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브루클린 다세대 주거용 빌딩 소유관리규정 위반 399건…69위 오명 뉴욕시 최악의 악덕 건물주 탑 100명에 한인 건물주도 포함된 것으로 나타났다.주마니 윌리엄스 뉴욕시공익옹호관이 22일 발표한 ‘2024년 악덕 건물주 명단’에 따르면 브루클린에 다세대 주거용 빌딩을 소유하고 있는 A모씨가 이 같은 오명을 안았다.A씨는 3개 유닛 규모의 아파트에 대한 관리 규정 위반이 399건에 달해 최악의 건물주 100명 중 69위에 올랐다. 공익옹호관실에 따르면 A씨의 건물은 뉴욕시주택보존개발국(HPD)에서 발부받은 위반티켓이 399
미국의 업무용 빌딩 시장이 수요감소와 높은 대출금리로 올해 큰 타격을 받았다.내년 상황은 더 어려워질 것이라는 게 대체적인 관측이다.월스트리트저널(WSJ)은 19일 데이터 회사 코스타그룹 자료를 인용, 미국 오피스 공실률이 최근 13.6%로, 2019년 말의 9.4%에 비해 대폭 올랐다고 보도했다. 2024년 말에는 15.7%로 더 상승하고 2026년 말에는 17%를 넘어 정점을 찍을 것이라는 예상이다.공실률이 높아지는 것은 수요감소가 주원인이다.사무실 수요는 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 기미가 보이지 않는다. 매일 출퇴근
애틀랜타에서 최근 단독 주택 세입자를 대상으로 한 퇴거 명령이 급증하고 있다고 블룸버그 통신이 보도했다. 대부분 임대료가 밀린 세입자들을 대상으로 한 퇴거 명령으로 개인 건물주보다 기업형 건물주에 의한 퇴거명령 비율이 훨씬 높은 것으로 나타났다. 기업형 건물주들은 주택시장 침체 당시 저가대 급매성 매물을 대거 매입, 현재까지 임대용 주택으로 운영하고 있다. 임대료가 수년간 치솟으면서 연체 비율도 늘자 임대수익 악화를 막기 위해 기업형 건물주들이 몰인정한 방법을 동원하고 있다는 지적이다. 부동산 투자기관에 의해 급매물이 대거 매입된
지금은 집을 살 때가 아니라고 생각하는 사람이 많다. 국영모기지 보증기관 패니메이가 8월 실시한 설문 조사에서 83%에 달하는 응답자가 그렇게 답했다. 그렇다고 집을 임대하기에 좋은 시기도 아니다. 주택 임대 매물 검색 사이트 아파트먼트닷컴의 조사에 따르면 9월 방 하나짜리 아파트 렌트비는 월평균 1,563달러로 1년 전보다 약 0.8% 올랐다. 방 두 개짜리 아파트 렌트비 역시 월평균 1,819달러로 지속적인 오름세다. 렌트비 급등세가 한풀 꺾였지만, 여전히 서민 가계부를 짓누르는 가장 큰 생활비용이다. 끊임없이 오르기만 하는
팬데믹·불경기 장기화로 임대 갈등 잦아 캄튼에 웨어하우스를 갖고 있는 남모씨는 최근 황당한 일을 당했다. 자신의 건물을 장기 리스해 모자 영업을 하던 테넌트가 렌트비를 몇개월째 못낸 상황에서 스스로 나가겠다고 통보하고는 자신들이 재고로 갖고 있던 모자 수만여점을 그대로 놓고 나가 버린 것이다. 게다가 20개 팔렛 분량의 손세정제 마저 찾아가지 않아 짐 처리에 고심하고 있다. 남씨는 “모자는 그렇다 치고 이미 유효기간이 넘은 그 많은 손세정제는 학교나 자선기관에 기부할 수도 없다”고 하소연했다. 코로나19 팬데믹
