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우선순위 변화, 학자금 대출 족쇄가격 상승에 소득 못미쳐, 대형화 베이비붐 세대가 젊은 성인이었을 때, 일반적인 첫 주택 구매자의 나이는 23세에 불과했다. 그러나 2025년 현재, 그 평균 연령은 40세로 껑충 뛰었다. 이는 엄청난 격차다. 폭스5(FOX 5) 부동산 전문가 존 애덤스가 그 이유를 설명한다.베이비붐 세대에게 인생의 각본은 빠르고 명확했다. 직업을 얻고, 한 푼이라도 아껴 저축하고, 결혼한 뒤 즉시 집을 사는 것이었다. 오늘날의 시간표는 매우 다르다. 첫 주택 구매자들은 이전 세대가 겪지 않았던 새로운 방해
2021년 33세에서 7세↑ 전국적으로 첫 주택구입 중위 연령이 40세로 뛰어올라 사상 최고치를 기록했다. 20일 전미부동산중개인협회(NAR)가 공개한 ‘주택 구매·판매자 연례 보고서’에 따르면, 첫 집을 사는 연령은 2021년 33세에서 불과 4년 만에 7세나 급등했다. 이 조사가 처음 시작된 1981년에는 29세였다. NAR는 높은 집값과 급등한 모기지 금리가 청년층의 내집 마련을 지연시키고 있다고 분석했다. 전국 기존주택 중위가격은 41만5,200달러로 40만달러를 돌파하며 지속적으로 상승하고 있다. 이는 201
모기지 이자율 오름세로 돌아서자 바이어들의 발등에 다시 불이 떨어졌다. 앞으로 이자율이 더 오를 수 있다는 전망에 주택 구입을 서두르는 바이어도 늘고 있다. 특히 첫 주택 구입자의 경우 높은 이자율뿐만 아니라 고 주택가, 매물 부족 등 삼중고를 해결하지 않고 서는 내 집 마련이 힘든 상황이다. 그럼에도 불구하고 생애 첫 주택 구입에 성공한 사례를 종종 듣게 된다. 워싱턴포스트가 생애 첫 주택 구입자를 위한 조언을 나눴다. 구입 경쟁 치열해 눈높이 낮춰 실패 줄여야 향후 2~5년간 인생 계획 고려한 집 구입을
엎친 데 덮친 격이다. 집값과 모기지 이자율이 동반 급등하고 수요도 줄지 않아 바이어들의 고민이 이만저만이 아니다. 하지만 하늘이 무너져도 솟아날 구멍은 있는 법. 눈 높이를 낮추고 접근 방식을 조금만 바꿔도 내 집 마련의 길은 얼마든지 열린다. 재정전문 머니 매거진이 모기지 이자율이 올랐다고 너무 실망만 하지 말고 내 집 마련 방식을 조금만 바꿔보라고 조언한다. 이자율 상승 반드시 나쁜 것만 아니다과열 경쟁 피해 내 집 마련 기회 생길 수도 ◇ 이자율 상승 반드시 나쁜 것만 아니다모기지 이자율이 5
주택시장 바이어스 마켓 불구소득대비 비싼 집값·고금리로중∙저소득층 주택구매 어려움 메트로 애틀랜타 주택시장이 확실한 바이어스 마켓으로 돌아섰지만 여전히 수요자가 주택을 구매하기는 어렵다는 분석이다.부동산 중개업체 레드핀의 최근 보고서에 의하면 메트로 애틀랜타의 7월13일 현재 주택 중간가격은 전년 대비 2.5% 하락했다. 전국 주요 도시 중 다섯번째다. 지난 4주간 기준으로는 네번째로 높은 하락률이다.4월 기준 메트로 애틀랜타의 주택 매물 수는 주택 구매희망자보다 63%나 많았고 6월 주택 중간가격은 39만 7,000달
‘심리적 마지노선’ 넘어 악재 전국 주택담보대출(모기지) 금리가 7% 수준으로 다시 올랐다. 7%는 주택시장 회복을 위협하는 ‘심리적 마지노선’으로 여겨져 회복이 지연될 수 있다는 우려가 나온다.11일 월스트릿저널(WSJ)에 따르면 국책 담보대출업체 프레디맥이 이날 발표한 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 6.88%로 일주일 전 6.82%보다 상승했다.모기지은행가협회(MBA)가 집계한 평균 모기지 금리도 이번 주 7%로 올랐다.모기지 금리는 연초에 약간 완화돼 침체된 주택시장에 다소 활기를 제공했으나 중앙은행 연방준비제
새해도 이미 한 달이 지났다. 올해에는 꼭 내 집을 마련해야지 했던 바이어들의 부푼 기대가 다시 실망감으로 바뀌고 있다. 집값 오름세는 잠잠해질 기미를 보이지 않고 한동안 낮은 수준에 머물렀던 이자율이 갑자기 올라 주택 구입이 더욱 힘들어졌기 때문이다. 하지만 일부에서는 주택 시장이 올해 안에 정점을 찍고 안정될 것이라는 전망을 내놓고 있다. 주택가격은 계속 오르고 이자율마저 올라혹시 타이밍 놓칠세라 수요 쏟아져 나와일부 전문가 ‘올해 정점 찍고 안정될 것’ ◇ 주택 구입 전쟁 이미 시작새해
