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‘부동산 자문 위원회’ 보험료 등 이슈 꼽아금융 비용 높아 투자자들 ‘신중 모드’ 지속 세계적인 부동산 자문 기구인‘부동산 자문 위원회’(CRE·Counselors of Real Estate)에 따르면 정치적 불확실성, 급등하는 보험료, 인공지능의 성장 등이 올해 부동산 업계에 큰 영향을 미칠 주요 요인들로 꼽힌다. CRE글로벌의 앤서니 델라펠 의장은“연방준비제도의 금리 인하, 미국 경제 연착륙 가능성, 상업용 부동산 자산과 대출 시장의 긍정적 변화 등에 따라 상업용 부동산 업계에 낙관론이 증가하고 있다”라며“그러나 지정학적
사무실, 상가, 호텔, 창고 건물 등 상업용 부동산 담보 대출 약 9,000억 달러의 만기가 올해 돌아온다. 현재 많은 경제 전문가와 상업용 부동산 전문가가 올해 만기를 맞는 상업용 부동산 대출이 지역 은행과 지역 자치 단체를 포함한 전반적인 경제 어떤 영향을 미칠지 예의 주시 중이다. 특히 높은 팬데믹 이후 치솟은 공실률로 여전히 어려움을 겪고 있는 사무실 건물 부문의 위기론이 고개를 들고 있다. 워싱턴포스트가 작년보다 상황이 악화할 우려되는 올해 상업용 시장 동향을 점검했다. 사무실 건물 악성 대출 비율·공실률 높
가격 지수 올해 3% 상승대출 5,390억달러로 증가 연방준비제도(FRB·연준)가 0.5%포인트 금리 ‘빅컷’으로 통화정책 완화 기조로 돌아서면서, 고금리 장기화와 코로나19발 수요 급감 등으로 얼어붙었던 상업용 부동산 시장에 온기가 돌고 있다. 블룸버그 통신은 24일 “상업용 부동산 시장이 다시 살아나고 있다”면서 “매수·매도자들은 시장이 바닥에 이르고 있다고 점점 확신하고 있다”고 평가했다. 연준은 2022년 초 0.25%였던 기준금리 상단을 지난해 7월 22년 만에 최고인 5.5%까지 끌어올렸고, 이에 따라 전반적
올해 들어 전국적으로 상업용 부동산의 차압건수가 급증하고 있다.부동산 정보업체 아톰의 최근 집계 결과 올해 3월 현재 미 전국의 상업용 부동산 차압건수는 총 625건으로 전월 대비 6%, 전년 동기 대비 117%나 증가한 것으로 나타났다.3월 차압건수를 역대 최저치였던 2020년 5월의 141건과 비교하면 증가폭은 무려 343%를 넘는다.지역별로는 캘리포니아가 187채로 1년 사이 4배(405%)나 늘면서 전국 최고를 기록했다.캘리포니아에서는 지난 2023년 11월을 기점으로 상업용 부동산에 대한 차압이 크게 늘어나 매월 1
내년 만기 1조5,000억달러재택근무, 사무실 수요 급감고금리 장기화에 이자 부담변동금리 건물주들 ‘취약’ 오피스, 공동주택 등 전국 상업용 부동산 시장에서 내년 말까지 만기가 돌아오는 부채 규모가 1조5,000억달러에 달하는 것으로 추산된다고 블룸버그 통신이 부동산 서비스 기업 ‘존스 렝 라셀’(JLL)을 인용해 지난달 31일 보도했다. 이들 대출 중 약 4분의 1은 차환이 어려울 것으로 보인다고 JLL은 분석했다. 상업용 부동산 침체는 최근 들어 상황의 심각성이 수면 위로 부상하는 분위기다. 코로나19 팬데믹
4분기 7억2,500만달러↑ 코로나19 사태 이후 상업용 부동산의 위기가 좀처럼 개선되지 않고 있다. 월스트릿저널(WSJ)은 27일 코로나19 사태 기간 재택근무가 일반화되는 등 급변한 사회변화가 일으킨 상업용 부동산 시장의 침체가 더욱 깊어지고 있다고 보도했다. 특히 임대 수익이 줄어든 건물주가 건물을 담보로 은행에서 빌린 원금과 이자 상환을 제때 하지 못하는 경우도 늘고 있다. 웰스파고 은행에 따르면 상업용 부동산 담보 대출 중 원금과 이자 상환에 문제가 발생한 불량대출 규모가 지난해 1분기 1억8,600만
