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모기지 금리 3년 만에 5%대심 리적 마지노선 ‘6%’ 붕괴월 상환 수백달러 감소효과‘매수 심리도 살아날 전망’ 지난주 마감한 2월 27일 기준 평균 30년 만기 고정 주택담보대출 금리가 5.98%로 떨어지며 3년 반 만에 처음으로 5%대에 진입했다. 2022년 이후 이어진 고금리 국면 속에서 ‘6%’는 단순한 숫자를 넘어 주택 시장의 심리적 마지노선으로 작용해왔다. 이번 하락은 수치 이상의 상징성을 지닌다는 평가가 나오는 이유다. 부동산 정보업체 리얼터닷컴의 경제학자 지아이 쉬는 “올봄 모기지 금리가 6% 부근에서 안
최근 금리 하락세가 감지되면서, 팬데믹 이후 누적된 고금리 카드 부채를 해결하기 위한 '캐시아웃 재융자'에 대한 주택 소유주들의 관심이 뜨겁다. 이런 가운데 프라임 홈런스의 주택 융자 전문가들이 유튜브 영상을 통해 '캐시아웃 재융자'와 '홈에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC)'의 장단점을 심층 비교 분석해 눈길을 끌고 있다.최근 프라임 홈런스 유튜브 채널에 공개된 영상에서 오세재, 김봉수 두 전문가는 금리 하락 추세로 인해 재융자 문의, 특히 캐시아웃 재융자 문의가 급증한 현상을 진단했다.영상에 따르면, 많은 주택 소유
■ FY 2026 1분기 대출 순위총 298건·3억8,885만달러US 메트로·호프가 1,2위평균대출 130만달러 규모 미 전국 한인은행들이 2026 회계연도 1분기에 4억달러에 육박하는 연방 중소기업청(SBA) 대출 실적을 기록했다. 이같은 1분기 호실적에 힘입어 2023년, 2024년, 2025년에 이어 한인 금융권의 SBA 대출이 4년 연속 증가세를 유지할 가능성이 한층 커졌다. 13일 연방 중소기업청(SBA)의 2026 회계연도 1분기(2025년 10월~ 12월) 전국 금융기관 대출 실적 자료에 따르면
연준이 0.25% 인상했으나 모기지 이자율 하락 효과는 미미. 재융자에 의존해 집을 사는 젊은 층이 재정적 위험에 직면한다. 트루워크 보고서에 따르면 Z세대·밀레니얼의 64~65%가 재융자 가능성을 삼았으나, 이자율이 하락하지 않아 재융자 실현이 어려웠다. 원금·이자 외 부대비용을 포함해 모기지 페이먼트 부담을 우선 확인할 것을 조언했다.
모기지 이자율이 하락세가 가파르다. 국영모기지 보증기관 프레디맥이 집계하는 30년 만기 고정 이자율 전국 평균은 지난 19일 6.09%로 올해 들어 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 7.8%를 기록했던 지난해 10월과 비교하면 매우 큰 폭의 하락세로 그동안 높은 이자율 때문에 주택 구입을 포기한 바이어에게는 희소식이다. 이자율이 가파른 하락세로 접어들면서 최근 1~2년간 높은 이자율로 주택을 구입한 바이어들 사이에서도 낮은 이자율로 갈아타기 위한 재융자 붐이 다시 일 것으로 기대된다. 워싱턴 포스트가 향후 모기지 이자율 전망을 분석했
자동차 할부 1/4이 72개월 이상네거티브 에퀴티 문제 유의해야 자동차 딜러십에서 "차량 가격은 걱정 마세요. 월 페이먼트를 원하시는 금액에 맞춰드리겠습니다"라는 말을 들어본 적이 있을 것이다최근 이러한 '마법'은 종종 84개월, 즉 7년에 달하는 초장기 자동차 융자를 통해 이루어진다. 신차 평균 가격이 5만 달러에 육박하고 가계 예산은 빡빡한 상황에서, 과연 이런 초장기 융자가 현금 흐름을 관리하는 현명한 방법인지, 아니면 서서히 재정을 옭아매는 덫인지 따져볼 필요가 있다.콕스 오토모티브(Cox Automotive) 데이
소득기반 ‘SAVE’ 가입자약 800만 명 대상 시행 연방 교육부가 법원 판결로 잠정 중단된 소득기반 학자금 융자상환플랜 ‘SAVE’ 가입자 약 800만 명에 대한 일시 상환유예 조치를 6개월 더 연장했다. 21일 CBNC 보도에 따르면 연방 교육부는 SAVE 플랜에 등록한 약 800만 명에 대해 학자금 대출 상환 일시 유예 조치를 추가로 최소 6개월 늘리기로 했다. 지난 7월 연방 제8순회항소법원은 바이든 행정부가 새롭게 실시한 SAVE 플랜 시행을 일시 금지하는 판결을 내린 바 있다. 이에 반발한 교육부는 연방대법원에
주택 자산 역대 최고다양한 재융자 옵션2년전 고이자율 낮출 기회 ‘연방준비제도’(Fed·연준)의 잇단 기준금리 인하 이후, 30년 만기 고정 모기지 이자율이 하락하면서 재융자에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 현재 전체 모기지 대출의 약 80%가 6% 미만 이자율을 유지하고 있지만, 시장 이자율이 오랫동안 이 수준을 웃돌면서 최근 몇 년간 재융자 수요는 크게 위축됐다. 모기지 분석업체 ICE 모기지 테크놀로지에 따르면, 주택 가치의 20% 이상을 ‘주택 순자산’(에퀴티)으로 보유하고 크레딧점수가 720점 이상이며, 이자율을
미 전국 한인은행들이 2025회계연도에 18억3,750만달러 규모의 SBA 대출 실적을 기록하며 3년 연속 증가세를 보였다. 뱅크오브호프는 3억613만달러로 아시아계 은행 중 1위, US 메트로 은행은 2위, 오픈뱅크와 한미은행이 뒤를 이었다. SBA 대출은 한인 은행들의 주요 수익원으로 분석되며, 코로나19 팬데믹과 관세 충격에서 벗어나 중소기업 지원에 기여했다.
