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지난 8월 전국 주요 도시들의 주택 가격이 역대 최고 수준을 경신한 것으로 나타났다. 다만, 상승세는 다소 꺾인 모습을 보였다. 스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스는 8월 ‘코어로직 케이스-실러 주택가격지수’(20개 도시 기준)가 전년 동기 대비 5.2% 상승해 사상 최고 수준을 나타냈다고 29일 밝혔다. 상승률은 다우존스가 집계한 전문가 전망치(5.1%)도 다소 웃돌았다. 다만, 상승률은 8월(전년 대비 5.9%)과 비교해 낮아졌다. 전월 대비로는 0.4%(계절조정 후) 상승했다. 도시별로는 뉴욕 집값이
전국 주택 중간가격 비교 미국에서 집값이 가장 비싼 우편번호 지역은 북가주 애서튼의 94207 지역으로 나타났다. 8년 연속 1위를 차지한 애서튼의 주택 중간가격은 무려 790만 달러에 달했다. 부동산 정보업체 프로퍼티샥(PropertyShark)이 미 전국의 주택 중간가격을 우편번호별로 분석한 바에 따르면 집값이 가장 비싼 10대 순위에 애서튼을 비롯한 캘리포니아 지역 7곳이 포함됐다. 프로퍼티샥은 리스팅 가격이 아닌 실제 거래가를 기준으로 우편번호별 중간 주택가격을 산정했다. 실리콘밸리 교외 베이 에어리어에 위치한
인플레이션이 둔화세가 뚜렷하다. 연방 노동통계국이 발표한 9월‘소비자 물가 지수’(CPI)는 2.4%로‘연방준비제도’(Fed)의 목표치인 2%에 근접했다. 2022년 여름 CPI가 9.1%까지 치솟았던 것과 비교하면 거의 정상 수준에 도달한 것으로도 볼 수 있다. 이처럼 인플레이션이 통제 가능한 수준으로 둔화하는 가운데 고용 지표가 악화하자 Fed는 기준 금리를 0.5%포인트 인하하는 빅 컷을 단행했다. 전문가들은 향후 경제 상황에 따라 Fed가 연말 전 기준 금리를 한 차례 더 인하할 것으로 전망하고 있다. 소비자 금융 정보 서
센서스, 10년만에 첫 역전주택 1.8% 뛸때 렌트 3.8%↑ 렌트비와 공과금이 10년만에 집값 상승률보다 빨리 올랐다. 워싱턴포스트는 12일자 온라인 기사를 통해 “2023년에 렌트비와 공과금이 집값 상승률을 앞지른 것은 10년만에 처음이며, 이는 왜곡된 주택시장이 더 많은 사람들을 임대로 내몰고 있다는 최근의 징후”라고 지적했다. 이것은 12일 연방 인구조사국(센서스)이 발표한 2023년 미국 지역사회 조사의 주요 내용 중 하나이다. 데이터에 따르면 2011년부터 2019년까지 실질 렌트비는 매년 3% 미만으로
모기지 이자율 오름세로 돌아서자 바이어들의 발등에 다시 불이 떨어졌다. 앞으로 이자율이 더 오를 수 있다는 전망에 주택 구입을 서두르는 바이어도 늘고 있다. 특히 첫 주택 구입자의 경우 높은 이자율뿐만 아니라 고 주택가, 매물 부족 등 삼중고를 해결하지 않고 서는 내 집 마련이 힘든 상황이다. 그럼에도 불구하고 생애 첫 주택 구입에 성공한 사례를 종종 듣게 된다. 워싱턴포스트가 생애 첫 주택 구입자를 위한 조언을 나눴다. 구입 경쟁 치열해 눈높이 낮춰 실패 줄여야 향후 2~5년간 인생 계획 고려한 집 구입을
전국 평균가격 35만달러좋은 학군지역 65만달러자녀없는 바이어도 몰려높은 모기지·보험료 부담좋은 학군 지역에 위치한 주택 가격이 지역 평균보다 월등히 높은 것으로 나타났다. 바이어들이 몰리면서 경쟁이 치열하기 때문이다. <사진=Shutterstock> 미국에서 좋은 학군을 갖춘 동네의 주택 가격은 같은 주의 평균 가격보다 최대 30만달러 가량 더 비싼 것으로 나타났다. 15일 USA투데이에 따르면 지난 4월 현재 전국 평균 주택가격은 35만3,748달러인 반면 좋은 학군을 갖춘 지역 주택가의 평균가는
집 사기 힘들다는 말이 나온 지도 오래다. 내 집 마련이 힘든 이유가 여러 가지 있지만 그중에서도 올라도 너무 오른 집값이 단연 첫 번째 이유다. 집값이 급등하기 전에는 ‘30% 규칙’이 주택 구입시 흔히 적용됐다. 주택 비용으로 소득의 30% 넘게 지출하면 안 된다는 재정적 조언이다. 그런데 이제 이런 조언은 어림도 없는 소리가 됐다. 집값이 너무 올라 소득의 30%로 살 수 있는 집을 찾는 일은 불가능 해졌기때문이다. 10년 넘게 해결 안 되는 주택 매물 부족이 원흉대출 신청 전 이자율 비교, 크레딧 점수 올려야
