올해 1분기 기준 48.3%1990년 이후 최고 수준인플레보다 더 많이 올라순자산 증가 효과 이어져 전국 집값이 지속적인 상승세를 보이면서 주택 소유주들의 에퀴티(home equity) 상승에 따른 자산 증가 효과가 크게 개선된 것으로 나타났다. 특히 일부 도심(메트로) 지역에서는 집값 상승률이 물가상승률을 크게 웃돌면서 주택 보유자들이 상당한 실질 자산 증가 효과를 누린 것으로 분석됐다. 부동산 매체 리얼터닷컴이 최근 발표한 분석 자료에 따르면 전국 주택 소유자들의 평균 에퀴티 비중은 올해 1분기 기준 48.3%로
집값이 모기지 대비 2배 전국적으로 집값이 상승세를 이어가면서 현재 집값이 모기지 잔액 대비 2배 이상 높은 에퀴티 부자(Equity Rich)의 비율이 47.2%로 직전분기 46.2% 대비 1%포인트 증가했다. 부동산 정보매체 ‘아톰’에 따르면 올해 2분기 기준, 전국 50개 주 중 38개 주의 에퀴티 리치(워싱턴 DC 포함)가 증가하며 3개 분기 연속 이어지던 감소세를 마감했다. 50개 주 중 에퀴티 리치 비율이 가장 많이 증가한 곳은 코네티컷으로 전년 동기 45.5%에서 49.4%로 3.9%포인트 상승했다. 이어 뉴
“올해 역대 두번째 적어”매물부족에 바이어 몰려‘깡통주택’비율 낮아져모기지 금리는 변수로 올해 견조한 주택 가격 상승과 이에 따른 에퀴티 증대, 안정적인 실업률 전망 등으로 경매에 부쳐져 매매되는 주택 건수가 역대 두번째로 낮을 것이라는 분석이 나왔다. 경매 전문업체 옥션닷컴은 이 같은 내용의 ‘2025년 부실 시장 전망 보고서’를 통해 올해 주택 경매 매매 건수가 6만9,000건에 달할 것이라고 전망했다. 이는 7만5,000채를 기록한 지난해보다 경매 매매 건수가 8% 감소할 것이라고 전망한 것으로, 코로나19 팬데믹
1분기 27만4,070 달러전년 동기 비 1.9% 감소 주택경기 둔화로 10여 년 만에 처음으로 모기지가 있는 평균적인 미국 주택 소유자는 1년 전보다 주택 자산(homeowner equity)이 적어졌다. 부동산 데이터 추적업체 코어로직(CoreLogic)에 따르면 모기지가 있는 미국 주택의 약 63% 중 차용인당 평균 주택 소유자 자산은 1분기에 27만4,070달러로 지난해 같은 분기보다 1.9% 감소했다.평균 주택 소유자 자산이 전년 대비 마지막으로 하락한 것은 2012년 1분기였다. 당시 주택 시장
전년 대비 11만6,000달러 상승, 전국 최고치 지난 2분기 가주의 주택 에퀴티가 전년에 비해 11만6,000달러나 증가해 전국 1위를 기록한 가운데 전국 주택 에퀴티도 1년새 29.3%나 급등한 것으로 나타났다. [로이터=사진제공] 코로나 팬데믹 사태 이후 고공행진 중인 주택 가격 덕분에 캘리포니아 주 내 주택 가치(에퀴티)가 1년 사이에 11만달러 이상 상승하면서 전국에서 가장 많이 오른 것으로 나타났다. LA 데일리뉴스 등 언론들은 부동산 정보제공 업체 ‘코어로직’의 자료를 인용해 주택담보
