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노년층 사이에서 한때 논란을 빚었던 대출 상품 ‘리버스 모기지’가 그동안 큰 변화를 겪은 뒤에 최근 다시 인기를 끌고 있다. ‘연방주택국’(FHA)과 ‘주택도시개발국’(HUD)이 최근 공개한 자료에 따르면, 연방 지원을 받는 리버스 모기지 수요는 지난 회계연도에 약 6.25% 증가했다. 2년간 감소세를 보였던 것과는 대조적인 추세로, 시장 조사기관 그랜드 뷰 리서치 보고서에 따르면, 전 세계 리버스 모기지 시장 규모 역시 2023년 18억 3천만 달러에서 2030년 27억 1천만 달러로 늘어날 것으로 전망된다. 노후 생활비 마련
트럼프, ‘주거비 부담 줄일 것’월상환금 줄지만 총 이자는↑주택 자산 축적 오래 걸려 트럼프 대통령이 서민의 주거비 절감을 목표로 50년 만기 모기지 도입을 추진 중이라고 밝혀 관심을 끌고 있다. <로이터> 도널드 트럼프 대통령이 주택 구입 부담을 낮추기 위해 ‘50년 만기 모기지 대출’ 도입을 추진하겠다고 밝혀 관심을 끌고 있다. 만기를 연장하면 월 페이먼트 상환 부담을 낮출 수는 있지만, 이자 부담 증가와 자산 형성 지연 등의 부작용을 우려하는 목소리도 동시에 나오고 있다. ▲ 트럼프, ‘서민 주거비
■ 생활경제 지혜원금의 두 배 부담‘깡통’위험도 급증‘금융사들만 배불려’ 도널드 트럼프 행정부가 최근 모기지 만기를 최장 50년까지 늘리는 정책을 추진하고 있다는 보도가 나왔다. 높은 집값과 금리로 위축된 주택 시장을 활성화하고 서민들의 내집 마련이라는 아메리칸 드림을 지원하겠다는 취지다. 트럼프 대통령은 지난 8일 자신의 소셜 미디어에 지난 1930년대 대공황 시절 30년 만기 모기지를 도입해 중산층의 주택 소유 시대를 열었던 프랭클린 루즈벨트 대통령과 자신을 나란히 비교한 이미지를 업로드했다. ‘위대한 미국 대통
참모·장관들 ‘화들짝’ 도널드 트럼프 대통령이 백악관 참모와 장관들과 일언반구 상의도 없이 50년 만기의 초장기 모기지(주택담보대출) 정책을 불쑥 꺼내 들어 논란이 일고 있다. 이 정책은 트럼프 대통령의 충성파로 분류되는 빌 펄티 연방주택금융청(FHFA) 청장이 직접 보고한 것으로 전해지면서 논란은 더 커지는 분위기다. 10일 정치전문매체 폴리티코에 따르면 트럼프 대통령은 지난 8일 트루스소셜에 50년 모기지 정책 추진을 암시하는 듯한 이미지를 게시했다. ‘위대한 미국 대통령들’이라는 제목의 이미지에는 트럼프 대통령의
모기지 금리가 지속적으로 하락세를 유지하고 있다.27일 국책모기지기관 프레디맥에 따르면 지난주 30년 고정 모기지 전국 평균 금리는 6.19%로, 1년 만에 가장 낮은 수준이다. 올해 초 7%를 넘었던 금리가 1%p 가까이 내려가면서 재융자 수요도 크게 늘었다. 프레디맥은 “금리 하락으로 재융자 비중이 전체 모기지 거래의 절반 이상을 차지했다”고 설명했다.모기지 금리 하락은 월 모기지 상환 부담을 줄여 구매자들이 더 많은 예산으로 주택을 선택할 수 있게 만들었다. 부동산 정보업체 레드핀에 따르면 10월 둘째 주까지 미국 내 평균
보스턴칼리지와 캐피털라이즈 조사 결과, 401(k) 휴면 계좌는 약 2조 1천억 달러, 계좌당 평균 6만 6,691달러로 나타났다. 이 자금을 모기지 상환에 사용할 경우, 59세 반 이전에 인출 시 벌금과 세금이 부과될 수 있으며, 401(k)의 복리 효과와 수익률을 고려해야 한다. 전문가들은 계좌 통합 및 재투자를 권고하며, 은퇴를 앞둔 고령층의 경우 사전 세무 계획을 통해 신중하게 결정해야 한다고 조언한다.
