부동산 시장 '활짝' 한인 중개인 '급등'

“모기지 사전승인·인스펙션 빼먹지 말아야”

에이전트 부담으로 여기고 계절 잘못 택해도 낭패 철저하고 부지런히 준비해서 진행해 온 내집 장만의 과정이지만 몇 가지 실수를 저지르는 바람에 일을 망치거나 후회를 하는 경우가 많다. 주택 구입은 한 개인이 할 수 있는 어쩌면 가장 큰 경제적인 결정일 것이다. 그런데 한번 잘못된 결정으로 모든 과정을 망쳐버릴 수도 있다. 집을 사는 과정에서 특히 생애 첫 주택을 구입하는 바이어들이 하기 쉬운 8가지 실수와 이를 예방할 수 있는 방법을 소개한다.  ■잘못된 계절을 택했다많은 부동산 전문가들이 지적하

2018년에는 어느 도시가 뜰까?

그야말로 다사다난했던 2017년도 이제 열흘밖에 남지 않았다. 저무는 한해에 대한 아쉬움과 함께 내년에 거는 기대가 크다. 주택 시장의 경우 내년 전망도 역시 밝은 편이다. 지난 수년간의 회복세가 내년까지 이어질 것이란 전망이다. 올해 주택 가격이 침체전 최고 수준을 회복한 도시가 크게 늘었다. 내년에도 탄탄한 지역 경제를 바탕으로 강한 회복세를 이어갈 도시는 올해보다 늘어날 것으로 기대된다. 온라인 부동산 업체 ‘리얼터 닷컴’이 내년 주택 시장 전망이 밝은 10 도시를 선정했다. 지역 경제 전망 밝아 라스베가스 주

매물 부족 내년에는 해결 기대

10월 재판매 매물 대기기간 3.9개월 불과베이비부머 주택소유주 대부분 집 팔 생각없어 지난 9월 재판매 주택 판매량이 늘었다는 반가운 소식이 전해졌다. 주택 매물이 심각하게 부족한 수준에도 거래량이 늘었다는 것은 그만큼 주택 구입 수요가 높다는 것을 의미한다. 주택 매물 공급만 뒷받침된다면 판매량은 더욱 큰 폭으로 증가할 수 있었을 것이다. 매물 부족 현상은 어제 오늘만의 일이 아니다. 주택 시장이 회복을 시작한 2012년부터 해마다 매물 부족난이 거듭되고 있다. 주택 시장의 가장 심각한 문제인 매물 부족 현상이 내

세제개편안 주택시장에 악영향 끼친다

부동산 전문가들, 주택매물량 고갈 우려모기지 이자 세금혜택 변경도 부정적 영향개편안 시행되면 집값 비싼 동네 셀러들 타격  공화당의 세제개편안을 바라보는 부동산 업계의 시각은 우려 일색이다. 대규모 감세가 위주라지만 부동산 업계에 부정적인 영향을 줄 것이라는 의견이 많다. 가장 큰 걱정거리는 개편안이 시행되면 가뜩이나 부족한 주택 재고량이 더욱 낮아질 것이라 점이다. 민주당 우세지역인 가주, 뉴욕, 뉴저지, 코네티컷 등의 주에서 개편안 시행에 따른 피해 규모가 클 것으로 예상되고 있다. 블룸버그 통신이 세

까다로운 수리 요청은 긁어 부스럼

주택 구입시 홈 인스펙션은 필수절차다. 매물 상태를 점검한 뒤 최종 구입 결정에 참고하기 위한 목적이다. 점검 결과가 매우 안 좋으면 구입 결정을 취소하기도 하지만 수리 가능한 문제점들은 셀러측에 수리를 요청한다. 그런데 요즘처럼 셀러의 입김이 강한 셀러스 마켓에서 홈 인스펙션 결과대로 모두 수리를 요청하면 주택 거래가 껄끄러워지기 쉽다. 필요한 항목만 선택해서 요청해야 큰 손해 없이 거래도 순조롭게 마무리짓게 된다. 부동산 전문매체 ‘인맨뉴스’가 원활한 주택 거래를 위해 피하면 좋은 수리 요청 항목을 정리했다.화재경보기 설치

