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월드옥타 상업용 부동산 세미나 개최김영자·김성한·헤일리 구·김시현 패널 세계한인경제무역협회(월드옥타) 애틀랜타지회(회장 썬 박)는 13일 스와니 엔지니어스에서 전문가들을 초청해 애틀랜타의 상업용 부동산 시장 현황과 투자 기회에 대한 세미나를 개최했다.이날 세미나에는 상업용 부동산 및 투자 분야 전문가들이 패널로 참여했다. 김영자 대표(마스터 리얼티), 김성한 대표(TBRE 부동산 서비스), 헤일리 구 부대표(얼라이언스 벤처 파트너스), 김시현 변호사(김골드버그&임 LLC)가 패널로 나서 상업용 부동산 현황과 시장
예상보다 부진했던 2025년 경제가 올해 상업용 부동산 시장 전망에도 영향을 미칠 전망이다. 경기 둔화와 실업률 상승, 대부분 산업 분야에서 건설 활동이 잠시 주춤한 상황으로 이에 따른 영향을 상업용 부동산 시장이 피하기 힘들 것이란 전망이다. 지난해는 관세 인상과 이민 규제 강화로 인해 건설업자와 개발업자의 비용 부담이 증가했다. 다만 금리가 하락하면서 부동산 업계의 자본 접근성이 일부 개선되고 있으며, 이 같은 흐름은 회복 속도는 느리지만 올 한해 점진적으로 진행될 것으로 기대된다. 올해 상업용 부동산 시장은 지난해의 경제적 불
프레디맥 집계 30년 6.5% 모기지 금리가 지속적으로 상승하면서 부동산 시장에 악재가 되고 있다. 23일 국책모기지업체 프레디맥에 따르면 이번주 30년 고정 모기지 금리가 6.5%로 집계됐다. 이는 전주(6.32%) 대비 0.18% 포인트 상승한 것이다. 프레디맥 집계 30년 고정 모기지 금리는 이달 초 6.09%에서 6.5%로 약 한 달만에 0.41% 포인트가 증가하는 등 매우 빠른 속도로 올라가고 있다. 이와 같은 상승세가 지속된다면 지난해 11월 기록한 6.95%를 돌파할 수 있다는 전망도 나오는 상황이다.
작년 말부터 대형창고 수요 증가전문가 “올해 회복 분기점” 전망 펜데믹 이후 과열과 침체 과정을 겪었던 메트로 애틀랜타 산업용 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있다고 AJC가 11일 보도했다. 무엇보다 대형 물류 창고에 대한 기업들의 임대가 다시 늘고 있는 양상이라고 신문은 강조했다.메트로 애틀랜타는 미 동남부 지역 최대의 창고 및 물류, 제조 공간으로 평가받는다. 특히 팬데믹 기간 동안 온라인 소비가 급증하면서 애틀랜타에서는 전례없는 규모의 창고와 물류시설이 건설됐다. 2022년에는 3개월마다 1년치 공급량이 착공될 정
지난주 7% 증가 나타내 새해 들어 모기지 신청 건수가 3주 연속 상승하면서 부진한 부동산 시장에 온기가 나타날 조짐이 보이고 있다. 25일 모기지은행가협회(MBA)에 따르면 지난주 모기지 신청 건수가 전주 대비 7% 올랐다. 특히 모기지 재융자 신청이 15% 오르면서 전체 상승세를 이끌었다. 다만 신규 모기지와 재융자 건수는 전년 동기와 비교했을 때는 각각 39%, 77% 낮은 수준이다. 여전히 절대적인 기준으로 보면 주택금융시장의 부진은 이어지고 있는 것이다. 모기지 신청 건수가 늘어나는 상황에서 이
주 등기소 랜섬웨어 공격데이터베이스 전면 ‘먹통’피해규모 아직 확인 안 돼 조지아의 모든 부동산 등기기록을 관리하는 기관의 데이터 베이스가 랜섬웨어 공격을 받아 가동이 중지돼 파장이 예상된다.조지아 등기소 격인 조지아 고등법원 서기합동기관 (Georgia Superior Court Clerks’ Cooperative Authority; GSCCCA)은 지난 23일 “ 정교한 랜섬웨어 공격으로 인해 조지아 전역 부동산 인덱스 데이터베이스와 연결되는 웹사이트 접속을 제한하는 동시에 관련 서비스를 중단한다”고 발표했다.이어
중, 해외투자 규제 강화에 3년간 236억 달러 줄어 미국 상업용 부동산 시장에서 영향력을 키우던 중국의 ‘큰 손’들이 떠나고 있다. 중국 당국이 해외투자에 대한 규제를 강화한 데다 일부 중국 기업들의 자금난이 심화되면서 투자가 급감했다. 월스트리트저널(WSJ)은 20일 시장분석업체 MSCI의 통계를 인용해 2019년 이후 중국 자본이 보유한 미국 상업용 부동산 규모가 총 236억 달러 감소했다고 보도했다. 지난 2013년부터 2018년까지 중국 자본이 매수한 미국 부동산이 약 520억 달러 증가했다는 점을 고려하면
지난 1년간 5.32%→5.44%로 상승조지아주 수수료 전국평균 웃돌아 클레버 부동산(Clever Real Estate) 보고서에 따르면, 미국 부동산 중개인의 평균 총 수수료는 최근 전미부동산중개인협회(NAR)의 중개인 수수료 개혁에도 불구하고 지난 1년 동안 5.32%에서 현재 5.44%로 상승했다. 조지아주의 중개인 수수료는 전국 평균을 웃도는 것으로 나타났다.이러한 수수료 상승은 2024년 3월 버넷(Burnett) 대 NAR 합의 이후 발생한 변화에 따른 것이다. 이 획기적인 합의에서 NAR은 다중 리스팅 서비스(M
