부동산 에이전트들은 예전부터 오픈 하우스나 집을 보여주는 과정에서 강도나 납치 등 범죄 위험에 노출되어 왔다. 그러나 최근 디지털 공간에서 에이전트를 타깃으로 하는 사기 범죄가 급증하고 있어 각별한 주의가 요구되고 있다.‘연방 비밀경호국’(Secret Service)에 따르면, 전국적으로 60명이 넘는 에이전트가 이른바 ‘돼지 도축’(Pig butchering)으로 불리는 가상화폐 사기에 연루돼 총 약 1,500만 달러에 달하는 피해를 본 것으로 나타났다. ‘돼지 도축’은 사기범이 피해자와 장기간 신뢰를 쌓은 뒤, 조작된 수익을 보
주택 거래는 매우 복잡한 과정이다. 바이어의 경우 모기지 대출 프로그램 비교에서부터 주택 구매 계약서 작성, 타이틀 보험 가입, 클로징 비용 검토에 이르기까지 감당해야 할 절차가 산더미다. 셀러의 입장도 크게 다르지는 않다. 집을 시장에 내놓기 전 준비 과정에서부터 바이어 오퍼 검토, 이후 진행되는 여러 매매 절차 등 집을 한 두 번 팔아본 경험만으로는 감당하기에 부족하다. 유능한 부동산 에이전트의 도움을 받으면 이처럼 복잡한 거래 과정에서 시간은 물론 경우에 따라 비용까지 절약할 수 있다. 그러나 모든 에이전트가 ‘유능한’ 에이전
조지아서 G.R.O.W. 네트워킹 행사 성황리 개최 미국 금융 마케팅 업계의 선두 주자인 신시스(SYNCIS)가 주최한 'G.R.O.W. (Gather and Reach for Opportunity and Wealth)' 행사가 지난 3일, 조지아주 디케이터에 위치한 코트야드 호텔에서 성공적으로 개최되며 금융계의 이목을 집중시켰다. 이번 행사는 조지아주 전역에서 활약 중인 신시스의 정예 에이전트들과 금융 산업의 미래에 관심을 가진 다수의 귀빈들이 참석한 가운데 성대하게 치러졌다. 약 60여 명의 참석자들은 금융 전문가로서의 경
작년 5월 기준 미국 내 부동산 중개인 면허를 소지한 에이전트 숫자는 약 300만 명으로 추산된다. 대부분 부동산 에이전트로서 성공을 꿈꾸며 업계에 뛰어 들었지만 성공의 꿈을 이루는 에이전트는 소수에 불과하다. 부동산 에이전트로서 성공하기 위한 조건 중 하나가 고객 유치 능력이다. 고객이 없으면 부동산 거래를 중개할 수 없고, 고객이 계속 이어져야 성공에 한 발 더 다가설 수 있다. 부동산 에이전트 중에는 고객 유치를 위해 온라인 경품 행사, 고급 이벤트 등 다양한 마케팅 방법 등을 통해 노력하는 경우가 많다. 부동산 전문가들은
ATL연방법원, 호라이즌 사건 관련자금모집책 3명에 거액 배상 명령 폰지 사기 운영자뿐만 아니라 자금 모집책에게도 배상책임이 있다는 법원 판결이 나왔다.애틀랜타 연방법원 스티븐 그림버그 판사는 24일 폰지 사기 혐의로 2024년 2월 8년 실형을 선고 받은 존 우즈(당시 마리에타 거주)의 호라이즌 사건과 관련 투자자들로부터 자금을 모집하는 역할을 했던 3명의 남성에게 모두 140만 달러를 연방 증권 거래위원회(SEC)에 배상하라는 판결을 내렸다.폰지 사기 주범 존 우즈는 당시 재판에서 400명 이상의 투자자로부터 1억
집을 팔 때 가장 부담이 되는 비용이 바로 부동산 중개 수수료 비용이다. 새 규정 시행으로 셀러의 수수료 부담이 한결 낮아졌지만, 주택 가격이 크게 올라 수수료 부담은 여전히 만만치 않다. 치솟는 수수료 비용을 조금이라도 절약하는 방법 중 하나는 리스팅 에이전트를 끼지 않고 셀러가 집을 직접 집을 파는‘FSBO’(For Sale By Owner)다. 매물이 적어 집이 잘 팔리는 요즘 같은 시기에 셀러가 직접 내놓은 FSBO 매물을 흔히 볼 수 있다. 그런데 여러 조사에 의하면 FSBO 셀러 중 수수료 비용은 아꼈지만, 에이전트가
■ 주택 구입시 피해야 할 에이전트 유형 실시간 소통·상의 등 연락 뜸한 에이전트 시세 정보 부족한 에이전트도 의심해야 유능한 에이전트는 고객의 멘토 역할을 하는 에이전트다. 현명하고 신뢰할 수 있는 인생 조언을 제공하는 것이 멘토의 역할이다. 유능한 에이전트는 집을 사고팔 때 고객에게 최상의 이익이 되는 조언을 제공할 능력을 갖춰야 한다. 반대로 무능한 에이전트를 만나면 고객은 주택 매매 과정에서 좌절과 실망감을 느끼고 시간만 허비했다는 생각을 피할 수 없다. 최근 부동산 중개 수수료와 관련된 새 규정이