집값 오르지만 상승폭은 둔화

내년에도 내집 장만의 길이 순탄치 않을 전망이다. 집값의 경우 상승폭은 둔화되지만 여전히 오를 것이라는 전망이 우세하다. 매물 품귀 현상도 내년까지 해소될 기미가 보이지 않는다. 내년에 주택을 구입할 계획이라면 연말이라고 흥청망청 분위기에 휩싸일 여유가 없다. 지금부터 준비를 시작해야 내년 내집 장만의 꿈을 이룰 수 있다. 온라인 금융정보 사이트 ‘뱅크레이트 닷컴’이 주택 구입 전 점검 사항을 정리했다.발생가능한 모든 비용 예산에 포함시켜야매물 찾는게 능사 아냐, 모기지 대출이 더 중요구입준비 마쳤으면 셀러에 제시할 오퍼

“낮말은 에이전트가… 밤말은 이웃이 듣는다”

내 집을 구입하면서 매물에 대한 조사를 소홀히 하는 바이어는 없다. 매물 상태를 살피고 또 살펴서 구입 결정을 신중하게 내린다. 주택 상태 전문업체인 홈 인스펙션 업체를 통해서도 자세한 소견을 듣기도 한다. 그러면서도 흔히 빠트리는 것이 바로 이웃들과의 대화다. 옆집 이웃은 에이전트도 모르는 주택 매물에 대한 속사정을 잘 알고 있을 때가 있다. 이웃과 대화를 통해 때로는 주택 구입 결정에 치명적인 영향을 줄만한 ‘내부 정보’를 얻을 수도 있다. 온라인 부동산 업체‘리얼터 닷컴’이 주택 구입 전 이웃들에게 물어봐야 할 질문사항을 정

경쟁 덜해 각종 절차 더 쉽게 진행

겨울철은 분명 집 사기에 좋은 때는 아니다. 춥고, 바람 불고 낮 시간도 짧아서 집 구경하기에 좋지 않다. 거래는 줄어들고 많은 이들이 봄까지 기다리겠다고 한다. 그런데 바이어 입장에서는 분명 장점이 있는 게 겨울철이기도 하다. 경쟁이 덜하기 때문에 각종 절차가 훨씬 쉽게 이뤄질 수 있다. 여기 겨울에 집을 사면 좋은 이유들을 소개한다.  오랜 협상 필요없고 더 나은 조건으로 거래 성사 가능 ■바이어끼리 경쟁이 적다겨울에 주택을 구입해야 할 첫 번째 이유는 단연 경쟁이 심하지 않다는 점이다.

차단밸브 위치·거실 TV 사이즈 파악해야

본인 주택의 면적이 얼마나 되는지 말할 수 있다. 대지 면적은 또 얼마인지 알 수도 있을 것이다. 여기에 학군이 얼마나 좋은지도 누군가에게 이야기할 수 있을 것이다.대략 이런 요소들을 알고 있다고 내 집에 대한 모든 것을 알고 있다고 이야기할 수 있다. 그런데 동네의 소음 관련 규정이 무엇인지, 집의 어느 곳에 차단 밸브들이 있는지 정확히 알고 있는 경우는 얼마나 될까. 여기 내 집과 관련해 알아두면 유용한 7가지의 중요한 숫자와 세이프가드, 그리고 로컬 정부들이 세워둔 조례와 관련된 내용이 있으니 주택 오너라면 눈여겨 볼 필요

내년 업그레이드 된 주택 시장 회복세 기대

창업 열풍 부동산 업계 강타

트리플민트·로프트 스마트 등 혁신적 회사 창업첨단기술 앞세워 부동산 업계서 맹활약 부동산 업계에도 젊은 세대의 바람이 거세다. 젊은 부동산인들은 기존 세대가 갖추지 못한 첨단 기술력을 앞세워 부동산 시장의 판을 새로 짜고 있다. 비즈니스 매거진 포브스는 해마다 각 분야에서 두드러진 활약을 보인 30세미만 젊은 사업가들을 선정한다. 올해 발표에는 첨단 기술력을 앞세워 부동산업계에서 활약하는 젊은 사업가들이 많이 포함됐다. 부동산 전문매체 ‘인맨 뉴스’가 포브스 선정 30세 미만 성공 사업가중 부동산 업계에서 활약하는 인

처음 제출한 오퍼가‘최고’

