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일반적인 부동산 투자는 구매한 건물을 통해 임대 수익을 올리는 것으로 알려져 있다. 나중에 건물 가격이 오르면 팔아서 시세 차익을 낼 수도 있다. 그러나 이 같은 전통적인 방식의 부동산 투자는 경험이 없는 경우 섣불리 투자에 나서기 쉽지 않다. 부동산 구매에서부터 임대에 이르기까지 여러 위험이 따르기 때문이다. 이에 비해 경험이 없어도 쉽게 투자를 시작할 수 있는 ‘부동산 투자 신탁’(REIT·Real Estate Investment Trusts)이 있다. 건물 구매 방식의 투자보다 훨씬 적은 투자금으로 투자를 시작할 수 있고 유
기업들은 신축 A급 빌딩 찾아 전 세계적으로 기업들이 최고의 신축 사무실 빌딩을 찾으면서 상대적으로 B급 빌딩들에 투자한 한국의 글로벌 부동산 투자가 특히 취약한 모습이라고 블룸버그가 최근 보도했다. 통신은 영국 런던과 뉴욕, 프랑스 파리 등에서 대형 사무용 빌딩들에 대한 투자가 잘못돼가고 있는 모습이라며 한국의 투자를 거론했다. 재택근무로 인해 회사 근무 공간이 축소되고 흠 없는 환경을 추구하는 분위기에 따라 기업들은 진정한 최상의 공간을 원하고 있다. 덩달아 이들 B급 빌딩의 소유자들로서는 엄청난 개보수 비
에스더정 부동산전문인이 자신이 경험한 애틀랜타 커머셜 부동산 투자에 대해 이야기 한다. 1편 슈가로프지역 아씨 플라자, 2편 파리스바게트 건물, 3편 Petco 건물, 4편 둘루스 룸스투고 건물, 5편 올드노크로스 로드 상의 맥대니얼스 건물 등에 대해 설명한다. 각 건물 투자 이유, 클로징 방법, 앞으로 투자 전망 등 커머셜부동산 투자 노하우를 들어본다. 문의=에스더정부동산(770-500-7009)
한국 자본 해외부동산 투자 현황 한국발 자금이 미국을 중심으로 해외 부동산 투자를 대폭 늘려왔으나 코로나19 사태 이후 손실, 부실이 급등하고 있는 것으로 나타났다. [로이터] 한국 자산운용사가 LA 다운타운의 대표적인 고층 오피스 스카이타워 중 하나인‘777 타워’를 매입할 것으로 보도된 가운데 한국 자산의 미국 등 해외 부동산 투자는 코로나19 사태가 터닝포인트였다.코로나19 사태 이전에는 한국 자본들이 투자 다양화 차원에서 미국 등 해외 오피스 건물과 호텔, 샤핑몰 등을 투자하는 경우가 급증했고 이같은 전략은 상당한
‘당신의 엉망인 집을 삽니다’(We buy ugly Houses)란 빌보드 사인을 가끔 볼 때가 있다. 고개를 갸우뚱하게 하는 광고인데 실제로 집을 구매하는 투자 회사가 내건 광고다. 전통적인 주택 매매는 부동산 에이전트를 끼고 셀러와 바이어간 진행된다. 하지만 이들 투자 회사는 집을 팔 의향이 있는 주택 소유주와 직접 거래를 체결하는 방식이다. US월드뉴스앤리포트가 이처럼 바이어와 직접 거래하는 형태의 회사를 소개했다. 에이전트 끼지 않고 집주인과 직접 거래팬데믹 기간 급성장‘아이 바이어’최근 주춤
부동산 투자가 부의 축적 수단이라는 것은 누구나 다 아는 사실. 그러나 부동산 투자가 말처럼 쉬운 것은 아니다. 주변에서 부동산 투자로 큰돈을 만졌다는 이야기를 자주 듣지만 실제로 어디서부터 어떻게 시작해야 할 지 모는 사람이 대부분이다. 부동산 경기가 좋을 때는 구입한 집 한 채의 가격이 자고 나면 올랐지만 이제 그런 시기는 다 지나갔다. 부동산 시장은 이미 조정기에 진입했고 자칫 침체에 빠질 수도 있다는 경고 나오고 있다. 그러나 위기 속에서 기회를 찾을 수 있어야 진정한 부동산 투자 고수다. 재정 전문 머니 매거진이 다
