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벌레박사 썬박미국집들은 많은 부분에서 집이 오래 되어 갈수록(aging) 여러 부분에서 집 수리할 부분이 생긴다. 대부분 자재를 나무를 사용해서 집을 짓기 때문이다. 가장 우려되는 부분이 물로 인한 피해(water damage) 이다. 많은 독자님들이 우리집은 전혀 터마이트 문제가 없는 단단한 벽돌집이라고 하시는 분들이 많은데 아쉽게도 내부를 보면 벽돌을 쌓기 위해 긴 나무를 벽 안에 중심을 잡아 주기위해 기둥을 세우는 경우가 많다. 이것을 베니아 판에 나무를 붙인거라는 brick veneer라는 용어를 사용한다. 나무를 사용하여
벌레박사 썬박 ‘경기가 안 좋다’ 신문과 방송에서 걱정을 해도 하루종일 미국 땅을 돌아 다니며 페스트 콘트롤을 하는 벌레박사들은 오늘도 이민 온 사람들이 쉬지 않고 코리안 타운에서 얼마나 뜨겁게 창업을 준비하는지 현장 일선에서 열기를 직접 느끼고 있다. 역시 미국은 여전히 한국에서 오는 분들이 아메리칸 드림을 꿈꾸고 실현을 할 만한 매력적인 국가인 것 같다. 조지아주로 오는 이들은 대부분 다음과 같은 이유로 벌레박사에게 연락을 한다. 집을 구입하는데 집을 갉아먹는 흰개미인 터마이트 문제는 없는지, 만약에 있다면 구입을 해도
주택 매매 절차 중 홈 인스펙션 절차가 있다. 매물의 상태를 점검하는 절차로 점검 결과에 따라 매매 계약이 취소되기도 한다. 대개의 경우 바이어가 셀러 측에게 수리 또는 수리비를 요청하는 방식으로 매매를 이어간다. 만약 중대한 결함이 발견되거나 수리비가 많이 나올 것으로 예상되면 계약이 중도에 깨지는 경우가 많다. 따라서 홈 인스펙션을 대비해 집을 내놓기 전 건물 상태를 미리 점검하고 필요시 수리를 거쳐 내놓아야 별다른 문제 없이 제값을 받고 파는 데 도움이 된다. 홈 인스펙션에 대비해 미리 점검해야 할 사항들을 알아봤다. &nb
주택감정과는 완전히 다른 개념, 홈바이어 이해 요망경험 많고 똑똑한 인스펙터 고용은 홈바이어 책임새집 구매할 경우에도 홈인스펙션은 꼭 실시해야드디어 원하는 집을 찾았고, 모기지 사전승인을 받았으며, 어떤 식으로 꾸밀지도 정했다. 게다가 숨 막히는 협상 끝에 가격도 정해지면서 셀러가 바이어의 오퍼를 받아들였다. 길고 힘들었던 과정을 마치고 이제 내 집 마련의 여정은 끝난 것인가? 아직 그렇다고는 보기 힘들다. 집을 거래하는 과정에서 가장 논란적인 과정인 인스펙션이 아직 남아 있다. 인스펙션은 쉽게 말해 힘들게 진행해온 거래를 깨뜨릴
전문 점검 분야가 다를수도 있어 업체 선정이 중요매물 상태 직접 확인하고 보고서는 꼼꼼이 살펴야주택 구입 절차 중 주택 매물의 상태를 점검하는 홈 인스펙션 절차가 있다. 일반인의 눈으로 찾아내기 힘든 문제점을 전문 업체를 통해 알아보는 과정이다. 결과에 따라 주택 구입 결정이 번복되기도 하는 중요한 절차다. 홈 인스펙션은 앞으로 거주하게 될 주택을 자세히 알아보는 과정이기도 하다. 가전제품을 구입하면 사용 설명서가 딸려 오듯 홈 인스펙션 절차가 주택 사용 설명서 역할을 한다고 보면 된다. 올 들어 주택 시장이 과열되면서 일부 바이어
