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연방하원 법안 발의 “미상환 채무 1%로”초당적 합의 주목 연방하원 공화당에서 학자금 부채 경감을 위해 대출 이자율을 1%로 낮추는 내용의 법안을 발의했다. 조 바이든 행정부가 추진했던 탕감 방식의 학자금 융자 부채 완화가 정권 교체로 인해 사실상 어려워진 상황에서 이자율을 낮추는 새 대안이 내년 1월 들어서는 도널드 트럼프 행정부에서 현실화될지 주목된다. 공화당 소속 마이크 라울러(뉴욕 17선거구) 연방하원의원은 지난 18일 연방정부 학자금 융자 이자율을 1%로 낮추는 법안을 상정했다. 이 법안은 연방 학자금 대출
전국 모기지 부채의 84.2%는 이자율 6% 미만을 적용받는 것으로 집계됐다. 10일 부동산 포탈매체 리얼터 닷컴의 분석 결과 올해 2분기를 기준으로 주택소유주들의 이자율 별 모기지 점유율을 보면 3% 이하가 21.6%, 3~4%는 34.6%, 4~5%는 18.4%, 5~6%는 9.6%로 집계됐다. 현재 이자율과 근접한 6% 이상 이자율의 점유율은 15.8%에 그쳤다. 연방준비제도(FRB·연준)가 지난 9월 0.5%포인트의 ‘빅컷’ 기준금리 인하를 단행했고 앞으로도 기준금리가 지속적으로 인하되는 상황에서 모기지 금리도 지속적
모기지 이자율이 하락세가 가파르다. 국영모기지 보증기관 프레디맥이 집계하는 30년 만기 고정 이자율 전국 평균은 지난 19일 6.09%로 올해 들어 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 7.8%를 기록했던 지난해 10월과 비교하면 매우 큰 폭의 하락세로 그동안 높은 이자율 때문에 주택 구입을 포기한 바이어에게는 희소식이다. 이자율이 가파른 하락세로 접어들면서 최근 1~2년간 높은 이자율로 주택을 구입한 바이어들 사이에서도 낮은 이자율로 갈아타기 위한 재융자 붐이 다시 일 것으로 기대된다. 워싱턴 포스트가 향후 모기지 이자율 전망을 분석했
30년 고정 모기지 평균 이자율, 2주새 6.35%→6.20%로 하락 모기지(주택담보대출) 금리가 18개월 만에 최저 수준으로 하락했다.12일 뉴욕타임스(NYT) 등 현지 언론에 따르면 미국 국책 담보 대출업체 프레디맥은 30년 고정 금리 모기지의 평균 이자율이 지난 2주간 6.35%에서 6.20%로 하락했다고 밝혔다. 1년 전에는 7.18%였으며, 지난해 10월에는 20년 만의 최고치인 7.79%였다.프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 "(30년 고정금리) 모기지 금리가 지난 6주간 0.5% 이상 하락해 2023년 2월
모기지 이자율 오름세로 돌아서자 바이어들의 발등에 다시 불이 떨어졌다. 앞으로 이자율이 더 오를 수 있다는 전망에 주택 구입을 서두르는 바이어도 늘고 있다. 특히 첫 주택 구입자의 경우 높은 이자율뿐만 아니라 고 주택가, 매물 부족 등 삼중고를 해결하지 않고 서는 내 집 마련이 힘든 상황이다. 그럼에도 불구하고 생애 첫 주택 구입에 성공한 사례를 종종 듣게 된다. 워싱턴포스트가 생애 첫 주택 구입자를 위한 조언을 나눴다. 구입 경쟁 치열해 눈높이 낮춰 실패 줄여야 향후 2~5년간 인생 계획 고려한 집 구입을
올해 주택 시장은 장밋빛 전망으로 출발했다. 주택 구입 여건이 나아져 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있을 것으로 기대됐다. 기대대로 주택 구입 여건은 나아졌지만 아직 바이어스마켓으로 보기에는 이르다. 여전히 높은 모기지 이자율과 좀처럼 떨어지지 않는 주택 가격이 내 집 마련을 가로막는 장애물로 남아있다. 최근 실시된 조사에서 젊은 층 바이어들은 이자율이 8%를 넘어도 주택 구입에 나서겠다는 강한 내 집 마련 의지를 보였다. 이자율 하락땐 수요 커져 집값 오를 수도 경쟁 덜한 지금이 오히려 구입 적기일 듯
희망찬 갑진년의 새해가 밝았다. 올해는 무엇보다 내 집 마련을 꿈꾸는 바이어의 희망이 벅차다. 끝없이 오를 것 같던 모기지 이자율이 지난해 연말 지속적인 하락세로 돌아섰기 때문이다. 하지만 바이어들이 올해 넘어야 할 산은 아직도 많다. 매물은 여전히 턱없이 부족한 데다 주택 가격도 감당하기 힘들 정도로 높은 수준이다. 온라인재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 내년 주택 시장 전망을 들어봤다. 부족했던 매물 소폭 늘어 거래 증가 전망 집값 상승세 둔화했지만 올 3~4% 오를 것 ◇ 현 이자율 ‘뉴 노멀’
2023년도 이제 열흘밖에 남지 않았다. 올해는 바이어, 셀러, 에이전트 모두에게 힘든 한해였다. 고이자율, 고주택가, 매물 부족 3대 악재가 동시에 상존하며 주택 시장에 찬바람이 불었다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴의 대니엘 헤일 수석 이코노미스트는“모두가 숨죽인 듯 관망한 해였다”라고 올해 주택 시장을 분석했다. 모기지 이자율이 오르면서 주택 수요가 위축됐고 매물이 턱없이 부족해 셀러는 집을 팔고 싶어도 내놓지 못하는 상황이 여전히 이어지고 있다. 올해 주택 시장을 되돌아본다. 리얼터닷컴이 올해 주택 시장을 되돌아봤다.
