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‘창의력, 절충, 의지력, 무엇보다 돈’. 현재 미국 주택 시장에서 내 집 마련을 위해서 필요한 요소들이다.‘전국부동산중개인협회’(NAR)에 따르면 작년 재판매 주택 거래량은 약 400만 채로 30년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 그만큼 주택 구입이 힘들어졌음을 보여준 조사 결과다. 고 이자율, 고 주택가에 내 집 마련의 꿈이 점점 멀어져가고 있지만 꺾이지 않는 의지로 내 집 마련에 성공한 사례도 찾아볼 수 있다. 워싱턴포스트가 작년 최악의 주택 구입난을 뚫고 내 집 마련 성공한 바이어의 이야기를 들어봤다. 다운
■ 주요 주택 구입 비용디포짓, 오퍼 가격의 1~2%정도면 적절다운페이먼트는 꼭 20% 낼 필요 없어 주택을 구입할 때 들어가는 비용으로 집값만 생각하면 오산이다. 셀러와 계약을 맺는 매매가 외에도 부대적으로 지불해야 하는 비용이 많다. 매매가도 디포짓, 다운페이먼트 등 여러 비용으로 구분되기 때문에 각종 비용 항목을 잘 이해하면 내 집 마련이 한결 수월해진다. 특히 요즘처럼 모기지 이자율이 높고 집값도 상승하는 시기에는 주택 구입 시 발생하는 여러 비용을 잘 이해해야 주택 구입비 부담을 조금이라도 낮출 수 있다.
■ 올해 유행했던 잘못된 조언들올해‘선 구매, 후 재융자 실시’조언… 주의 당부이자율 안 떨어지면 장기간 고리에 묶일 위험 커 바이어에게 현재 주택 시장 상황은 한마디로‘퍼펙트 스톰’(Perfect Storm)이다. 고이자율, 고 주택가, 매물 부족 등 내 집 마련을 어렵게 하는 3대 악재가 한꺼번에 발생한 상황이다. 이런 시기에는 무엇보다 신중한 결정을 내리는 것이 중요하다. 그런데 상황이 어려울수록 잘못된 조언에 귀를 기울이기 쉽고 내 집 마련의 꿈을 망치는 경우도 많다. 이른바 소셜 미디어 인플루언서 중 관심을 끌기
연말 휴가철이 코 앞으로 다가왔지만 선물 쇼핑 대신 매물 쇼핑에 여념이 없는 바이어가 많다. 아직 이루지 못한 내 집 마련의 꿈을 한 해가 가기 전에 실현하기 위해서다. 바이어가 감소하는 연말은 경쟁을 피해 주택을 구입하기 좋은 시기로 여겨진다. 그러나 올 연말은 여느 해와 조금 다를 전망이다. 모기지 이자율이 8% 진입을 앞두고 있고 매물도 많지 않기 때문이다. 많은 바이어들이 이자율이 떨어지고 매물이 늘어나는 이른바 완벽한 타이밍을 기다리고 있다. 디지털 부동산 플랫폼 오픈도어의 아밋 아로라 부대표는 이런 바이어에게“완벽한
내 집 마련을 가로막는 가장 큰 걸림돌은 바로‘돈’이다. 특히 요즘처럼 집값이 나날이 치솟는 시기에는 아무리 열심히 모아도 턱없이 부족하기만 하다. 그렇다고 내 집 마련의 꿈을 쉽게 포기할 필요는 없다. 저소득층 주택 구입을 돕는 모기지 및 지원 프로그램 등이 다양하게 운영되고 있기 때문에 잘만 활용하면 얼마든지 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다. 온라인 금융 정보 업체 뱅크레잇닷컴이 저소득층의 주택 구입 지원 프로그램들을 소개했다. 3% 다운, 반값 구입 등 프로그램 다양집 수리 기술을 다운페이먼트로 인
주택 시장은 여전히 광란에 가까운 모습이다. 매물 공급 부족 탓에 집이 나오는 대로 날개 돋친 듯 팔리고 있다. 팬데믹 기간 동안 집을 구입하지 못한 보복성 구매가 여전해 주택 시장은 과열 양상이다. 과연 올해도 내 집 마련의 꿈은 물거품이 될 것인가?그동안 주택 구입에서 쓴맛을 봤다면 아직 희망을 포기하기에는 이르다. 올 하반기부터 매물 공급이 서서히 늘고 경쟁도 약해져 주택 구입의 문이 다시 열릴 것으로 전망되고 있다. 온라인 재정정보업체 뱅크레잇닷컴이 올해 3분기 주택 시장 전망에 대해 알아봤다.