■ 새 규정 시행에 따라 에이전트가 알아 둘 점 고객 이익에 맞는 수수료 모델 제시해야 대행 형태·수수료 내역 사전 서면 명시 부동산 수수료 관련 새 규정이 예정대로 시행에 돌입했다. 새 규정은 셀러의 바이어 에이전트 수수료 지급 관행을 제한한다. 셀러가 바이어 에이전트 수수료를 지급하더라도 매물 등록 서비스인 ‘MLS’(Multiple Listing Service)를 통한 수수료 내역 공개는 금지된다. 셀러가 셀러 측 에이전트 수수료만 지급할 경우 바이어도 앞으로는 바이어 측 에이전트에게 수수료를 지급해
■ 전국부동산중개인협회 소속 에이전트 설문 새 수수료 규정에도 틈새시장 기회 있어 경력 16년 넘어야 수입 안정적“버틸 것” 올해 주택 시장 관계자들은 힘든 해를 보내고 있다. 주택 구입 여건 악화로 주택 거래가 예년에 비해 크게 줄었기 때문이다. 주택 거래가 줄면 부동산 업계 관계자들의 수입도 줄 수밖에 없다. 특히 올해는 새로운 수수료 규정 시행에 따라 부동산 에이전트의 수수료 수입이 더욱 감소할 전망이다. 주택 시장이 전에 없던 변화의 소용돌이를 지나는 가운데 많은 에이전트는 업계를 떠날 전망이지만, 일부 에이전트
내 집 마련 과정은 흥분과 불안의 연속이다. 주택 구입 시 불안을 느끼는 것은 궁금한 점이 여기저기서 터져 나오기 때문이다. 이때 필요한 사람이 바로 부동산 에이전트다. 경험이 풍부하고 유능한 에이전트라면 고객이 던지는 질문에 적절히 대답할 수 있어야 한다. 고객이 궁금해하는 사항도 주택 시장 상황과 시대에 따라 변하기 마련이다. 최근 바이어들이 내 집을 마련하면서 가장 궁금해하는 사항과 각 질문에 대한 에이전트의 적절한 답변을 알아본다. 객관적 자료 근거한 답변 제공 필요 바이어는 차별 소지 질문은
부동산 에이전트의 업무라고 하면 고객의 집을 사고파는 일을 돕는 것으로만 생각하기 쉽다. 좋은 매물을 찾아 고객에서 소개하는 것이 물론 중요한 업무 중 하나지만 에이전트가 담당해야 하는 업무는 이보다 훨씬 더 다양하다. 부동산 매매는 물론 때로는 예상치 못한 문제가 발생했을 때‘해결사’ 역할까지 담당해야 유능한 에이전트라고 할 수 있다. 부동산 전문 리얼터 매거진이 부동산 에이전트들로부터 하마터면 무산될 뻔했던 주택 거래를 성공으로 이끈 사례를 들어봤다. 이혼 부부 고객은 한쪽에 치우치면 안 돼낮은 감정가는 2차
■ 되돌아보는 2023년 주택 시장 <하>‘고 이자율·고 주택가·매물 부족’트리플 악재 고 이자율, 고 주택가, 극심한 매물 부족 현상에 셀러, 바이어, 에이전트 모두가 힘든 해를 보냈다. 새 집을 살 때 적용되는 높은 이자율 부담으로 집을 내놓지 않으려는 셀러가 많았고 이로 인해 가뜩이나 부족한 매물은 바닥을 드러냈다. 극심한 매물 부족 현상 때문에 구입 자격을 갖추고도 매물을 찾지 못해 발만 동동 구르는 바이어도 많았다. 모기지 이자율은 올해 한 때 8%를 돌파해 많은 바이어가 실망했지만 다행히 연말로 접어들면
‘4일간 벽난로 켜놔’ TV쇼에 출연했던 유명 부동산 에이전트에게 콘도 매매를 맡겼던 한인이 에이전트의 부주의로 20만 달러 상당의 재산 피해를 입었다고 NBC4가 보도했다.지난 15일 NBC4에 따르면 한인 정모씨는 부동산 리얼리티 TV쇼에 출연할 만큼 유명한 부동산 에이전트 멧 이스벨과 그의 회사 컴퍼스와 3개월 계약을 맺고 자신이 소유하고 있는 웨스트 할리웃에 콘도를 판매하기로 결정했다. 정씨는 이미 새 집을 구매했기 때문에 콘도 처분이 급박한 상황이었다.며칠 후 정씨는 이웃으로부터 정씨의 콘도에서 비상 사이렌 소리가