도심지구 둔화세 두드러져교외지역 상대적으로 선방 상업용 부동산 시장 둔화에 대한 우려가 이어지는 가운데, 둔화세가 노후한 도심 업무지구에서 두드러진다는 분석이 제기됐다. 블룸버그 통신은 26일 남가주를 비롯, 미 전역에서 상업용 부동산 시장의 차별화가 심화하고 있다면서, 노후한 업무지구는 공실 문제로 어려움을 겪는 반면 외곽지역들은 잘 버티거나 오히려 더 번창하고 있다고 보도했다. 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 자료를 보면 도심 업무지구 사무용 건물들의 가치는 고점 대비 52%가량 떨어졌으며 샌프란시스코, 뉴욕 맨
뉴욕 3억불 가치 빌딩 뉴욕 3억불 가치 빌딩 LA 가스컴퍼니 빌딩도 채무불이행 3분의 1토막한국 금융사들 투자 피해 채무불이행에 빠졌다가 최근 6억3,200만 달러의 감정가에서 무려 3분의 1 토막난 2억1,500만 달러에 매각된 LA 다운타운 벙커힐의 가스컴퍼니 빌딩. [박상혁 기자] LA 다운타운을 비롯한 남가주와 미 전역의 오피스 빌딩들이 깊은 불황의 늪에 빠진 상업용 부동산의 침체 속에 가치가 급락하는 상황이 속출하고 있다. LA 다운타운의 대표적 고층 건물 중 하나인 ‘가스컴퍼니 타워’는 소유주가
뉴욕 1억5천만→5천만불로모기지 잔액 절반도 안돼상업용도 숏세일 급증세LA 다운타운도 한파 계속 팬데믹 후 재택근무 확산 등에 따른 공실률 증가와 금리 인상 여파로 오피스 및 상업용 부동산의 위기감이 고조되고 있는 가운데 미국 경제의 심장부라 할 수 있는 뉴욕 맨해턴에서도의 상업용 건물이 무려 3분의 1토막 난 헐값에 팔리게 되는 등 상업용 부동산 시장에 불어닥친 한파가 빌딩 가치 추락으로 이어지는 상황이 속출하고 있다.11일 블룸버그통신은 뉴욕 맨해턴 중심 지역인 44번가의 10층짜리 상업용 건물이 숏세일 매물로 나와
1월 전국 635건으로 치솟아가주에만 181건 가장 많아 상업용 부동산 시장의 침체로 대출 페이먼트를 내지 못해 압류를 당하는 경우가 급증하고 있다. 또한 은행들의 대손충당금 규모는 충분하지 않을 것으로 지적됐다. [로이터]미국 내 상업용 부동산 시장의 침체가 압류 건수 증가로 나타나고 있다.22일 부동산 시장조사 업체 애톰(ATTOM) 보고서에 따르면 1월 전국 상업용 부동산 압류 건수는 635건으로 한 달 전보다 17% 증가했다.전년 대비 상승률은 97%에 달해 1년 전 대비 압류 건수가 2배로 뛰어올랐다. 역대 최
올해 9,000억달러 대출 만기렌더 채무불이행 위험 높아 미국의 상업용 부동산 문제가 앞으로 신용위기를 촉발할 수 있다는 우려가 점차 커지는 것으로 조사됐다.뱅크오브아메리카(BoA)가 글로벌 펀드매니저들을 상대로 2월 금융시장 리스크 설문조사를 한 결과, 상업용 부동산에 대해 ‘시스템상의 신용 문제’라는 응답이 16%로 나타났다고 폭스비즈니스 방송이 19일 보도했다.이 응답률 순위는 고착화된 인플레이션과 지정학적 리스크에 이어 세 번째이긴 하지만 지난달 조사 때의 응답률 11%에 비해 크게 증가했다는 점이 문제다.펀드 매
뉴욕커뮤니티은행 20%대 급락주가 반토막·예금인출 현실화 뉴욕 대형 금융 지주사인 뉴욕커뮤니티뱅콥의 주가가 연일 폭락하면서 지난해 실리콘밸리은행과 시그니처은행 파산의 전철을 밟을 것이란 분석이 현실화되고 있다. [로이터]대형지역 은행인 플래그스타 은행 등을 소유한 금융 지주사 뉴욕커뮤니티뱅콥(이하 NYCB)의 주가가 연일 두 자릿수대 급락세를 이어가며 제2의 실리콘밸리은행(SVB) 파산 사태가 재현될 수 있다는 우려가 고조되고 있다.지난해 3월 10일 금융당국에 의해 폐쇄된 실리콘밸리은행, 또 지난해 3월 12일 역시 강
지역은행 NYCB 주가 반토막 지역은행 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)의 주가가 지난달 31일 40% 가까이 폭락한 데 이어 1일에도 11% 넘게 급락세를 이어가면서 상업용 부동산발 은행권 위기 우려가 확산하고 있다. 상업용 부동산 대출 부실화가 은행들의 실적 악화로 이어지고 있다는 우려가 현실화되고 있다.1일 뉴욕증시에서 NYCB 주식은 전날 대비 11.1%(72센트) 급락한 5.75달러에 마감했다.NYCB는 전날 37.6% 폭락한 데 이어 이틀째 두 자릿수대 내림세를 기록하면서 10달러대였던 주가는 이틀 새 반토막 수준으로
