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새로운 계산법은 가차 없다. 현재 6.7%인 30년 모기지 평균 금리는 채 1년도 안되는 사이에 두 배가 됐다. 이것은 많은 주택 구입 희망자들을 쫓아버리고 있다. 인플레이션도 도움이 되지 않고 있다. 그러자 렌더들은 창의성을 발휘하고 있다. 바이어들을 끌어들이고 경쟁을 약화시키려 더 많은 옵션들을 제공하고 있는 것이다. 연방준비제도가 기준금리-모기지 금리에 영향을 미치는- 인상을 시작하기 전에는 3%에서 시작하는 모지를 찾기가 쉬웠다. 금리 크게 뛰면서 주택구입능력 감소상반기 모기지 지난해에 비해 41% 줄어일부
국영 기관이 발표하는 모기지 이자율은 역대 최저 수준임에도 불구하고 시중 모기지 렌더가 제시하는 이자율은 이와 상당한 차이를 보이고 있다. 인터넷 부동산 매체 ‘하우징와이어’(Housing Wire)가 대표적인 모기지 이자율 비교 사이트 여러 곳을 조사한 바에 따르면 시중 이자율은 발표 이자율보다 약 1% 포인트 이상 높은 경우가 대부분이었고 약 2% 포인트 이상 높은 이자율도 상당수였다. 하우징와이어는 렌딩트리, 뱅크레잇, 질로우, 크레딧 카르마 등 대표적인 이자율 비교 사이트 여러 곳을 직접 확인한 바에
온라인 재정 정보 업체 뱅크레잇닷컴에 따르면 현재 약 340만 명이 모기지 유예 적용을 받고 있다. 전체 모기지 중 약 6.4%에 해당하는 수치로 약 7,540억 달러 규모의 모기지가 이로 인한 연체 상태다. 이중 국영 모기지 보증 기관 패니메이와 프레디 맥이 보증한 모기지는 약 5.6%,‘연방 주택국’(FHA)과‘연방 재향 군인회’(VA) 보증 모기지는 약 8.9%다. 코로나19 사태가 장기화될 경우 모기지 유예 규모는 더욱 늘어날 전망이다. 하지만 혹시 있을지 모를 불이익을 우려해 재정난에도 불구하고 모기지 유예 신청을 꺼리는
더 이상 재융자 신청을 미룰 필요가 없다. 절호의 재융자 기회가 찾아왔기 때문이다. 모기지 이자율이 계속 떨어지면서 작년 주택 구입자도 재융자를 통해 혜택을 받을 수 있게 됐다. 최근에는 자동화 융자 심사 절차를 도입한 온라인 렌더가 늘면서 재융자 기간도 크게 단축됐다. 온라인 재정 정보 업체 뱅크레잇닷컴에 따르면 재융자 서류가 완비되고 자격에 큰 문제가 없는 경우 빠르면 15일 내에도 재융자를 받을 수 있다고 한다. ◇ 15일~45일이면 해결재융자에 소요되는 기간은 크레딧 기록 점검, 주택 감정 평가 등
바이어의 경우 구매 후 발생가능 지출 고려해야정상거래보다 많은 시간 걸리는 것이 단점 ‘숏세일’(short-sale)은 무엇인가? 간단하게 말해 홈 오너가 집에 대해 빚진 것보다 낮은 가격에 그 집이 팔리는 것을 의미한다. 즉, 대출을 해준 렌더는 빌려준 원금과 이자를 전액 돌려받지 못하는 상황에 처한다. 이런 까닭에 숏세일은 렌더의 승인이 있어야 이뤄질 수 있다. 숏세일 투자는 어떻게 이익을 창출하는지, 어떤 점을 주의해야 하는지 소개한다.■어떻게 숏세일은 이익이 되나숏세일은 집값이 떨어지고 모기지 대출자가 집이 지닌 가
새로운 집을 구입하고 이전 집은 임대로 내놓길 원하는 경우가 있다. 그런데 이때 걸리는 문제가 있다. 이전 집에 대해 재융자 받기가 어려워 질 수 있는 문제다. 왜냐하면 오너가 직접 거주하는 집이 아닌 상황으로 바뀌기 때문이다. 앨라배마주 버밍햄에 위치한 ‘모기지뱅크 페어웨이 인디펜던트 모기지’의 벤 체놀 매니저는 “많은 사람들이 현재 집을 갖고 있으면서 새로운 집을 더 사고 싶은 욕심이 있다”며 “이들은 ‘아하, 렌트 시장이 짭짤하지. 헌 집은 세 놔야지’라고 생각하지만 만약 세입자가 렌트를 내지 않으면 어떻게 할 것인가, 대책
유능하고 정직한 에이전트 고용도 필요금융위기 당시 급락했던 부동산 가격이 이제 완연한 회복세를 보이고 있다는 사실은 경제 전반에 좋은 시그널이지만 바이어 입장에서는 경쟁이 극심한 주택 시장에서 좋은 거래를 찾기란 어렵기만 한 문제다. 2016년 전국부동산협회(NAR)의 재무국장을 지낸 마이클 맥그루 리얼터는 “바이어는 다양한 매물을 비교하길 원하지만 지금은 과거 금융위기 때보다도 매물이 부족하다”며 “앞으로의 상황이 더 어려워질 수 있다”고 말했다. 그러나 불가능은 없는 법. 여기 주택 구입에 성공할 수 있는 8가지 비법을 소개한다