올리고 있기 때문이다. 여기에다 트럼프 행정부의 전방위적 관세 부과로 인플레이션 우려가 커지면서 연방준비제도(FRB·연준)의 기준금리 인하 여력이 줄어들고 있다. 이는 모기지 금리 인하 기대감을 낮추고, 주택 시장의 불확실성을 더욱 키우는
[로이터]주택건설업체의 체감 경기를 보여주는 전미주택건설업협회(NAHB) 2월 주택시장 지수가 관세 분쟁 우려에 지난 5개월래 최저치까지 하락했다. 주택건설업협회(NAHB)는 2월 주택 시장 지수가 전월 대비 5포인트 전년동기 대비 1포인트 내린 42를 기록했다고 밝혔다. 트럼프 행정부의 보편 관세 정책으로 수입가격이 대폭 오르면 건설사들도 공급 가격을 대폭 인상할 수 밖에 없는 상황이 되기 때문이다.
[로이터]18일 전미주택건설업협회(NAHB)는 2월 주택시장지수(HMI)가 42를 기록하며 전월 대비 5포인트 하락했다고 발표했다. 5개월 만에 최저치다. 주택시장지수는 신축 단독 주택 시장에 대한 건설업체의 신뢰 정도를 반영한다. 지수가 50을 밑돌면 주택 시장에 대해 회의적, 50을 웃돌면 낙관적으로 간주된다. 이번 지수 하락은 관세 불확실성과 높은 주택 비용, 상승한 모기지 금리가 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.
■ 되돌아보는 2024년 주택 시장(상)하반기에‘균형·바이어스 마켓’지역 늘어수수료 새 규정, 우려했던 혼란 크게 없어 그야말로 다사다난했던 한 해가 끝나가고 있다. 4년 만에 치러진 대통령 선거가 별 탈 없이 마무리된 가운데 주택 시장은 조용한 한 해를 보냈다. 여전히 높은 이자율, 끊임없이 오르는 주택 가격, 부족한 매물 공급 등으로 올해 주택 거래는 예년에 비해 크게 감소했다. 수십 년간 이어온 부동산 수수료 관행에 제동이 걸리면서 우려됐던 지각 변동은 나타나지 않았고, 현재 업계는 새 규정에 차분히 적응 중인 모습이