올해 만기만 4,480억달러, 고금리·수요감소 등 악재 고금리로 인한 부담, 또 코로나19 팬데믹에 따른 수요 감소로 오피스 건물을 중심으로 한 상업용 부동산 대출의 부실화가 현실화되고 있다. 유동인구가 급감한 LA 다운타운 상업용 지역의 모습. [박상혁 기자] 연방 의회조사국(CRS)이 은행권의 부진이 계속되는 상업용 부동산에 대한 노출액이 수조달러에 달한다면서 부실 가능성을 경고했다.10일 연방 의회조사국의 ‘상업용 부동산 시장과 잠재적 거시경제 압박’ 보고서에 따르면 최근 중앙은행 연방준비제도(FRB·연준) 통계상
10년래 최고수준 급등, 3분기에만 177억달러 상업용 부동산의 공실률이 급증하고 임대 수익은 줄면서 부동산 대출 연체 규모가 급증하고 있다. 출근자가 줄어 썰렁한 LA 다운타운의 모습. [로이터]전국 금융권의 상업용 부동산 대출 연체 규모가 10년 만에 최고 수준인 177억 달러를 넘어섰다. 지난해에 비해 100억달러나 급증했다. 9일 파이낸셜 타임즈(FT)는 뱅크레그데이타(BankRegData) 자료를 인용, 부동산 소유주들이 1회 이상 페이먼트를 못한 연체 대출 규모가 올해 3분기에만 30
올 2분기 0.98% 증가 그쳐, 분기별 매매도 53%나 급감 오피스 빌딩을 중심으로 상업용 부동산 시장이 심각한 불황을 겪으면서 깐깐한 심사로 인해 은행 대출을 받기도 힘든 상황이다. [박상혁 기자]코로나19 팬데믹 발 불황이 심각한 가운데 상업용 부동산으로 흘러가는 돈줄이 마르면서 채무불이행(디폴트) 증가 우려가 커지고 신규 착공에도 크게 악영향을 끼치고 있다고 월스트릿저널(WSJ)이 지난달 31일 보도했다. 데이터 제공업체 트렙이 연방준비은행(FRB) 통계를 분석한 결과 은행과 보험사 등의
전체 대출의 70% 차지…대손충당금 크게 늘리고 CRE 대출 줄이기 나서 상업용 부동산 시장의 극심한 불황 속에 관련 부동산 대출의 연체 비율도 급증하면서 특히 중소 은행권에 비상이 걸렸다. [로이터]상업용 부동산 경기 둔화 속에 대출 연체가 심화되면서 은행권 부담이 커지고 있다. 현재는 대형 은행 중심으로 리스크가 노출되고 있지만 실제 위기 상황은 중소형 은행이 더 심각한 만큼 한인 은행들도 철저히 대비해야 할 때다. 22일 금융업계에 따르면 모건스탠리는 최근 3분기 실적 발표를 통해 대출금을
대출 규모 2조2,000억달러, 리츠 등 포함 시 3조 넘어공실률 상승, 가치 하락에 만기 도래에 채무 불이행↑ 상업용 부동산 대출이 은행권의 새로운 뇌관으로 급부상하고 있다. LA 다운타운은 재택근무가 늘며 출퇴근하는 유동 인구가 대폭 줄었다. [박상혁 기자]코로나 19 사태로 야기된 상업용 부동산 시장의 부진이 은행권은 물론 미국 경제 전반에 위협으로 다가오고 있다. 월스트릿저널은 6일 부동산 담보 대출이 당초 추벙보다 훨씬 많은 3조달러를 넘는 것으로 파악되고 있는 가운데 이들 대출의
미 전역서 임대 구하기 ‘안간힘’상업용 부동산 가격 하락 압력상업용 부동산 새 뇌관되나… 전국 공실률 치솟아허드슨강을 끼고 뉴욕 맨해튼을 마주 보고 있는 뉴저지 엥글우드클리프스. 28일 차량을 타고 이 지역의 강변도로를 따라 내려가자 CNBC와 유니레버·LG 등 세계적 기업들의 넓은 사옥에 이어 중형 오피스 건물들이 1㎞ 이상 이어진다. 차량의 속도를 늦춰 이 중 한 곳에 들어서자 부지 입구에 ‘임대가 가능하다’는 표지판이 세워져 있다. 임대 안내판은 그 옆 건물에도, 그다음 건물에도 설치돼 있었다. 이런 상황은
중소은행이 80% 대출, 올해만기 2,700억달러…평가가치 하락 우려 최근 중소은행들이 잇따라 무너지면서 금융 시스템에 대한 우려가 커진 가운데, 오피스 빌딩·상가 등 상업용 부동산에 대한 중소은행들의 대출이 금융 불안의 또 다른 뇌관이 될 수 있다는 관측이 나온다. 일간 월스트릿저널(WSJ)은 21일 데이터 제공업체 트렙을 인용해 전체 은행권의 상업용 부동산 담보대출(모기지) 가운데 80% 가까운 약 2조3,000억달러를 중소은행들이 빌려준 것이라고 보도했다. 특히 올해 은행권에서 만기가 도래하는 상업용 부동