30년 만기 고정 주택담보대출(모기지) 금리가 하락세를 이어가며 6.27%를 기록, 5%대 진입 가능성이 높아졌다. 15년 만기 금리는 이미 5%대에 진입했으며, 연준의 금리 인하 전망이 긍정적인 영향을 주고 있다. 5%대 모기지는 주택 시장의 중요한 심리적 저지선으로, 시장 침체 탈출의 기대감을 높이고 있다.
모기지 조기 상환은 이자 절감과 부채 감소의 효과가 있지만, 투자 기회를 놓칠 수 있다는 단점도 존재한다. 전문가들은 개인의 재정 상황, 저축 습관, 투자 성향, 그리고 심리적 안정감까지 고려하여 합리적인 선택을 해야 한다고 조언한다. 다양한 상환 방식과 세금 영향도 고려해야 한다.
연방정부 셧다운으로 인해 애틀랜타 하츠필드-잭슨 국제공항에서 근무하는 TSA 직원들이 급여 보장 없이 근무하고 있다. 애런 버커 애틀랜타 연방직원노조 지부장은 직원들이 공과금, 모기지 납부 등 생계 문제로 어려움을 겪고 있다고 밝혔다. 일부 직원은 납부 유예조치를 요청하기도 한다. 애틀랜타시는 TSA 직원들에게 무료 주차 및 식사 바우처를 지원하며 이들의 고충을 덜어주고 있다. TSA는 셧다운 장기화 시 공항 보안 검색 대기시간이 길어질 수 있다고 경고했다.
모기지 금리가 2주 연속 상승하며 30년 고정 모기지 금리가 6.34%로 올랐다. 이는 지난주 6.30% 대비 0.04%포인트 상승한 수치다. 15년 고정 모기지 금리도 5.55%로 상승했다. 전문가들은 매매 예정 계약 증가로 주택 구매 심리가 일부 회복된 것으로 분석했지만, 금리 상승세가 지속될 경우 바이어들의 심리를 악화시킬 수 있다고 우려한다. 모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률 움직임과 연방 정부 셧다운 지속 여부에 영향을 받으며, 부동산 시장에 변동성을 야기할 수 있다고 전망했다.
OBBBA가 확정한 모기지 이자 공제 한도는 부부 공동 신고 시 $750k, 별도 신고 시 $375k이다. 주택 구매·건설·개선 목적으로 사용된 대출만 공제이며 두 채까지만 공제. Home Equity Loan이 사업용이면 공제 불가, 주거용 리모델링에 쓰이면 가능. PMI는 2026년부터 공제 항목에 포함되며 AGI가 $100k 초과 시 단계적 감소가 적용된다. 중산층이 혜택을 가장 크게 받는다.
30년 고정 이자 6.39%재융자 신청 58% 급증 전국 주택담보대출(모기지) 금리가 지난해 10월 이후 최저 수준으로 떨어지면서 특히 재융자 수요가 폭발적으로 증가하고 있다고 CNBC 등 언론들이 17일 보도했다. 전미모기지은행협회(MBA)에 따르면 30년 고정금리 모기지(대출 한도 80만6,500달러 이하)의 평균 계약 금리는 6.49%에서 6.39%로 하락했으며, 포인트(수수료 포함)는 0.56에서 0.54로 줄었다. 이는 20%의 다운페이먼트를 하는 조건이다. 모기지 뉴스 데일리에 따르면 일부 지역에서 30년 고정금
6.58%로 하락 희소식 구매 비용 하락 효과 연준, 금리 결정 촉각 30년 만기 모기지 금리가 10개월 만의 최저 수준으로 떨어졌다. 높은 금리로 인해 주택 구입을 망설이던 잠재적 수요자들에게는 희망적인 신호로 읽힌다.24일 모기지 업체 프레디맥에 따르면 지난주 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 6.58%로 집계됐다. 지난주와 동일한 수치이며, 1년 전 6.46%와 비교해 0.12%포인트 높은 수준이다.재융자를 원하는 주택 소유주들이 많이 찾는 15년 만기 고정 모기지 금리는 지난주 5.71%에서 이번 주 5.69
대출 신청자 정보 외부로 판매의회, ‘개인 정보 보호법’ 추진대출 사전 승인 제안 거부 신청직접 모기지 대출 상품 검색 스팸성 모기지 대출 마케팅에 의한 소비자 피해를 막기 위한 연방 의회 차원의 입법이 추진 중이다. [로이터] 모기지 대출을 신청한 지 불과 몇 시간 만에 경쟁 업체들의 전화와 문자 폭탄을 맞는 경우가 적지 않다. 발신자들은 자신이 누구인지, 무엇을 파는지 제대로 밝히지 않는 경우가 대부분이다. 이런 스팸성 모기지 대출 마케팅은 개인의 모기지 신청 정보가 판매되면서 시작된다. 원칙적으로 합법이지만