주택 시장이 전례 없이 과열됐던 팬데믹 기간 바이어 사이에서 홈인스펙션을 실시하지 않는 관행이 유행처럼 번졌다. 당시 구입 경쟁이 워낙 치열해 바이어 보호 조항인 홈인스펙션 컨틴전시를 제거하는 방식으로 셀러에게 유리한 오퍼 조건을 제시하는 바이어가 많았다. 주택 시장 열기가 다소 잠잠해진 최근에도 일부 주택 수요가 높은 지역을 중심으로 홈인스펙션 권한을 포기하는 바이어가 여전히 많다. 하지만 부동산 전문가들은 일부 드문 경우를 제외하고는 홈인스펙션 권한을 포기하는 것이 매우 위험하다고 조언한다. 자칫 엄청난 비용의 수리비가 발생하
벌레박사 썬박 요즘 집 모기지 이자율이 많이 낮아졌다. 때문에 집을 구매하거나 재융자(Refinance)를 받는 사람들도 많이 있는 것 같다. 재융자를 받기 위해서는 여러가지 서류들이 있지만 그 중에 필요한 서류 가운데 한 가지는 모기지 회사에서 요구하는 터마이트 인스펙션 레터(Termite inspection Report)이다.이 경우, 터마이트 회사에 연락하면 융자하는 집에 대한 터마이트 인스펙션을 하게된다. 터마이트 인스펙션은 흰개미라고 불리우는 터마이트가 집을 갉아먹는 피해를 주고 있는지 확인하는 절차로 라이센스를 보유
벌레박사 썬박 이번 주는 게인스빌 근처의 새 교회를 방문, 모처럼 목사님과 꽃이 우거진 교회 뒤뜰에서 다과를 즐기는 시간을 갖게 되었다. 개척교회를 이루어 가는 목사님의 경건한 모습에 강렬한 미국 프론티어 정신을 느끼며, 벌레박사도 순간 숙연해졌다. 그러나 인스펙터인 벌레박사의 예리한 눈은 잠시도 쉬지 않고 건물 주위를 분주히 살폈다. 이런! 번쩍거리는 인스펙터의 두 눈은 문 주위의 터마이트 데미지를 발견하기 시작했고, 분주히 공격하고 있는 터마이트의 무리들을 포착했다. 교회와 같이 평일에 사용이 뜸한 건물은 아무래도 일반
GAKARA, 제2차 연장교육 조지아한인부동산협회(GAKARA, 회장 성경의)가 ‘제2차 부동산협회 연장교육(CE Class)’을 지난 21일 오전 9시 30분에 둘루스 소재 1818클럽에서 개최했다. 이날 행사는 한현 총무의 사회로 진행됐으며 약 50명의 협회 회원 및 관계자들이 참석했다. 연장교육은 토미 김 대표가 ‘홈 인스펙션’을 주제로, 필립 케이트 총괄매니저가 ‘셉틱시스템 인스펙션’을 주제로 강의 했다. 올사우스 홈 인스펙션(All South Home Inspection)의 토미 김(To
‘집이 말을 할 수 있다면 얼마나 좋을까’ 말하는 집이 있다면 바이어에게 아픈 곳을 속시원히 말할 것이다. 그러나 구입하고 싶은 집에 어떤 문제가 있는지 알고 싶은 바이어의 희망사항일 뿐이다. 그래서 주택 구입 과정 중 홈 인스펙션 업체가 집의 문제점을 파악해 주고 집을 대신해서 바이어에게 알려주는 절차가 있다. 점검 결과를 바탕으로 주택 구입을 최종 결정하고 향후 예상되는 수리비를 미리 알아보기 위한 것이 홈 인스펙션의 목적이다. 홈 인스펙션을 적극 활용해야 섣부른 주택 구입을 막을 수 있는데 인터넷 재정 매체 고우뱅
모기지 대출 절차도 완화되고 이자율도 낮지만 매물이 없어 집을 사지 못하는 사례가 늘고 있다. 제 살 깎기식 출혈 경쟁이 확산되고 있는데 부동산 전문가들은 주의를 요구한다. 리스팅 가격보다 높은 가격에 오퍼를 제출하는‘오버 프라이스’ 오퍼와 주택 건물 상태를 점검하는 홈 인스펙션 절차를 생략하는 행위가 첫 번째 주의 대상이다. 최근 일정 잡기가 힘들다는 이유로 홈 인스펙션을 쉽게 포기하는 바이어가 크게 늘고 있는데 특히 주의가 요구되고 있다. 경쟁 심해도 인스펙션 생략 말아야셀러 수리 요구는 포기해도 점검