최근 전국 모기지 금리가 지난 2년래 최저 수준으로 하락하면서 재융자가 한주 사이 35% 늘어날 정도로 급증하고 있다. 금리 하락에 따라 절약할 수 있는 비용이 연간 4,000달러 이상 되기 때문이다. 블룸버그 통신이 모기지은행연합(MBA)의 자료를 바탕으로 분석한 결과 38만6,000달러의 주택 융자를 기준으로 1년 금리를 7.41%로 적용하면 월 페이먼트가 2,700달러에 달한다. 하지만 현 시점의 6.13%를 적용할 경우 페이먼트는 2,350달러로 월 350달러, 연간 약 4,000달러를 절감할 수 있다. 고가 주택 구
2025년부터 발효되는 One Big Beautiful Bill Act(OBBBA)에 따라, 미국 내에서 조립된 신차를 융자로 구매한 경우 일정 요건을 충족하면 해당 대출 이자를 연간 최대 $10,000까지 소득에서 공제받을 수 있는데 이에 대해 자세히 살펴보자. Q. 공제를 받기 위해 어떤 차량 요건을 충족해야 하는가?A: 단순히 ‘신차’라는 표현만으로는 부족하며. 다음의 조건을 모두 충족해야 한다.1.최초 등록 차량: 해당 차량은 반드시 이전 등록 이력이 없는 완전한 신차여야 한다.차량 총 중량 한계치(Gross Veh
■ FY2025 상반기 대출실적총 726건·8억달러달러 규모호프가 1억1,870만달러 1위이어 오픈·US메트로·한미사업주 대출 수요 증가세 미 전국의 한인 금융 기관들이 2025 회계연도 상반기에 8억달러 규모의 연방 중소기업청(SBA) 대출 실적을 기록했다. 이같은 상반기 실적은 전년 동기 대비 총 대출 금액과 총 건수 모두 증가한 것으로 한인 사업주들의 대출 수요가 다시 활발해졌기 때문이다. 한인 사업주들이 포스트 코로나19 팬데믹과 경기 침체에도 기준 금리가 하향하는 추세여서 다시 SBA 대출에 나선 것으로
이자율 5%대 진입 ‘눈앞’ 주택담보대출(모기지) 금리가 2년 만에 최저치로 하락하면서 주택 소유주들의 모기지 재융자가 2년 2개월 만에 최고 수준으로 급증했다. 모기지은행협회(MBA)는 9월 16~20일 모기지 재융자 지수(계절조정)가 전주 대비 20% 상승했다고 26일 밝혔다. 모기지 재융자 수요는 지난해 같은 기간 대비로는 175%나 급증했다. 대출 금리 하락이 주요 요인으로 작용했다. 연방준비제도(FRB·연준)의 ‘빅컷’(0.5%포인트 금리 인하) 결정에 30년 만기 고정금리 모기지의 평균 이자는 6.13%로 낮아
올해 2분기 기준 42% 최근 몇 년간 뉴욕증시가 강세를 이어가면서 미국인들의 금융자산 가운데 주식의 비중이 적어도 1952년 이후 최고 수준으로 올라갔다는 조사 결과가 나왔다. 월스트릿저널(WSJ)은 2일 투자은행 JP모건 추정치를 인용해 가계의 전체 금융자산 가운데 주식 비중이 2분기 기준 42.2%에 이르렀다면서 이같이 보도했다. 이 수치는 1982년 2분기 9.44%로 저점을 찍은 뒤 닷컴버블 당시인 2000년 1분기 38.38%까지 올라갔으며 글로벌 금융위기 여파 속에 2009년 1분기에는 18.86%로 내려온
