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내 집 장만 힘들다는 뜻주택 구입 여력 악화로젊은층 시장 진입 어려워<사진=Shutterstock> 생애 첫 주택을 구입하는 구매자의 평균 나이가 40세로, 사상 최고치를 기록했다. 주택 가격 상승과 모기지 대출 이자율 상승 등으로 인해 젊은 세대의 주택 구입 여건이 갈수록 악화되고 있기 때문이다. 부동산 시장 전문가들은 높은 주택 가격과 이자율, 생활비 상승 등이 복합적으로 작용하면서 젊은층이 주택 시장에 진입하기가 점점 더 어려워지고 있다는 분석을 내놓고 있다. ▲ 40세에 첫 주택 장만‘전국부동산중
가격 상승에 재정 부담중간가 40만달러 첫 돌파 미국에서 처음으로 내집 마련에 나서는 바이어들이 내는 다운페이먼트는 일반적으로 생각하는 20%보다 훨씬 적은 것으로 나타났다. 최근 재정전문 매체 뱅크레이트는 첫 주택 구입자의 평균 다운페이먼트는 9%에 불과하며, 일부 모기지 대출 프로그램은 3%의 다운페이먼트까지 허용하고 있다고 밝혔다. 물론 다운페이먼트가 적을수록 내집 마련의 꿈을 빨리 이룰 수 있지만 월 모기지 페이먼트가 높아지고 개인 모기지 보험과 같은 추가 비용이 발생한다. 통상 다운페이먼트 비율이 20% 미만일
모기지 금리 7% 육박판매, 구매 모두 주춤 최근 조사에 따르면, 잠재적인 주택 구매자의 월 비용이 지속적으로 상승해 1년 전에 비해 20% 급증한 것으로 조사됐다.Redfin의 최근 조사에 따르면, 지난 7월 한 달간 일반적인 미국 주택 구매자의 월 모기지 페이먼트는 2,605달러로 1년 전 같은 기간에 비해 19% 증가했다. 또한 7월 초 월 페이먼트가 사상 최고치를 기록했다가 이후 32달러가량 하락한 것으로 나타났다.프레디 맥의 자료에 따르면, 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 이번 주 6.9%로 일주일 전
2019년 240만→2020년 380만명“아이들 500만명 위험 노출” 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 여전히 맹위를 떨치고 있는 가운데 미국에서 생애 처음 총기를 구입한 사람이 급증한 것으로 나타났다.영국 일간 가디언은 20일 미 학술지 ‘내과학회보’(AIM)가 이날 발표한 연구 결과를 인용해 팬데믹 시기인 지난해 1월부터 올해 4월까지 생애 첫 총기를 사들인 성인이 500만명을 넘었다고 보도했다.팬데믹 발발전인 2019년에는 총기 새로 구매자가 240만명이었는데 지난해 1년 동안에는 380만명에 달했다. 총기
이자율 소폭반등에 재융자 신청 급증주택매물 가뭄 해갈 기대도 높아져올들어 외국인들의 주택 구입이 급증하면서 주택 거래 증가를 이끌었다. 외국인들의 주택 구입 규모는 사상 최고치를 기록할 정도로 커졌는데 캐나다인들의 구입 증가가 크게 늘었다. 한편 모기지 이자율이 여전히 낮은 수준을 유지하고 있는 가운데 최근 재융자 신청도 증가 추세인 것으로 나타났다. 최근 주택 시장의 주요 소식을 정리해 본다.■ 이자율 소폭 반등에 재융자 쇄도모기지 이자율이 소폭 반등하면서 재융자 신청이 급증했다. CNBC가 ‘모기지은행업협회’(MBA)의 집계를
주택 구입은 인생 최대 규모의 구입이다. 수십만 달러 또는 백만 달러가 훌쩍 넘는 큰 규모의 지출이 필요한 것이 바로 주택 구입이다. 대부분 모기지 대출을 통해 주택을 구입하지만 매달 갚아야 할 페이먼트 부담이 적지 않다. 일반적으로 결혼 후 배우자와 공동으로 내 집을 마련하지만 최근에는 독신 주택 구매자도 느는 추세다. 혼자 주택을 구입할 경우 배우자와 공동으로 구입할 때보다 비용 부담이 배로 늘어난다. 조사에 따르면 독신 구입자는 공동 구입자 보다 연간 약 5,500달러를 주택 비용으로 더 지출하는 것으로 나타났다. 독신으로 주
생애 첫 주택 구입자의 내 집 마련 과정이 지금처럼 힘든 적이 없었다. 치솟기만 하는 임대료 부담에 치여 주택 구입에 필요한 다운페이먼트 마련은 점점 불가능한 현실처럼 되어가고 있다. 학자금 대출 상환 부담도 첫 주택 구입을 가로막는 장애물 중 하나다. 그래도 첫 주택 구입자들이 기댈 곳이 한군데 있다. 주택 구입 시 필수적인 다운페이먼트 마련을 부모에게 의존하는 첫 주택 구입자들이 여전히 많은 것으로 조사됐다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)의 조사에 의하면 지난해 생애 첫 주택 구입자 중 약 60%는 부모나 친지
