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젊은 세대의 내 집 마련이 어느 때보다 힘든 시기다. 좀처럼 떨어지지 않는 집값과 높은 이자율로 인해 주택 구입에 어려움을 겪는 젊은 세대가 많다. 높은 물가와 학자금 대출 상환 부담 때문에 주택 구입에 필수인 다운페이먼트 마련이 쉽지 않기 때문이다. 그래서 최근 대학 졸업 후 직장을 가진 뒤에 부모님 집으로 다시 돌아오는 이른바 캥거루족이 다시 늘고 있다. 부모님 집에 얹혀살면서 다운페이먼트를 한 푼이라도 더 마련해 내 집 마련 시기를 앞당겨 보려는 전략이다. 자녀 양육비·높은 임대료·학자금 대출 등 치여 저가
내 집 마련의 가장 큰 걸림돌은 다운페이먼트를 마련하는 일이다. 요즘처럼 주거비와 물가가 치솟는 시기에는 다운페이먼트를 모으는 일이 더욱 힘들다. 그런데 주택 구입 시 실제로 적용되는 다운페이먼트 비율은 일반적으로 알려진 것보다 훨씬 낮다. 다운페이먼트를 ‘많이’ 준비해야 한다는 선입견 때문에 주택 구입에 대한 꿈도 꾸지 못하는 경우가 많다. 재정 매체 뱅크레잇닷컴과 머니 매거진이 주택 구입 시 실제로 필요한 다운페이먼트 비율과 독특한 다운페이먼트 마련 요령을 소개했다. 첫주택 구입 다운페이먼트 평균 7%,
올해 주택 구입에 나섰다가‘쓴맛’을 본 바이어가 많다. 일부는 여전히 내 집 마련을 위해 고군분투 중이고 나머지는 주택 시장이 조금이라도 잠잠해지기를 기다렸다가 재도전을 계획 중이다. 주택 구입을 중단한 바이어들에게 남은 것이 아쉬움 외에 한 가지 더 있다. 바로 그동안 피땀 흘려 모아 둔 다운페이먼트 자금이다. 적게는 주택 구입 가격의 5%에서부터 20%가 넘는 현금 자산을 쌓아뒀지만 주택 구입 시기를 미룬 이상 당장 사용할 필요가 없게 됐다. 나중에 주택 구입에 나서기 위해 그동안 모아둔 자금을 잘 관리하는 것이 중
내 집 장만은 아메리칸 드림 중 하나지만 갈수록 부동산 가격이 높아지고 여기에 부동산은 공급부족으로 ‘적당한’ 매물 찾기가 하늘의 별따기다. 여기서 ‘적당한’이란 표현에 대해 뉴욕타임스(NYT)는 수입의 30%를 넘지 않는 선에서 월 모기지 페이먼트를 낼 수 있는 주택이라고 정의했다.이와 같은 상황에도 불구하고 많은 이들은 주택 구입을 시도하고 있다. 주택 구입을 실천에 옮기기 위해서 대부분의 바이어들은 다운페이먼트 마련에 고심한다. 여기서 말하는 다운페이먼트는 무엇을 의미할까. 주택 다운페이먼트는 간단하게 주택 구입을 하기 위해
학자금 대출 상환에 대한 부담이 ‘아메리칸드림’으로 대변되는 내 집 구입에 대한 희망을 짓누르고 있다. 학자금 대출 규모가 최근 천문학적인 규모로 급등함에따라 학자금 대출자들의 주택 구입 능력은 그만큼 악화됐다. 학자금 대출 상환 부담으로 인해 내 집 구입은 물론 결혼 시기, 자녀 출산 등 인생의 중요한 계획들도 줄줄이 미뤄야 하는 경우까지 늘고 있다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴의 조사에 따르면 현재 학자금 대출자 수는 전국적으로 약 4,280만 명으로 이들이 지고 있는 학자금 대출 규모는
내 집을 마련한 뒤에 느끼는 희열을 이루 말할 수 없다. 특히 요즘처럼 내 집 장만이 힘든 시기에 주택 구입에 성공하면 마치 이 세상을 다 얻은 것 같다. 그러나 주택을 구입하기까지 밟아야 하는 절차는 험난하기만 하다. 에스크로를 마감하는 순간까지 받아야 하는 스트레스도 이만저만이 아니다. 특히 주택 구입 경험이 없는 첫 주택구입자가 감당해야 할 스트레스는 엄청나다. 부동산 업체 로켓 홈스가 최근 주택 구입자와 앞으로 구입을 계획 중인 바이어를 대상으로 주택 구입 과정에서 느낀 경험과 스트레스 요인 등에 대해 물어봤다.