최신 모기지 현황과 전망 세미나 브릿지웨이 렌딩 파트너스 필립 정 융자 전문인은 16일 애틀랜타 부동산 에이전들에게 최신 모기지 금리 현황과 전망을 주제로 세미나를 진행했다.필립 정 전문인은 7월 11일에 발표된 2023년 6월~ 2024년 6월 소비자물가지수(CPI, Consumer Price Index)를 통해서 CPI가 향후 연방준비제도(FED)가 원하는 2%로 근접해 가는 방향성을 보여줌으로써, 오는 9월이나 11월에 금리 인하 가능성이 높아지고 있다고 설명했다. 정 전문인은 또 물가가 안정이 되면, 장기 채권 마켓에
연방교육부 이메일 발송최소 2,500만여 명 해당 조 바이든 행정부가 새로운 대학 학자금 융자 탕감책 시행을 알리는 이메일 발송을 본격 시작했다. 올 가을 대규모 학자금 융자 탕감 조치를 앞두고 사실상 시행 준비 단계에 착수한 것이다. 연방교육부는 1일 부터 새 학자금 융자 탕감안의 수혜 대상 대출자들에게 “잠재적 구제책에 대해 알립니다”란 제목의 안내 이메일 발송 작업에 들어갔다고 밝혔다. 교육부 당국은 이번 조치를 통해 최소 2,500만 명 대출자가 새로운 학자금 융자 탕감 수혜를 누릴 것으로 추산하고 있다. 안내 이
AP·시카고 여론조사 결과반대 40% 등 부정적시각 더 많아 조 바이든 대통령의 연방정부 학자금 융자 탕감 정책에 대해 미국인 3분의 1만 지지하는 것으로 조사됐다.11일 발표된 AP통신과 시카고대 여론조사 결과에 따르면 응답자의 30%만이 바이든 행정부의 학자금 융자 탕감 정책을 지지했다. 반면 반대는 40%, 중립 13%, 모른다 17% 등으로 부정적 시각을 가진 응답자가 더 많았다. 정당별로는 민주당 소속 유권자는 55%가 바이든 대통령의 학자금 융자 탕감 정책을 지지했지만, 공화당은 9%, 무소속은 18%만이 찬성
491건·5억5,483만달러오픈·호프·한미·CBB 순고금리·경기 둔화 등사업주 대출수요 감소 미 전국 한인은행들이 2024 회계연도 상반기에 5억달러가 넘는 연방 중소기업청(SBA) 대출 실적을 기록했다. 다만 이는 코로나19 이전과 비교하면 부진한 실적이란 분석이다. 고금리 상황에 더해 경기 둔화를 앞두고 스몰 비즈니스 금융 수요가 줄어든 결과로 해석된다. SBA가 공개한 2024 회계연도 상반기(2023년 10월~ 2024년 3월) 전국 금융기관 별 대출 실적 자료에 따르면 남가주 등 미 전국 14개 한인
캔자스 등 공화성향 11개 주 제기“광범위한 학자금융자 탕감안과 유사” 미 전국의 11개주가 조 바이든 행정부의 새로운 소득기반 학자금 융자상환 프로그램 ‘SAVE’ 시행 중단을 요구하는 소송을 연방법원에 제기했다.지난달 28일 캔자스 등 공화당 성향의 11개 주정부는 연방법원 캔자스지법에 지난해 여름부터 연방교육부가 시행하고 있는 학자금 융자상환 프로그램 ‘SAVE’에 대해 “연방대법원에 의해 금지된 광범위한 학자금 부채탕감 계획의 또 다른 버전”이라며 중단을 요구하는 소장을 제출했다. 이번 소송에 참여한 주는 캔자스
여론수렴기간 17일 종료공개의견 접수 4만여건 조 바이든 행정부가 추진하는 새로운 연방정부 학자금 융자 대규모 탕감안에 대해 4만건 이상의 공개 의견이 접수됐다.10일 현재 연방 관보에 고시된 학자금 융자 탕감안에 4만5,097건의 의견이 접수됐다. 지난달 17일 관보 고시 이후 시작된 여론 수렴 기간이 오는 17일 종료되는 가운데 뜨거운 관심이 쏠리고 있는 것.고등교육 전문가 마크 칸트로위츠는 “이 같은 의견 게재 수는 기록적인 수치”라며 “학자금 융자 탕감에 대한 찬반 의견이 팽팽한 만큼 대중의 관심이 뜨겁다”고 설명했