대법원 낡은 관행에 법적 권한 없다 쇼핑몰 등에 허가받지 않고 주차했다는 이유로 건물 소유주가 차량에 죔쇠를 채우고 벌금을 요구하는 낡은 관행이 조지아주 대법원에 의해 제동이 걸렸다.조지아주 대법원은 최근 건물 소유주가 차량의 바퀴에 죔쇠를 걸어 벌금을 납부할 때까지 이를 풀어주지 않는 오랜 부팅(booting) 관행이 합법적이라는 쇼핑몰 측의 주장을 만장일치로 불법이라고 판결했다.트랙터 트레일러 운전자인 포레스트 앨런은 2018년 2월 디캡카운티 쇼핑몰 웨슬리 채플 크로싱에 트럭을 주차했다가 부트를 당해 650달러
한인 상업용 건물 불황·금리 상승 이중고 기준금리 인상에 따른 대출 페이먼트 부담과 함께 테넌트 감소 및 렌트 연체율이 높아지며 한인 상업용 건물주들이 이중고를 겪고 있다. LA 한인타운에서 오피스와 상가들이 밀집해 있는 대표적인 상업용 지역인 미드 윌셔 지역의 모습. [박상혁 기자]상가·샤핑몰 등 상업용 건물이나 아파트 등을 소유하고 있는 한인 건물주들의 시름이 최근 들어 깊어지고 있다. 코로나19 팬데믹 이후 불황에다 인플레가 겹치면서 상가 테넌트들의 폐업률과 렌트 연체율이 높아진데다, 올 들어 기준금리
주거와 소매 복합용도 부적절 존스크릭의 부동산 소유주 시드 테즈폴은 자신의 쇼핑센터 일부를 아파트로 바꾸기 위해 낸 조닝변경(rezoning) 요청이 부당하게 거부당했다며 시에 대한 법적 조치를 고려하고 있다고 17일 AJC에 밝혔다.존스크릭시의회는 15일 열린 회의에서 존스 브리지와 더글라스 로드에 위치한 테즈폴의 소유 부지에 대한 리조닝 요청을 거부했다. 테즈폴은 2005년 8개 사업체를 수용할 수 있는 쇼핑센터를 지었으나 건물 뒷 공간이 도로에서 보이지 않아 임대에 어려움을 겪고 있어, 1.4 에이커
주택 뒷마당에 무허가로 지은 뒷채를 세를 주다 임대료를 받지 못하거나 세입자의 신고로 강제 철거당하는 등 낭패를 당하는 경우가 발생하고 있어 임대 수입을 위해 뒷채를 무허가로 들이는 한인 주택소유주들의 주의가 요구된다. 특히, 일부 악의적인 세입자들은 무허가 개조했거나 무허가로 지은 뒷채만을 노리고 입주해 렌트를 내지 않고, 시정부에 신고하겠다며 거액의 이사비를 요구하는 경우도 있는 것으로 알려졌다. LA 다운타운에 주택을 소유하고 있는 한인 조홍식씨는 지하실을 반지하방으로 개조해 세를 주고 있다 렌트도 받
연방재무부가 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 여파로 경제적 어려움을 겪고 있는 세입자와 건물주를 지원하기 위해 60억달러가 넘는 규모의 지원금을 지급했다고 경제매체 CNBC가 21일 보도했다. CNBC에 따르면 지난 2차와 3차 경기부양지원금(EIP)이 지급되는 것과 함께 세입자의 렌트비 지원을 위해 연방의회가 이미 450억달러를 배정 완료했다. 이중 300억달러 이상이 실제 각 주정부에 지급되어 세입자 렌트비 보조를 위해 사용되고 있으며 나머지 지원금은 앞으로 몇 달 내 각 주정부에 전달될 예정이다.