전주 대비 0.15%P↓, 6.35%연준, 금리인하 가능성 커져 30년 만기 모기지 금리가 1년 만에 최저 수준인 6.35%까지 하락한 가운데 그동안 고금리 탓에 집을 사지 못했던 예비 주택 구매자들에게 일부 숨통이 트이고 있다. 다만 주택 가격이 올 들어 꾸준히 오름세를 보이고 있어, 이번 금리 하락이 당장 본격적인 거래 활성화로 이어질지 여부는 좀 더 지켜봐야 한다는 신중론도 제기된다. 11일 모기지 업체 프레디 맥에 따르면 30년 만기 모기지 평균 금리는 이번 주 6.35%로 집계돼 지난 주(6.50%)에서 0.15%
30년 고정금리 6.58% 전국 주택담보대출(모기지) 금리가 올해 들어 가장 낮은 수준으로 떨어지면서, 높은 금리와 주택 가격으로 매수에 나서지 못했던 잠재적 구매자들에게 한 줄기 희망이 되고 있다. 국책모기지기관 프레디맥이 발표한 지난 주(8월 둘째 주) 30년 고정금리 주택담보대출 평균 금리는 6.58%로 집계됐다. 이는 지난주 6.63%에서 하락한 수치로, 지난해 10월 이후 가장 낮다. 모기지 금리는 지난 1월 7%대에 도달했다가 다시 하락하고 있다. 통상 모기지 금리는 경제 전반의 차입 비용에 영향을 미치는 미국
많은 주택 보유자가 은퇴 전에는 모든 대출을 청산하려고 안간힘을 쓴다. 은퇴 후 소득이 줄기 때문에 모기지 페이먼트로 나가는 고정 지출을 줄여야 그만큼 생활이 수월하기 때문이다. 특히 크레딧 카드 빚이나 개인 대출 등 고금리 부채는 가능한 은퇴 전 빨리 갚는 것이 바람직하다. 하지만 모기지 대출은 예외일 수 있다. 은퇴 직전에 모기지 대출을 모두 갚을 경우 재정적으로 손해일 수도 있어 현명한 결정이 필요하다. 은퇴를 앞두고 모기지 대출을 상환했을 때 발생할 수 있는 단점을 알아본다. 상환에 목돈 쓰면 현금 유동성 사라져이자율
연방정부, 새 규정 발표‘밴티지스코어’ 도입확정공과금·통신요금 등 포함무신용자엔 도움될 수도 모기지(주택담보대출) 심사 규정아 한층 강화된다. 앞으로는 기존의 신용카드와 자동차 등 대출 이력뿐 아니라 월세, 공과금, 통신요금 납부 내역 등도 신용 평가에 반영되기 때문이다. 18일 연방주택금융청(FHFA)에 따르면 국책 모기지 보증 기관인 패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)이 새로운 신용점수 체계인 ‘밴티지스코어(VantageScore) 4.0’ 도입을 확정했다. 이는 미국에서 수십 년간
6.78%·7%대 돌파 가능 최근 수 주간 하락세를 이어오던 모기지(주택담보대출) 금리가 다시 상승세로 전환했다. 연방 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 30년 주택담보대출의 평균 고정 금리는 지난주에 전주(6.72%) 대비 6bp 오른 6.78%로 집계됐다. 4주전 30년 고정 모기지 금리는 6.90%였고 1년전에는 7.04%까지 올랐다. 이와 함께 15년 모기지 금리는 5.95%, 그리고 30년 점보론은 6.78%를 각각 기록했다. 연방 주택도시개발부에 따르면 2025년 전국 중간 가계 소득은 10만4,200
코로나 전보단 계속 높아예비주택 구매자에 ‘부담’ 30년 만기 고정 모기지 금리가 4주 만에 최저치인 6.81%을 기록했다. 하지만 모기지 금리는 코로나19 팬데믹 이전인 3%대의 두 배 이상 수준인 만큼 여전히 예비 주택 구매자들의 적극적인 주택 매입을 꺼리게 만드는 부담요인으로 작용한다는 목소리가 높다.모기지 업체 프레디맥은 30년 만기 고정 모기지 평균 금리가 6.81%이라고 18일 밝혔다. 이는 지난주 평균인 6.84%보다 0.03%포인트 하락한 것이다. 1년 전 같은 기간인 6.87%과 비교하면 0.06%포인트 낮은