‘인기와 부’누리며 대부분 전문가 뺨치는 투자 귀재, 아널드 슈워제네거 남가주 등 4억 달러 부동산 보유 성공한 연예인은 엄청난 인기와 부를 함께 누린다. 모두 노력의 대가로 부를 쌓지만 부를 활용하고 투자하는 방법은 제각각이다. 연예인이 선호하는 투자 수단 중 하나가 바로 부동산 투자다. 수백만 달러, 심지어 수천만 달러가 넘는 호화 주택을 소유한 일부 연예인은 화제 뉴스에 자주 등장한다. 고가 부동산을 자주 사고팔아 높은 부동산 투자 수익을 올리는 연예인도 있다. 온라인 부동산 업체
올 1분기 수익률 전년 대비 -10%p 감소 플리핑 거래량은 늘어난 반면 이익률은 13년 만에 최저치를 기록해 부동산 투자 불패 공식이 깨지고 있다. [로이터]주택을 구입해 수리한 후 단기간에 더 높은 가격으로 되파는 ‘플리핑’(Flipping) 판매의 불패 신화가 흔들리고 있다. 플리핑 거래량은 늘어났지만 정작 되파는 데 따른 이익은 크게 감소해 13년 만에 최저치를 기록했기 때문이다. 지난달 30일 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 부동산 정보업체 ‘애톰 데이터 솔루션스’는 올해 1분기에 단독 주
인공 지능 기술을 활용, 주택 보유자로부터 주택을 직접 매입하는 이른바 ‘아이바잉’(iBuying) 업체의 투자 전략에도 변화가 생겼다. 코로나19여파로 주택 거래가 뚝 끊기고 주택 가격 하락에 대한 위험이 높아지자 질로우와 오픈도어 등 대표적인 ‘아이바잉’ 업체의 투자 방향이 매입에서 매도로 급선회하고 있다. 최근 몇 년 동안 대규모로 매입한 주택의 보유 기간이 장기화할 경우 모기지 이자, 재산세, 주택 보험료 등 보유 비용 부담이 커질 것에 대비한 전략 변화다. 소프트 뱅크로부터 투자를 받은 오픈도어와 최
LA 국제퍼시픽대 학생 4명 소송"하우스 플리핑 투자약속 불이행"학교·총장 "사실과 달라" 맞소송 .공동으로 하우스 플리핑에 투자했던 한인 운영 학교와 총장 및 재학생들 간에 분쟁이 발생해 법적 소송으로까지 비화되고 있다. LA 한인타운 소재 신학 및 직업전문대학인 국제퍼시픽대학에 재학했다는 한인 4명이 이 학교 총장 및 학교 측을 상대로 하우스 플리핑 사기를 당했다고 주장하며 최근 LA 카운티 수피리어코트에 소송을 제기했다. 한인 리처드 전씨 등 4명은 이 학교 하워드 이 총장 등을 상대로 지난달 20일
자격 있는 신탁 관리회사 이용 의무화비즈니스용으로 제한 본인 주거용 안돼수익금은 세금 유예, 전문가와 상의를세금전 수입에서 적립하는 개인은퇴저축플랜 IRA로 부동산에도 투자할 수 있다. IRA에 적립된 돈을 ‘셀프 디렉티드 IRA’(자기 주도적 IRA)로 바꾸어 이를 부동산에 투자하는 방법이다. 하지만 자신이 거주하는 주택 또는 세컨 홈, 휴가용 주택은 구입할 수 없다. 비즈니스용, 즉 렌트용으로만 구입이 가능하다. 요즘 같은 렌트 시장의 활황세에는 좋은 투자 방법이 될 수 있지만 세금문제 등 까다로운 규정과 가격 폭락 등 위험요소