스타벅스가 코로나19로 수입을 급감하자 매장의 건물주들에게 렌트비 인하를 요구했으나 정작 건물주들의 반응은 차가웠다고 시애틀타임스가 20일 보도했다.캘리포니아주 샌클라멘테에 소재한 스타벅스 드라이브 스루 매장의 렌트비를 일년간 내려달라는 편지를 받은 건물주 리온 브룩스는 “정말 실망과 함께 정떨어지고 화가 난다”면서 “부끄러운줄 알아야 한다”며 스타벅스를 성토했다.시애틀에 본사를 둔 스타벅스는 코로나19 사태로 인한 ‘엄청난 경제적 비용’을 이유로 들며 5월초 8,900여개 커피샵의 건물주들에게 렌트비 재협상을 요구
´플러싱 김차열의 명품갈비´ 한인 건물주 코로나 사태로 어려워하는 식당 렌트 무상제공 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산을 막기 위해 식당 내 음식판매를 금지하는 조치가 시행되면서 한인 식당들의 생계가 위협받는 상황에 처하게 되자 임대료를 받지 않는 ‘착한 건물주’가 한인사회에서 첫 등장했다.퀸즈 플러싱에 위치한 김차열의 명품갈비에 따르면 건물주 강모씨는 16일 업소를 방문해 “코로나19로 문을 열지 못하는 기간 동안 고통을 분담하고 싶다”며 “렌트를 무상으로 제
한인 세탁소 업주가 세탁소에서 사용하는 ‘솔벤트’ 때문에 토양이 오염됐다는 이유로 건물주로부터 소송을 당했다.부동산 개발사인 R&G 엔터프라이즈(이하 R&G)는 지난 20일 뉴욕 브롱스의 R&H 클리너와 업주 최모씨, 이모씨 등을 상대로 연방법원 뉴욕남부지법에 제출한 소장에서 “R&H 클리너 계약 만료 후 부지에 남아있던 솔벤트로 인해 막대한 피해를 입었다”고 주장했다.소장에 따르면 R&G는 이씨 등과 2007년 9월부터 2015년12월까지 뉴욕 브롱스 지역 멜로즈 애비뉴에서 세탁
위반건수 399건 ‘59위’ 오명 뉴욕시 최악의 악덕 건물주 탑 100명에 한인도 포함된 것으로 나타났다.주마니 윌리엄스 뉴욕시공익옹호관이 16일 발표한 ‘2019년 악덕 건물주 명단’에 따르면 브루클린 링컨 애비뉴에서 다세대 주거용 빌딩을 소유하고 있는 안모씨가 이 같은 오명을 안았다.안씨는 3개 유닛 규모의 아파트에 대한 관리 규정 위반이 399건에 달해 최악의 건물주 100명 중 59위에 올랐다. 안씨의 건물은 올해 시주택보존개발국(HPD)에서 발부받은 위반티켓이 392건, 빌딩국(DOB
40대 한인 카페업주 체포...보석 불허카페를 운영하는 40대 한인이 건물주의 퇴거 통보에 앙심을 품고 업소에 방화를 저지른 혐의로 체포됐다. 17일 메사추세츠 미들섹스검찰에 따르면 메이너드에 거주하는 대니얼 김(49)씨는 방화와 폭발물 설치 등의 혐의를 받고 있다. 지난 8월28일 뉴톤경찰국은 김씨로부터 그가 운영하고 있는 ‘브로크 그라운즈 카페’에 화재가 발생해 갇혔다는 신고를 받고 출동했다. 현장에 도착한 경찰은 김씨가 지하에 있는 카페에 쓰러져있는 것을 발견, 병원으로 후송했다. 경찰은 현장에 폭발
주택 세입자와 건물주 간 분쟁은‘칼로 물 베기’가 아니다. 사소한 일로 시작된 분쟁이 법적 분쟁으로 번지기 쉬운 것이 세입자와 집주인 간의 ‘싸움’이다. 분쟁의 내용은 다양하지만 원인은 한두 가지일 때가 많다. 임대 계약서 내용을 잘못 이해하고 있을 때와 상대방의 생각을 오해하는 순간 분쟁이 일어나게 마련이다. 특히 세입자의 경우 건물주의 생각을 잘못 읽어 별것 아닌 일로도 불필요한 분쟁에 휩싸이기 쉽다. 온라인 부동산 정보 업체‘리얼터 닷컴’이 세입자들이 흔히 오해하고 있는 건물주의 속마음을 정리했다.  
렌트비 제때 못 내면 사정 설명수리요청시`노ʼ할때도 있어 주의요망SNS 사용시 아무 정보나 올리지 말 것 미국인 3명중 1명 이상은 주택 임대 세입자다. 갈수록 치솟는 집값 부담때문에 아예 속편하게 세입자로 살아가는 사람이 늘고 있다. 그렇지만 주택 임대료 마저 감당이 어려울 정도로 오르고 있어 세입자들은 이래 저래 마음이 편치 않다.그런데 만약 집주인과의 관계마저 좋지 않다면 세입자 신분으로 살아가는 것이 더욱 서러울 것이다. 집주인과의 관계만 잘 유지해도 건물주 위주의 주택 임
거주하는 집의 형태와 소유여부에 따라서 가입하게 되는 집 보험의 종류가 다른 점에 대해서 2주에 걸쳐서 다뤄 왔다. 이번에는 Landlord Policy ( 주택 건물주 보험)과 집을 임대하여 거주하는 임대자가 가입하는 Renter’s Policy( 임대자 보험) 에 대해서 설명하고자 한다. 먼저 주택 건물주 보험( Landlord Policy)은 건물주가 직접 주택에 거주하지 않고 임대를 주는 경우에 가입하는 주택보험이다.( 건물 소유주가 &nb