주택 구입 시 반드시 필요한 모기지 대출. 최근 집값이 크게 오르고 모기지 이자율은 낮아 대부분의 바이어들이 모기지 대출을 끼고 주택을 구입하고 있다. 모기지 대출은 크게 정부 보증이 없는‘컨벤셔널 융자’(Conventional Loan)와 정부 금융 기관이 보증을 서는 융자 등 두 가지로 나뉜다. 정부 보증 융자는 컨벤셔널 융자에 비해 승인 기준이 덜 까다롭고 이자율도 비교적 낮은 것이 장점이다. 반면 다양한 프로그램이 운영되고 있고 프로그램에 따라 승인 기준이 각각 달라 자신에게 적합한 프로그램을 잘 이해하는 것이 무엇보다 중
재정분석가 도움 얻고, 높은 이자율 주는 은행 찾아야머지않아 Z-세대(1996년 이후 출생자)가 미국내 최대 주택구입자 그룹이 될 전망이다. 현재 미국에서 Z-세대는 전체인구의 32%를 차지한다. 부동산 전문 사이트 ‘리얼터 닷컴’이 최근 공개한 자료에 따르면 Z-세대의 80%는 30세가 되기 전에 집을 사고 싶어한다. 리얼터 닷컴의 수석 이코노미스트인 다니엘 헤일은 “Z-세대의 부모인 X-세대는 경기침체를 경험했다. 따라서 자녀뻘인 Z세대는 부모세대가 경제적 어려움을 겪는 것을 지켜봤으며 주택구입과 관련, 부모와는 다른 생각을 가
사기범들, 해킹한 정보 통해 먹잇감 물색최소 2단계 이상 신분인증 절차 필요주택매매 대금 송금과 관련된 사기가 끊이지 않아 주택 구입자들의 각별한 주의가 요구된다. 약 3~4년 전 처음 나타나기 시작한 주택 매매 대금 송금 관련 사기 범죄는 인터넷 해킹을 통해 입수한 매매 관련 정보를 이용, 매매 대금을 중간에서 가로채는 수법이다. 신종 사기 범죄인데다 최근 대형 해킹 사고가 빈번히 발생하면서 피해자와 피해 규모가 갈수록 늘고 있다. 경제매체 ‘마켓워치’가 송금 사기 피해를 입지 않도록 주택구입자들의 주의를 당부했다.■ 가짜 송금
텍사스주 오스틴에 거주하는 개신교 목사 캐리 그러햄은 4년 전 어느 날 산책을 나갔다가 우연히 주택공사 현장을 지나쳤다. 오스틴 시 북동쪽지역인 물러의 차고가 딸린 신축건물에 홀딱 빠진 그러햄은 공사가 끝나자마자 아파트 세입자로 입주했다. 그녀를 매료시킨 것은 다른 무엇보다 쾌적한 주거환경이었다. 건물 입주자들이 텃밭으로 이용할 수 있는 커뮤니티 가든이 조성되어 있었고, 걸어서 갈 수 있는 거리에 파머스 마켓과 분위기 좋은 작은 술집도 있었다. 게다가 현관 앞의 널찍한 프런트 포치와 사방으로 열린 실내구조는
연 보험료 모기지 금액의 0.3~1.75%FHA나 VA 론 융자 가능한지 확인을주택을 구입할 때 일정 금액의 돈을 내고(다운페이먼트) 잔여금은 융자로 받는다. 이를 모기지라고 한다. 모기지는 금융회사가 주택을 담보로 잡고 빌려주는 돈을 말한다. 그런데 대출 회사들은 바이어에게 보통 일정금액의 다운페이먼트를 요구한다. 그리고 나머지 돈을 모기지라는 이름으로 바이어에게 빌려준다. 바이어가 20% 미만의 다운페이먼트를 할 경우, 대출회사는 바이어가 매달 집값을 내지 못해 차압을 당하면 손해를 볼 수 있기 때문에 모기지를 보장해주는 보험에
대출 까다로워지자 핀테크사들 가세주택 매각시 이익 일정 비율 가져가주택 구입에 필요한 다운페이먼트를 빌려주는 회사들이 등장했다. 다운페이먼트가 모자라 주택 구입이 어려운 사람들을 위한 색다른 대출 업체다. 이들은 주택의 에퀴티를 담보로 대출해주고 주택 소유주가 집을 팔면 다운페이먼트와 함께 집값 상승분까지 합쳐 되돌려 받는다. 엄밀히 따지면 대출이 아니라 공동 투자다. 집 구입자와 다운페이먼트를 공동으로 투자한 후 집을 팔면 비율대로 이익을 나눠먹는 방식이다. 요즘 렌트비 폭등과 학자금 부채 부담 등으로 인해