적절한 매매 타이밍 놓치면 팔기 힘들어첫 오퍼가 현금 오퍼라면‘황금’오퍼경쟁 덜한 경우 바이어 나타나면 즉각 팔아야 요즘처럼 매물이 턱없이 부족할 때는 ‘오퍼가 또 들어왔네’라는 셀러들의 즐거운 비명이 끊이지 않는다. 매물 가뭄 탓에 여러 바이어들이 한 매물을 차지하기 위해 흔히 벌이는 풍경이다. 셀러들은 ‘어떤 오퍼를 골라야 하나’라는 행복한 고민에 빠질 수 밖에 없다.부동산 업계에서는 ‘처음 제출된 오퍼가 가장 좋은 오퍼’라는 이야기가 있다. 모든 경우에 적용되는 것은 아니지만 대부분의 경우 첫 오퍼와 거래가

융자기관·대출자 모두에게‘유리한 상품’

소비를 위한 융자는 금물, 재산 증식위해 써야 홈 에퀴티 론은 주택에 쌓인 에퀴티를 담보로 대출을 받을 수 있다. 주택을 담보로 하기 때문에 거액의 대출이 가능하고, 다른 상품에 비해 쉽게 승인을 받을 수 있는 장점이 있다. 홈 에퀴티 론은 세컨드 모기지라고 부른다. 퍼스트 모기지는 주택을 살 때 받았던 모기지지만 이후 주택에 쌓인 에퀴티가 충분하다면 퍼스트 모기지 이외에 추가로 대출을 받을 수 있다는 것이다. 여기 홈 에퀴티 론에 대해 기본적으로 이해해야 할 4가지 사항이 있다. ■ 홈 에퀴티 론의 장점

‘소중한 집’적어도 10년에 한번은 점검

반영구적일 것 같은 주택도 어떤 면에서는 소모품에 불과하다. 사용이 많으면 쉽게‘닳고’ 그만큼 고장도 자주 발생한다. 주택 역시 다른 물품과 마찬가지로 주의해서 사용하고 제때 적절히 관리해야 고장 없이 오래 사용할 수 있다. 새로 지은 집을 구입하면 건축 업체가 제공하는 설명서에 정기적으로 점검하고 교체해야 할 항목들이 있다. 새집을 구입하지 않더라도 적어도 10년에 한번씩은 교체에 나서면 좋은 시설들이 있다. 온라인 부동산업체 ‘질로우 닷컴’이 10년에 한 번씩 업데이트해야 할 주택 시설들을 정리했다.적절히 관리하면 고장 없

난 차라리 세입자로 살겠다

렌트비 상승세 꺾이면서‘임대가 싸다’인식 확산베이비부머 세대의 82%가 구입보다 임대 선호 치솟는 집값과 매물 부족 탓에 내집 장만은 점차 힘들어지고 있다. 주택 구입난 심화로 내집 장만을 포기하고 주택 임대 시장으로 눈을 돌리는 현상이 뚜렷해지고 있다. 사상 최저 수준의 주택소유율이 상승하지 못하는 이유 역시 임대 선호 현상이 강해지고 있는 탓이다. 임대를 선호하는 이유는 단순히 재정적인 이유 뿐만은 아니다. 내집 보유에 따른 불편함이 덜하다는 이유처럼 라이프스타일 변화에 따른 이유도 많다. 주택 임대 선호 현상은

변동 모기지 신청 다시 늘었다

3~5년은 고정이자 적용, 이후부터는 이자 조정최근 각종 보호장치 추가로 주택구입자 관심 급증본인 재정상황 검토 후 꼭 필요하면 신청해야  변동 이자율을 통한 모기지 대출이 최근 크게 늘고 있다. 주택 시장 회복과 함께 한동안 자취를 감췄던 변동 이자율 대출이 올해 급증한 것으로 나타났다. 모기지 시장 조사기관 ‘인사이드 모기지 파이낸스’(Inside Mortgage Finance)에 따르면 올해 1분기와 2분기 사이 변동 이자율을 통한 모기지 대출 발급이 무려 40%나 치솟았다. 주택 시장 침체 전 집값

신규주택 전기차 충전시설 의무화

애틀랜타시 조례안 승인 애틀랜타시가 전기차 보급 확대를 위해 획기적인 조치를 취했다.시의회는 최근 전기차 시설 확대 조례안을 승인해 즉각 시행에 들어 갔다. 개정 조례에 따르면 앞으로 신규로 건설되는 모든 주택과 공공주차장에는 의무적으로 전기차 관련 시설을 갖춰야 한다.구체적으로 신규 상업시설과 아파트 등 다세대 주택단지 주차장은 최소 20% 이상을 전기차용 주차공간으로 확보해야 한다. 또 신규 주택에는 반드시 전기차 충전 시설을 갖추도록 규정하고 있다. 시 관계자는 “현재 애틀랜타시의 공기오염도는 지속적

