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연체 불가피… 모기지 업체와 상담‘ 유예·연기·융자조정’등 구제옵션사설 구제 업체 이용 시 사기조심 연체가 불가피할 것으로 판단되면 모기지 서비스 업체와 구제 옵션에 대해 상담부터 시작하는 것이 좋다.<사진=Shutterstock> 모기지 대출 연체 중 90일 이상 심각 연체 비율이 최근 들어 뚜렷한 증가세를 보이고 있다. 크레딧 평가기관 밴티지스코어에 따르면 지난해 12월 기준 심각 연체 비율은 전년 동월 대비 약 18% 상승했다. 모기지 대출 연체 증가 속도는 자동차, 신용카드 등 다른 대출 연
지난해 12월에만 4만건 취소전체 계약건수의 16.3% 차지 지난해 12월 주택 구매계약 취소율이 사상 최고치를 기록한 것으로 집계됐다. 캘리포니아의 한 주택 단지 전경. [로이터] 지난해 12월 한달 동안에만 4만건이 넘는 주택 구매계약이 취소되며 사상 최고 취소율을 기록한 것으로 나타났다. 사상 최고 수준의 집값에다 고금리 상황이 이어지는 가운데 주택 매물이 늘어나면서 깐깐해진 예비 주택구매자들이 숨 고르기에 들어간 것이다. 29일 부동산 중개업체 레드핀이 발표한 분석 보고서에 따르면 지난해 12월 한 달 동안 미
올해 주택 구매 여건이 예년에 비해 소폭 개선될 것으로 전망된다. 하지만, 상당수 바이어들은 여전히 내 집 마련의 꿈을 이루려면 적지 않은 재정적 도움이 필요한 상황이다. 올해 주택 구매 계획이 있다면 대출 승인 조건이 비교적 유연한 연방정부 대출부터 주정부 보조금, 고용주가 제공하는 다운페이먼트 지원에 이르기까지 다양한 주택 구매 지원 프로그램을 찾아보면 큰 도움이 된다. 올해도 계속 시행될 예정인 각종 주택 구매 프로그램의 핵심 내용과 새롭게 달라지는 점 등을 알아본다. FHA 대출… 3.5% 다운페이먼트 VA 대출… 제
노년층 사이에서 한때 논란을 빚었던 대출 상품 ‘리버스 모기지’가 그동안 큰 변화를 겪은 뒤에 최근 다시 인기를 끌고 있다. ‘연방주택국’(FHA)과 ‘주택도시개발국’(HUD)이 최근 공개한 자료에 따르면, 연방 지원을 받는 리버스 모기지 수요는 지난 회계연도에 약 6.25% 증가했다. 2년간 감소세를 보였던 것과는 대조적인 추세로, 시장 조사기관 그랜드 뷰 리서치 보고서에 따르면, 전 세계 리버스 모기지 시장 규모 역시 2023년 18억 3천만 달러에서 2030년 27억 1천만 달러로 늘어날 것으로 전망된다. 노후 생활비 마련
트럼프, ‘주거비 부담 줄일 것’월상환금 줄지만 총 이자는↑주택 자산 축적 오래 걸려 트럼프 대통령이 서민의 주거비 절감을 목표로 50년 만기 모기지 도입을 추진 중이라고 밝혀 관심을 끌고 있다. <로이터> 도널드 트럼프 대통령이 주택 구입 부담을 낮추기 위해 ‘50년 만기 모기지 대출’ 도입을 추진하겠다고 밝혀 관심을 끌고 있다. 만기를 연장하면 월 페이먼트 상환 부담을 낮출 수는 있지만, 이자 부담 증가와 자산 형성 지연 등의 부작용을 우려하는 목소리도 동시에 나오고 있다. ▲ 트럼프, ‘서민 주거비
트럼프, 채권 매입 지시 도널드 트럼프 대통령이 주택저당증권(MBS) 매입 방침을 밝히면서 9일 주택대출(모기지) 금리가 급락했다. 모기지뉴스데일리에 따르면 30년 만기 모기지 평균금리는 이날 5.99%로 6%선 아래로 떨어지기도 했다. 이는 2023년 2월 이후 가장 낮은 수준이다. 트럼프 대통령이 전날 사회관계망서비스(SNS) 트루스소셜에서 “난 내 대리인들에게 2,000억달러 어치의 MBS 매입을 지시한다”고 밝힌 게 모기지 금리에 하락 압력을 가했다. 주택저당증권이란 주택담보대출을 기초자산으로 해 발행하는 자산