의료·교육비용보다 높아 중산층 주택 공급 부족 미국 등 경제협력개발기구(OECD) 회원국에서 주택 가격 관련 불만이 역대 최대를 기록했으며, 의료와 교육 등보다도 컸다. 시장조사업체 갤럽의 연례 설문조사에서 지난해 OECD 37개 회원국의 응답자 3만7,000여명 중 약 절반은 가격이 적절한 주택이 충분치 않은 데 불만이라고 답했다고 파이낸셜타임스(FT)가 3일 보도했다. 연령별로 30∼49세는 56%, 30대 미만은 55%로 불만 정도가 가장 높았다. 이들 상당수는 이제 주택 사다리에 올라타려는 상황으로 보인다. 50
지난해만 3조달러 늘어 고금리 상황에서도 고공행진 하는 전국 집값으로 인해 전국 주택 시장의 총가치가 50조달러를 1년 이내에 돌파할 것으로 전망된다. 14일 경제 매체 비즈니스 인사이더에 따르면 미국 전체 주택의 가치는 올해 6월 기준 49조6,000억달러로 집계됐다. 매물 부족에 따라 집값이 상승하면서 사상 최고치를 기록했다. 전국 주택의 총가치는 지난해에만 3조1,000억달러가 늘었다. 업계 전문가들은 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준)의 오는 9월부터 금리인하 시작 및 이에 따른 모기지 금리 하락으로 집값 상승세가
신규주택 재고 ‘최대’ 고금리로 인한 모기지 금리 상승과 치솟는 주택 가격 등으로 판매가 부진하면서 신규 주택 재고가 10년 전 주택 버블 붕괴 이후 최고치를 기록했다. 주택 업계는 기존주택 판매와 주택 착공·건축허가도 동반 급감하는 등 업계가 심각한 침체의 위기에 놓여 있다며 모기지 금리가 본격적으로 하락해야 회복을 기대할 수 있다고 진단했다. 연방정부 통계에 따르면 지난 5월 매물로 나온 단독주택은 총 48만1,000채로 2008년 글로벌 금위기 사태 이후 최고치를 기록했다. 이중 약 10만채는 이미 완공됐으나 매
6월 기존주택 거래 부진7% 모기지 금리 걸림돌 6월 들어 전국 주택거래가 4개월 연속 하락한 가운데 집값은 다시 역대 최고 수준을 경신한 것으로 나타났다.다만, 최근 들어 주택 매물이 증가하면서 주택시장에도 변화가 예상된다는 분석이 나온다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 6월 기존주택 매매 건수가 389만건(계절조정 연이율 환산 기준)으로 전월 대비 5.4% 감소했다고 밝혔다. 1년 전과 비교해서는 5.4% 줄어든 규모다.기존주택 거래량은 지난 3월 이후 잇따라 전월 대비 감소세를 지속하고 있다.기존주택 거래
내 집 마련이 이렇게 힘든 적이 있었을까? 최근 몇 년 사이 주택 구입에 나선 경험이 있다면 마치 고문을 당하는 것 같은 심정을 느꼈을 것이다. 매물 부족, 집값 상승, 이자율 상승도 모자라 주택 보험까지 치솟고 있어 내 집 마련이 그 어느 때보다 힘든 시기다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇이 주택 구입 여건이 과거부터 현재까지 어떻게 변해왔는가를 짚어봤다. 집값, 소득보다 빠르게 오르며 압박 커 LA 주택 구입 여건 전국서‘최악일로’ ◇ ‘주택 구입 능력’(Housing Affordabil
기존주택판매 3개월째↓중간가 40만달러 돌파모기지·매물 부족 여파 5월 들어 전국 주택거래가 3개월 연속 하락한 가운데 집값은 최고 수준을 경신했다. 21일 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 5월 기존주택 매매 건수는 411만건(계절조정 연이율 환산 기준)으로 전월 대비 0.7% 감소했다. 1년 전과 비교해서는 2.8% 줄었다. 기존주택 거래량은 지난 3월 이후 3개월 잇따라 전월 대비 감소세를 지속하고 있다. 주택시장 거래량의 대부분을 차지하는 기존주택 거래량은 지난해 10월 들어 13년 만에 가장 낮은 수준