경력·백그라운드 확실히 체크해야

협회 소속 여부, 인스펙션 시간 등도 점검해야 그림 같이 아름다운 동네에 위치한 4베드, 2배스의 ‘완벽해’ 보이는 주택이라도 심각한 문제점을 감추고 있을 수도 있다. 홈 인스펙션을 하기 전에는 단언할 수 없는 것으로 속까지 완벽한 주택인지 알아볼 수 있는 유일한 방법은 좋은 홈 인스펙터를 고용하는 것이다. 집을 사기 전에는 반드시 인스펙션을 받아야 모기지 렌더로부터 대출을 받을 수 있다. 그러나 자격증을 갖춘 모든 인스펙터가 철저하게 집을 조사하고, 완벽하게 리포팅한다고 말할 수는 없다. 따라서 부동산 에이전트든, 친

“실패 원인만 알아도 성공이 보인다”

관심보다는 헌신. 부동산 관련 분석력을 키워야 부동산 에이전트가 되기로 결심한 순간부터 성공을 꿈꾸며 달린다. 성공 요령을 가르치는 강의를 부지런히 쫓아다니고 에이전트 성공 사례 연구도 빠트릴 수 없다. 그렇지만 성공한 에이전트를 주변에서 찾는 일은 쉽지 않다. 오히려 소리 소문 없이 사라져 가는 에이전트가 더 많다. 부동산 에이전트에 입문한 뒤 5년을 넘기는 비율이 매우 낮다는 통계도 있다. 성공은 커녕 실패율이 높다는 통계인데 이들의 실패 요인만 분석해도 성공에 한발 더 다가설 수 있다. 부동산 전문 매체‘인맨뉴스’

10년 주기설 이번에도 나타날까

연말에도 집 살 사람은 산다

바이어 감소한다고 걱정할 필요는 없어봄·여름 성수기보다 구매계약 더 쉽게 체결“기다려라”고 말하는 에이전트와 거래 피해야 셀러들의 고민이 깊어지는 계절이다. 서늘한 가을 분위기와 함께 바이어들의 구매 열기도 식어가는 시기다. ‘지금 집을 내놓아도 팔릴까’하는 고민과 함께 ‘내년 봄까지 기다렸다가 내놔야 하는 것 아닌가’하며 망설이게 된다. 물론 집을 내놓는 시기도 중요하지만 시기별 판매 전략도 중요하다. 시기별 주택 시장 특성을 잘 이해하면 연말을 앞둔 지금 집을 내놔도 판매에 큰 문제가 없다. 온라인부동산매체 RI

1년에 두번 또는 에스크로 통해 매달 납부

로컬정부 추가부담금 관심 갖고 잘 살펴야 집을 구입하면서 재산세(Property Tax)를 염두에 두지 않는 경우가 많다. 모기지에만 집중하느라 간과하기 쉬운데 주택 오너가 되는데 드는 비용은 모기지 페이먼트만 있는 것은 아니다. 재산세가 어떻게 정해지고, 계산되는지 아는 것은 중요하다. 일단 매커니즘과 공식을 이해하게 되면 스스로 재산세 수준이 높은지 계산해 볼 수 있고 여러 가지 준비들도 해나갈 수 있다. 여기 모든 주택 오너들이 알고 있어야 할 재산세와 관련된 8가지 핵심이 있다.  ■다른

“우리는 이런 이유 때문에 집을 못산다”

미국 전체 가구중 약 37%가 세입자로 주택을 임대중이다. 세입자 비율은 젊은층일수록 높아져 30세미만중에는 약 5,600만명이 남의 집을 임대하고 있다. 사람들이 주택 구입에 쉽게 나서지 못하는 가장 큰 이유는 집값이 너무 올라서다. 부동산 시장 조사기관‘애톰’(ATTOM)에따르면 올해 1분기 전국 주택 시장중 약 25% 지역의 주택 구입 여건이 과거 평균에 비해 악화된 것으로 나타났다. 이러다가 내집 장만이 정말‘아메리칸 드림’으로 끝나지 않을까라는 우려까지 나올 정도다. 온라인 금융 정보사이트‘고우 뱅킹레이츠 닷컴’이 내집