페니매 주택구매 심리지수 2011년 이후 10년래 최저 “하락세 점점 더 거세질 듯” 주택 시장의 비관적인 미래를 전망하는 투자자들의 비중이 10년만에 최고 수준으로 증가했다. 9일 국책모기지기관 페니매에 따르면 이번주 주택구매심리지수(HPSI)가 2011년 이후 최저치를 기록했다. 2011년은 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택 가격이 장기간 폭락하면서 역사상 부동산 시장에 대한 전망이 가장 부정적이였던 시기다. 팬데믹 기간 급등한 집값이 이제는 떨어질 것이라고 생각하는 투자자들이 글로벌 자산 시장을 강타한
도널드 트럼프 2기 행정부가 공식적으로 출범했다. 트럼프 대통령은 취임과 동시 여러 행정 명령에 서명하며 야심찬 행보를 이어가고 있다. 그가 시행을 계획하고 있는 다양한 정책 중에서 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상되는 정책들이 주목받고 있다. 부동산 전문가들이 특히 관심을 두고 있는 주요 정책은 대규모 불법 이민자 추방과 관세 부과다. 결론적으로, 이 두 정책이 시행될 경우 부동산 시장에는 부정적인 영향이 클 것이라는 전망이 우세하다. 이미 높은 수준의 주택 가격이 추가적으로 상승할 가능성이 크며, 모기지 이자율 또한
도심지구 둔화세 두드러져교외지역 상대적으로 선방 상업용 부동산 시장 둔화에 대한 우려가 이어지는 가운데, 둔화세가 노후한 도심 업무지구에서 두드러진다는 분석이 제기됐다. 블룸버그 통신은 26일 남가주를 비롯, 미 전역에서 상업용 부동산 시장의 차별화가 심화하고 있다면서, 노후한 업무지구는 공실 문제로 어려움을 겪는 반면 외곽지역들은 잘 버티거나 오히려 더 번창하고 있다고 보도했다. 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 자료를 보면 도심 업무지구 사무용 건물들의 가치는 고점 대비 52%가량 떨어졌으며 샌프란시스코, 뉴욕 맨
높은 공실률에 대출상환압박헐값 매물↑ "떨어지는 칼날"'위기는 기회' 저가 매입 늘어 재편 과정을 겪고 있는 애틀랜타 업무용 부동산 시장에 고통과 기회가 공존하는 상황이 당분간 이어질 것이라고 AJC가 분석했다.신문은 19일 애틀랜타 업무용 부동산 시장에 대한 현황과 전망을 담은 분석 기사를 내놨다. 신문은 먼저 높은 공실률로 어려움을 겪고 있는 애틀랜타 업무용 건물들이 직면한 또 다른 문제에 주목했다. 바로 늘어나는 부실 상업대출이다. 데이터 업체 트렙(Trepp)에 따르면 메트로 애틀랜타 지역에서 업무용 건물을 담보로
첫해 2억1,500만달러 그쳐매매 166건으로 68% 급락 LA에서 시행 1년을 맞이한 고가 부동산에 추가 양도세를 부과하는 맨션세를 놓고 찬반 논란이 팽팽히 맞서고 있다. [로이터] 500만달러 이상 고가 부동산에 대한 추가 양도세를 부과하는 일명 맨션세(mansion tax)가 실시된 지 4월1일로 꼭 1년. 맨션세 실시를 놓고 미완의 성공이라는 긍정적인 평가가 나오는가 하면 부동산 업계에 재앙으로 작용하고 비판의 목소리도 공존하고 있는 가운데 맨션세의 실효성에 대한 법정 소송과 관련 주민 투표가 예정돼 있어
부동산 시장에 매물로 나온 '바비 인형의 집'['바비코어 캐슬' 웹사이트 캡처. 재판매 및 DB 금지]세계적으로 대히트한 할리우드 영화 '바비'가 연일 흥행 기록을 새로 쓰는 가운데 '바비 인형의 집'처럼 꾸민 미국 위스콘신주의 핑크빛 저택이 새 주인을 찾고 있다.29일 시카고 NBC방송과 뉴욕포스트 등에 따르면 위스콘신주 북동부의 유서 깊은 마을 허드슨에 위치한 2층짜리 단독주택 '바비코어 캐슬'(Barbiecore Castle)이 부동산 시장에 110만 달러 가격표를 달고 매물로 나왔다.1900년 빅토리아 양식으로 지어진
이자율 인상 계속되면 피할 수 없어연준, 5월초 10번째 이자율 인상 예고 미연방준비제도의 이자율 인상 조치가 계속되면 일반 주택 시장 뿐만 아니라 상업 부동산 시장이 2008년 발생한 서브프라임 모기지 사태에 버금가는 위기를 맞을 수 있다는 진단이 제시됐다. 모건스탠리 자산 관리부 투자 최고 경영자 리사 세일렛은 “현재와 같은 이자율 고공 행진이 멈추지 않고 계속 진행된다면 투자자들의 자금 조달에 막대한 비용을 초래하기 때문에 상업용 부동산 가치가 연말까지 최고 40% 이상 폭락할 수 있다”고 경고했다.