▪애틀랜타 연방준비은행 분석 연가구소득 11만8천달러 넘어야 내집마련 가능…현실은 8만달러대 메트로 애틀랜타 주택시장이 바이어스 마켓으로 돌아섰다는 분석이 설득력을 얻고 있지만 여전히 대다수 주민들의 ‘내집마련’은 쉽지 않아 보인다.최근 애틀랜타 연방준비은행 자료에 따르면 애틀랜타 지역에서 무리없이 ‘내집마련’ 꿈을 이루기 위해서는 가구당 연소득 6자리는 필수라는 분석이 나왔다.애틀랜타 연준은 2025년 2월 기준 메트로 애틀랜타 가구의 월평균 주거관련 지출 규모는 2,960달러에 달했다고 발표했다. 모기지 원리금 상환
Z 세대는 12% 불과 ‘암울’ 밀레니얼 세대(1981년~1996년 사이 출생, 27~42세) 5명 중 1명은 생전에 내 집을 소유하지 못할 것으로 생각하고 Z세대(1997년~2012년 사이 출생, 11~26세)의 경우 더욱 암울한 것으로 조사됐다. 시애틀에 본사를 둔 부동산 회사 레드핀이 최근 발표한 보고서에 따르면, 주택 관련 설문조사에 응답한 밀레니얼 세대의 18%와 Z세대의 12%가 내 집을 소유하지 않을 것이라고 답했다. 지난 5월과 6월에 퀄트릭스에 의뢰해 실시한 이 설문조사는 “지난해에 이사했거나
연준 고금리 기조 유지모기지·이자 비용 상승 주택 매물 부족 등에 따른 가격 상승과 모지기 비용 상승으로 인해 주택을 구입하거나 주택을 유지하는 것이 갈수록 힘들어지고 있다. [로이터] 전국 평균 주택 가격이 코로나19 팬데믹이 시작된 이후 50% 가까이 상승한 것으로 나타났다. 온라인 부동산 중개회사 레드핀은 전국 평균 주택이 2020년 이후 47.1% 상승했다고 밝혔다고 폭스 비즈니스 방송이 19일 보도했다. 중간 매매 가격은 최근 39만4,000달러로 40만달러에 육박하며 전년 대비 4.4% 상승했
공급 부족·모기지 고금리“낮은 이자 내는 소유주들매도 기피하며 상황 악화”기 준금리 내려가야‘숨통’ 전국 주택 가격이 2020년 이후 지난 4년 동안에만 47%나 급등했다. 또 남가주 등 가주 주택가격은 최고 수준을 계속 경신하는 등 내집 마련의 꿈은 멀어지고 있다. [로이터] 전국 주택가격이 2020년 이후 최근까지 47.1%나 급등한 것으로 조사됐다. 미국에서 ‘내집 마련의 꿈’은 갈수록 멀어지고 있다는 분석이다.13일 경제매체 폭스비즈니스에 따르면 주택시장 분석업체 레시클럽이 최근 케이스-실러 전국 주택 가
2018년 13%→2022년 25% 밀레니얼 세대(1981년~1996년생·M세대)의 절반은 집이 없고 이 가운데 25%는 ‘내 집 마련’의 꿈을 평생 포기했다는 조사 결과가 나왔다. 자가 주택 소유 계획이 있는 M세대조차도 약 70%는 주택을 구입할 여력이 없는 것으로 나타났다. 블룸버그 통신이 부동산 사이트 아파트먼트 리스트 조사를 인용, 보도한 바에 따르면 2022년 M세대의 24.7%가 내 집 마련을 포기하고 평생 주택을 임차(always rent)해 살 계획이라고 응답했다. 지난 2018년 13.3%, 2020
주택가격과 모기지 금리↑전국 매물 부족까지 ‘3중고’ 미국에서도 ‘내 집 마련의 꿈’을 이루는 것이 거의 30년 만에 가장 힘들게 된 것으로 나타났다. 월스트릿저널(WSJ)은 23일 미국의 통화 긴축정책으로 상승한 주택담보대출(모기지) 금리 탓에 주택 구매 희망자 입장에서 최악의 상황이 이어지고 있다고 보도했다. 부동산 정보업체 CBRE에 따르면 매달 나눠 내야 하는 신규 모기지 상환 비용은 평균 아파트 월세보다 52% 많은 것으로 나타났다. CBRE가 관련 통계를 작성한 1996년 이후 최악의 상황이라는