대통령 선거가 치러지는 해에는 집값이 떨어진다는 속설이 있다. 대선을 둘러싼 불확실성 때문에 집을 사거나 팔려는 사람이 줄어들 것이란 생각 때문이다. 하지만 이 같은 속설을 증명하는 연구 자료는 여태껏 한 번도 발표된 적이 없다. 경제학자들은 대통령 선거와 주택 가격 사이에는 직접적인 관계가 없고 이자율, 매물 수급 상황 등 다른 요인에 의해 주택 가격이 변동한다고 설명한다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴과 부동산 정보 사이트 리얼터닷컴이 대통령 선거와 주택 가격의 상관관계를 알아봤다. 집값 변동이 대선 변수로 작용 가능성
나스닥 첫 1만7000선 돌파케이스실러 주택지수 최고치 고금리에도 불구하고 미국에서 대표적 자산인 주식과 주택 가격이 연일 최고가를 기록하면서 ‘인플레이션과의 전쟁’에 먹구름이 짙어지고 있다. 불어나는 자산에 씀씀이가 커지는 ‘자산 효과(wealth effect)’로 인해 중산층 이상 소비자들이 계속해서 주머니를 열고 있기 때문이다. 자산 효과는 예금이나 부동산·주식 등 자산가치가 상승하면 소비지출도 늘어나는 현상을 일컫는다.28일 뉴욕증시 3대 지수 중 하나인 나스닥종합지수는 전 거래일 대비 99.09포인트(0.5
공급 부족·모기지 고금리“낮은 이자 내는 소유주들매도 기피하며 상황 악화”기 준금리 내려가야‘숨통’ 전국 주택 가격이 2020년 이후 지난 4년 동안에만 47%나 급등했다. 또 남가주 등 가주 주택가격은 최고 수준을 계속 경신하는 등 내집 마련의 꿈은 멀어지고 있다. [로이터] 전국 주택가격이 2020년 이후 최근까지 47.1%나 급등한 것으로 조사됐다. 미국에서 ‘내집 마련의 꿈’은 갈수록 멀어지고 있다는 분석이다.13일 경제매체 폭스비즈니스에 따르면 주택시장 분석업체 레시클럽이 최근 케이스-실러 전국 주택 가
집값 1년 후 5.1% 상승렌트비는 더 높아 9.7% 미국인들이 향후 집값과 렌트비, 또 모기지 금리가 지속적으로 상승할 것으로 우려하는 등 내집 마련의 꿈은 멀어져가고 있다. [로이터] 미국인들은 집값이나 주택임대료가 앞으로 많이 상승할 것으로 예상하는 것으로 조사됐다.특히 주택담보대출(모기지) 금리는 앞으로 사상 최고치로 오를 것으로 보고 있는 등 주택 관련 비용 급증을 예상하면서 내집 마련의 꿈은 갈수록 멀어져가고 있다는 분석이다.뉴욕 연방준비은행(연은)은 지난 2월 실시한 소비자 기대치 설문조사에서 응답자들은
‘셀프 스토리지’ 불황 심각, 공급 넘치고 수요는 감소 셀프 스토리지 수요가 급감하고 고물가에 운영비 부담까지 커지자 셀프 스토리지 업계는 올해 16년 만에 적자를 기록할 것으로 전망되고 있다. [로이터] “수년간 성장 가도를 달렸던 셀프 스토리지 업계는 심각한 역풍에 직면하면서 고전하고 있다.”투자 분석기관인 CFRA의 마이클 엘리엇 애널리스트가 코로나19 팬데믹 시기에 호황을 누렸던 이른바 ‘셀프 스토리지’라 불리는 개인 창고 임대업계에 불황의 그림자가 드리우고 있음을 경고한 분석이다.셀프 스토리지 업계의 가장
모기지 이자율이 결국 7%를 넘었다. 국영 모기지 보증 기관 프레디맥의 18일 발표에 따르면 30년 만기 고정 이자율의 전국 평균치는 7.1%로 전주 대비 0.22%포인트 상승했다. 재융자에 많이 활용되는 15년 만기 이자율도 3주 연속 상승, 6.39%를 기록했다. 연방준비제도의 기준 금리 인하 시기가 늦춰질 것이란 예상과 더불어 금리가 오히려 인상될 수 있다는 예측까지 나오면서 모기지 이자율은 앞으로 상승세 이어갈 것으로 전망된다. 모기지 이자율 상승으로 이미 큰 폭으로 감소한 주택 거래가 영향을 받을 것으로 전망되는 가운데
"소비자들, 11월 대선 주목"…1월 주택가격 전년 동월 대비 6%↑ 미국 소비자들은 현재 경제 상황에 대해 낙관적으로 평가하면서 3월 미 소비자신뢰지수가 안정적인 모습을 보였으나 단기적으로 비관적인 전망이 소폭 늘어난 것으로 조사됐다.26일 블룸버그통신 등에 따르면 미 경제조사단체 콘퍼런스보드가 발표한 3월 소비자신뢰지수가 104.7(1985년=100 기준)을 기록해 전달의 104.8보다 소폭 낮아졌다.현재 사업·노동시장 상황에 대한 소비자 평가를 반영한 '현재 상황 지수'는 지난달의 147.6보다 높은 151을 기록했으