한인 영화팬들에게도 잘 알려진 할리우드 스타 드웨인 존슨이 최근 약 2,780만 달러에 달하는 호화 주택을 구입한 것으로 알려졌다. 그런데 존슨이 구입한 주택은 팔리기 전까지 시장에 매물로 나오지 않아 아무도 거래 사실을 알지 못했다. 집을 주택 시장에 공개적으로 내놓지 않고 파는 이른바‘포켓 리스팅’(Pocket Listing) 매매 방식이어서 아무도 몰랐던 것이다. 주로 초호화 주택이나 유명인의 주택 거래에서 많이 볼 수 있는 포켓 리스팅이 최근 일반 바이어들 사이에서도 큰 관심을 끌고 있다. 매물은 없고 경쟁이 워낙 심하다
민주당 조 바이든 행정부가 드디어 공식 출범했다. 앞으로 경제 정책은 물론 부동산 정책 전반에 걸쳐 트럼프 행정부와는 확연히 다른 정책들이 시행될 것으로 예상된다. 온라인 금융 정보 업체 뱅크레잇닷컴이 바이든 행정부가 펼칠 것으로 예상되는 부동산 관련 주요 정책을 정리했다. 바이든 행정부 주요 부동산 신규정책 주목‘주택시장 불평등 해소하고 저소득층 구입 돕겠다’ ◇ 모기지 유예 연장 실시 새 행정부 들어서도 모기지 유예 프로그램은 계속해서 실시될 것으로 기대된다. 로렌스 윤 ‘전국 부동산 중개
예방 수칙 잘 지키면 큰 문제 없을 것집 직접 안 보고도 오퍼 제출 의향 있다 코로나19 사태로 바이러스 감염에 대한 위기감 높아졌지만 건강을 무릅쓰고라도 내 집을 마련하려는 사람들이 오히려 더 많아졌다. 주택 개량 업체 ‘헬리텍’(Helitech)이 최근 실시한 설문 조사에서 약 37%에 달하는 응답자들은 코로나19 감염 위험에도 ‘드림 홈’ 구입에 나서겠다면 내 집 마련에 대한 강한 열망을 드러냈다. 헬리텍은 향후 주택 구입 계획이 있는 대기 구매자, 코로나 팬데믹 기간 전부터 집
주택 구입 목표 확인하고 크레딧 재점검부터 융자 사전 승인 후 다운페이먼트 끌어모아야 높은 집값과 이자율로 내 집 마련이 그 어느 때보다 힘든 요즘. 내 집 마련의 지름길이 있다면 그것은 바로 기본으로 돌아가는 것이다. 에이전트 선정 요령, 오퍼 제출 전략, 매물 검색 방식 등 주택 구입과 관련된 모든 기본 절차를 점검하다 보면 내 집 마련에 한 걸음 더 바짝 다가설 수 있다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 주택 구입 전 과정을 일목요연하게 정리했다. ◇ 집 왜 사야 하나?주택 구입은 높은
최근 몇 년간 주택 시장은 그야말로 한 치 앞을 내다보기 힘들 정도로 요동쳤다. 팬데믹을 전후로 역대 최저 수준의 모기지 이자율이 지속되면서 전례 없이 치열한 주택 구입 경쟁 현상이 나타났다. 그러다가 지난해부터 이자율이 다시 오르고 20년 만에 최고 수준으로 치솟자 과열 구입 현상은 다소 잦아들었다. 하지만 여전히 부족한 매물로 인해 거래가 감소하는 가운데 주택 가격은 상승세를 유지하는 이상 현상이 현재 나타나고 있다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 부동산 전문가들로부터 향후 주택 시장 전망을 들어봤다. “이자율
요즘 집에 가장 많이 오는 정크 메일은 단연 부동산 회사들이 보내는 전단들이다. 하나 같이 자신들에게 리스팅을 주면 최고의 가격에 팔아주고 신속한 최상의 서비스를 제공하겠다는 내용들이다. 그러나 기자는 집을 팔 생각이 전혀 없기에 이들 전단들은 바로 쓰레기통으로 직행한다.이들 부동산 회사들이 보내는 정크 메일들의 홍수는 현 부동산 시장의 상황을 반영한다.현재 전국 부동산 시장의 가장 큰 문제는 매물 부족이다. 매물이 있어야 매매가 형성되는데 주택 소유주들은 집을 팔기를 주저한다. 이유는 지속적으로 치솟는 모기지 금리다.얼
현재 주택 시장 상황은 MZ 세대에게 그야말로 지옥과 다름없다. 대출 비용과 주택 가격이 천정부지로 치솟은 것도 모자라 주택 매물 품귀 현상까지 빚고 있어 그들에게 내 집 마련은 불가능한 것처럼 느껴질 것이다. 하지만 인생에서 내 집 마련이 얼마나 중요한지를 잘 아는 MZ 세대는 어떤 희생이라고 감수하겠다는 각오다. 온라인 재정정보 업체 뱅크레잇닷컴이 MZ 세대의 녹록지 않은 내 집 마련 현실과 그들이 내 집 마련에 나설 때 새겨 두면 좋은 조언을 소개했다. 먼 미래 내다보고 현실적인 예산 수립해야주택 보험 가입 여