‘지금 집을 사야 하나 말아야 하나?’라고 고민하는 바이어가 많다. 가파르게 오르던 모기지 이자율이 내림세로 돌아서면서부터 쥐 죽은 듯 고요했던 주택 시장이 다시 요동치기 시작했다. 이자율이 더 또 급등하기 전에 내 집을 마련하는 바이어에 의한 모기지 대출이 급증하는 현상이 나타나고 있는 것이다. 그래도 여전히 많은 바이어는 주택 구입을 놓고 고민이 많은데 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 이에 대한 해결책을 내놨다. 장기 보유 계획이라면 이자율은 중요치 않아 향후 경기 침체 가능성도 따져보고 구입 결정 ◇ 구
바이어에게 암울하기만 하던 주택 시장에서 좋은 소식이 들려왔다. 천정부지로 치솟을 것 같던 모기지 이자율이 하락세로 돌아선 것이다. 하락세가 앞으로 계속 이어질지 예측하기엔 아직 이르지만 내 집 마련의 꿈을 포기했던 바이어들에게는 희망적인 소식이다. 재정 전문 머니 매거진과 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴과 현재 부동산 시장을 진단했다. 매물 부족 해결 안 되면 집값 하락 기대 힘들어이자율 하락에 수요 늘면 집값 더 오를 수도 ◇ 이자율 3주 연속 하락주택 시장에서 오래간만에
2024년도 어느덧 두 달 밖에 남지 않았다. 올 한 해 전반적으로 한산했던 주택 시장은 연말이 다가오면서 더욱 한산해질 전망이다. 부동산 전문가들은 내년 주택 시장도 불확실성이 여전하지만, 올해보다 사정이 나아질 것으로 내다보고 있다. 내년 주택 매물이 서서히 올해보다 늘어나면서 주택 구입 여건은 다소 개선될 전망이다. 최근 모기지 이자율이 지속적인 상승세지만 내년 소폭 하락할 전망으로 주택 구입 부담을 어느 정도 덜어줄 것으로도 기대된다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 내년 주택 시장 전망을
내 집 마련이 이렇게 힘든 적이 있었을까? 최근 몇 년 사이 주택 구입에 나선 경험이 있다면 마치 고문을 당하는 것 같은 심정을 느꼈을 것이다. 매물 부족, 집값 상승, 이자율 상승도 모자라 주택 보험까지 치솟고 있어 내 집 마련이 그 어느 때보다 힘든 시기다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇이 주택 구입 여건이 과거부터 현재까지 어떻게 변해왔는가를 짚어봤다. 집값, 소득보다 빠르게 오르며 압박 커 LA 주택 구입 여건 전국서‘최악일로’ ◇ ‘주택 구입 능력’(Housing Affordabil
연방 학자금 대출에 적용되는 이자율이 큰 폭으로 인상됐다. 연방 의회에서 매년 결정되는 학자금 대출 이자율은 7월 1일 이후 발급되는 대출에 적용된다. 올해 7월 1일부터 적용될 학자금 대출 이자율은 6.53%~9.08%로 10년~30년 만에 가장 높은 수준이다. 새 이자율 발표를 노심초사 기다려온 학생과 학부모에게 절망스러운 소식이 아닐 수 없다. 사상 최고 수준의 학자금 대출 이자율에 대비하는 방법을 알아본다. 6.53%~9.08%, 10~30년 만에 최고학자금 대출 여부 신중히 결정해야필요한 금액만 대출받기 조언졸
모기지 이자율이 결국 7%를 넘었다. 국영 모기지 보증 기관 프레디맥의 18일 발표에 따르면 30년 만기 고정 이자율의 전국 평균치는 7.1%로 전주 대비 0.22%포인트 상승했다. 재융자에 많이 활용되는 15년 만기 이자율도 3주 연속 상승, 6.39%를 기록했다. 연방준비제도의 기준 금리 인하 시기가 늦춰질 것이란 예상과 더불어 금리가 오히려 인상될 수 있다는 예측까지 나오면서 모기지 이자율은 앞으로 상승세 이어갈 것으로 전망된다. 모기지 이자율 상승으로 이미 큰 폭으로 감소한 주택 거래가 영향을 받을 것으로 전망되는 가운데