트럼프, 채권매입 지시 도널드 트럼프 대통령이 8일 주택 구매 부담을 낮추기 위해 국책모기지기관인 패니메와 프레디맥에 2,000억 달러 규모의 모기지 채권 매입을 지시했다. 정부는 이를 통해 모기지 금리를 낮추고 월 상환 부담을 줄여 주택 구매 여건을 개선하겠다는 목표다. 트럼프 대통령은 “주택 구매 능력을 회복시키는 조치”라며 “미국인들의 ‘아메리칸 드림’을 되살릴 것”이라고 밝혔다. 패니메이·프레디맥을 감독하는 연방주택금융청(FHFA) 역시 해당 요청을 이행할 것이라고 밝혔다. 모기지 채권을 매입하면 “주택담보대출 금리를
전년대비 0.76%p 하락 모기지 금리가 지난해 하락세를 이어가며 6% 초반대로 떨어졌다. 2일 AP 통신 등은 30년 고정 모기지 평균 금리는 지난 12월 마지막 주 6.15%로 내려가며 2025년 들어 최저 수준을 기록했다고 보도했다. 국책모기지지관 프레디맥에 따르면, 12월 마지막 주 금리는 전주(6.18%)보다 소폭 하락, 1년 전 평균(6.91%)과 비교하면 0.76%포인트나 낮아졌다. 재융자에 많이 활용되는 15년 고정 모기지 평균 금리 역시 5.44%로 2025년을 마감, 전주(5.50%)보다 떨어졌다.
연 가구소득 7만5,000달러 미만 10가구 중 8가구 ‘주거비 과부담’ 귀넷 카운티 중∙저소득층 주민의 대다수가 과도한 주거비에 시달리고 있는 것으로 파악됐다. 이로 인해 이들 중 현재 렌트로 살고 있는 가구 경우 내 집 마련의 꿈도 점점 희박해 지고 있다는 전망이 나온다.애틀랜타 연방준비은행 최근 자료에 따르면 귀넷주민의 연 중간가구소득은 9만2,510달러로 이 중 40.8%인 월 평균 3,145달러를 주택 모기지 혹은 렌트비, 보험료, 재산세 등 주거비로 지불하고 있는 것으로 나타났다.통상 소득 대비 주거비
이번 주 장기 모기지 금리 6.21% 이번 주 미국 30년 만기 고정 모기지 금리가 소폭 하락하며 연중 최저치 수준을 유지했다. 이는 주택 구매를 고려하는 이들에게 긍정적인 신호로 해석된다.모기지 매입 기관 프레디맥은 18일 발표를 통해 이번 주 미국 30년 만기 고정 모기지 평균 금리가 소폭 하락하여 연중 최저치에 근접했다고 밝혔다. 지난주 6.22%였던 평균 장기 모기지 금리는 6.21%로 떨어졌다. 1년 전에는 평균 6.72%였다.주택담보대출 재융자를 원하는 주택 소유주들에게 인기 있는 15년 만기 고정 모기지 금리도
6%대 초반대 유지 전망주택시장 활성화에 악재 최근 거의 움직이지 않고 있는 모기지 금리가 내년에도 크게 하락하지 않을 것이라는 분석이다. 모기지 금리의 지속적인 하락으로 시장 활성화를 기대했던 주택 업계에는 악재다. 30년 고정 모기지 평균 금리는 올해 1월 6.93%로 거의 7%대에 육박했다. 모기지 금리는 12월 4일 기준 6.19%까지 떨어진 것으로 나타났지만 최근 몇달간 하락세가 완연하게 둔화됐다. 15일 언론들에 따르면 부동산 조사매체 ‘질로우’는 2026년 주택시장 전망 보고서에서 “모기지 금리는 2026년
참모·장관들 ‘화들짝’ 도널드 트럼프 대통령이 백악관 참모와 장관들과 일언반구 상의도 없이 50년 만기의 초장기 모기지(주택담보대출) 정책을 불쑥 꺼내 들어 논란이 일고 있다. 이 정책은 트럼프 대통령의 충성파로 분류되는 빌 펄티 연방주택금융청(FHFA) 청장이 직접 보고한 것으로 전해지면서 논란은 더 커지는 분위기다. 10일 정치전문매체 폴리티코에 따르면 트럼프 대통령은 지난 8일 트루스소셜에 50년 모기지 정책 추진을 암시하는 듯한 이미지를 게시했다. ‘위대한 미국 대통령들’이라는 제목의 이미지에는 트럼프 대통령의