첫 주택구입 정말 힘드네

첫 주택구입자 비율 34%, 전년비 1% 하락밀레니엄 세대는‘학자금 융자’가 가장 큰 장벽독신여성 주택 구입비율 18%로 유난히 높아  고용 시장 개선, 낮은 모기지 이자율, 여기에 주택 구입에 대한 높은 관심까지. 주택 구입을 위한 최상의 조건이 갖춰졌지만 정작 시장에 나온 매물이 턱없이 부족해 주택 바이어들은 최악의 주택 구입난을 호소중이다. 매물 가뭄으로 바이어들간 경쟁이 심화돼 주택 가격이 치솟는 현상은 마치 5년전 주택 시장 침체에서 회복세로 전환되던 시기를 보는 듯하다. 한가지 다른 점은 당시에

운동장 같던 집이 비좁게 느껴지네

주택을 구입한 뒤에는 반드시 팔아야 할 때도 온다. 집을 팔아야 할 시기는 각자의 사정에 따라 달라진다. 주택을 구입한 뒤 평균 보유 기간이 10년을 넘지 않기 때문에 적어도 10년에 한번은 집을 팔아야 할 때가 온다고 보면 좋다. 집을 내놓는 시기는 집을 팔아야 하는 이유에 따라 결정된다. 자녀가 다 성장해서 작은 집으로 이사 가기 위해서, 집값이 올랐다고 판단돼 시세 차익을 올리기 위해서 등 이유는 다양하다. 온라인 부동산 매체 RIS 미디어가 주택 처분 시기로 고려해 볼 수 있는 신호들을 정리해 봤다.자녀 출가 등 넓은

“크레딧 체크하고 부동산 에이전트 찾아라”

2018년 새해에 집을 살 계획을 세웠다면 올해 11월과 12월은 워밍업 하기에 좋은 타이밍이다. 두 달 동안 잘 준비해서 내년 초부터 목표 달성을 향해 달리는 것이다. 전국 어느 곳에 집을 사던지 상관없이 워밍업 준비는 비슷하다. 재정 상황을 정리하는 것부터 좋은 에이전트를 선택해 돈을 아끼는 것까지 해야 할 숙제들이 많다. 다음 7가지 스텝을 통해 2018년 내 집 마련의 꿈을 이뤄보자.모기지 신청 전 새 카드 신청 피하고예상치 못한 지출 대비 비상금 마련도 ■크레딧 점수 체크하기널리 통용되는 피코(FICO

이삿짐 준비보다 더 중요한 이삿짐 정리

새집에서의 기쁨을 누리기 위해 반드시 거쳐야 할 힘든 과정이 있다. 바로 이사 준비다. 이사 준비는 해도 해도 끝이 안 보일 때가 많아 그야말로 엄청난 스트레스다. 그런데 이삿짐 준비보다 스트레스가 더 크고 훨씬 더 중요한 과정이 있다. 바로 새집에서의 이삿짐 정리다. 이삿짐을 아무리 철저하게 준비해도 계획없이 이삿짐을 풀다보면 새집에서의 첫날은 엉망으로 변한다. 온라인 부동산 업체 ‘리얼터 닷컴’이 스트레스를 받지 않고 새집에서 이삿짐을 정리하는 요령을 소개했다. 바로 사용할 물품은 따로 담고 수납공간부터 청소해야

이런 에이전트는 정말 안 되겠네

부동산 에이전트들에게 평판만큼 중요한 것이 있다. 고객들로부터 좋은 평판을 받아야 성공에도 한 걸음 더 다가설 수 있다. 에이전트로부터 만족을 경험한 고객은 주변인까지 적극 소개해주기 때문에 앞으로의 비즈니스도 보장받게 된다. 반면 고객을 짜증나게 만드는 에이전트는 맡은 일을 망칠뿐만 아니라 미래 비즈니스 기회까지 놓치기 쉽다. 그럼에도 불구하고 고객의 입장은 아랑곳 하지 않는 에이전트도 많다. 부동산 전문 매체 ‘인맨 뉴스’가 ‘짜증 유발형’ 에이전트 유형을 꼬집었다.고객 연락 무시하면 나쁜 에이저트집 치울 시간 가지도록