모든 리스 계약에는 계약 기간이 있고 리스 종료나 연장을 결정할 수 있는 방법과 기간이 들어 있습니다. 2019년 GAR(Georgia Association of Realtors) Form에 의하면 집주인이 리스의 가격을 올리려고 하는 경우는 리스 종료 90일 전에 상대방에게 통보하도록 되어 있고 통보를 받은 세입자는 그로부터 30일 이내에 대답을 하도록 되어 있습니다. 가격에 대한 변동이 없는 경우는 리스 종료 60일 전에 종료 또는 연장에 대한 통보를 하도록 되어 있습니다. 일단 리스 종료에 대한 통보가 주어지고 나면 렌트홈 관
에이전트 부담으로 여기고 계절 잘못 택해도 낭패 철저하고 부지런히 준비해서 진행해 온 내집 장만의 과정이지만 몇 가지 실수를 저지르는 바람에 일을 망치거나 후회를 하는 경우가 많다. 주택 구입은 한 개인이 할 수 있는 어쩌면 가장 큰 경제적인 결정일 것이다. 그런데 한번 잘못된 결정으로 모든 과정을 망쳐버릴 수도 있다. 집을 사는 과정에서 특히 생애 첫 주택을 구입하는 바이어들이 하기 쉬운 8가지 실수와 이를 예방할 수 있는 방법을 소개한다. ■잘못된 계절을 택했다많은 부동산 전문가들이 지적하
에이전트도 고용, HOA 규정도 꼼꼼히 살피고가전기기^지붕 등 품질보증 기간 달라 숙지해야 올해 미국 전역에서 판매될 신규주택은 총 60만 유닛에 달할 것으로 예측된다. 만약 새로 지은 주택을 구입할 계획이 있다면 다음의 몇 가지는 반드시 유념하고 임해야 할 것이다. 아래의 9가지 주의할 점을 잊지 않고 매입에 나선다면 돈도 절약하고, 실패 확률은 낮추며, 만족도는 높일 수 있을 것이다.■홈 인스펙션새로 지은 집을 사는데 인스펙션이 필요하냐고 생각할 바이어도 있겠지만 기존 주택과 마찬가지로 신축 주택을 구입할 때도 인스펙션
겉으로 보이지 않는 문제점을 찾기 위해 홈 인스펙션을 실시한다. 때로는 주택 구입 결정을 취소하게 만드는 심각한 문제점도 홈 인스펙션을 통해서 발견된다. 그래서 홈 인스펙션은 주택 구입 과정에서 빼놓을 수 없는 절차로 여겨진다. 그럼에도 불구하고 최근 홈 인스펙션을‘과감하게’ 생략하는 바이어가 늘고 있다.주택 구입 경쟁이 너무 치열해진데 따른 결과인데 자칫 엄청난 대가를 치를 수 있기 때문에 주의가 요구된다. 홈 인스펙션이 주택 구입의 필수 절차지만 너무 과신해서도 안 된다. 주택의 전반적인 상태를 가늠할 수 있지만 홈 인
욕심 접고 가격은 적당하게 책정해야처음이거나 열 번째거나 집을 파는 것이 쉽다고 말하는 사람은 없을 것이다. 집을 파는 것이 재미로 가득하다고 말하는 사람이 있다면 그것도 진실은 아닐 것이다. 사실 집을 파는 것은 불편함과 스트레스와 걱정으로 가득한 작업이다. 어찌될지 모를 불확실성으로 가득하기 때문이다. 그렇기 때문에 집을 팔기 전에 철저한 준비가 필요한 것이다. 집을 파는 것이 처음이든, 열 번째든 상관없이 집을 팔기 전에 알아둬야 할 7가지 준비 사항을 소개한다.■ ‘위대한’ 리얼터를 고용해야간과하기 쉽지만 가장 중요한 것은