■ 생활경제 지혜원금의 두 배 부담‘깡통’위험도 급증‘금융사들만 배불려’ 도널드 트럼프 행정부가 최근 모기지 만기를 최장 50년까지 늘리는 정책을 추진하고 있다는 보도가 나왔다. 높은 집값과 금리로 위축된 주택 시장을 활성화하고 서민들의 내집 마련이라는 아메리칸 드림을 지원하겠다는 취지다. 트럼프 대통령은 지난 8일 자신의 소셜 미디어에 지난 1930년대 대공황 시절 30년 만기 모기지를 도입해 중산층의 주택 소유 시대를 열었던 프랭클린 루즈벨트 대통령과 자신을 나란히 비교한 이미지를 업로드했다. ‘위대한 미국 대통
모기지 금리가 지속적으로 하락세를 유지하고 있다.27일 국책모기지기관 프레디맥에 따르면 지난주 30년 고정 모기지 전국 평균 금리는 6.19%로, 1년 만에 가장 낮은 수준이다. 올해 초 7%를 넘었던 금리가 1%p 가까이 내려가면서 재융자 수요도 크게 늘었다. 프레디맥은 “금리 하락으로 재융자 비중이 전체 모기지 거래의 절반 이상을 차지했다”고 설명했다.모기지 금리 하락은 월 모기지 상환 부담을 줄여 구매자들이 더 많은 예산으로 주택을 선택할 수 있게 만들었다. 부동산 정보업체 레드핀에 따르면 10월 둘째 주까지 미국 내 평균
보스턴칼리지와 캐피털라이즈 조사 결과, 401(k) 휴면 계좌는 약 2조 1천억 달러, 계좌당 평균 6만 6,691달러로 나타났다. 이 자금을 모기지 상환에 사용할 경우, 59세 반 이전에 인출 시 벌금과 세금이 부과될 수 있으며, 401(k)의 복리 효과와 수익률을 고려해야 한다. 전문가들은 계좌 통합 및 재투자를 권고하며, 은퇴를 앞둔 고령층의 경우 사전 세무 계획을 통해 신중하게 결정해야 한다고 조언한다.
모기지 금리가 2주 연속 상승하며 30년 고정 모기지 금리가 6.34%로 올랐다. 이는 지난주 6.30% 대비 0.04%포인트 상승한 수치다. 15년 고정 모기지 금리도 5.55%로 상승했다. 전문가들은 매매 예정 계약 증가로 주택 구매 심리가 일부 회복된 것으로 분석했지만, 금리 상승세가 지속될 경우 바이어들의 심리를 악화시킬 수 있다고 우려한다. 모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률 움직임과 연방 정부 셧다운 지속 여부에 영향을 받으며, 부동산 시장에 변동성을 야기할 수 있다고 전망했다.
30년 만기 고정 주택담보대출(모기지) 금리가 하락세를 이어가며 6.27%를 기록, 5%대 진입 가능성이 높아졌다. 15년 만기 금리는 이미 5%대에 진입했으며, 연준의 금리 인하 전망이 긍정적인 영향을 주고 있다. 5%대 모기지는 주택 시장의 중요한 심리적 저지선으로, 시장 침체 탈출의 기대감을 높이고 있다.
모기지 조기 상환은 이자 절감과 부채 감소의 효과가 있지만, 투자 기회를 놓칠 수 있다는 단점도 존재한다. 전문가들은 개인의 재정 상황, 저축 습관, 투자 성향, 그리고 심리적 안정감까지 고려하여 합리적인 선택을 해야 한다고 조언한다. 다양한 상환 방식과 세금 영향도 고려해야 한다.
연방정부 셧다운으로 인해 애틀랜타 하츠필드-잭슨 국제공항에서 근무하는 TSA 직원들이 급여 보장 없이 근무하고 있다. 애런 버커 애틀랜타 연방직원노조 지부장은 직원들이 공과금, 모기지 납부 등 생계 문제로 어려움을 겪고 있다고 밝혔다. 일부 직원은 납부 유예조치를 요청하기도 한다. 애틀랜타시는 TSA 직원들에게 무료 주차 및 식사 바우처를 지원하며 이들의 고충을 덜어주고 있다. TSA는 셧다운 장기화 시 공항 보안 검색 대기시간이 길어질 수 있다고 경고했다.
OBBBA가 확정한 모기지 이자 공제 한도는 부부 공동 신고 시 $750k, 별도 신고 시 $375k이다. 주택 구매·건설·개선 목적으로 사용된 대출만 공제이며 두 채까지만 공제. Home Equity Loan이 사업용이면 공제 불가, 주거용 리모델링에 쓰이면 가능. PMI는 2026년부터 공제 항목에 포함되며 AGI가 $100k 초과 시 단계적 감소가 적용된다. 중산층이 혜택을 가장 크게 받는다.