코로나19 기간 집값 상승·신축 감소 코로나19가 맹위를 떨치던 지난 2년간 집값 상승과 주택매물 감소로 미국 중산층의 내 집 마련 꿈이 멀어졌다고 미 월스트리트저널(WSJ)이 7일 보도했다.전미부동산중개인협회(NAR) 연구자료에 따르면 작년 말 현재 연 소득이 7만5천∼10만달러인 미국인 가구가 감당 가능한 가격에 살 만한 주택 매물 수는 코로나19 대확산(팬데믹) 이전인 2019년 말보다 약 41만1천채 감소했다.즉, 2019년 말엔 이 소득계층이 적당한 가격에 살 만한 주택 매물이 24가구당 1채는 있었는데, 작
내년 7월까지 6.5% 상승, 구입 재정능력 최저 수준 모기지(주택담보대출) 금리가 수십 년 만에 최고 수준으로 급등했지만, 매물 부족으로 인해 집값이 앞으로 더 오를 것이라는 암울한 전망이 나왔다. 28일 폭스 비즈니스에 따르면 부동산 중개사이트 질로우의 이코노미스트들은 전국 주택 가격이 올해 7월부터 내년 7월 사이 1년여 동안 6.5% 상승할 것으로 이날 전망했다. 이는 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수가 집계한 일반적인 연평균 집값 상승률 5.2%를 뛰어넘는 수준이다. 지난달 거래된
집값 상승에 급여는 정체 현상 반영 미국의 세입자 절반 가량은 평생 내집 마련의 꿈을 이루지 못할 것으로 걱정한다는 설문조사 결과가 나왔다고 경제매체 CNBC 방송이 7일 보도했다. 온라인 대출회사 렌딩트리가 지난달 2∼6일 미국의 소비자 2,050명을 대상으로 한 설문조사에서 자신을 세입자라고 밝힌 응답자 중 48%가 “평생 집을 살 수 없을 것 같다”고 답했다. 그중에서도 41∼55세에 해당하는 X세대와 25∼40세에 해당하는 밀레니엄 세대의 공포가 더 큰 것으로 나타났다. X세대 세입자의 55%, 밀레니엄 세대 세입
수요 둔화에 가격 낮추기도, 거품 빠지기 시작 집값과 모기지 대출 금리의 동반 상승 탓에 미국에서 집을 사기가 16년 만에 가장 어려워졌다. 8일 월스트릿저널(WSJ)에 따르면 전미부동산중개인협회(NAR)가 산정하는 주택구입능력지수가 지난 5월 102.5로 떨어져 2006년 7월 100.5 이후 최저치를 기록했다. 이는 최근 32년간 가장 낮았던 1990년 7월(100.2)과도 가까운 수준이라고 신문은 지적했다. NAR 주택구입능력지수는 미국의 기존주택 중위가격, 가구당 중위소득, 주택담보대출(모기지) 평균 금리 등을
‘하늘은 스스로 돕는 자를 돕는다’라는 말이 있다. 어떤 일을 이루기 위해 열심히 노력하다 보면 성취에 가까워지고 결국 성공을 이룬다. 반대로 다 된 밥에 재를 뿌리는 바이어 유형도 있다. 요즘처럼 주택 구입 경쟁이 심한 시기에 특히 주의해야 할 유형이다. 사소한 실수 하나로 어렵게 찾은 매물을 놓치는 경우가 쉽게 발생하기 때문이다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 조심해야 할 바이어의 행동을 꼬집었다. ‘사소한 말실수, 셀러에게 이기려는 태도’등 주의해야 할 행동 요즘처럼 주택
미 전국적으로 모기지 금리가 상승세를 보이고 있어 주택시장에서 주택을 매입하기는 날이 갈수록 힘들어지는 것으로 나타났다. 특히 주택가격이 천정부지로 오르고 있는 가운데 예전에 비해 주택을 구입하기 위한 경쟁이 날로 치열해지고 있다. 모기지 뉴스 데일리 집계에 따르면 1월말 2.75% 수준을 유지하던 30년 고정 모기지 금리는 조금씩 오르다가 현재 3.45% 수준을 유지할 정도로 크게 상승, 지난 6주간의 상승폭이 지난 1년래 가장 큰 것으로 나타났다. 부동산 구매시장은 모기지 금리가 오르고 공급은 부족한데 수요는 계속
흔히 연말 휴가철은 바이어에게 유리한 시기로 여겨졌다. 연말은 바이어 수가 감소하는 시기라서 집을 빨리 팔고 싶어 조급해지는 셀러가 많아지기 때문이다. 하지만 올 연말은 사정이 크게 달라졌다. 올봄 코로나 봉쇄령으로 내 집 마련에 실패한 바이어들은 연말에도 아랑곳 없이 애타게 매물을 찾는 반면 이런 사정을 모르는지 집을 내놓는 셀러는 찾아보기 힘든 실정이다. 따라서 올 연말에는 남보다 한발 앞서지 않고서는 주택 구입이 힘들 전망이다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 올 연말 주택 구입 전략을 소개했다.