집을 사고파는 일은 개인에게 매우 중요한 일이다. 하지만 많은 사람들이 주택을 구입하거나 판매할 때 아무 생각 없이 부동산 에이전트를 선택한다. 최고의 부동산 에이전트를 만난다면 바이어 입장에서는 가장 좋은 집을 살 수 있게 도와주고, 셀러 입장에서는 내 집을 최대한 빨리 팔 수 있게 해준다. 반대로 최악의 에이전트를 만난다면 계약은 틀어지고, 속은 속대로 상하고, 손해까지 감수해야 할 상황에 처할 수 있다. 이처럼 집을 사고팔 때 부동산 에이전트의 역할은 아주 중요한데 신뢰할 수 있는 에이전트에게 일을 맡겨야 시간 낭비와 재산상
바이어들의 스트레스가 이만저만이 아니다. 주택 구입 경쟁이 갈수록 치열해지면서 바이어가 느끼는 스트레스가 극에 달하고 있다. 특히 최근에는 집값이 큰 폭으로 오르고 모기지 이자율까지 뛰면서 흥분을 가라앉히기 위해 휴가를 내는 가하면 심리 치료를 받는 바이어 사례까지 등장할 정도다. 재정 전문 머니 매거진이 주택 구입 과정에서 극도의 스트레스를 피하는 요령을 소개했다. 주택 시장 상황 잘 분석해 현실적 기대치 갖기주택 구입에 적어도 세 달 이상 걸리기 때문에 일찍부터 시작해야 조급함 피할 수 있어&nbs
주택 구입 여건이 작년에 비해 나아졌다고 하지만 실감할 정도는 아니다.‘제 살 깎아 먹기’식 과열 경쟁만 사라졌을 뿐 모기지 이자율은 더욱 올랐고 집값은 기대만큼 떨어지지 않아 내 집 마련의 여정은 여전히 험난하기만 하다. 특히 첫 주택 구입자의 경우 웬만한 희생을 감수하지 않고서는 내 집 마련이 거의 불가능한 것이 주택 시장의 냉혹한 현실이다. 재정 전문 머니 매거진이 녹록지 않은 내 집 마련의 현주소를 짚어봤다. ‘높은 이자율·다운페이먼트 부담' 첫 내 집 마련… 뼈 깎는 희생 필요 ◇ 집값 올라 다
지난해 7%를 넘어섰던 모기지 이자율이 6%대로 소폭 낮아졌다. 하지만 작년 초 3%대 이자율과 비교하면 2배 가까이 오른 이자율로 최근 내 집 마련에 어려움을 겪는 바이어가 적지 않다. 모기지 페이먼트 부담이 크게 오른 것은 물론이고 이자 비용 상승으로 모기지 대출 승인마저 까다로워졌기 때문이다. 이 같은 사정을 모르고 기존 방식대로 여러 대출 은행의 문을 두드렸다가 안타깝게도 거절 통보만 받는 바이어가 많다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 색다른 방식의 모기지 대출 전략을 소개했다. 초기 이자율 낮추는‘바이다운
바이어들에게 올해는 최악의 해로 남을 전망이다. 집값 폭등, 매물 가뭄, 웃돈 경쟁 등 내 집 마련에 어느 한 가지 유리한 상황이 없었다. 이처럼 힘들었던 한 해가 어느덧 한 달도 채 남지 않았다. 내년에는 주택 구입 사정이 조금 나아질까? 여전히 내 집을 마련하지 못한 바이어들의 한결같은 소망이다. 결론부터 말하자면 최악의 상황은 지나갔다. 그렇다고 바이어에게 유리한 시장 상황이 펼쳐질 것으로 기대하는 것도 섣부르다. 경제 매체 마케워치가 내년 주택 시장을 미리 살펴봤다. 이자율 소폭 오르고 집값 상승폭은 올해 절반
지난해 코로나19 특수를 톡톡히 누린 주택 시장에도 새해가 찾아왔다. 전문가들은 주택 시장이 지난해의 열기를 그대로 이어받아 강한 회복세를 보일 것으로 전망하고 있다. 모기지 이자율은 당분간 지난해보다 더 떨어질 수도 있고 이에 따라 주택 가격도 상승세도 유지될 전망이다. 코로나19 여파에 따른 교외 주택에 대한 수요 급증 현상도 올해 주택 시장 트렌드도 자리 잡을 것으로 보인다. 경제 전문 매니 매거진이 올해 주택 시장 트렌드를 살펴봤다. ◇ 상반기 중 이자율 더 떨어질 수도지난해 모기지 이자율이 16차례
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에도 미국의 주택소유율이 12년만에 최고치를 기록했다.연방 상무부의 지난 28일 보고서에 따르면 올해 2분기 주택소유율은 67.9%로 2008년 3분기 이후 12년만에 가장 높았다. 미국의 주택소유율은 4분기 연속 상승세를 보이고 있으며 특히 2분기는 1분기(65.3%)에 비해 큰 폭으로 증가했다.특히 코로나19 확산으로 기업들이 재택근무를 확대하고 학교들은 온라인 수업을 진행하면서 도시교외나 지방도시의 큰 주택 수요가 증가했다. 또 전염병 감염에 대한 우려가 커지면서 인구