성금과 생필품 접수H 마트, 콜핑 & BTR 한인업체 동참 스와니 시 정부가 노스 귀넷 코퍼레이티브와 함께 연말연시 불우이웃 돕기 물집 모집 행사를 진행하고 있다.노스 귀넷 코퍼레이티브와는 비영리단체로 스와니, 슈가 힐, 뷰포드와 귀넷 카운티에 속하는 어번, 브래즐톤, 호쉬톤 지역의 어려운 이웃들을 위해 비영리 구제 활동을 하는 단체이다. 이 단체는 연간 3,3000 명에게 식료품을 배포하고 있으며,고, 전기, 난방, 수도 청구 요금 지원, 처방약 구입 보조, 학생들을 위한 가방과 문구 용품, 식량
패밀리 오픈 하우스 1월 6일입학 신청 마감일 1월 24일 사립 명문 ‘웨슬리안 스쿨'(Wesleyan School)’이2024년 신입생을 모집 중이다. 웨슬리안 스쿨은 한인타운과 가까운 귀넷카운티 피치트리 코너스에 위치하고 있으며, 그리스도 중심의 기독교 원칙과 신념을 따라 최고 수준의 교육을 제공하고 있다.2024-2025학년도의 지원서 및 입학절차 정보는 학교 웹사이트 라베나(Ravenna)에서 확인할 수 있으며, 지원서는 10월 1일부터 접수할 수 있으며, 입학 지원서 마감일은 2024년 1월 24
■ 에이전트가 자주 받는 질문과 답변객관적인 자료와 실제 사례에 근거한 답변이 가장 적절 부동산 에이전트가 담당해야 할 역할은 한두가지가 아니다. 고객이 원하는 집을 찾아줘야 하고 셀러 측 에이전트와 매매 조건에 대한 협상도 진행해야 한다. 에이전트의 역할은 여기서 그치지 않는다. 부동산 매매 과정에서 고객으로부터 끊임없이 질문을 받는데 질문에 적절한 대답을 제공하는 역할도 빼놓을 수 없다. 무책임한 답변으로 고객은 물론 에이전트 본인까지 문제가 될 수 있기 때문에 항상 고객의 질문에 대비하는 자세가 무엇보다 중요하다.
부동산 에이전트가 최대의 위기를 맞고 있다. 주택 거래 감소와 심각한 매물 부족으로 지난해부터 거래 성사율이 뚝 떨어졌다. 성사된 거래가 준다는 것은 곧 에이전트의 수입 감소를 의미한다. 수수료 수입은 크게 줄었지만 치솟은 물가는 떨어지지 않아‘투잡’, 심지어‘쓰리잡’에 나서는 에이전트도 있다. 경제 전문지 비즈니스 인사이더가 주택 시장 둔화로 고충이 이만저만이 아닌 부동산 에이전트 현실을 조명했다. 적은 매물 놓고 치열한 경쟁에서 살아남아야수수료 수입 감소로‘투잡’뛰는 에이전트 많아 ◇ ‘쓰리잡’ 뛰어도
■ 주택 구입 전 에이전트에게 물어봐야 할 질문 ‘과거 매매 기록·동네 분위기’상의 필수 관리비 추가 징수 등 특이사항 확인 매물 찾기 힘든 요즘 성급한 구입에 따른 실수를 저지르기 쉽다. 힘들게 찾은 매물과 금세 사랑에 빠지는‘매물 금사빠’들의 눈에는 결함투성이인 매물도‘드림 홈’으로 보인다. 성급하게 집을 사고 후회를 하지 않으려면 주택 구입을 돕는 부동산 에이전트에게 끊임없이 질문을 던져야 한다. 결함이 없는 완벽한 매물을 찾는 일은 불가능하다. 하지만 에이전트와의 확인 작업을 통해 결함이 덜한 매물을
시장 침체·경쟁 가열에 지난해 한인 부동산 에이전트 중 업계를 떠난 수가 100명을 넘어섰다. 부동산 시장이 침체 국면에 접어들면서 판매가 급감한 데다 과포화된 한인 부동산 에이전트 사이에 생존 경쟁이 치열해진 것이 주된 이유로 꼽혔다. 20일 김희영 부동산(대표 김희영)이 가주부동산중개인협회(CAR) 통계와 한인 언론에 게재된 광고를 토대로 조사한 내용에 따르면 지난 2021년에 신문에 광고를 내면서 활동한 한인 부동산 에이전트 418명 가운데 지난해 업계를 떠난 에이전트 수는 111명으로 26.5%의 이직률을 보였
민주평화통일자문회의(이하 평통) 애틀랜타협의회(회장 김형률)는 다가오는 통일시대를 열어가는 중추적인 인재를 양성하고자 평화통일 장학생을 선발한다.대상은 동남부 5개 주(GA, TN, AL, SC, NC) 거주 고등학생, 대학생, 한인 입양인 또는 6.25 한국전 참전용사 후손(부모 또는 조부모 중 한 명이 한인인 경우도 포함)으로 올바른 통일관과 정체성을 확립해 나가고 있는 학생이다. 누적 학점이 3.0이어야 하며, 내년 1월에 있을 시상식에 반드시 참가해야 한다.선발기준은 학업성적 30%, 자기소개서 15%, 이력사항 15%,