주택 시장에도 봄기운이 완연하다. 봄철을 맞아 주택 매물이 서서히 늘고 있고 주택 시장은 곧 다가올 성수기를 준비 중이다. 주택 시장은 최근 1년간 높은 이자율과 매물 부족으로 예년과 달리 다소 비정상적인 모습을 보였다. 많은 부동산 전문가들은 올해 주택 시장이 어느 정도 정상화될 것으로 예측하는 가운데 셀러와 바이어 모두에게 기회와 도전이 될 것으로 전망하고 있다. 그만큼 주택 시장이 앞으로 어느 방향으로 향할지 예측하기 힘든 상황인 것으로 풀이할 수 있다. 이자율 인하 시기 맞춰 집 내놔야
4분기 135만·전년비 17%↓11분기 연속 감소세 기록 모기지 금리가 지난해 4분기 고공행진을 이어가며 모기지 대출 신청은 급감했다. [로이터]모기지 금리가 지난해 4분기에도 고공행진을 이어가면서 신청 건수는 20년래 최저치로 떨어졌다.6일 모기지은행협회(MBA)에 따르면 모기지 신청 건수가 지난해 4분기 총 134만6,479건으로 직전분기 대비 13.8%, 전년동기 대비로는 16.5% 각각 감소하면서 11개 분기 연속 감소세를 나타냈다.이는 역대 최고치를 기록했던 2021년 1분기(416만4,755건) 대비 무려 6
■ 되돌아보는 2023년 주택시장 <상>주택 거래 끊겼지만 매물 부족에 집값은 계속 올라 눈덩이 손실에 유례없는 주택 보험업체 철수 사태 한 해가 다 가고 어느덧 2024년 갑진년을 앞두고 있다. 올해 주택 시장은 지난해 하반기부터 시작된 둔화가 이어진 해다. 연초부터 모기지 이자율이 계속 오르면서 주택 거래는 자취를 감췄지만 극심한 매물 부족 현상에 주택 가격을 여전히 오름세다. 높은 이자율을 피해 내 집을 마련하려는 바이어들은 독특한 방식의 대출 프로그램에 관심을 보였고 콧대가 낮아진 셀러들은 여러 양보 조건
■ 뱅크레잇 올 연말 주택 시장 전망 이자율 7.5%~8%대 유지 전망주택가격 연말까지 소폭 상승 2023이 두 달도 채 남지 않았다. 몇 주만 지나면 추수 감사절 연휴가 시작되고 이어서 본격적인 연말 휴가철이 시작된다. 겨울로 접어드는 이 시기는 주택 시장도‘동면’에 진입하는 시기다. 매년 이맘때면 바이어가 감소해 주택 시장은 한산해진다. 새해가 되기 전에 내 집 마련 계획이 있는 바이어는 올해 더욱 혹독한 겨울을 대비해야겠다. 모기지 이자율이 끊임없이 오르는 반면 집값은 떨어질 기미를 보이지 않고 있기 때문이다
과거에도 내 집 장만이 쉬웠던 시기는 별로 없었다. 그중에도 모기지 이자율이 가파르게 오르는 요즘이 아마도 내 집 장만이 가장 힘든 시기로 기억될 듯싶다. 집값은 10년 넘게 고공행진을 이어가는 가운데 모기지 이자율이 불과 1년 사이에 두 배 넘게 올라 내 집 마련이 하늘의 별 따기보다 어렵게 여겨진다. 그래도 내 집 마련의 꿈을 이루려고 고군분투하는 바이어가 적지 않다. 이자율을 조금이라도 낮출 방법을 찾기 위해 동분서주하지만 일부는 모기지 대출에 대한 오해로 내 집 마련의 꿈에서 오히려 멀어지고 있다. 온라인 부동산정보업체 리얼
높은 모기지 이자율로 인해 변동 이자율에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 모기지 시장 조사 기관 코어로직에 따르면 지난 4월 발급된 전체 켄벤셔널 융자 중 변동 이자율이 적용된 융자는 18.6%로 2021년 1월보다 4배나 증가했다. 변동 이자율의 가장 큰 장점은 고정 이자율보다 이자율이 낮다는 것이다. 하지만 이자율 변동에 따라 페이먼트가 갑자기 불어날 수 있기 때문에 주의해야 할 점도 많다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 최근 주목받는 변동 이자율 모기지와 고정 이자율 모기지의 차이점을 자세히 비교했다. 초기