모기지 이자율이 올해 초부터 사상 최저 수준에 머물고 있다. 덕분에 수백만 명에 달하는 주택 보유자들이 재융자를 통해 낮은 이자율로 갈아타는데 성공했다. 이처럼 이자율을 낮추기 위한 재융자 신청이 올 들어 급증하고 있지만 주택을 담보로 현금을 대출하는 이른바‘캐시 아웃’(Cash Out) 재융자는 감소한 것으로 나타났다. 주택 담보 현금 대출‘캐시 아웃’재융자 크게 감소10년 전 서브 프라임 악몽에 무리한 담보 대출 자제 CNBC가 모기지 시장 조사 기관 ‘블랙 나이트’(Black Knight)
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파에도 불구하고 미국 내 주택 가격의 지속적인 상승으로 ‘주택 현금가치’(home equity)도 급상승하고 있는 것으로 나타났다.CNBC는 부동산 정보제공 업체 ‘코어로직’의 자료를 인용해 주택담보대출(모기지)을 안고 있는 주택 소유주들의 홈 에퀴티가 지난 2분기를 기준으로 전년도에 비해 6.6%나 상승했다고 21일 보도했다.코어로직 자료에 따르면 지난 2분기 모기지를 안고 있는 전체 주택에 대한 홈 에퀴티 상승분은 6,200억달러로, 이는 주택 1채당 9,800달러의 홈 에퀴티 상승
2012년에 집을 샀더라면 좋았을뻔했다. 온라인 부동산 업체 레드핀에 따르면 2012년 주택을 구입한 뒤 지금까지 보유한 주택 소유자들의 주택 에퀴티 상승 폭이 이후 구입자들에 비해 가장 높은 것으로 조사됐다. 2012년은 주택 가격이 바닥을 찍고 사상 최악의 침체에서 막 벗어난 해였다. 이해 주택 구입자들의 중간 주택 에퀴티 금액은 올해 기준 약 14만 1,000달러로 2012년 대비 약 261%나 상승하는 ‘혜택’을 누리게 됐다. 주택 에퀴티는 주택 순가치를 의미하는 것으로 예상되는 주택의 현재 시세에서 모기지 대출
12학년에 재학 중인 자녀를 둔 가정은 가을만큼 바쁜 계절이 없다. 자녀는 진학할 대학을 선택해야 하고 부모는 학자금 지원 신청을 준비해야 하기 때문이다. 학자금 지원을 신청할 때 한 가지 유의해야 할 점이 있다. 주택 보유자의 경우 주택 에퀴티가 학자금 지원 신청에 영향을 미칠 수 있다는 점이다. 따라서 지원 대학과 학자금 지원 신청서별로 주택 에퀴티가 어떻게 적용되는지 주의해서 살펴봐야 한다. 월스트리트 저널에 따르면 거의 모든 대학이 요구하는 ‘무료 연방 학자금 보조 신청서’(FAFSA)의 경우 부모가
시니어 절반이상 결국은 다른사람 의탁해 살아가아파트·실버타운서 독립생활 메디케어 커버안돼수명은 길어지고 의료 기술은 날로 발전하고 있다. 건강과 몸 관리에 대한 관심은 어느 때보다 뜨겁다. 노령화 사회는 당연한 귀결이다. 그러다보니 장기간 케어를 받아야 할 노인도 늘어난다. 문제는 대부분 재정 능력이 부족하다는 것이다. 앞으로 10년 뒤에는 대다수 중간 소득층 시니어들이 계속 오르는 생활비와 건강 비용을 감당해 내지 못할 것이라고 뉴욕타임스(NYT)는 최근 보도했다.올해 72세인 그렛첸 해리스는 지금 살고 있는 자그마한 벽돌집에 정
조지아 주택 소유주들이 보유한 에퀴티 규모가 전국 10위 규모인 것으로 나타났다.16일 부동산 조사매체 ‘블랙 나잇’(Black Knight)에 따르면 지난해 말 4분기를 기준으로 조지아의 주택 에퀴티 총 규모는 1,260억달러로 집계돼 전국에서 10번째로 많은 것으로 나타났다. <표 참조>전국에서 가장 많은 홈에퀴티를 소유하고 있는 주는 캘리포니아로 무려 2조 1,170억달러에 달한다. 이는 미국 50개 주중 에퀴티 규모가 두 번째로 많은 텍사스 주(3,220억달러)의 6배가 넘는 압도적인 규모이며 50개 주중 유일하게