리스팅 후 소진 속도 빨라져…이사철 봄 맞아 바이어 이동 모기지 금리 하락에 부동산 시장에 온기가 돌아오고 있다. 매물이 리스팅에 올라온 후 거래까지 걸리는 시간이 줄어들고 있는데 이사철인 봄을 앞두고 주택 수요자들이 움직인 결과로 분석된다. 26일 부동산정보전문업체 레드핀에 따르면 최근 부동산 시장에서 매물 등록 후 거래까지 걸리는 시간이 짧아지고 있다. 레드핀 자체 집계 결과를 살펴보면 2월 20일부터 3월 19일까지 4주간 신규 등록 된 주택의 46%가 2주 안에 거래 완료됐는데 이는 지난 6월 이후 가장 높은
프레디맥 30년 이자율 6.6%↓, 모기지 신청 실제로 증가세 실리콘밸리은행(SVB) 파산 여파가 주택 시장에 호재가 될 조짐이 나타나고 있다. 은행 부실을 막기 위해 연방준비제도(FRB·연준)가 금리 인상 속도를 낮출 전망인데 모기지 금리도 하락해 부동산 수요를 키울 것으로 기대된다. 16일 국책모기지업체 프레디맥에 따르면 주택금융시장의 평균 30년 고정 모기지 이자율은 이번 주 6.60%를 기록했다. 이는 지난주 6.73%에서 0.13% 포인트 하락한 것이다. 프레디맥 집계 모기지 이자율이 하락한 것은 2월 초 이
10월 7% 정점 후 한 달 동안 하락세… 0.5%p 내려 모기지 이자율이 최근 한 달 간 하락세로 돌아서면서 부동산 시장에 미칠 영향이 주목되고 있다. [로이터]연방준비제도(FRB·연준)의 긴축 속도 조절 전망 속에 모기지 이자율이 하락하기 시작했다. 다만 모기지 금리 하락이 냉각된 부동산 시장에 상승 동력으로 작용할지에 대해서는 전문가들의 이견이 제기되는 상황이다. 28일 국책모기지업체 프레디맥에 따르면 30년 모기지 고정물 평균 금리는 최근 6.58%를 기록했다. 이는 전주(6.61%) 대
오피스 리스 수요 급감고금리에 경기 침체 우려로 오피스 건물 수요가 급감하면서 개발업체들이 오피스 건물 건설을 꺼리고 있다.상업용 부동산의 대표주자인 오피스 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다. 기준금리 인상 여파에 따른 경기 침체 우려에다 사무실 복귀마저 지체되면서 오피스 건물 수요가 크게 감소하자 개발업체들은 오피스 건물의 신규 건설 계획을 보류하는 것은 물론 이미 추진 중인 건설 계획도 지연키로 하는 등 개발 투자를 기피하고 있다. 주택 시장의 경기 침체 현상이 오피스 부동산 시장으로 확산되는 모양새다. 월스트리
3년간 236억 달러 감소, 중 당국 해외투자 규제…미·중 관계 악화 등 여파 중국 안방보험이 매입한 뉴욕 맨해튼의 월도프 아스토리아 호텔. [로이터]미국 상업용 부동산 시장에서 영향력을 키우던 중국의 ‘큰 손’들이 떠나고 있다. 중국 당국이 해외투자에 대한 규제를 강화한 데다 일부 중국 기업들의 자금난이 심화되면서 투자가 급감하고 있는 것이다. 월스트리트저널(WSJ)은 시장분석업체 MSCI의 통계를 인용해 2019년 이후 중국 자본이 보유한 미국 상업용 부동산 규모가 총 236억 달러 감소했다