올해 생애 첫 주택 구입자 비율이 높은 폭으로 증가했다. 금융 보험 회사 ‘젠워스 파이낸셜’(Genworth Financial)의 보고서에 따르면 올해 3분기 단독 주택 시장에서 첫 주택 구입자 비율은 전체 중 약 39%를 차지했다. 같은 분기 첫 주택 구입자 모기지 발급 비율은 전체 중 약 55%로 94년 이후 평균 비율인 약 46%를 크게 웃돌았다. 3분기 중 첫 주택 구입자들이 구매한 단독 주택은 약 59만 1,000채로 2분기 대비 약 9%, 지난해 3분기 대비로는 약 1%씩 각각 증가했다. 3분기 첫 주택 구입
주택 구입자의 나이가 어느새 50대에 성큼 다가 서고 있다. 인터넷 경제 매체 마켓워치가 도이치 뱅크의 조사를 인용한 보도에 따르면 미국 주택 구입자의 중간 나이는 47세로 어느덧 중년의 나이에 접어들었다. 1981년 조사 당시 불과 31세로 파릇파릇했던 주택 구입자의 나이가 최근 10년 사이 급격히 상승한 것으로 조사됐다. 주택 구입자 고령화는 10여 년 전 발생한 경기 침체의 여파로 젊은 층의 주택 구입이 단절되면서 발생한 현상이다. 도이치 뱅크의 자료에 따르면 주택 구입자의 나이는 93년 한때 약 42세까지 치솟았지
중국정부의 자본 유출 영향으로 구입 전년 대비 50%나 급감냉랭한 글로벌 경기 탓 외국인들 부동산 구입에 관심‘시들’글로벌 경기 침체 탓에 외국인의 미국 부동산 구입 열기가 갑자기 식었다.‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 최근 발표한 ‘2019년 외국인 부동산 거래 현황 보고서’(Profile of International Transactions in U.S. Residential Real Estate 2019)에 따르면 올해 조사 기간(2018년 4월~2019년 3월) 외국인들의 미국인 부동산 구입이 급감한 것으로 나타났
주택 관리비·의료비 등 비상용 자금은 남겨둬야주택 구입 시 다운페이먼트의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다. 다운페이먼트 비율이 높을수록 낮은 이자율을 받아 매달 납부하는 페이먼트 금액을 낮출 수 있고 주택 순자산 ‘에퀴티’를 단기간에 축적하는데도 큰 도움이 된다. 하지만 준비된 자금을 몽땅 다운페이먼트로 사용하면 주택 구입 뒤 발생하는 여러 비용을 감당하지 못하게 된다. 결국 부채가 발생하는 재정 위기를 맞을 수 있다. 최적의 다운페이먼트 금액을 계산하는 것은 어렵지만 적어도 주택 수리비, 의료비, 기타 생활비 등
첫술에 배부를 수 없는 법. 생애 처음으로 내 집 장만에 나선 구입자들에게는 더욱 그렇다. 최근 5년 사이 생애 첫 주택을 구입해본 구입자라면 이 속담의 뜻을 몸소 느꼈을 것이다. 생애 첫 집을 마련한다는 꿈에 부풀어 주택 구입에 나섰다가 터무니없이 부족한 매물 수준에 한번 놀라고 출혈을 마다하지 않는 구입자 간 경쟁에 두번 놀란다. 첫 주택 구입자의 실망은 여기서 끝이 아니다. 나도 모르게 구입 경쟁에 휘말린 결과 계획과 달리 무리한 가격에 주택을 구입하게 되는 재정적 손해에 내 집 마련에 대한 후회감이 들 정도다. CNBC가 인
3년, 5년, 7년 등이 흔히 사용되는 만기이자율 상승하면서 홈바이어 변동금리 관심주택 단기처분 계획 있을 경우 가장 적합한동안 인기가 시들해진 변동 이자율 모기지가 다시 주목받고 있다. 이미 오를 대로 올라버린 집값과 상승세로 돌아선 모기지 이자율을 감당하기 위한 대안으로 변동 이자율에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다. 변동 이자율은 한때 절대로 고려해서는 안 될 모기지 상품으로 여겨졌다. 변동 이자율은 2008 터진 서브 프라임 사태의 원흉으로 지목됐기 때문이다. 고정 이자율 모기지에 비해 이자율이 낮아 주택 구입 능력을 올려
학자금 빚 남았는데 이자율도 올라…2010년 이후 4% 감소올해 초만해도 활발했던 젊은층의 주택 구입 활동이 봄철 성수기가 시작되면서 다시 감소하고 있다. 구입 능력이 비교적 높은 재구입자들이 주택 구입 활동에 가세하면서 경쟁에서 밀리고 있기 때문이다. 지난해 말부터 이자율이 오르기 시작하면서 젊은층의 대출 능력이 점점 떨어지고 있는 것도 젊은층의 주택 구입을 가로 막고 있다. CNN 머니가 주택 시장에서 점차 설 자리를 잃고 있는 밀레니얼 세대 현실을 분석했다.재구입자와의 경쟁에서 뒤져주택시장이 봄철 성수기에 접어들었지만 밀레니얼