‘홈 에퀴티 론’과‘홈 에퀴티 라인 오브 크레딧’등 두 종류오리지널 모기지보다 이자율 높은 게 단점, 신중히 고려해야홈 리모델링 하거나 크레딧카드 부채 등 갚는데 주로 사용집을 가지고 있는데 돈이 필요한 상황이 생겼을 때 누구라도 한번쯤은 ‘세컨드 모기지’를 받아 볼까 생각해 봤을 것이다. 냉정하게 말하면 세컨드 모기지는 집에 쌓아둔 에퀴티를 활용해 또 다시 대출을 받는 것이기 때문에 문자 그대로 해석하면 집을 담보로 새로운 부채를 지는 것과 같다. 따라서 세컨드 모기지를 신청하는 중대한 결정을 내리기 전에 정확하게 어떻게 작
‘큰 결정’앞서 재정전문가와 상담하는 것 필요미국 주택 3분의1은 모기지 전액 상환, 에퀴티 100%많은 홈오너는 본인들의 집이 모기지에서 자유로운 상태가 되기를 바란다. 그래서 일부는 모기지를 일찌감치 갚아 버리기 위해 저축 등 목돈을 쏟아 붓는 경우가 있다. 아까운 이자를 더 이상 내지 않아도 된다는 차원에서 이런 선택이 일견 합리적인 결정처럼 보이겠지만 항상 최선의 결론이라고 말할 수는 없다. 대신 어떤 이들은 어깨를 짓누르는 대출의 부담을 한꺼번에 벗어낼 수 있는 방법이라며 마음의 평화를 위해 결정을 내리기도 한
개정세법 따라 주택과 관련 없는 학자금 변제나 일반 지출 혜택 제외75만달러 모기지 한도액에 포함주택 에퀴티 융자에 대한 이자는 경우에 따라 계속 세금 공제를 받을 수 있다. 많은 납세자들은 지난 12월 제정된 새 세법 ‘2017 세금 감면 및 직업법’(Tax Cuts and Jobs Act of 2017)에 대해 불안해하고 있다. 이 세법이 주택 에퀴티 융자와 라인오브크레딧의 이자 공제를 없애는 것이 아닌가에 대한 불안 때문이다. IRS는 2017년 세금 보고 마감일을 앞두고 에퀴티 융자와 관련돼 가장 많이 받는 질문을
지방세·재산세 공제 상한1만달러로 축소 유의해야양도세 조항은 유지 다행 지난주 연방의회를 통과하고 도널드 트럼프 대통령이 서명하면서 연방법으로 확정된 세제 개편안은 주택 소유주 등 부동산을 갖고 있는 납세자에게도 많은 영향을 미친다. 특히 전국에서 주택 가격이 가장 높은 수준인 캘리포니아주 내 부동산 소유주의 경우 여러 공제 혜택이 감소되거나 없어지면서 재정적 타격이 불가피하다. 가주 내 부동산 소유주의 절세 및 대처방법을 정리한다. ■가능하면 올해 재산세 납부LA 타임스 등에 따르면 내년
종신보험 가입시 학자금 담보 융자 등 다양한 선택 가능텀라이프도 말기질환 땐 사망보험금 미리 지급 받을 수 있어 생명보험은 꼭 가입자가 죽어야만 돈이 지불되는 것은 아니다. 생전에도 필요할 때 돈을 찾아 쓸 수도 있다. 이를 ‘리빙 베니핏’(living benefit)이라고 부른다. 하지만 모든 생명보험이 모두 ‘리빙 베니핏’을 제공하지는 않는다. 이를 위해서는 생명보험 구입때 별도의 조항(rider)을 추가하거나 이미 추가돼 있는 상품을 구입해야 한다. 생명보험의 혜택은